咖啡館空置場地租賃協(xié)議

咖啡館空置場地租賃協(xié)議合同編號：__________咖啡館空置場地租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃場地及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的__________（面積）平方米的空置場地出租給乙方使用。1.2乙方租用的場地主要用于開設(shè)咖啡館，不得擅自改變場地用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣____元整（大寫：_______________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將場地及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出租的場地符合乙方經(jīng)營需要，并確保場地的安全性。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的物業(yè)管理，維護(hù)場地設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取無關(guān)費(fèi)用。六、乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營場地，但不得擅自改變場地用途。6.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。6.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并妥善保管和使用場地設(shè)施。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：租賃場地附屬設(shè)施清單（此附件為空白，具體內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫）一、附件列表：1.租賃場地附屬設(shè)施清單2.甲方擁有場地的產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營許可證明文件4.租賃場地現(xiàn)狀照片或視頻5.甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明6.乙方經(jīng)營范圍說明7.租金支付證明文件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未保證出租的場地符合乙方經(jīng)營需要，或未確保場地的安全性，構(gòu)成違約。3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或向乙方收取無關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定支付租金，或未遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，構(gòu)成違約。5.乙方擅自改變場地用途，或未妥善保管和使用場地設(shè)施，構(gòu)成違約。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方場地并有權(quán)使用場地的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃場地的有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的場地使用費(fèi)。5.押金：指乙方為確保履行本協(xié)議約定而向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未能保證場地安全或設(shè)施正常運(yùn)行。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修或更換損壞設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。4.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并與甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜。5.問題：雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有場地的物業(yè)公司