2024獨(dú)家房產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024獨(dú)家房產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)居間服務(wù)1.2獨(dú)家代理1.3服務(wù)費(fèi)用1.4交易雙方1.5合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集與提供2.2客戶(hù)需求匹配2.3交易談判與協(xié)助2.4交易過(guò)程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)2.5法律法規(guī)咨詢(xún)與解答3.獨(dú)家代理?xiàng)l款3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予3.2獨(dú)家代理區(qū)域的界定3.3獨(dú)家代理期限的確定3.4獨(dú)家代理?xiàng)l件的履行4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.4費(fèi)用發(fā)票的開(kāi)具5.合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理6.違約責(zé)任6.1雙方違約的情形6.2違約責(zé)任的計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的賠償范圍7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地域限制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的情形10.2不可抗力對(duì)合同履行的影響10.3不可抗力后的合同履行11.合同的適用法律11.1合同適用法律的確定11.2法律適用的一般規(guī)定12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力13.合同的簽署與蓋章13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同蓋章的要求14.附件14.1附件的效力14.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)居間服務(wù)甲方同意乙方作為其在獨(dú)家代理區(qū)域的獨(dú)家房產(chǎn)居間服務(wù)提供商，乙方依據(jù)本合同約定為甲方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。1.2獨(dú)家代理乙方在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)，獨(dú)占為甲方提供房產(chǎn)居間服務(wù)的權(quán)利，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方或允許第三方在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)提供與本服務(wù)類(lèi)似的服務(wù)。1.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方為甲方提供房產(chǎn)居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體費(fèi)用計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等按照本合同第七條約定執(zhí)行。1.4交易雙方甲方為房產(chǎn)的所有權(quán)人或授權(quán)人，乙方為提供房產(chǎn)居間服務(wù)的公司。1.5合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集與提供乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、戶(hù)型、價(jià)格、位置、配套設(shè)施等，并向甲方提供此類(lèi)信息的查詢(xún)和更新服務(wù)。2.2客戶(hù)需求匹配乙方根據(jù)甲方的需求，為其匹配合適的房產(chǎn)，包括但不限于帶看、比較、篩選等。2.3交易談判與協(xié)助乙方協(xié)助甲方與潛在買(mǎi)家或租戶(hù)進(jìn)行交易談判，直至達(dá)成交易。2.4交易過(guò)程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)并協(xié)調(diào)房產(chǎn)交易的整個(gè)過(guò)程，包括但不限于交易文件的準(zhǔn)備、交易程序的執(zhí)行、交易資金的監(jiān)管等。2.5法律法規(guī)咨詢(xún)與解答乙方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三條獨(dú)家代理?xiàng)l款3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予甲方授予乙方在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)為其提供獨(dú)家房產(chǎn)居間服務(wù)的權(quán)利。3.2獨(dú)家代理區(qū)域的界定獨(dú)家代理區(qū)域?yàn)開(kāi)___（詳細(xì)地址），具體范圍以甲方提供的地圖和標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。3.3獨(dú)家代理期限的確定獨(dú)家代理期限為合同有效期內(nèi)。3.4獨(dú)家代理?xiàng)l件的履行甲方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)條件，包括但不限于向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售等。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按照交易金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方在合同附件中約定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在交易完成后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.4費(fèi)用發(fā)票的開(kāi)具乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付所有與房產(chǎn)居間服務(wù)相關(guān)的文件、資料、鑰匙等，并協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的計(jì)算方式違約責(zé)任按照合同金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方在合同附件中約定。6.3違約責(zé)任的賠償范圍違約責(zé)任賠償范圍包括但不限于甲方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭(zhēng)議解決的地域限制本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用____（法院所在地）的法律，并由該法院管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件同第五條的合同終止條件。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的事項(xiàng)；（3）雙方按照協(xié)議約定履行變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的界定保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、客戶(hù)信息、商業(yè)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____日內(nèi)。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的情形不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力對(duì)合同履行的影響發(fā)生不可抗力情形時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并采取必要措施減少損失。第十二條合同的適用法律12.1合同適用法律的確定本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)____（省、市）的法律。12.2法律適用的一般規(guī)定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用上述法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同約定的內(nèi)容外，雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）____；（2）____；（3）____。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同蓋章的要求本合同自雙方加蓋公章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息收集與提供服務(wù)清單附件二：客戶(hù)需求匹配服務(wù)清單附件三：交易談判與協(xié)助服務(wù)清單附件四：交易過(guò)程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)服務(wù)清單附件五：法律法規(guī)咨詢(xún)與解答服務(wù)清單附件六：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明附件七：服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表附件八：費(fèi)用發(fā)票開(kāi)具說(shuō)明附件九：合同生效與終止條件詳細(xì)說(shuō)明附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明附件十一：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明附件十二：保密信息界定詳細(xì)說(shuō)明附件十三：不可抗力情形及處理辦法詳細(xì)說(shuō)明附件十四：適用法律詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)推廣和銷(xiāo)售，影響乙方履行合同義務(wù)。3.乙方未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，延遲支付或拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)居間服務(wù)，違反合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序，擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同金額的百分比支付違約金，具體比例由雙方在合同附件中約定。3.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、為實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方合同金額的10%作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為