2024物業(yè)學(xué)校綜合服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)學(xué)校綜合服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)范圍1.2學(xué)校范圍1.3綜合服務(wù)范圍第二條服務(wù)期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障3.3清潔與綠化3.4設(shè)施維修與保養(yǎng)3.5其他服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)6.2人員培訓(xùn)計(jì)劃第七條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.1定期會(huì)議7.2緊急情況聯(lián)絡(luò)7.3意見(jiàn)反饋與投訴處理第八條違約責(zé)任8.1服務(wù)提供商違約8.2學(xué)校違約第九條不可抗力9.1定義9.2影響服務(wù)的處理第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3例外情況第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2附加條款14.3修改歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)范圍本協(xié)議所指物業(yè)范圍包括但不限于學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)等所有建筑物及其附屬設(shè)施。1.2學(xué)校范圍本協(xié)議所指學(xué)校范圍是指X學(xué)校，包括但不限于校園內(nèi)的所有教學(xué)、科研、生活、辦公區(qū)域。1.3綜合服務(wù)范圍本協(xié)議所指綜合服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、清潔與綠化、設(shè)施維修與保養(yǎng)等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2結(jié)束日期除非雙方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在服務(wù)期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)提供商應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。3.2安全保障服務(wù)提供商應(yīng)建立健全安全保障制度，確保學(xué)校范圍內(nèi)的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3清潔與綠化服務(wù)提供商應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔，并進(jìn)行綠化工作，打造優(yōu)美的校園環(huán)境。3.4設(shè)施維修與保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)學(xué)校內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.5其他服務(wù)服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)建立健全安全保障制度，確保學(xué)校范圍內(nèi)的安全，防止安全事故的發(fā)生。4.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔，并進(jìn)行綠化工作，打造優(yōu)美的校園環(huán)境。4.4設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)學(xué)校內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安全保障費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款周期和付款金額，向服務(wù)提供商支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)物業(yè)、學(xué)校范圍及綜合服務(wù)范圍，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員。6.2人員培訓(xùn)計(jì)劃服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。第八條違約責(zé)任8.1服務(wù)提供商違約服務(wù)提供商未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償學(xué)校因此遭受的損失等。8.2學(xué)校違約學(xué)校未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償服務(wù)提供商因此遭受的損失等。第九條不可抗力9.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2影響服務(wù)的處理如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)提供商無(wú)法按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，服務(wù)提供商應(yīng)及時(shí)通知學(xué)校，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)服務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2終止條件本協(xié)議在服務(wù)期限屆滿前，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。如雙方同意提前終止本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面終止協(xié)議。10.3終止后的處理本協(xié)議終止后，服務(wù)提供商應(yīng)按照學(xué)校的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、清潔綠化、設(shè)施維修保養(yǎng)等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等敏感信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3例外情況法律要求披露的、司法部門要求披露的、為保護(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的情況除外。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、人員配置表等。14.2附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.3修改歷史記錄本協(xié)議的修改及補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修改歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出服務(wù)提供商應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)與管理、安全保障、清潔與綠化、設(shè)施維修保養(yǎng)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、安全保障費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。附件三：人員配置表詳細(xì)列出服務(wù)提供商應(yīng)配備的人員數(shù)量、崗位、職責(zé)等信息。附件四：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件五：安全保障標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出安全保障的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括人員配備、應(yīng)急預(yù)案、安全防范措施等。附件六：清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出清潔綠化的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等。附件七：設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出設(shè)施維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、質(zhì)量要求等。附件八：合同履行時(shí)間表詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括服務(wù)開(kāi)始日期、服務(wù)結(jié)束日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。2.服務(wù)提供商未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或提前終止服務(wù)的。3.學(xué)校未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。4.學(xué)校未按照約定提供服務(wù)所需條件的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.服務(wù)提供商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償學(xué)校因此遭受的損失等。2.學(xué)校違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償服務(wù)提供商因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如服務(wù)提供商未能按照約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。服務(wù)提供商應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償學(xué)校因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。3.保密