2025版物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理承包方信息1.2物業(yè)管理委托方信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理期限及終止條件4.1物業(yè)管理期限4.2物業(yè)管理期限的延長4.3物業(yè)管理合同終止條件5.物業(yè)管理質(zhì)量要求及考核辦法5.1物業(yè)管理質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理考核辦法5.3物業(yè)管理考核結(jié)果應(yīng)用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)7.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維修責(zé)任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與利用10.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.2監(jiān)督程序與方法10.3監(jiān)督結(jié)果處理11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任追究程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理承包方信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方地址：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)管理委托方信息1.2.1委托方名稱：物流園區(qū)開發(fā)有限公司1.2.2委托方地址：市區(qū)路號1.2.3委托方法定代表人：1.2.4委托方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括但不限于園區(qū)內(nèi)所有建筑物、場地、綠化、公共設(shè)施等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域劃分：按照園區(qū)規(guī)劃劃分成若干個(gè)物業(yè)管理單元。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2.2安全管理服務(wù)：包括但不限于消防安全、治安巡邏、突發(fā)事件處理等。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)時(shí)效：對于報(bào)修事項(xiàng)，應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：按照園區(qū)內(nèi)物業(yè)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修情況，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付周期：每月一次，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和園區(qū)實(shí)際情況，每年度進(jìn)行一次調(diào)整。3.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整通知：提前一個(gè)月通知物業(yè)管理承包方和委托方。4.物業(yè)管理期限及終止條件4.1物業(yè)管理期限4.1.1物業(yè)管理期限：自本合同簽訂之日起，為期三年。4.1.2物業(yè)管理期限的延長：如雙方同意，可協(xié)商延長物業(yè)管理期限。4.2物業(yè)管理合同終止條件4.2.1合同到期自然終止。4.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。4.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.物業(yè)管理質(zhì)量要求及考核辦法5.1物業(yè)管理質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)要達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)正常運(yùn)行。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)要滿足委托方和園區(qū)內(nèi)用戶的需求。5.2物業(yè)管理考核辦法5.2.1定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、用戶滿意度等。5.2.2考核結(jié)果作為物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整和合同續(xù)簽的依據(jù)。5.3物業(yè)管理考核結(jié)果應(yīng)用5.3.1對考核結(jié)果優(yōu)秀的物業(yè)管理人員進(jìn)行獎勵(lì)。5.3.2對考核結(jié)果不合格的物業(yè)管理人員進(jìn)行整改或調(diào)整。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.1.1物業(yè)管理承包方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全管理，確保園區(qū)內(nèi)用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.1.2委托方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)重大安全事件的應(yīng)急處置。6.2安全管理制度6.2.1制定和完善園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)安全管理制度，確保安全管理工作的有效實(shí)施。6.2.2定期組織安全培訓(xùn)，提高園區(qū)內(nèi)用戶和物業(yè)管理人員的消防安全意識。6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，明確各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置程序。6.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高園區(qū)內(nèi)用戶和物業(yè)管理人員的應(yīng)急處置能力。8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄的填寫和保存。8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)8.2.1園區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。8.2.2綠化區(qū)域的環(huán)境保持和美化。8.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.3.1公共區(qū)域的清潔工作，包括垃圾收集、地面清潔等。8.3.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的時(shí)間安排和責(zé)任分配。9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。9.1.2物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化。9.2物業(yè)維修責(zé)任9.2.1物業(yè)使用人負(fù)責(zé)其使用部分的日常維修和保養(yǎng)。9.2.2物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)報(bào)告設(shè)施設(shè)備損壞情況，由物業(yè)管理承包方負(fù)責(zé)維修。9.3物業(yè)使用糾紛處理9.3.1物業(yè)使用糾紛由物業(yè)管理承包方負(fù)責(zé)調(diào)解。9.3.2如調(diào)解不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理制度10.1.1建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。10.1.2檔案分類存放，便于查閱和管理。10.2檔案收集與整理10.2.1按照規(guī)定收集各類物業(yè)管理檔案，包括合同、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。10.2.2定期對檔案進(jìn)行整理和歸檔。10.3檔案保管與利用10.3.1檔案保管人員應(yīng)妥善保管檔案，防止丟失、損壞或泄露。10.3.2檔案利用需遵循規(guī)定程序，確保檔案信息安全。11.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.1.1委托方設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理承包方進(jìn)行監(jiān)督。11.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)包括但不限于檢查服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度、審核費(fèi)用支出等。11.2監(jiān)督程序與方法11.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期對物業(yè)管理承包方進(jìn)行現(xiàn)場檢查。11.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過查閱檔案、聽取用戶意見等方式進(jìn)行監(jiān)督。11.3監(jiān)督結(jié)果處理11.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將監(jiān)督結(jié)果反饋給物業(yè)管理承包方。11.3.2對監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理承包方應(yīng)采取措施予以整改。12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、擅自改變物業(yè)用途等。12.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任追究程序12.3.1違約責(zé)任的追究程序按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3.2違約責(zé)任的追究程序包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商或調(diào)解不成，爭議可提交至仲裁委員會仲裁。13.2.2如仲裁不成，爭議可依法向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。14.3不可抗力條款14.3.1如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與物業(yè)管理活動或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務(wù)質(zhì)量，解決甲乙雙方無法獨(dú)立解決的問題。15.3第三方介入方式a)中介方協(xié)調(diào)甲乙雙方；b)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；c)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目管理；d)第三方個(gè)人提供專業(yè)服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；15.4.2雙方共同邀請或委托第三方；15.4.3第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與活動。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在提供服務(wù)或參與活動過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4第三方變更16.4.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額調(diào)整17.4.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供服務(wù)或參與活動過程中，應(yīng)服從甲方管理，并接受甲方監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供服務(wù)或參與活動過程中，應(yīng)服從乙方協(xié)調(diào)，并配合乙方工作。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.4第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)18.4.1第三方與其他各方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.1.1第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出程序由甲乙雙方共同商定，并書面通知對方。19.3第三方退出責(zé)任19.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制。包含物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)急預(yù)案制定各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。規(guī)定應(yīng)急處理程序、責(zé)任分工和應(yīng)急物資儲備等。4.物業(yè)使用規(guī)定規(guī)定物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)，包括使用范圍、使用規(guī)則和維修責(zé)任等。5.物業(yè)維修記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.財(cái)務(wù)報(bào)表提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。7.第三方資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。8.第三方服務(wù)合同明確第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。9.用戶滿意度調(diào)查報(bào)告定期進(jìn)行用戶滿意度調(diào)查，并提交調(diào)查報(bào)告。10.合同附件其他與本合同相關(guān)的補(bǔ)充文件或協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定，物業(yè)管理承包方應(yīng)按約定時(shí)間提供服務(wù)，未按時(shí)提供服務(wù)視為違約。示例：物業(yè)管理承包方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理承包方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理承包方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理承包方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理承包方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)內(nèi)部分區(qū)域改作他用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理委托方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2未履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理委托方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理承包方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：物業(yè)管理委托方未對物業(yè)管理承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成專業(yè)咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025版物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人6.合同簽訂目的二、園區(qū)概況1.物流園區(qū)基本情況2.園區(qū)面積及分區(qū)3.園區(qū)設(shè)施及設(shè)備4.園區(qū)安全及環(huán)保要求三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.物業(yè)管理責(zé)任追究3.物業(yè)管理糾紛處理4.物業(yè)管理保險(xiǎn)六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限2.合同履行條件3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行方式七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序八、違約責(zé)任1.違約責(zé)任承擔(dān)方式2.違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.違約責(zé)任追究程序4.違約責(zé)任爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件清單4.合同簽訂各方簽字蓋章十二、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式2.保密條款3.法律適用4.合同份數(shù)十三、合同簽訂日期1.物業(yè)管理公司簽字蓋章2.物業(yè)業(yè)主簽字蓋章3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限4.合同備案費(fèi)用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____物流園區(qū)5.合同當(dāng)事人：a.物業(yè)管理公司：______物業(yè)管理有限公司b.物業(yè)業(yè)主：______物流園區(qū)業(yè)主委員會6.合同簽訂目的：明確物業(yè)管理公司對物流園區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保園區(qū)安全、有序、高效運(yùn)營。二、園區(qū)概況1.物流園區(qū)基本情況：位于____市____區(qū)，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.園區(qū)面積及分區(qū)：園區(qū)分為辦公區(qū)、倉儲區(qū)、生活區(qū)、停車場等，具體分區(qū)面積詳見附件。3.園區(qū)設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于消防設(shè)施、安防設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、供暖設(shè)施等。4.園區(qū)安全及環(huán)保要求：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保園區(qū)安全、環(huán)保、綠色運(yùn)營。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。2.物業(yè)管理職責(zé)：a.維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主權(quán)益；b.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；c.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；d.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范，包括消防、安防等；e.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)車輛停放管理；f.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》。四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》中規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間：每月____日為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算日。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家政策、市場行情及園區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；b.對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；c.保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；d.定期向業(yè)主委員會報(bào)告工作。2.物業(yè)管理責(zé)任追究：如物業(yè)管理公司違反合同約定，業(yè)主委員會有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)管理保險(xiǎn)：物業(yè)管理公司應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)。六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____物流園區(qū)。4.合同履行方式：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，全面、高效地履行物業(yè)管理職責(zé)。七、合同變更與解除1.合同變更條件：因國家政策、市場行情、園區(qū)實(shí)際情況等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b.一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。3.合同變更程序：雙方應(yīng)在合同變更之日起____日內(nèi)，書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議。4.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除原因。八、違約責(zé)任1.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.對于物業(yè)管理公司未履行合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.對于業(yè)主委員會未履行合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按合同約定比例計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任追究程序：違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。4.違約責(zé)任爭議解決：違約責(zé)任爭議解決方式同第七章爭議解決。九、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，書面提出爭議解決請求。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：可選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.合同履行期限屆滿；b.合同解除；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件清單4.合同簽訂各方簽字蓋章十二、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)，包括郵寄、專人送達(dá)等。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽訂日期1.物業(yè)管理公司簽字蓋章：______物業(yè)管理有限公司2.物業(yè)業(yè)主簽字蓋章：______物流園區(qū)業(yè)主委員會3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____物流園區(qū)十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：______市____區(qū)物業(yè)管理主管部門2.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)要求，辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)完成備案。4.合同備案費(fèi)用：按照備案機(jī)關(guān)規(guī)定繳納。物業(yè)管理公司（蓋章）：物業(yè)業(yè)主委員會（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款a.說明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)管理過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在重大決策、預(yù)算審批等方面的權(quán)利。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的運(yùn)營方案、年度預(yù)算進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，并對重大決策事項(xiàng)進(jìn)行最終決定。2.物業(yè)管理公司報(bào)告義務(wù)a.說明：本條款要求物業(yè)管理公司定期向甲方報(bào)告工作，確保甲方對園區(qū)運(yùn)營狀況有充分了解。b.內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)每月向甲方提交一次工作月報(bào)，內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理情況、財(cái)務(wù)狀況、重大事件處理等。3.甲方監(jiān)督權(quán)a.說明：本條款賦予甲方對物業(yè)管理公司工作的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理公司按照合同要求履行職責(zé)。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)隨時(shí)對物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行檢查，并要求其提供相關(guān)資料和說明。4.甲方調(diào)整權(quán)a.說明：本條款允許甲方在特定情況下對物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以滿足園區(qū)發(fā)展和業(yè)主需求。b.內(nèi)容：甲方可在物業(yè)管理公司違反合同約定或園區(qū)運(yùn)營需要時(shí)，要求其調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或增加服務(wù)項(xiàng)目。5.甲方?jīng)Q策權(quán)a.說明：本條款明確甲方在涉及園區(qū)重大利益事項(xiàng)時(shí)的決策權(quán)，確保甲方利益不受損害。b.內(nèi)容：涉及園區(qū)重大利益的事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、園區(qū)設(shè)施改造等，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.物業(yè)管理公司決策參與權(quán)a.說明：本條款確保物業(yè)管理公司在決策過程中的參與權(quán)，使其能夠更好地履行職責(zé)。b.內(nèi)容：物業(yè)管理公司有權(quán)參與園區(qū)運(yùn)營方案的制定、年度預(yù)算的編制等工作。2.乙方服務(wù)質(zhì)量要求a.說明：本條款要求物業(yè)管理公司提供高質(zhì)量的服務(wù)，以滿足乙方和業(yè)主的需求。b.內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方監(jiān)督義務(wù)a.說明：本條款要求乙方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行檢查，并要求其及時(shí)整改問題。4.乙方服務(wù)質(zhì)量考核a.說明：本條款設(shè)立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行量化評估。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)制定服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)管理公司進(jìn)行年度考核，并將考核結(jié)果與物業(yè)管理費(fèi)掛鉤。5.乙方?jīng)Q策權(quán)a.說明：本條款明確乙方在涉及園區(qū)重大利益事項(xiàng)時(shí)的決策權(quán)，確保乙方利益不受損害。b.內(nèi)容：涉及園區(qū)重大利益的事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、園區(qū)設(shè)施改造等，需經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的公正、中立。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行監(jiān)督、爭議調(diào)解等工作。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生爭議。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可按比例分?jǐn)偦蛴杉追街Ц丁?.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容保密，避免信息泄露。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露合同內(nèi)容，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)爭議調(diào)解a.說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在爭議調(diào)解過程中的權(quán)利和義務(wù)。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，提出調(diào)解方案，并協(xié)助雙方達(dá)成和解。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在合同履行過程中的合規(guī)性。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件清單4.園區(qū)平面圖及分區(qū)圖5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件6.業(yè)主委員會成立證明文件7.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單8.合同簽訂各方簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.物業(yè)管理公司未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；c.業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；d.雙方未按合同約定解決爭議。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為一經(jīng)發(fā)生，雙方應(yīng)立即進(jìn)行書面通知；b.違約行為的認(rèn)定以合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2.違約金：指因一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：業(yè)主委員會應(yīng)向物業(yè)管理公司發(fā)出書面通知，要求其整改，如整改不到位，可向法院提起訴訟。2.問題：業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，要求其履行監(jiān)督職責(zé)，如不履行，可向法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物流園區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂。2.物業(yè)管理公司對物流園區(qū)的日常管理。3.業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司的監(jiān)督。4.物業(yè)管理合同糾紛的解決。全文完。2025版物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為物業(yè)管理方，乙方作為承包方，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，就物流園區(qū)物業(yè)管理承包事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在物流園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保物流園區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主和企業(yè)的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物流園區(qū)：指本合同約定的甲方負(fù)責(zé)管理的物流園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)所有建筑、設(shè)施、設(shè)備、場地等。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對物流園區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作的綜合管理。3.承包方：指乙方，即在本合同約定的范圍內(nèi)，對物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的主體。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.物業(yè)管理承包：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方管理的物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用，用于支付乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方在物業(yè)管理過程中，按照合同約定提供的服務(wù)質(zhì)量。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。3.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對乙方在物業(yè)管理過程中的工作提出意見和建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。3.乙方有權(quán)在物業(yè)管理過程中，對甲方提出的問題進(jìn)行解答和解決。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：物流園區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方提出終止合同，另一方在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，逾期視為同意終止合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將物流園區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場地等完好無損地移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，所需費(fèi)用由甲方支付。3.公共區(qū)域清潔費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，所需費(fèi)用由甲方支付。4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，所需費(fèi)用由甲方支付。5.安全保衛(wèi)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)安全保衛(wèi)工作，所需費(fèi)用由甲方支付。6.管理人員工資及福利：乙方管理人員工資及福利由甲方支付。7.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由甲方支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)于每月____日前，將上月物業(yè)管理費(fèi)用清單提交給甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用清單后____日內(nèi)，將相應(yīng)費(fèi)用支付給乙方。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月支付。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)按季度支付。3.管理人員工資及福利按月支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付日將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)予以補(bǔ)齊。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=應(yīng)支付金額×違約比例。2.賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.物流園區(qū)內(nèi)業(yè)主和企業(yè)的商業(yè)秘密。3.雙方在合同履行過程中知悉的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為____日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓本合同中的物業(yè)管理服務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物流園區(qū)整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造等決策權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)過程中的合理調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定行為的糾正權(quán)。2.乙方保留對甲方違反合同約定行為的投訴權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物流園區(qū)的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展和問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物流園區(qū)物業(yè)管理承包事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。2.如有增減條款，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承包方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理人員名單及職責(zé)說明4