昆明市商業(yè)地產(chǎn)二手房買賣合同

昆明市商業(yè)地產(chǎn)二手房買賣合同合同編號：__________昆明市商業(yè)地產(chǎn)二手房買賣合同1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是所售商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該商業(yè)地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售的商業(yè)地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.2土地使用權(quán)證號：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4物業(yè)面積：____________________平方米；1.5物業(yè)用途：____________________；1.6物業(yè)現(xiàn)狀：____________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買標的物業(yè)。2.2上述價款包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。3.3買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給買方。4.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔標的物業(yè)的一切管理和維護責(zé)任。4.3過戶費用由買方承擔，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對標的物業(yè)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的問題。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔物業(yè)過戶所需的一切費用。5.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.4買方在購買物業(yè)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部房款且完成物業(yè)過戶手續(xù)之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施證明文件4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.物業(yè)過戶費用支付憑證8.物業(yè)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與本合同約定的標的物業(yè)不符，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間提供完整的物業(yè)資料，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，非法使用物業(yè)，構(gòu)成違約。5.任何一方無正當理由解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即所售商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買賣方所售商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買物業(yè)的誠意金。4.房款：指買方購買標的物業(yè)應(yīng)支付的總價款。5.過戶：指將標的物業(yè)的所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付物業(yè)或交付的物業(yè)與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定時間交付物業(yè)，或要求賣方承擔違約責(zé)任。2.問題：賣方延遲提供物業(yè)資料或提供的資料不完整。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定時間提供完整的物業(yè)資料，或要求賣方承擔違約責(zé)任。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定時間支付房款，或要求買方支付違約金。4.問題：買方非法使用物業(yè)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方立即停止非法使用物業(yè)，并承擔因此造成的一切損失。5.問題：任何一方無正當理由解除合同。解決辦法：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：1.