房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“代理方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________聯(lián)系地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議。1.1.2“委托方”指甲方及其關(guān)聯(lián)公司、繼承人、代理人、受讓人和許可人。1.1.3“代理方”指乙方及其關(guān)聯(lián)公司、繼承人、代理人、受讓人和許可人。1.1.4“房地產(chǎn)”指甲方擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的位于____________________的房產(chǎn)。1.1.5“銷售”指代理方代表委托方進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。1.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。第二章代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.1.1代理方在本協(xié)議有效期內(nèi)，獨(dú)家代理委托方在____________________區(qū)域的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。2.1.2代理方負(fù)責(zé)代理銷售委托方的房地產(chǎn)，包括但不限于推廣、招商、簽訂銷售合同等。2.2代理權(quán)限2.2.1代理方享有在代理范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)委托方書面同意，委托方不得與第三方就房地產(chǎn)銷售事宜進(jìn)行合作。2.2.2代理方有權(quán)在代理范圍內(nèi)自主開展銷售活動(dòng)，包括但不限于制定銷售策略、確定銷售價(jià)格等。2.2.3代理方有權(quán)要求委托方提供與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的資料和信息。第三章銷售價(jià)格及分成3.1銷售價(jià)格3.1.1代理方應(yīng)按照委托方提供的房地產(chǎn)銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)委托方書面同意，代理方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。3.1.2委托方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房地產(chǎn)銷售價(jià)格，并應(yīng)及時(shí)通知代理方。3.2分成比例3.2.1代理方在本協(xié)議有效期內(nèi)，代理銷售成功的房地產(chǎn)，雙方按照以下分成比例進(jìn)行分成：委托方占____%，代理方占____%。3.2.2分成支付時(shí)間為代理方將銷售款項(xiàng)支付給委托方后的____個(gè)工作日。第四章義務(wù)與責(zé)任4.1委托方義務(wù)4.1.1委托方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保代理方在銷售過程中不侵犯他人權(quán)益。4.1.2委托方應(yīng)提供與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的資料和信息，包括但不限于房地產(chǎn)證照、圖紙、銷售合同范本等。4.1.3委托方應(yīng)協(xié)助代理方辦理房地產(chǎn)銷售過程中涉及的相關(guān)手續(xù)。4.2代理方義務(wù)4.2.1代理方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定開展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，確保銷售過程的合法合規(guī)。4.2.2代理方應(yīng)積極推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大銷售渠道。4.2.3代理方應(yīng)妥善保管與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的文件和資料，確保信息安全。第五章違約責(zé)任5.1違約賠償5.1.1如委托方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致代理方無法履行代理職責(zé)，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金，違約金為代理方未完成銷售任務(wù)的____%。5.1.2如代理方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致委托方權(quán)益受損，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為代理方已獲得分成金額的____%。5.2不可抗力5.2.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.3爭(zhēng)議解決5.3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止，且在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露。6.1.3保密義務(wù)不適用于以下信息：a)已成為公共領(lǐng)域的信息；b)從第三方合法獲得的信息；c)雙方在簽訂本協(xié)議前已掌握的信息。6.2保密措施6.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理措施，防止信息泄露、丟失或被非法使用。6.2.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人、關(guān)聯(lián)公司等遵守本協(xié)議的保密條款。第七章廣告與宣傳7.1宣傳材料7.1.1代理方在開展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)時(shí)，應(yīng)使用委托方提供的宣傳材料，包括但不限于銷售手冊(cè)、戶型圖、效果圖等。7.1.2代理方制作的宣傳材料應(yīng)經(jīng)委托方審核同意后方可使用。7.2廣告費(fèi)用7.2.1代理方應(yīng)承擔(dān)在其代理范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)所需的廣告費(fèi)用。7.2.2雙方另有約定的，從其約定。7.3品牌形象7.3.1代理方在宣傳和銷售過程中，應(yīng)尊重和維護(hù)委托方的品牌形象，不得從事?lián)p害委托方品牌形象的活動(dòng)。第八章終止與解除8.1協(xié)議終止8.1.1本協(xié)議自____年__月__日起算，有效期為____年。8.1.2除非雙方提前解除或終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在到期后自動(dòng)續(xù)約，每次續(xù)約期限為____年。8.2協(xié)議解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。8.2.2發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：a)另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，且無法在合理期限內(nèi)糾正；b)另一方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；c)法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。第九章法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1通知10.1.1雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或要求，均應(yīng)以書面形式作出，并通過電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.1.2通知自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。10.2轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3完整協(xié)議10.3.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭和書面協(xié)議、談判和通信。10.3.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.4不可抗力10.4.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.5有效性10.5.1本協(xié)議的任何條款，如因法律法規(guī)的變更或被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商制定新的條款以代替無效條款，保持本協(xié)議的完整性。第十一章費(fèi)用與支付11.1費(fèi)用承擔(dān)11.1.1代理方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、宣傳費(fèi)等，由代理方自行承擔(dān)。11.1.2委托方應(yīng)支付代理方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后按約定方式支付。11.2代理傭金11.2.1代理方成功銷售房地產(chǎn)后，委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分成比例支付代理傭金。11.2.2代理傭金的支付時(shí)間為代理方將銷售款項(xiàng)支付給委托方后的____個(gè)工作日。11.3支付方式11.3.1雙方應(yīng)通過書面形式約定支付方式，包括但不限于轉(zhuǎn)賬、支票等。11.3.2支付時(shí)應(yīng)附上相應(yīng)的支付憑證，以便雙方進(jìn)行核對(duì)。第十二章稅費(fèi)與保險(xiǎn)12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅法的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.1.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與稅費(fèi)相關(guān)的手續(xù)。12.2保險(xiǎn)12.2.1委托方應(yīng)確保房地產(chǎn)在銷售期間投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。12.2.2代理方在開展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保其員工、代理人等投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。第十三章侵權(quán)責(zé)任13.1侵權(quán)責(zé)任13.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如因一方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。13.1.2雙方應(yīng)積極采取措施，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。13.2侵權(quán)賠償13.2.1侵權(quán)方應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金額為受損方因侵權(quán)行為所受到的實(shí)際損失。13.2.2侵權(quán)賠償金的支付時(shí)間為雙方達(dá)成賠償協(xié)議或法院作出判決后的____個(gè)工作日。第十四章一般條款14.1合同的修改14.1.1本協(xié)議的修改，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。14.1.2任何一方不得單方面修改本協(xié)議。14