2024房屋宅基地買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋宅基地買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3宅基地1.4房屋第二條：房屋及宅基地的權屬證明2.1甲方應提供的權屬證明文件2.2乙方對權屬證明文件的審核和確認第三條：房屋及宅基地的描述3.1房屋的具體位置、面積、結構等3.2宅基地的面積、位置、使用性質等第四條：買賣價格及支付方式4.1房屋及宅基地的買賣價格4.2乙方支付房價的期限和方式4.3房價款的支付憑證第五條：房屋及宅基地的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的產(chǎn)權轉移第六條：房屋及宅基地的使用和保管6.1乙方的使用權利和義務6.2房屋的維護和保養(yǎng)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條：違約責任8.1甲方違約的責任8.2乙方違約的責任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的續(xù)約程序第十一條：其他約定11.1房屋及宅基地的過戶手續(xù)11.2稅費的承擔11.3房屋及宅基地的保險第十二條：甲方聲明和保證12.1甲方為房屋及宅基地的合法所有人12.2甲方提供的權屬證明文件真實、有效第十三條：乙方聲明和保證13.1乙方具備購房資格和支付能力13.2乙方購買房屋及宅基地的真實意圖第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲乙雙方的聯(lián)系方式14.2合同履行過程中的通知和送達第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有宅基地使用權和房屋所有權的人，姓名或名稱如下：1.2乙方（買方）：指購買宅基地和房屋的當事人，姓名或名稱如下：1.3宅基地：指位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的____號宅基地，地塊編號為：____，土地使用權證號為：____。1.4房屋：指位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的____號房屋，房屋所有權證號為：____。第二條：房屋及宅基地的權屬證明2.1甲方應提供的權屬證明文件包括但不限于：（1）宅基地土地使用權證原件及復印件；（2）房屋所有權證原件及復印件；（3）甲方身份證明原件及復印件；（4）如有共有權人，應提供共有權人的身份證明原件及復印件；（5）其他必要的權屬證明文件。2.2乙方對權屬證明文件的審核和確認：乙方應仔細審核甲方提供的權屬證明文件，并在合同簽訂前向相關部門核實文件的真實性和有效性。如乙方發(fā)現(xiàn)任何權屬問題，有權拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。第三條：房屋及宅基地的描述3.1房屋的具體位置、面積、結構等：房屋位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的____號，房屋結構為____，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。3.2宅基地的面積、位置、使用性質等：宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的____號，宅基地占地面積為____平方米，使用性質為____。第四條：買賣價格及支付方式4.1房屋及宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2乙方支付房價的期限和方式：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房價款以____方式支付給甲方，支付憑證須為有效發(fā)票。4.3房價款的支付憑證：乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的支付憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。第五條：房屋及宅基地的交付5.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起____個月內，完成房屋及宅基地的交付。具體交付日期由雙方協(xié)商確定。5.2交付條件：（1）甲方應將房屋及宅基地的所有權轉移給乙方，并提供合法有效的權屬證明文件；（2）房屋應符合國家關于安全、環(huán)保、消防等的相關規(guī)定；（3）房屋及宅基地的過戶手續(xù)應全部辦理完畢。5.3交付后的產(chǎn)權轉移：自房屋及宅基地交付之日起，乙方即成為房屋及宅基地的合法所有者，享有相應的使用權、收益權和處置權。第六條：房屋及宅基地的使用和保管6.1乙方的使用權利和義務：乙方有權按照合同約定使用和保管房屋及宅基地。同時，乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和使用性質，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的合法權益。6.2房屋的維護和保養(yǎng)：乙方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用壽命。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件和后果：（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除后，乙方應退還已支付的房價款，甲方應返還乙方已支付的各類費用；（3）合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但甲方應承擔因解除合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條：違約責任8.1甲方違約的責任：甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。同時，甲方應承擔因違約而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約的責任：乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。同時，乙方應承擔因違約而給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止：（1）房屋及宅基地的所有權完全轉移給乙方；（2）合同約定的交付期限屆滿；（3）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同的續(xù)約程序：合同自然終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、內容等。第十一條：其他約定11.1房屋及宅基地的過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)和政策，共同辦理房屋及宅基地的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔。11.2稅費的承擔：房屋及宅基地買賣過程中產(chǎn)生的稅費由雙方協(xié)商承擔。具體稅費標準和承擔比例在合同補充協(xié)議中約定。11.3房屋及宅基地的保險：乙方應自行辦理房屋及宅基地的保險手續(xù)，并承擔相應的保險費用。保險合同中的受益人應為乙方。第十二條：甲方聲明和保證甲方聲明和保證如下：（1）甲方為房屋及宅基地的合法所有人，有權進行買賣；（2）甲方提供的權屬證明文件真實、有效；（3）甲方保證房屋及宅基地不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；（4）甲方保證房屋及宅基地符合合同約定的使用性質和條件。第十三條：乙方聲明和保證乙方聲明和保證如下：（1）乙方具備購房資格和支付能力；（2）乙方購買房屋及宅基地的真實意圖是為了自用；（3）乙方保證遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和使用性質；（4）乙方保證按照合同約定支付房價款和其他費用。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲乙雙方的聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____通訊地址：____乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____通訊地址：____14.2合同履行過程中的通知和送達：雙方應確保聯(lián)系方式的準確無誤，如有變更，應及時通知對方。任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，自送達之日起視為對方已收到。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地土地使用權證原件及復印件2.房屋所有權證原件及復印件3.甲方身份證明原件及復印件4.如有所有共有人，應提供共有權人的身份證明原件及復印件5.房屋及宅基地的買賣價格證明文件6.房屋及宅基地的過戶手續(xù)費用收據(jù)7.房屋及宅基地的保險合同復印件8.房屋及宅基地的稅費支付憑證9.房屋及宅基地的維修費用收據(jù)10.房屋及宅基地的變更協(xié)議11.房屋及宅基地的解除協(xié)議12.房屋及宅基地的續(xù)約協(xié)議13.房屋及宅基地的爭議解決法院判決書或調解書14.其他雙方認為需要附加的附件附件的詳細要求和說明：1.宅基地土地使用權證原件及復印件：應由有權機關出具，證明甲方對宅基地的使用權。2.房屋所有權證原件及復印件：應由有權機關出具，證明甲方對房屋的所有權。3.甲方身份證明原件及復印件：應由有權機關出具，證明甲方的身份。4.如有所有共有人，應提供共有權人的身份證明原件及復印件：如有共有人，應提供共有人有權機關出具的身份證明。5.房屋及宅基地的買賣價格證明文件：應詳細記錄房價款的金額、支付方式等。6.房屋及宅基地的過戶手續(xù)費用收據(jù)：應由有權機關出具，證明雙方已支付過戶手續(xù)費用。7.房屋及宅基地的保險合同復印件：應由保險公司出具，證明乙方已為房屋及宅基地辦理保險手續(xù)。8.房屋及宅基地的稅費支付憑證：應由有權機關出具，證明雙方已支付房屋及宅基地買賣過程中產(chǎn)生的稅費。9.房屋及宅基地的維修費用收據(jù)：應詳細記錄維修費用的金額、維修項目等。10.房屋及宅基地的變更協(xié)議：應詳細記錄變更內容、范圍、期限等。11.房屋及宅基地的解除協(xié)議：應詳細記錄解除條件、后果等。12.房屋及宅基地的續(xù)約協(xié)議：應詳細記錄續(xù)約期限、內容等。13.房屋及宅基地的爭議解決法院判決書或調解書：應由有權機關出具，證明爭議已得到解決。14.其他雙方認為需要附加的附件：應由雙方約定，證明合同的履行或其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的20%。同時，甲方應承擔因違約而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如果甲方未能在約定的時間內交付房屋及宅基地，則構成違約，甲方應支付違約金并承擔因延遲交付而給乙方造成的租金損失。2.乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的20%。同時，乙方應承擔因違約而給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如果乙方未能在約定的時間內支付房價款，則構成違約，乙方應支付違約金并承擔因延遲支付而給甲方造成的資金占用損失。3.甲方應承擔因未能提供合法有效的權屬證明文件而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如果甲方未能提供合法有效的權屬證明文件，導致房屋及宅基地的過戶手續(xù)，則甲方應承擔因過戶手續(xù)費用產(chǎn)生的損失。4.乙方應承擔因未能提供合法有效的身份證明文件而給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如果乙方未能提供合法有效的身份證明文件，導致房屋及宅基地的過戶手續(xù)，則乙方應承擔因過戶手續(xù)費用產(chǎn)生的損失。5.雙方應共同辦理