2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議附帶原租客權(quán)益保護及搬遷補償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議附帶原租客權(quán)益保護及搬遷補償協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度手房轉(zhuǎn)讓過程中涉及的權(quán)益保護及搬遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜。2.2目的：本合同的目的在于保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，確保房屋轉(zhuǎn)讓的順利進行，并妥善處理原租客的權(quán)益保護和搬遷補償問題。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）手房：指二手房，即已經(jīng)過一次或多次交易的房屋。（2）原租客：指在甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）簽訂本合同前，已經(jīng)與甲方簽訂租賃合同的承租人。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）權(quán)益保護：指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，保障原租客的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、租金支付等。（2）搬遷補償：指在原租客搬遷過程中，甲方（轉(zhuǎn)讓方）給予乙方（受讓方）的經(jīng)濟補償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定妥善處理原租客的權(quán)益保護和搬遷補償問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定妥善處理原租客的權(quán)益保護和搬遷補償問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）共同辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）按照合同約定妥善處理原租客的權(quán)益保護和搬遷補償問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）原租客搬遷完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，原租客的權(quán)益保護和搬遷補償問題按照合同約定處理；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋轉(zhuǎn)讓款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）稅費：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔并支付與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；（3）搬遷補償費用：甲方應(yīng)向乙方支付因搬遷產(chǎn)生的合理補償費用；（4）其他費用：根據(jù)合同約定，雙方可能需要承擔的其他費用。7.2支付方式（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）稅費：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將稅費支付至國家指定的稅務(wù)賬戶；（3）搬遷補償費用：甲方應(yīng)在原租客搬遷完成后，向乙方支付搬遷補償費用；（4）其他費用：按照合同約定的方式進行支付。7.3支付時間（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的支付計劃分期支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）稅費：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定的時間節(jié)點支付稅費；（3）搬遷補償費用：甲方應(yīng)在原租客搬遷完成后，按照約定的支付時間支付搬遷補償費用；（4）其他費用：按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)嚴格按照約定的支付方式和時間節(jié)點進行支付；（2）任何一方違反支付條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款總額的__%作為違約金；（2）甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方未按合同約定妥善處理原租客權(quán)益保護和搬遷補償?shù)?，?yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款總額的__%作為違約金；（2）乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未按合同約定妥善處理原租客權(quán)益保護和搬遷補償?shù)模瑧?yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述條款約定的比例計算；（2）賠償金額：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用；（3）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償金，具體支付方式雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及其相關(guān)文件；（2）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計算，期限為__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密信息；（3）保密信息僅限于履行本合同的必要范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、國際沖突等；（3）政府行為：包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，合理調(diào)整履行本合同的期限；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震：造成房屋損壞，導(dǎo)致房屋無法使用；（2）戰(zhàn)爭：導(dǎo)致合同履行受阻；（3）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依照本合同約定申請仲裁或訴訟。11.2調(diào)解雙方可申請第三方的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟（1）如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）雙方可約定提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決對雙方具有終局性約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同標的為特定物，轉(zhuǎn)讓后可能導(dǎo)致合同無法履行；（2）合同約定禁止轉(zhuǎn)讓；（3）法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，對原租客權(quán)益保護及搬遷補償?shù)淖罱K決定權(quán)；（2）乙方保留在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，對房屋進行裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力（1）修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)積極履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護合同關(guān)系。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，相互支持、幫助，共同維護合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議、合同等文件無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.原租客租賃合同3.房屋轉(zhuǎn)讓款支付憑證4.稅費支付憑證5.搬遷補償費用支付憑證6.修改或補充協(xié)議7.協(xié)議雙方簽字、日期、蓋章的副本8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，認定違約；未按合同約定辦理過戶手續(xù)，認定違約；未按合同約定妥善處理原租客權(quán)益保護和搬遷補償，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，認定違約；未按合同約定辦理過戶手續(xù)，認定違約；未按合同約定妥善處理原租客權(quán)益保護和搬遷補償，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。3.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，由法院作出具有法律效力的判決。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。5.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：原租客拒絕搬遷。解決辦法：與原租客協(xié)商，提供合理的搬遷補償，或通過法律途徑解決。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：核實原因，如為政策限制，則與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。3.問題：稅費支付產(chǎn)生爭議。解決辦法：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，核實稅費金額，協(xié)商解決爭議。4.問題：房屋轉(zhuǎn)讓款支付爭議。解決辦法：按照合同約定，核實支付金額和時間，協(xié)商解決爭議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生意外事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，除甲方和乙方之外的，參與協(xié)議履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)；第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬或服務(wù)費用；第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的質(zhì)量；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達標的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任；第三方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方和乙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在搬遷過程中提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付搬遷補償費用。2.乙方利益條款：乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)；乙方在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，享有房屋的合法使用權(quán)；乙方在合同履行過程中，享有合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定支付搬遷補償費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款；甲方可要求乙方在搬遷過程中配合辦理相關(guān)手續(xù)；甲方可要求乙方按照合同約定履行原租客權(quán)益保護和搬遷補償義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋轉(zhuǎn)讓的收益；甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按合同約定履行原租客權(quán)益保護和搬遷補償義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議附帶原租客權(quán)益保護及搬遷補償協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方信息1.4協(xié)議背景1.5協(xié)議目的第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途第三章原租客權(quán)益保護3.1租客基本情況3.2租賃合同信息3.3租客權(quán)益保護措施3.4租客搬遷補償?shù)谒恼掳徇w補償條款4.1搬遷費用4.2搬遷時間4.3搬遷方式4.4搬遷責(zé)任4.5搬遷糾紛解決第五章交易條款5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4交易稅費5.5交易期限第六章房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付責(zé)任6.4房屋交付糾紛解決第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約糾紛解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除后的處理第十一章其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同變更11.4合同附件11.5合同份數(shù)第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2租賃合同12.3搬遷協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同備案14.1備案機構(gòu)14.2備案時間14.3備案手續(xù)14.4備案費用合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議附帶原租客權(quán)益保護及搬遷補償協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議雙方信息：1.3.1出讓方：[出讓方全名]1.3.2受讓方：[受讓方全名]1.4協(xié)議背景：[簡要描述房屋轉(zhuǎn)讓背景]1.5協(xié)議目的：明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中原租客權(quán)益保護及搬遷補償?shù)南嚓P(guān)事宜第二章房屋基本情況2.1房屋位置：[具體地址]2.2房屋面積：[面積及單位]2.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)描述]2.4房屋產(chǎn)權(quán)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及證明文件編號]2.5房屋用途：[房屋用途描述]第三章原租客權(quán)益保護3.1租客基本情況：3.1.1租客姓名：[租客姓名]3.1.2租賃合同編號：[租賃合同編號]3.1.3租賃期限：[租賃期限]3.2租賃合同信息：[租賃合同的主要內(nèi)容]3.3租客權(quán)益保護措施：3.3.1租客在租賃合同到期前有權(quán)繼續(xù)居住3.3.2出讓方保證不干擾租客的正常居住3.3.3租客在搬遷過程中享有相應(yīng)的搬遷補償3.4租客搬遷補償：3.4.1搬遷費用：[搬遷費用金額及支付方式]3.4.2搬遷時間：[搬遷時間安排]3.4.3搬遷方式：[搬遷方式描述]3.4.4搬遷責(zé)任：[搬遷責(zé)任分配]第四章搬遷補償條款4.1搬遷費用：[搬遷費用金額及支付方式]4.2搬遷時間：[搬遷時間安排]4.3搬遷方式：[搬遷方式描述]4.4搬遷責(zé)任：[搬遷責(zé)任分配]4.5搬遷糾紛解決：[搬遷糾紛解決方式及程序]第五章交易條款5.1交易價格：[交易價格金額]5.2付款方式：[付款方式描述]5.3付款時間：[付款時間安排]5.4交易稅費：[交易稅費承擔方及金額]5.5交易期限：[交易期限描述]第六章房屋交付6.1房屋交付時間：[房屋交付時間安排]6.2房屋交付條件：[房屋交付條件描述]6.3房屋交付責(zé)任：[房屋交付責(zé)任分配]6.4房屋交付糾紛解決：[房屋交付糾紛解決方式及程序]第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間安排]7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)描述]7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔方及金額]7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決方式及程序]第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出讓方未按時交付房屋8.1.2受讓方未按時支付房款8.1.3出讓方未履行原租客權(quán)益保護義務(wù)8.1.4受讓方未按時搬遷8.1.5雙方違反協(xié)議其他約定8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按交易價格的[比例]計算8.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失8.3違約賠償：8.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟8.4違約糾紛解決：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛8.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁委員會9.2.2房屋所在地人民法院9.3爭議解決程序：9.3.1協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后[時間]內(nèi)協(xié)商解決9.3.2仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決9.3.3訴訟：雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟9.4爭議解決費用：9.4.1協(xié)商解決：由雙方自行承擔9.4.2仲裁解決：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定9.4.3訴訟解決：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定第十章合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同10.1.2交易資金到賬10.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2出現(xiàn)不可抗力10.2.3一方嚴重違約10.3合同解除程序：10.3.1雙方簽署解除協(xié)議10.3.2完成解除后的善后事宜10.4合同解除后的處理：10.4.1雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理相關(guān)事宜10.4.2退還已支付款項10.4.3完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第十一章其他約定11.1通知方式：11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.2不可抗力：11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責(zé)任11.2.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方11.3合同變更：11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3.2變更后的合同具有同等法律效力11.4合同附件：11.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4.2租賃合同11.4.3搬遷協(xié)議11.4.4其他相關(guān)文件11.5合同份數(shù)：11.5.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力第十二章合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]第十三章合同簽署[此處填寫簽署日期和簽署地點]第十四章合同備案[此處填寫備案機構(gòu)、備案時間和備案手續(xù)]出讓方（簽字）：______________日期：_____________________受讓方（簽字）：______________日期：_____________________見證人（簽字）：______________日期：_____________________附件：[此處列出附件名稱及編號]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定房屋的出售價格、出售方式及出售對象。1.2甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議。1.3甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。1.4甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.5甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[時間]內(nèi)，將房屋交付給乙方，若因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為買受人，有權(quán)對房屋進行實地查看，并要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。2.2乙方有權(quán)對房屋的出售價格提出異議，若雙方無法達成一致，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.3乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[時間]內(nèi)，支付首付款，并按照協(xié)議約定的時間節(jié)點支付剩余房款。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋原租客權(quán)益保護及搬遷補償方案，并參與協(xié)商。2.5乙方有權(quán)在房屋交付后[時間]內(nèi)，對房屋進行驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)作為合同中介方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假陳述。3.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等事宜。3.4中介機構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定收取中介服務(wù)費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5中介機構(gòu)在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6中介機構(gòu)不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.7雙方應(yīng)在中介機構(gòu)的見證下，簽署合同及附件，并支付中介服務(wù)費。3.8中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)，將合同及附件報送相關(guān)部門備案。3.9中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，若協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁。3.10中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告合同履行情況，確保合同按期履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.租賃合同3.搬遷協(xié)議4.交易資金到賬憑證5.房屋交付清單6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：若甲方未在協(xié)議約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時支付房款認定：若乙方未按協(xié)議約定的時間節(jié)點支付房款，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未履行原租客權(quán)益保護義務(wù)認定：若甲方未按照協(xié)議約定保護原租客權(quán)益，如干擾租客正常居住等，則構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按時搬遷認定：若乙方未在協(xié)議約定的搬遷時間內(nèi)完成搬遷，則構(gòu)成違約。5.違約行為：雙方違反協(xié)議其他約定認定：若雙方違反協(xié)議中其他約定的條款，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方將另一方訴至人民法院，通過訴訟程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。2.問題：原租客權(quán)益保護未得到妥善處理解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保原租客權(quán)益得到保護。3.問題：交易資金未按時到賬解決辦法：雙方應(yīng)核實資金到賬情況，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理受阻解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理，必要時可尋求專業(yè)人士幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.房屋買賣雙方涉及原租客權(quán)益保護4.房屋買賣雙方涉及搬遷補償5.房屋買賣雙方存在交易糾紛全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議附帶原租客權(quán)益保護及搬遷補償協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍第二條甲方信息2.1甲方名稱2.2甲方住所2.3甲方聯(lián)系方式第三條乙方信息3.1乙方名稱3.2乙方住所3.3乙方聯(lián)系方式第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)性質(zhì)4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第五條轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2轉(zhuǎn)讓時間5.3轉(zhuǎn)讓條件5.4付款方式第六條租客權(quán)益保護6.1租客基本情況6.2租賃合同內(nèi)容6.3租客權(quán)益保障6.4租客搬遷安排第七條搬遷補償7.1補償原則7.2補償標準7.3補償方式7.4補償申請及審批第八條付款義務(wù)8.1付款時間8.2付款方式8.3付款違約責(zé)任第九條交付與接收9.1房產(chǎn)交付9.2租客接收9.3違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：租賃合同13.3附件三：搬遷補償方案第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜14.2通知送達14.3合同簽署14.4合同份數(shù)及效力14.5合同變更與補充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，同時保障原租客的合法權(quán)益，并就搬遷補償事宜達成一致。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將位于_________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并涉及原租客權(quán)益保護及搬遷補償?shù)南嚓P(guān)事宜。第二條甲方信息2.1甲方名稱：____________________2.2甲方住所：____________________2.3甲方聯(lián)系方式：____________________第三條乙方信息3.1乙方名稱：____________________3.2乙方住所：____________________3.3乙方聯(lián)系方式：____________________第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址：____________________4.2房產(chǎn)性質(zhì)：____________________4.3房產(chǎn)面積：____________________平方米4.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第五條轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣____________________元整5.2轉(zhuǎn)讓時間：____________________5.3轉(zhuǎn)讓條件：（1）買方應(yīng)一次性支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）買方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓價格后五個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.4付款方式：（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至賣方指定的賬戶；（2）付款憑證應(yīng)作為本協(xié)議附件。第六條租客權(quán)益保護6.1租客基本情況（1）租客姓名：____________________（2）租客身份證號碼：____________________（3）租賃合同簽訂時間：____________________6.2租賃合同內(nèi)容（1）租賃期限：____________________（2）租金：____________________（3）租賃用途：____________________6.3租客權(quán)益保障（1）賣方承諾在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效；（2）買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，保障租客的合法權(quán)益；（3）租客在租賃期間不得隨意解約。第七條搬遷補償7.1補償原則（1）買方應(yīng)給予原租客適當?shù)陌徇w補償；（2）搬遷補償標準根據(jù)當?shù)卣呒皩嶋H情況確定；7.2補償標準（1）搬遷費用：____________________元；（2）臨時住宿費：____________________元；7.3補償方式（1）買方應(yīng)在原租客搬遷前支付搬遷費用；（2）臨時住宿費在原租客找到新住處后支付；7.4補償申請及審批（1）原租客應(yīng)向買方提出搬遷補償申請；（2）買方應(yīng)在收到申請之日起五個工作日內(nèi)審批；（3）補償申請未獲批準的，原租客可向相關(guān)行政部門投訴。第八條付款義務(wù)8.1付款時間（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金支付給賣方；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付完畢。8.2付款方式（1）買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金及剩余款項；（2）付款憑證應(yīng)作為本協(xié)議附件。8.3付款違約責(zé)任（1）如買方未按時支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為定金的20%；（2）如買方未按時支付剩余款項，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為剩余款項的10%。第九條交付與接收9.1房產(chǎn)交付（1）賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方；9.2租客接收（1）原租客應(yīng)在賣方交付房產(chǎn)給買方后，按照原租賃合同的約定繼續(xù)居??；（2）買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后五個工作日內(nèi)與原租客簽訂新的租賃合同。9.3違約責(zé)任（1）如賣方未按時交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）如買方未按時接收房產(chǎn)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的0.5%。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按本協(xié)議約定履行交付或接收義務(wù)；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)參照實際損失確定；（2）如雙方就賠償金額無法達成一致，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，爭議可提交_________仲裁委員會仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決程序（1）提交仲裁或訴訟的期限為爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)；（2）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件（1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議視為最終生效。12.2合同解除條件（1）任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。12.3合同解除程序（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方；（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：租賃合同13.3附件三：搬遷補償方案第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2通知送達（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式送達；（2）通知自送達之日起生效。14.3合同簽署（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)及效力（1）本合同一式兩份，具有同等法律效力；（2）如本合同副本與正本有沖突，以正本為準。14.5合同變更與補充（1）對本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式作出；（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或補充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)以及其他任何根據(jù)本合同需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助合同各方完成合同規(guī)定的義務(wù)，確保合同的順利履行，并提高合同執(zhí)行的效率。第十六條第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的任何損失，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致的任何損失，免除其責(zé)任。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容或涉及合同各方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)在本合同規(guī)定的時間內(nèi)完成其職責(zé)，并及時向合同各方報告工作進展。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同要求，對合同各方的履約情況進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向合同各方收取服務(wù)費用。第十八條第三方介入的具體條款18.1中介機構(gòu)介入（1）如合同各方同意引入房產(chǎn)中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)在本合同生效后五個工作日內(nèi)介入；（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同各方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性和有效性；（3）中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同各方按照約定比例分擔。18.