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公積金知識(shí)大全

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公積金分類（一）公積金貸款市屬公積金國(guó)管公積金中直公積金城八區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)縣朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、宣武、西城、東城、崇文大興、順義、通州、昌平公積金分類（二）市屬、國(guó)管、中直公積金的區(qū)分：1、根據(jù)貸款人繳存公積金的地點(diǎn)（目前北京市公積金貸款主要分為市屬公積金、國(guó)管公積金以及中直公積金，具體屬于哪個(gè)，由貸款人向本單位負(fù)責(zé)公積金歸集（繳存）的人確認(rèn)，一般來(lái)講，單位登記號(hào)為5的是國(guó)管。2、客戶的公積金繳存的哪個(gè)銀行。一般情況，市屬的繳存在交通銀行。國(guó)管則是建設(shè)銀行。市屬公積金貸款額度計(jì)算市屬公積金的計(jì)算方法

（個(gè)人繳存額÷繳存比例-400）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額＝最高貸款額市屬公積金貸款評(píng)級(jí)市屬公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬(wàn)如客戶信用資質(zhì)特別好可到信用中心做信用評(píng)級(jí)AAA級(jí)別可上浮30%即最多可貸104萬(wàn)AA級(jí)別可上浮15%即最多可貸92萬(wàn)信用評(píng)級(jí)是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無(wú)法估計(jì)。（其中影響信用的有學(xué)歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學(xué)校、固定資產(chǎn)及其他對(duì)信用有關(guān)系證明）市屬公積金貸款年限計(jì)算市屬公積金貸款年限

公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，要同時(shí)考慮房齡及年齡，取低者1、房齡（磚混47鋼混57）2、客戶年齡（最多可貸到70歲，以夫妻雙方年齡大者計(jì)算）例：客戶67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的磚混，最多可貸多少年？2010-1987=2347-23=242010-1967=4370-43=27這樣客戶綜合上述條件也就是可以貸24年，但評(píng)估下來(lái)之前保險(xiǎn)起見最好再減掉1年也就是23年。市屬公積金貸款成數(shù)一套90平米以內(nèi)（含90），最多可貸8成90平米以上，最多可貸7成二套最多可貸４成,利率上浮1.1%.核對(duì)第一套人均住房面積，人均超過28.81公積金拒貸.三套暫停貸款市屬公積金需要交的費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估值的3‰，1500元封頂，由店面代收，初審時(shí)有康正評(píng)估公司發(fā)票）2、擔(dān)保費(fèi)（貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時(shí)收取市屬公積金資料

報(bào)合同需要資料公積金貸款中很大一部分時(shí)間都耽誤在報(bào)件、缺件、補(bǔ)件中注：除報(bào)合同必備合同外，必需提供1、賣方雙方身份證、房本復(fù)印件、未抵押聲明（清楚且不缺頁(yè)，不能寫字）其中最容易少的是房本最后一頁(yè)即注意事項(xiàng)頁(yè)2、個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（已婚夫妻雙方必填，且不能有空）

公積金繳存信息確認(rèn)書V1.2版（必須如實(shí)填寫）

市屬公積金資料

面簽需要資料業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張（北京開戶的）買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證經(jīng)紀(jì)人：網(wǎng)簽合同市屬公積金流程及時(shí)效（通州）PS：初審結(jié)束后，要等審核結(jié)果和評(píng)估值都出來(lái)后方可簽借款合同。公積金專員接受檔案通順分理部公積金主辦面簽通順分理部公積金主辦初審（通州）公積金管理中心通州管理部公積金專員簽借款合同公積金管理中心通州管理部公積金專員過戶通州房管局權(quán)證專員放款公積金管理中心公積金主辦2個(gè)工作日3個(gè)工作日同時(shí)5-7個(gè)工作日3個(gè)工作日7-10個(gè)工作日遞出評(píng)估市屬公積金公證書注：市屬公積金主借款人不能辦理公證，業(yè)主及買方配偶如有特殊事情無(wú)法到場(chǎng)可以辦理公證，公證書版本如下：

市屬公積金對(duì)公證處的要求：北京市的公證處都可以，外地則需要市級(jí)以上的公證處。市屬公積金的公證書管理中心要收走2份。因昌平管理部對(duì)公證書要求不同：另有昌平版公證書版本。國(guó)管公積金的相關(guān)知識(shí)國(guó)管公積金對(duì)于貸款年限的計(jì)算與市屬公積金是一樣的。國(guó)管公積金額度的計(jì)算：國(guó)管公積金是根據(jù)客戶提供收入證明進(jìn)行計(jì)算額度（收入證明必須是國(guó)管格式，且夫妻雙方各開2份）國(guó)管公積金額度及評(píng)級(jí)國(guó)管公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬(wàn)如客戶信用資質(zhì)特別好可到國(guó)管（藍(lán)島）做信用評(píng)級(jí)A級(jí)別可上浮30%即最多可貸104萬(wàn)B級(jí)別可上浮15%即最多可貸92萬(wàn)信用評(píng)級(jí)是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無(wú)法估計(jì)。（其中影響信用的有學(xué)歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學(xué)校、固定資產(chǎn)及其他對(duì)信用有關(guān)系證明）國(guó)管公積金流程及時(shí)效公積金專員接受檔案交易中心公積金主辦公司面簽交易中心26號(hào)面簽室評(píng)估康正公積金主辦出評(píng)估值交易中心公積金主辦國(guó)管報(bào)卷國(guó)管局公積金專員初審?fù)ㄟ^交易中心公積金主辦過戶各房管局權(quán)證專員簽借款合同國(guó)管局公積金專員放款國(guó)管局公積金主辦2個(gè)工作日3-5個(gè)工作日5個(gè)工作日左右3個(gè)工作日10-15個(gè)工作日3個(gè)工作日７個(gè)工作日左右３－５個(gè)工作日注：公司面簽同時(shí)必須提供正確的網(wǎng)簽合同，方可進(jìn)行評(píng)估操作。國(guó)管公積金需要的資料（面簽）買方：（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）夫妻雙方收入證明各2份（國(guó)管格式）、1寸照片2張、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證和勞動(dòng)合同、未成年子女戶口本及出生證明賣方：（業(yè)主本人到場(chǎng)）身份證、房本、建行卡或存折（活期）經(jīng)紀(jì)人：5份網(wǎng)簽合同國(guó)管公積金公證書國(guó)管公積金對(duì)公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國(guó)管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。注：國(guó)管公積金出非配偶房產(chǎn)證時(shí)必須辦理公證，需要共有權(quán)人聲明公證3份。版本如下：中直公積金知識(shí)及需要資料中直公積金是指客戶公積金繳存在住房公積金管理中心中央直屬機(jī)關(guān)分中心。最好讓客戶和單位負(fù)責(zé)公積金歸集的人核實(shí)。

中直公積金面簽需要資料：業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張（北京開戶的）買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證及勞動(dòng)合同經(jīng)紀(jì)人：網(wǎng)簽合同中直公積金貸款計(jì)算方法中直公積金的計(jì)算方法（與市屬一樣）

（個(gè)人繳存額÷繳存比例-400）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額中直公積金流程及時(shí)效公積金專員接受檔案交易中心公積金主辦公司面簽交易中心公積金主辦初審公積金管理中心中直管理部公積金專員報(bào)評(píng)估初審?fù)ㄟ^交易中心公積金主辦過戶各區(qū)房管局權(quán)