2025年度二零二五年度房屋買賣合同糾紛民事起訴狀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度房屋買賣合同糾紛民事起訴狀合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的位于__________________的房屋，具體信息詳見附件。（2）房屋買賣合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同標的：指本合同中約定的房屋。（2）合同價款：指乙方購買合同標的的支付金額。（3）合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。（2）甲方有義務(wù)保證合同標的的權(quán)利完整、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式交付合同標的。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標的。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標的的交付時間為__________________。5.2合同履行地點合同標的的交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將合同標的交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶手續(xù)、合同價款退還等。（3）合同終止后，雙方不再承擔因合同而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：人民幣__________________元整。（2）稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買受人承擔。（3）其他費用：包括但不限于房屋交接費、維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后__________________日內(nèi)，將房屋總價款的__________________%作為定金支付給甲方。（2）乙方應(yīng)在房屋交付前__________________日內(nèi)，支付房屋總價款的__________________%。（3）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房屋總價款的__________________%。7.3支付時間（1）定金支付時間：合同簽訂后__________________日內(nèi)。（2）首付款支付時間：合同簽訂后__________________日內(nèi)。（3）尾款支付時間：房屋交付前__________________日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求甲方退還定金。（2）乙方未按時支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________________%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________________%。（2）乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋用途或進行非法裝修，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照違約金額的__________________%計算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后__________________日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款、內(nèi)容及相關(guān)信息。（2）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________________年。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、稅收變動等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）合同標的的權(quán)利歸甲方所有，乙方在未支付完全部款項前，不得擅自處分或使用。（2）在合同履行期間，雙方應(yīng)共同維護合同標的的安全、完整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力（1）合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進行實地考察和交接。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的法律文件，其效力不因其他合同的變更、解除或終止而受到影響。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少合同條款。（2）增加或減少的條款應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）__________________年__________________月__________________日乙方（買受人）：（蓋章）__________________年__________________月__________________日甲方（出賣人）代表（簽字）：__________________乙方（買受人）代表（簽字）：__________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交接清單3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交接清單3.其他與本合同相關(guān)的文件（如付款憑證、溝通記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定時間、地點交付房屋。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行。未按合同約定退還乙方定金。（2）乙方違約行為：未按合同約定支付定金、首付款或尾款。擅自變更房屋用途或進行非法裝修。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為認定：（1）甲方違約認定：甲方未履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。（2）乙方違約認定：乙方未履行支付款項的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方履行支付義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：合同標的房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方解決權(quán)利瑕疵問題。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為擔保方，對乙方的付款義務(wù)承擔連帶責(zé)任。（2）第三方應(yīng)保證其提供的擔保合法、有效，不得有虛假陳述。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項。（2）第三方有權(quán)在乙方違約時，直接從其提供的擔保中扣除相應(yīng)款項。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供有效的擔保。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：（1）乙方在支付定金后，甲方不得擅自提高房屋售價。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修費用。（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲方不得收取額外費用。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（3）甲方不得因乙方未按時支付款項而采取非法手段。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，解除合同并要求乙方承擔違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：（1）甲方在乙方支付定金后，有權(quán)要求乙方不得擅自撤銷購房意向。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定使用房屋。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，承擔房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自變更房屋用途或進行裝修。（3）乙方不得因房屋質(zhì)量問題而拒絕支付款項。全文完。2025年度二零二五年度房屋買賣合同糾紛民事起訴狀1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間與地點4.合同背景與目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、房屋價格及支付方式1.房屋價格2.付款時間3.付款方式4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標準4.驗收期限5.驗收不合格處理六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)文件十二、合同其他約定1.合同變更2.合同補充3.合同解釋十三、合同簽署1.買賣雙方簽字2.代理人簽字（如有）3.證人簽字（如有）十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度房屋買賣合同2.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：姓名/名稱、地址、聯(lián)系電話乙方（買方）：姓名/名稱、地址、聯(lián)系電話3.合同簽訂時間與地點：2025年__月__日，地點：4.合同背景與目的：甲方自愿將位于__省__市__區(qū)__街道的房屋出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。二、房屋基本情況1.房屋坐落：__省__市__區(qū)__街道__號2.房屋面積：建筑面積__平方米，使用面積__平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：__層__室__廳__衛(wèi)4.房屋用途：住宅5.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；在房屋交付后享有該房屋的使用權(quán)；在合同約定的保修期內(nèi)，享有房屋的保修服務(wù)；在合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。2.買方義務(wù)：按時支付購房款；遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋；接受房屋的交付和驗收；在合同約定的保修期內(nèi)，配合甲方進行房屋的維修。3.賣方權(quán)利：在合同約定的期限內(nèi)收取購房款；在房屋交付后享有房屋的收益權(quán)；在合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。4.賣方義務(wù)：將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的條件；提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件；按時交付房屋，不得無故拖延；在合同約定的保修期內(nèi)，負責(zé)房屋的維修。四、房屋價格及支付方式1.房屋價格：人民幣__元整2.付款時間：首付款：__元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；尾款：__元，于房屋交付前支付。3.付款方式：甲方指定的銀行賬戶；現(xiàn)金支付；銀行轉(zhuǎn)賬；其他經(jīng)雙方約定的支付方式。4.逾期付款責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為違約金。五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：__年__月__日2.房屋交付地點：__省__市__區(qū)__街道__號3.房屋驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施設(shè)備齊全；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.驗收期限：自房屋交付之日起__日內(nèi)5.驗收不合格處理：買方有權(quán)要求甲方在__日內(nèi)進行整改；逾期未整改的，買方有權(quán)解除合同。六、稅費承擔1.稅費種類：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等2.稅費承擔比例：甲方承擔：__%乙方承擔：__%3.稅費繳納時間：在合同約定的付款時間內(nèi)4.稅費繳納方式：甲方代繳；乙方自行繳納。七、違約責(zé)任1.違約情形：買方逾期付款；甲方逾期交付房屋；甲方提供虛假信息；買方擅自改變房屋用途；雙方約定的其他違約情形。2.違約責(zé)任：逾期付款的，除支付違約金外，還應(yīng)支付銀行同期貸款利息；逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失；提供虛假信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；擅自改變房屋用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方約定的其他違約責(zé)任。3.違約金計算方式：逾期付款的違約金按逾期付款金額的__%計算；逾期交付房屋的違約金按每日房屋價值的__%計算；其他違約金按雙方約定的比例計算。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定進行。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；收到解除合同通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)確認；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項；雙方應(yīng)各自承擔因合同解除而造成的損失。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同終止程序：雙方書面確認合同終止；雙方按照約定辦理相關(guān)事宜。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)文件十二、合同其他約定1.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同補充：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋：本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。十三、合同簽署1.買賣雙方簽字：甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________2.代理人簽字（如有）：________________________3.證人簽字（如有）：________________________十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。2.合同保管責(zé)任：本合同由甲乙雙方各自妥善保管。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________代理人簽字（如有）：________________________證人簽字（如有）：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同有效期內(nèi)欲將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起__日內(nèi)表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)表示，視為放棄該權(quán)利。2.甲方保證條款說明：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。若因甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。3.甲方維修責(zé)任條款說明：在合同履行期間，若房屋因自然原因或使用不當出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在__日內(nèi)負責(zé)維修。維修費用由甲方承擔，若維修期間影響乙方正常使用，甲方應(yīng)提供臨時居住場所。4.甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。若甲方未提供真實、完整的信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反合同約定，如逾期交付房屋、提供虛假信息等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先購房權(quán)條款說明：若甲方在合同有效期內(nèi)欲將房屋出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方應(yīng)在接到甲方出售通知之日起__日內(nèi)表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)表示，視為放棄該權(quán)利。2.乙方付款方式條款說明：乙方有權(quán)選擇分期付款或一次性付款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。若乙方選擇分期付款，應(yīng)制定詳細的付款計劃，并明確每期付款時間及金額。3.乙方房屋使用條款說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋。乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反合同約定，如逾期付款、擅自改變房屋用途等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.乙方房屋驗收條款說明：乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收。若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在__日內(nèi)進行整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費用應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在提供交易服務(wù)過程中，應(yīng)確保交易的真實性、合法性，并對交易過程中出現(xiàn)的問題承擔相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金退還條款說明：若因中介機構(gòu)的過錯導(dǎo)致交易失敗，中介機構(gòu)應(yīng)退還甲乙雙方已支付的傭金。5.中介糾紛解決條款說明：若甲乙雙方與中介機構(gòu)之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.稅費繳納憑證6.驗收報告7.爭議解決相關(guān)文件8.合同變更協(xié)議（如有）9.補充協(xié)議（如有）10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方逾期付款；賣方逾期交付房屋；賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；買方擅自改變房屋用途；中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機構(gòu)未履行合同約定責(zé)任。2.違約行為的認定：買方未按合同約定時間支付購房款，視為逾期付款；賣方未按合同約定時間交付房屋，視為逾期交付；賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，經(jīng)核實后認定；買方擅自改變房屋用途，經(jīng)核實后認定；中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，經(jīng)核實后認定；中介機構(gòu)未履行合同約定責(zé)任，經(jīng)核實后認定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.測繪報告：指對房屋進行測繪后形成的報告，用于確定房屋面積和位置。3.違約金：指當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，特定當事人享有在同等條件下優(yōu)先購買某項權(quán)利的權(quán)利。6.保密義務(wù)：指當事人對獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息負有保密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)維修，否則買方有權(quán)解除合同。2.問題：賣方未按約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償損失。3.問題：中介機構(gòu)泄露了買方或賣方的個人信息。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣；2.企業(yè)之間房屋買賣；3.通過中介機構(gòu)進行的房屋買賣；4.房屋租賃合同糾紛；5.房屋繼承糾紛；6.房屋抵押貸款糾紛。全文完。2025年度二零二五年度房屋買賣合同糾紛民事起訴狀2本合同目錄一覽1.原告基本信息1.1原告姓名1.2原告身份證號碼1.3原告聯(lián)系方式1.4原告地址2.被告基本信息2.1被告姓名2.2被告身份證號碼2.3被告聯(lián)系方式2.4被告地址3.爭議房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋交易價格4.房屋買賣合同簽訂情況4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點4.3合同主要內(nèi)容5.房屋交付情況5.1房屋交付時間5.2房屋交付方式5.3房屋交付驗收情況6.房屋過戶情況6.1房屋過戶時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3房屋過戶費用7.房屋貸款情況7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率8.房屋買賣合同履行情況8.1付款情況8.2交付情況8.3違約責(zé)任9.房屋買賣合同解除情況9.1解除原因9.2解除時間9.3解除手續(xù)10.房屋買賣合同糾紛原因10.1糾紛發(fā)生時間10.2糾紛發(fā)生地點10.3糾紛原因11.訴訟請求11.1請求解除房屋買賣合同11.2請求返還購房款11.3請求支付違約金11.4請求賠償損失12.證據(jù)材料12.1合同文本12.2付款憑證12.3過戶手續(xù)12.4貸款合同12.5其他證據(jù)材料13.訴訟費用13.1訴訟費用承擔13.2訴訟費用繳納14.訴訟時效及管轄法院14.1訴訟時效14.2管轄法院第一部分：合同如下：1.原告基本信息1.1原告姓名：1.2原告身份證號碼：110101199003071.3原告聯(lián)系方式：138001380001.4原告地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)1號樓3單元202室2.被告基本信息2.1被告姓名：2.2被告身份證號碼：110101198901102.3被告聯(lián)系方式：139001390002.4被告地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)2號樓2單元302室3.爭議房屋基本情況3.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)3.2房屋面積：100平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證某字第號3.4房屋交易價格：人民幣200萬元4.房屋買賣合同簽訂情況4.1合同簽訂時間：2024年12月1日4.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)售樓處4.3合同主要內(nèi)容：房屋買賣雙方約定房屋買賣價格、交付時間、交付方式、過戶手續(xù)、貸款事宜等。5.房屋交付情況5.1房屋交付時間：2025年1月1日5.2房屋交付方式：原告自行接收5.3房屋交付驗收情況：房屋交付時，原告對房屋進行了現(xiàn)場驗收，無異議。6.房屋過戶情況6.1房屋過戶時間：2025年2月1日6.2房屋過戶手續(xù)：被告已將房屋過戶至原告名下，過戶手續(xù)齊全。6.3房屋過戶費用：過戶費用人民幣元，已由被告支付。7.房屋貸款情況7.1貸款金額：人民幣150萬元7.2貸款期限：20年7.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行8.房屋買賣合同履行情況8.1付款情況：原告已按照合同約定，于2024年12月1日支付被告購房款人民幣200萬元，被告已出具收款收據(jù)。8.2交付情況：被告已按照合同約定，于2025年1月1日將房屋交付給原告，原告已接收并驗收房屋。8.3違約責(zé)任：合同中約定，若任何一方違約，應(yīng)向守約方支付相當于違約金總額的違約金。9.房屋買賣合同解除情況9.1解除原因：被告未能在合同約定的房屋交付期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致原告無法按期入住。9.2解除時間：2025年3月1日，原告向被告發(fā)出解除合同的通知。9.3解除手續(xù)：雙方已就合同解除達成一致，并簽署了解除合同協(xié)議。10.房屋買賣合同糾紛原因10.1糾紛發(fā)生時間：2025年3月15日10.2糾紛發(fā)生地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)售樓處10.3糾紛原因：被告未能按合同約定完成房屋過戶，導(dǎo)致原告無法實現(xiàn)合同目的。11.訴訟請求11.1請求解除房屋買賣合同11.2請求返還購房款人民幣200萬元11.3請求被告支付違約金人民幣200萬元11.4請求被告承擔本案訴訟費用12.證據(jù)材料12.1合同文本：房屋買賣合同一份12.2付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)12.3過戶手續(xù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明12.4貸款合同：房屋貸款合同一份12.5其他證據(jù)材料：解除合同協(xié)議、原告與被告的溝通記錄13.訴訟費用13.1訴訟費用承擔：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，本案訴訟費用由敗訴方承擔。13.2訴訟費用繳納：原告已預(yù)繳訴訟費用人民幣X元，待案件審理結(jié)束后，根據(jù)判決結(jié)果進行結(jié)算。14.訴訟時效及管轄法院14.1訴訟時效：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，原告的訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。14.2管轄法院：本案由北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和權(quán)限。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確或不足等原因造成損失的，第三方不承擔賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作，并獲取合理的報酬。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，認真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方報酬及支付方式7.1第三方報酬根據(jù)合同約定和實際工作量確定，支付方式為一次性支付或分期支付。7.2第三方報酬支付前，甲乙雙方應(yīng)確認第三方已完成約定的服務(wù)內(nèi)容。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜與第三方進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要