房地產(chǎn)合同管理技巧

房地產(chǎn)合同管理技巧合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條合作原則1.1雙方應(yīng)按照平等、自愿、誠實、信用的原則，全面履行本合同的約定。1.2雙方應(yīng)積極協(xié)助，共同努力，確保項目的順利推進和銷售工作的順利進行。1.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理公司，負責項目的銷售工作，包括代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略和營銷方案，并報甲方審批。2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，組織銷售團隊，進行銷售培訓(xùn)，確保銷售工作的順利進行。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與銷售相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款、按揭等。2.5乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況，并按約定向甲方支付銷售傭金。第三條合作期限3.1本合同合作期限自雙方簽訂之日起至項目全部房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售完畢止。3.2雙方同意，本合同合作期限可以根據(jù)項目實際情況進行延長或提前終止。第四條銷售價格及傭金4.1乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格進行銷售，不得擅自調(diào)整。4.2乙方應(yīng)按照實際銷售額的約定比例向甲方支付銷售傭金。4.3銷售傭金的支付方式、時間及比例，雙方另行協(xié)商確定。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合銷售條件的房地產(chǎn)產(chǎn)品。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的各項手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售傭金。5.4甲方應(yīng)保證項目的合法性，不得存在任何法律糾紛。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，積極開展銷售工作，確保項目的順利銷售。6.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售傭金。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與銷售相關(guān)的各項手續(xù)。6.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失。7.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保項目的順利進行。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.項目批準文件6.項目規(guī)劃許可證7.項目銷售許可證8.銷售策略和營銷方案9.銷售合同樣本10.銷售業(yè)績報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定向乙方提供符合銷售條件的房地產(chǎn)產(chǎn)品，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的各項手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定向乙方支付銷售傭金，視為違約。4.乙方未按照約定積極開展銷售工作，視為違約。5.乙方未按照約定向甲方支付銷售傭金，視為違約。6.雙方未按照法律規(guī)定和本合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.銷售傭金：指乙方按照實際銷售額的一定比例向甲方支付的報酬。4.違約責任：指合同雙方違反合同約定應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績不達標：乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略，加強銷售團隊培訓(xùn)，提高銷售技巧。2.甲方未按約定提供產(chǎn)品：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。3.銷售傭金支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，明確傭金支付時間及方式。4.銷售手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)協(xié)助甲方，加快手續(xù)辦理進度。5.法律法規(guī)變化：乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方委托乙