二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（回購方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（房屋所有權(quán)人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定回購乙方擁有的位于__________________________的房屋，并將其納入公共租賃住房項目。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在房屋回購及公共租賃住房項目中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向中低收入家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。（2）回購：指甲方按照約定價格，購買乙方擁有的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指乙方擁有的位于__________________________的房屋，包括土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。（2）回購價格：指甲方購買乙方房屋所支付的價格，具體金額見本合同附件一。（3）公共租賃住房項目：指甲方回購乙方房屋后，將其納入公共租賃住房項目進行出租管理的項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式履行房屋回購義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方房屋進行必要的維修、改造，以符合公共租賃住房項目要求。（3）甲方有權(quán)在公共租賃住房項目中，對乙方房屋進行出租、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定價格、時間、地點履行房屋回購義務(wù)。（2）乙方有權(quán)對甲方在房屋回購過程中產(chǎn)生的費用進行核實、確認。（3）乙方有權(quán)在公共租賃住房項目中，對甲方進行必要的監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為________________年。5.2合同履行地點房屋回購及公共租賃住房項目的具體履行地點為__________________________。5.3合同履行方式（1）房屋回購：甲方按照本合同約定，向乙方支付回購價格，乙方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。（2）公共租賃住房項目：甲方將回購的房屋納入公共租賃住房項目，按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行出租、管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止本合同的其他情形。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理房屋、土地等相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋回購費用：指甲方按照約定價格購買乙方房屋所支付的費用。（2）公共租賃住房項目運營費用：指房屋納入公共租賃住房項目后，甲方為運營該項目所產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、租金收益等。（3）其他相關(guān)費用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）房屋回購費用：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋回購費用。（2）公共租賃住房項目運營費用：甲方應(yīng)按照公共租賃住房項目的運營需求，定期向乙方支付運營費用。（3）其他相關(guān)費用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費用后____個工作日內(nèi)，向乙方支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)附上付款憑證，并在付款憑證上注明“二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同款項”字樣。（2）乙方收到款項后，應(yīng)及時向甲方開具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間支付房屋回購費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方未按約定時間支付公共租賃住房項目運營費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）若甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間將房屋交付給甲方，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的實際損失。賠償金額以人民幣計算，支付方式同第七條規(guī)定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方對本合同項下保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更；（4）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響房屋交付；（3）政府政策調(diào)整，影響公共租賃住房項目運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項下發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定、公共利益的事項；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對乙方房屋的回購權(quán)，乙方不得擅自處置房屋。（2）本合同簽訂后，乙方保留對公共租賃住房項目的運營權(quán)，甲方不得干涉。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對公共租賃住房項目的調(diào)整權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、房屋分配等。（2）乙方保留對房屋維修、保養(yǎng)的決策權(quán)，確保房屋符合公共租賃住房項目要求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進房屋回購與公共租賃住房項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展情況；（2）及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題；（3）共享項目相關(guān)信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋回購與公共租賃住房項目的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（回購方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（房屋所有權(quán)人）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________見證人（如有）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋回購價格明細表2.公共租賃住房項目運營費用明細表3.不可抗力事件證明材料4.爭議解決相關(guān)文件5.合同修改和補充協(xié)議6.協(xié)作與配合會議紀要7.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付房屋回購費用，認定為違約行為。未按約定時間支付公共租賃住房項目運營費用，認定為違約行為。違反合同約定，造成乙方損失，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間將房屋交付給甲方，認定為違約行為。提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向中低收入家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。2.回購：指甲方按照約定價格，購買乙方擁有的房屋。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。5.補充協(xié)議：指在合同簽訂后，甲乙雙方就未盡事宜另行協(xié)商達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋回購過程中，乙方拒絕交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。2.問題：公共租賃住房項目運營過程中，甲方未按時支付運營費用。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付費用，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補充過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，直至達成一致意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在本合同中提供咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同執(zhí)行過程中的相關(guān)信息，以確保其職責(zé)的履行。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告評估結(jié)果，并提出改進建議。4.第三方責(zé)任：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實，應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同執(zhí)行過程中的任何信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋回購費用。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供公共租賃住房項目的運營情況報告。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付房屋回購費用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定對房屋進行維修和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高公共租賃住房項目的租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定交付房屋。甲方可要求乙方提供房屋的相關(guān)證明材料。甲方可對公共租賃住房項目的運營情況進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享受公共租賃住房項目的租金收益。甲方可根據(jù)市場需求調(diào)整公共租賃住房項目的租金。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。全文完。二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點第二章項目背景2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資方2.6項目實施方第三章房屋回購條款3.1回購對象3.2回購價格3.3回購面積3.4回購方式3.5回購時間3.6回購流程3.7回購違約責(zé)任第四章公共租賃住房項目條款4.1項目定位4.2項目目標4.3住房供應(yīng)對象4.4住房租金標準4.5住房租賃期限4.6住房租賃流程4.7住房租賃違約責(zé)任第五章項目資金管理5.1資金來源5.2資金使用范圍5.3資金撥付方式5.4資金監(jiān)管5.5資金結(jié)算第六章項目建設(shè)管理6.1建設(shè)工期6.2建設(shè)標準6.3建設(shè)質(zhì)量要求6.4建設(shè)進度管理6.5建設(shè)安全文明施工6.6建設(shè)驗收第七章運營管理7.1運營主體7.2運營模式7.3運營成本7.4運營收益7.5運營管理責(zé)任第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標準8.3物業(yè)服務(wù)費用8.4物業(yè)服務(wù)期限8.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同變更程序9.4合同解除條件9.5合同解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標準10.4違約爭議解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的責(zé)任第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效日期13.4合同份數(shù)13.5合同簽訂人合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同”。1.2合同編號本合同編號為202501。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.4合同雙方信息甲方（回購方）：[甲方全稱]乙方（公共租賃住房項目實施方）：[乙方全稱]1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。第二章項目背景2.1項目名稱項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點項目地點：[項目具體地址]2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：[項目占地面積、建筑面積等]2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.5項目投資方項目投資方：[投資方全稱]2.6項目實施方項目實施方：[實施方全稱]第三章房屋回購條款3.1回購對象回購對象：[具體回購房屋的詳細信息，如房屋地址、面積等]3.2回購價格回購價格：[回購房屋的價格及計算方式]3.3回購面積回購面積：[回購房屋的具體面積]3.4回購方式回購方式：[回購的具體操作方式，如現(xiàn)金回購、等價置換等]3.5回購時間回購時間：[回購房屋的具體時間安排]3.6回購流程回購流程：1.甲方與乙方簽訂回購協(xié)議；2.甲方支付回購款；3.乙方將房屋交付甲方；4.甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.7回購違約責(zé)任回購違約責(zé)任：1.甲方未按約定支付回購款，應(yīng)向乙方支付違約金；2.乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。第四章公共租賃住房項目條款4.1項目定位項目定位：[項目定位，如保障性住房、中低收入家庭租賃等]4.2項目目標項目目標：[項目具體目標，如提供多少套租賃住房等]4.3住房供應(yīng)對象住房供應(yīng)對象：[租賃住房的供應(yīng)對象，如中低收入家庭等]4.4住房租金標準住房租金標準：[租賃住房的租金標準及計算方式]4.5住房租賃期限住房租賃期限：[租賃住房的具體租賃期限]4.6住房租賃流程住房租賃流程：1.乙方發(fā)布租賃公告；2.符合條件的申請人提交申請；3.乙方審核申請；4.乙方與申請人簽訂租賃合同；5.申請人支付租金。4.7住房租賃違約責(zé)任住房租賃違約責(zé)任：1.申請方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金；2.乙方未按約定提供住房，應(yīng)向申請人支付違約金。第五章項目資金管理5.1資金來源資金來源：[項目資金的具體來源，如政府補貼、企業(yè)投資等]5.2資金使用范圍資金使用范圍：[項目資金的使用范圍，如房屋回購、建設(shè)等]5.3資金撥付方式資金撥付方式：[項目資金的撥付方式，如分期撥款、按進度撥款等]5.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管：[項目資金的監(jiān)管措施，如設(shè)立專項賬戶、定期審計等]5.5資金結(jié)算資金結(jié)算：[項目資金的結(jié)算方式和時間安排]第六章項目建設(shè)管理6.1建設(shè)工期建設(shè)工期：[項目建設(shè)的總工期及分階段工期]6.2建設(shè)標準建設(shè)標準：[項目建設(shè)的技術(shù)標準和質(zhì)量要求]6.3建設(shè)質(zhì)量要求建設(shè)質(zhì)量要求：[項目建設(shè)過程中的質(zhì)量保證措施]6.4建設(shè)進度管理建設(shè)進度管理：[項目建設(shè)進度的管理措施和監(jiān)控方法]6.5建設(shè)安全文明施工建設(shè)安全文明施工：[項目建設(shè)過程中的安全文明施工要求]6.6建設(shè)驗收建設(shè)驗收：[項目建設(shè)的驗收標準和驗收程序]第八章運營管理8.1運營主體運營主體：[運營管理單位全稱]8.2運營模式運營模式：[租賃住房項目的運營模式，如集中運營、分散運營等]8.3運營成本運營成本：[運營住房項目的各項成本，如維修、管理、服務(wù)等]8.4運營收益運營收益：[運營住房項目的預(yù)期收益及分配方式]8.5運營管理責(zé)任運營管理責(zé)任：1.運營主體負責(zé)住房項目的日常運營管理；2.運營主體應(yīng)確保住房項目的安全、穩(wěn)定運行；3.運營主體應(yīng)定期向甲方報告運營情況。第九章物業(yè)管理9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等]9.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準：[物業(yè)服務(wù)達到的標準和要求]9.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用：[物業(yè)服務(wù)費用的收取標準和支付方式]9.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限：[物業(yè)服務(wù)期限的具體規(guī)定]9.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：1.物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金。第十章合同履行與變更10.1合同履行期限合同履行期限：[合同的有效期限]10.2合同變更條件合同變更條件：[合同變更的具體條件和程序]10.3合同變更程序合同變更程序：[合同變更的具體步驟和流程]10.4合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件和程序]10.5合同解除程序合同解除程序：[合同解除的具體步驟和流程]第十一章違約責(zé)任11.1違約行為類型違約行為類型：[合同中可能出現(xiàn)的違約行為類型]11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：[違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標準]11.3違約賠償標準違約賠償標準：[違約賠償?shù)木唧w計算方法和標準]11.4違約爭議解決違約爭議解決：[違約爭議的解決方式和程序]第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決的途徑和方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[爭議解決的具體機構(gòu)或組織]12.3爭議解決程序爭議解決程序：[爭議解決的具體步驟和流程]12.4爭議解決費用爭議解決費用：[爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)]第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件]13.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件]13.3合同終止程序合同終止程序：[合同終止的具體步驟和流程]13.4合同終止后的責(zé)任合同終止后的責(zé)任：[合同終止后各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]第十四章附則14.1合同附件合同附件：[合同附件的名稱和內(nèi)容]14.2合同解釋合同解釋：[合同條款的解釋原則和依據(jù)]14.3合同生效日期合同生效日期：[合同生效的具體日期]14.4合同份數(shù)合同份數(shù)：[合同的正本和副本數(shù)量]14.5合同簽訂人甲方（回購方）：[甲方代表簽字]乙方（公共租賃住房項目實施方）：[乙方代表簽字][日期]：[甲方代表簽字][日期]：[乙方代表簽字]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目決策、資金管理、房屋回購等關(guān)鍵事項的最終決定權(quán)。說明：本條款確保甲方在項目實施過程中能夠有效行使決策權(quán)，保障甲方的利益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方在項目實施過程中的各項工作進行監(jiān)督，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、資金使用等。說明：本條款旨在確保乙方按照合同約定履行義務(wù)，同時保障甲方對項目的監(jiān)管權(quán)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。說明：本條款保障甲方在爭議解決過程中的權(quán)益，確保甲方利益不受損害。1.4甲方變更權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對合同內(nèi)容進行合理變更，乙方應(yīng)予以配合。說明：本條款允許甲方在項目實施過程中根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)項目需求。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目實施、運營管理、租賃服務(wù)等關(guān)鍵事項的決策權(quán)。說明：本條款確保乙方在項目實施過程中能夠有效行使決策權(quán)，保障乙方的利益。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)。說明：本條款保障乙方在爭議解決過程中的權(quán)益，確保乙方利益不受損害。2.3乙方變更權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對合同內(nèi)容進行合理變更，甲方應(yīng)予以配合。說明：本條款允許乙方在項目實施過程中根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)項目需求。2.4乙方運營管理權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方負責(zé)項目的運營管理，包括但不限于租賃服務(wù)、物業(yè)管理、安全保障等。說明：本條款明確乙方在項目運營管理方面的職責(zé)，確保項目運營的順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：本合同約定第三方中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標準等。說明：本條款明確中介機構(gòu)的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保中介機構(gòu)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2中介費用條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時間。說明：本條款確保中介服務(wù)費用的合理性和透明度，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于信息提供、合同簽訂、糾紛調(diào)解等。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。3.4中介保密條款條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)。說明：本條款保護合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，避免信息泄露造成損失。3.5中介爭議解決條款條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。說明：本條款明確中介機構(gòu)在爭議解決過程中的途徑，確保爭議得到及時、有效的解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房屋回購協(xié)議4.公共租賃住房項目實施方案5.項目資金使用計劃6.項目建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計文件7.物業(yè)管理服務(wù)合同8.中介服務(wù)合同9.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄10.爭議解決過程中的相關(guān)文件及記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付回購款認定：甲方在約定的回購時間內(nèi)未支付回購款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋認定：乙方在約定的交付時間內(nèi)未交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定支付租金認定：甲方在約定的租金支付時間內(nèi)未支付租金，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定提供住房認定：乙方在約定的租賃時間內(nèi)未提供住房，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認定：中介機構(gòu)在合同履行過程中泄露甲方或乙方提供的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指當事人一方違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務(wù)的行為。3.爭議解決：是指當事人之間在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密：是指對特定信息進行保護，防止未經(jīng)授權(quán)的披露或使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目資金使用不當解決辦法：設(shè)立專項賬戶，定期審計資金使用情況，確保資金專款專用。2.問題：房屋質(zhì)量不符合要求解決辦法：要求乙方進行整改，必要時可申請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。3.問題：租賃住房供應(yīng)不足解決辦法：與乙方協(xié)商增加租賃住房供應(yīng)，或調(diào)整租金標準。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時可更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋回購與公共租賃住房項目合作2.政府與開發(fā)商合作建設(shè)公共租賃住房3.房地產(chǎn)企業(yè)與政府合作實施房屋回購項目4.中介機構(gòu)參與房屋回購與公共租賃住房項目5.項目運營與管理全文完。二零二五年度房屋回購與公共租賃住房項目合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.房屋回購項目基本情況2.1房屋回購項目名稱2.2房屋回購項目地址2.3房屋回購項目面積2.4房屋回購項目性質(zhì)2.5房屋回購項目用途3.房屋回購價格及支付方式3.1房屋回購價格確定方式3.2房屋回購價格3.3支付方式及期限4.房屋回購流程及時間安排4.1房屋回購申請4.2房屋評估4.3合同簽訂4.4支付款項4.5房屋交付5.公共租賃住房項目基本情況5.1公共租賃住房項目名稱5.2公共租賃住房項目地址5.3公共租賃住房項目面積5.4公共租賃住房項目性質(zhì)5.5公共租賃住房項目用途6.公共租賃住房租金及支付方式6.1租金確定方式6.2租金標準6.3支付方式及期限7.公共租賃住房租賃流程及時間安排7.1租賃申請7.2資格審核7.3合同簽訂7.4租金支付7.5房屋交付8.房屋回購及公共租賃住房項目的變更與解除8.1房屋回購及公共租賃住房項目的變更8.2合同解除的條件8.3合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋回購合同12.2公共租賃住房租賃合同12.3其他相關(guān)附件13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：居民1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號2.房屋回購項目基本情況2.1房屋回購項目名稱小區(qū)房屋回購項目2.2房屋回購項目地址市區(qū)路號2.3房屋回購項目面積共計100平方米2.4房屋回購項目性質(zhì)住宅2.5房屋回購項目用途居住3.房屋回購價格及支付方式3.1房屋回購價格確定方式按市場價格評估確定3.2房屋回購價格人民幣100萬元整3.3支付方式及期限一次性支付，甲方在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部款項4.房屋回購流程及時間安排4.1房屋回購申請乙方應(yīng)在合同簽訂前30日內(nèi)向甲方提出房屋回購申請4.2房屋評估甲方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估4.3合同簽訂雙方在房屋評估報告出具后15日內(nèi)簽訂本合同4.4支付款項甲方在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部款項4.5房屋交付甲方在收到全部款項后5日內(nèi)將房屋交付乙方5.公共租賃住房項目基本情況5.1公共租賃住房項目名稱市公共租賃住房項目5.2公共租賃住房項目地址市區(qū)路號5.3公共租賃住房項目面積共計80平方米5.4公共租賃住房項目性質(zhì)住宅5.5公共租賃住房項目用途居住6.公共租賃住房租金及支付方式6.1租金確定方式按政府指導(dǎo)價確定6.2租金標準人民幣每月2000元整6.3支付方式及期限每月支付一次，乙方應(yīng)在每月前10日內(nèi)支付下一個月租金7.公共租賃住房租賃流程及時間安排7.1租賃申請乙方在獲得房屋回購款項后30日內(nèi)向甲方提出公共租賃住房租賃申請7.2資格審核甲方在收到租賃申請后10日內(nèi)進行資格審核7.3合同簽訂雙方在資格審核通過后15日內(nèi)簽訂公共租賃住房租賃合同7.4租金支付乙方在合同簽訂后30日內(nèi)支付第一個月租金7.5房屋交付甲方在收到第一個月租金后5日內(nèi)將公共租賃住房交付乙方8.房屋回購及公共租賃住房項目的變更與解除8.1房屋回購及公共租賃住房項目的變更任何一方在合同履行過程中，如需變更房屋回購或公共租賃住房項目的相關(guān)信息，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。8.2合同解除的條件下列任何一種情況出現(xiàn)，雙方均可解除合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）房屋回購或公共租賃住房項目因政策變動等原因無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除合同達成一致后，應(yīng)在15日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認定（1）甲方未按約定支付房屋回購款項；（2）乙方未按約定支付租金；（3）任何一方未按約定履行合同的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）甲方未按約定支付房屋回購款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五；（2）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的千分之五；（3）任何一方未按約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無10.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，其他爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋回購或公共租賃住房項目被依法拆除或滅失。12.合同附件12.1房屋回購合同12.2公共租賃住房租賃合同12.3房屋評估報告12.4其他相關(guān)附件13.合同簽訂及生效日期本合同于2025年1月1日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（3）第三方按照合作協(xié)議或委托書的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方因提供虛假信息、評估失實等行為給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為甲方實際支付的房屋回購款項或乙方實際支付的租金總額的10%；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為甲方實際支付的房屋回購款項或乙方實際支付的租金總額的20%；（3）除上述情況外，第三方責(zé)任限額為甲方實際支付的房屋回購款項或乙方實際支付的租金總額的5%。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分（1）甲方負責(zé)房屋回購項目的組織實施；（2）乙方負責(zé)公共租賃住房的租賃使用；（3）第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。17.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照約定協(xié)助履行合同；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定收取服務(wù)費用。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1甲方額