二零二五年度商業(yè)街物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)街物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂前，甲方擁有位于_________的商業(yè)街物業(yè)，乙方有意承包該商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)街物業(yè)出租給乙方，乙方承包該商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)街物業(yè)：指甲方擁有的位于_________的商業(yè)街物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。2.承包：指乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動的行為。3.經(jīng)營活動：指乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的各類商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租：指甲方將商業(yè)街物業(yè)租賃給乙方使用。2.承包費(fèi)：指乙方支付給甲方作為租賃商業(yè)街物業(yè)費(fèi)用的款項。3.合同期限：指本協(xié)議約定的承包期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，支付承包費(fèi)。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付承包費(fèi)。3.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害甲方、其他經(jīng)營者及消費(fèi)者的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的商業(yè)街物業(yè)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式支付承包費(fèi)。2.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照本協(xié)議約定，對商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的承包期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。3.出現(xiàn)法定或約定的終止情形。6.3終止程序1.終止本協(xié)議，雙方應(yīng)提前_________天書面通知對方。2.雙方應(yīng)在終止協(xié)議后，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)將商業(yè)街物業(yè)交還甲方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.承包費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的承包期限和金額，向甲方支付承包費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方在使用商業(yè)街物業(yè)期間，應(yīng)按實際消耗支付水電費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。2.雙方可協(xié)商確定其他支付方式。7.3支付時間1.承包費(fèi)：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前支付當(dāng)期承包費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水、電費(fèi)結(jié)算后支付費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算后支付費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付費(fèi)用，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商業(yè)街物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日承包費(fèi)的千分之五。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日承包費(fèi)的千分之五。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反合同約定的經(jīng)營活動，導(dǎo)致商業(yè)街物業(yè)受損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式與承包費(fèi)相同。2.甲方有權(quán)要求乙方在違約后立即支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)街物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)街物業(yè)承包期滿之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街物業(yè)的最終所有權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或緊急處理的權(quán)力。2.甲方保留在乙方違反合同約定時，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)街物業(yè)的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)街物業(yè)的運(yùn)營和管理事宜。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街物業(yè)承包服務(wù)的完整協(xié)議。2.本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)街物業(yè)圖紙及設(shè)施清單4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件清單7.爭議解決相關(guān)文件8.保密協(xié)議9.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商業(yè)街物業(yè)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露了約定的保密內(nèi)容。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時間內(nèi)支付承包費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露了約定的保密內(nèi)容。違反合同約定的經(jīng)營活動：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動違反了相關(guān)法律法規(guī)或合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按約定時間支付費(fèi)用；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。2.問題：商業(yè)街物業(yè)出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施；如乙方造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕不可抗力事件的影響；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義定義第三方為在商業(yè)街物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議中，作為甲方或乙方之一參與或提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)或個人。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與商業(yè)街物業(yè)的管理和維護(hù)工作。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬或服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行相關(guān)管理和維護(hù)職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任。如第三方服務(wù)導(dǎo)致商業(yè)街物業(yè)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)。乙方有權(quán)在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，并享有相應(yīng)的經(jīng)營收益。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整其經(jīng)營活動。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不受不當(dāng)干預(yù)。甲方應(yīng)支持乙方的市場推廣活動，并協(xié)助乙方拓展市場。3.甲方的違約及限制條款如甲方未提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得單方面解除本協(xié)議，除非乙方違反合同約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付承包費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方利益條款乙方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)商業(yè)街物業(yè)的形象和秩序。甲方有權(quán)從乙方支付的承包費(fèi)中提取一定的管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時支付承包費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變商業(yè)街物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行裝修。全文完。二零二四年度商業(yè)街物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息1.3乙方基本信息第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.3雙方責(zé)任與義務(wù)的履行第六條物業(yè)管理權(quán)利與收益6.1甲方權(quán)利與收益6.2乙方權(quán)利與收益6.3雙方權(quán)利與收益的分配第七條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)與保養(yǎng)計劃7.3維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用第八條物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全管理措施第九條物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.3設(shè)施設(shè)備更新改造第十條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定事項第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方住所：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1381.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱：商業(yè)街開發(fā)有限公司1.2.2甲方住所：市區(qū)路號1.2.3甲方法定代表人：1.2.4甲方聯(lián)系電話：13956781.3乙方基本信息1.3.1乙方名稱：商業(yè)街1.3.2乙方住所：市區(qū)路號1.3.3乙方負(fù)責(zé)人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：1379012第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1商業(yè)街公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理2.1.2商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3商業(yè)街內(nèi)商戶的物業(yè)管理服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行地面、墻面、門窗等清潔工作2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化植物，確保綠化帶整潔美觀2.2.3安保服務(wù)：24小時巡邏，保障商業(yè)街安全2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域無污漬、無垃圾，保持整潔2.3.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，無病蟲害2.3.3安保標(biāo)準(zhǔn)：24小時巡邏，確保商業(yè)街安全2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同延期條款：如雙方同意，可簽訂延期合同第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式：按面積計費(fèi)，每月每平方米元4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月支付，甲方于每月5日前支付上月費(fèi)用4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商后可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.1.1保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行5.1.2按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.2.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2保障商業(yè)街內(nèi)商戶的合法權(quán)益5.2.3定期向甲方匯報物業(yè)管理情況5.3雙方責(zé)任與義務(wù)的履行5.3.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展工作5.3.2乙方應(yīng)按合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)街內(nèi)商戶滿意第六條物業(yè)管理權(quán)利與收益6.1甲方權(quán)利與收益6.1.1對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.2享有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收益6.2乙方權(quán)利與收益6.2.1享有合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2享有商業(yè)街內(nèi)商戶的物業(yè)管理權(quán)6.3雙方權(quán)利與收益的分配6.3.1甲方享有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收益6.3.2乙方享有合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)7.1.2甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)商戶的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)7.2維護(hù)與保養(yǎng)計劃7.2.1乙方制定年度維護(hù)與保養(yǎng)計劃，并報甲方備案7.2.2甲方根據(jù)商戶需求，制定年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)計劃7.3維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.3.2甲方根據(jù)商戶需求，提供必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用第八條物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的安全管理工作，確保商業(yè)街內(nèi)商戶和消費(fèi)者的安全8.1.2甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行8.2安全管理制度8.2.1乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改8.3安全管理措施8.3.1乙方應(yīng)配備專職安保人員，負(fù)責(zé)商業(yè)街的巡邏和監(jiān)控8.3.2乙方應(yīng)安裝并維護(hù)必要的監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控范圍覆蓋商業(yè)街重要區(qū)域8.3.3乙方應(yīng)定期組織商戶和消費(fèi)者進(jìn)行安全知識培訓(xùn)第九條物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任9.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理9.1.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的設(shè)施設(shè)備更新和改造資金9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.2.1乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行9.2.2乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息9.3設(shè)施設(shè)備更新改造9.3.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際情況和使用年限，提出更新改造計劃9.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的計劃，審批并安排相應(yīng)的更新改造資金第十條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議10.3.2解除合同前，乙方應(yīng)妥善處理商業(yè)街內(nèi)商戶的遺留問題第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金11.1.2未能提供必要的安全設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.2.2因乙方原因?qū)е律虡I(yè)街內(nèi)商戶或消費(fèi)者權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3.1雙方協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意由合同簽訂地人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限12.3.1自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂后七個工作日內(nèi)，乙方向甲方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件13.2合同生效日期13.2.1自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同其他約定事項13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非合同雙方參與合同履行的中介方、顧問方、評估方或其他第三方機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需滿足合同履行中的特定需求，如技術(shù)支持、專業(yè)評估、中介服務(wù)等。15.2.2第三方介入前，需提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其專業(yè)能力和信譽(yù)。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方工作順利進(jìn)行。第十六條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的10%。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。16.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的信息和資料。16.4第三方與其他各方的劃分說明16.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。16.4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不因甲乙雙方之間的糾紛而受到影響。第十七條第三方介入的具體條款17.1第三方介入的類型17.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行業(yè)務(wù)對接、合同談判等。17.1.2顧問服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。17.2第三方介入的費(fèi)用17.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.2.2第三方介入費(fèi)用可在合同履行過程中分批次支付。17.3第三方介入的成果17.3.1第三方介入的成果應(yīng)滿足合同約定目標(biāo)，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。17.3.2第三方介入成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第十八條合同終止與第三方介入18.1合同終止時，第三方介入也應(yīng)相應(yīng)終止。18.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出商業(yè)街內(nèi)所有公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理內(nèi)容，以及設(shè)