2024版商品房買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購(gòu)房方式及付款3.1購(gòu)房方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款金額第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用第七條：變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)13.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表13.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保修說明書第十四條：其他14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，住所地：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，住所地：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：_______，法定代表人（或自然人）：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房定義址）的_______號(hào)樓_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置房屋位于_______（城市/區(qū)域）_______（街道/道路）_______號(hào)。2.2商品房面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3商品房戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋設(shè)計(jì)用途為_______。2.4商品房?jī)r(jià)格房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條：購(gòu)房方式及付款3.1購(gòu)房方式買受人采用_______方式購(gòu)買房屋，即按照_______（比例/金額）預(yù)付首付款，剩余款項(xiàng)在_______（時(shí)間）內(nèi)按照_______（方式）支付。3.2付款方式3.2.1以現(xiàn)金/支票等方式直接支付至出賣人指定的賬戶；3.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的賬戶；3.2.3采用按揭貸款方式支付，具體按揭事宜另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間表支付房款，具體付款時(shí)間及金額如下：付款時(shí)間一：_______年_______月_______日前，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；付款時(shí)間二：_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.4付款金額買受人應(yīng)支付的房款總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付房屋的條件如下：4.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；4.2.2房屋及其配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；4.2.4出賣人提供的其他承諾事項(xiàng)均已履行。4.3交付方式出賣人應(yīng)按照買受人的要求，采取_______方式將房屋交付給買受人，具體交付方式如下：4.3.1出賣人直接將房屋鑰匙交付給買受人；4.3.2出賣人協(xié)助買受人辦理房屋交付手續(xù)；4.3.3其他_______方式。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保修要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2質(zhì)量保修期限房屋的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_______年。5.3質(zhì)量保修范圍房屋的質(zhì)量保修范圍包括：5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)；5.3.2房屋室內(nèi)裝修；5.3.3房屋設(shè)施設(shè)備；5.3.4其他_______部位或設(shè)施。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間買受人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起_______個(gè)月內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為_______‰。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為_______‰。8.3違約賠償方式出賣人和買受人的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式如下：8.3.1違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額_______%的賠償金；8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等；8.3.3其他_______賠償方式。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_______（法院/仲裁委員會(huì)），雙方應(yīng)自覺履行生效裁決。9.3訴訟時(shí)效買受人因出賣人違約而主張權(quán)利的，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起_______年內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失勝訴權(quán)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件10.3.1出賣人未按照約定交付房屋，買受人解除合同；10.3.2買受人未按照約定支付房款，出賣人解除合同；10.3.3其他_______解除條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求交納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定保證房屋及其配套設(shè)施的正常使用，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3環(huán)境保護(hù)出賣人和買受人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)13.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表13.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保修說明書第十四條：其他14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；副本_______份，用于報(bào)批、備案等用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)說明了出賣人交付房屋時(shí)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修等方面的要求。買受人應(yīng)根據(jù)附件一的要求對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：付款方式及時(shí)間表附件二詳細(xì)列出了買受人應(yīng)按照的付款方式及時(shí)間表，包括首付款及剩余款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間。買受人應(yīng)按照附件二的規(guī)定支付房款。附件三：質(zhì)量保修說明書附件三詳細(xì)說明了房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限以及出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件三的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋，逾期交付天數(shù)×房款總額×日違約金比率計(jì)算違約金。交付的房屋不符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保修要求，需承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比率計(jì)算違約金。買受人未按照約定用途使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果逾期交付10天，違約金計(jì)算為：違約金=100萬元×10天×1‰=10,000元。如果買受人逾期支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。例如，如果逾期支付20天，違約金計(jì)算為：違約金=50萬元×20天×1‰=10,000元。說明三：法律名詞及解釋：商品房：指具備預(yù)售條件，并按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的用于銷售的房屋。合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)，通常為出賣人或買受人的住所