2022年甘肅省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

2022年甘肅省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

2.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是。。

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對確定性

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)

C、在建工程存在可變價性

D、在建工程的可比性較好

答案：C

解析：選項A錯誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對確定

性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項D錯誤，在建工

程的可比性差。

3.關(guān)于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時的相關(guān)計算公式,下列表述不正確的是（）。

A、外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價款.相關(guān)稅費(fèi).運(yùn)輸費(fèi).保險費(fèi)以及可直

接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出

B、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)

生的造林費(fèi).撫育費(fèi).營林設(shè)施費(fèi).良種試驗(yàn)費(fèi).調(diào)查設(shè)計費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用

等必要支出

C、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生

的飼料費(fèi).人工費(fèi)等必要支出，不包括分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用

D、收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評估，參照存貨的評估方法進(jìn)行，評估專業(yè)人員應(yīng)注意采

用評估基準(zhǔn)日的時點(diǎn)成本進(jìn)行價值估算

答案：C

解析：選項C正確表述應(yīng)為，自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)

經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

4.（2019年真題）固定資產(chǎn)減值測試評估中，關(guān)于公允價值、使用價值的收益

期的說法，正確的是O。

A、公允價值可為無限年期，使用價值為有限年期

B、公允價值可為有限年限，使用價值為無限期限

C、均為無限年期

D、均為有限年期

答案：A

解析：公允價值評估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效

配置、改良或重置的因素對資產(chǎn)組的未來收益進(jìn)行預(yù)測，對凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼?/p>

現(xiàn)率折現(xiàn)。使用價值的評估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi),

不考慮改良或重置的因素，對待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折

現(xiàn)。

5.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價值評估中市場化需求的有。。

A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟

C、民事賠償

D、拆遷征占

答案：C

解析：

,市場化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評估需求主要體現(xiàn)為:

一是生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二是拆遷征占。一

6.采用函證這種方式對非實(shí)物類流動資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，下列說法錯誤的是（）。

A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高

B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險”的結(jié)論

C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例

D、函證是注冊會計師獲取審計證據(jù)的重要審計程序

答案：B

解析：評估實(shí)踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到"無回收風(fēng)險”的結(jié)

論。欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債權(quán)方能夠全額收回

欠款。有償還的動機(jī)和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。

7.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值的確定方法是（）。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C、計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D、長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

答案：D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

8.假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許

在一定時間內(nèi)出售，此時采用的價格是。。

A、強(qiáng)制清算價格

B、有序清算價格

C、續(xù)用清算價格

D、市場價格

答案：B

解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以

允許在一定時間內(nèi)出售，此時采用的清算價格是有序清算價格。

9.如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為0。

A、已用租賃期

B、使用期

C、租賃期

D、剩余租賃期限

答案：D

解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

10.（2017年真題）某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期

借款，期限為10個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款

利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為。。

A、2100萬元

B、2070萬元

C、2030萬元

D、2000萬元

答案：C

解析：短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值

等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值=

2000X（1+6%/12X3）=2030（萬元）。

11.將外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按評估基準(zhǔn)日（）折算。

A、當(dāng)月平均外匯牌價

B、當(dāng)年平均外匯牌價

G當(dāng)日外匯牌價

D、當(dāng)年最低外匯牌價

答案：C

解析：如有外幣存款，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣。本題答案應(yīng)該

為選項C。

12.下列關(guān)于金融工具的說法中錯誤的是（）。

A、企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價值計量

B、現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）

c、

金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑

證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具

D、

衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（0T金融衍生品

答案：A

解析：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號一金融工具確認(rèn)和計量》，企業(yè)初始確認(rèn)金

融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。

13.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)是按照（）進(jìn)行分類的。

A、價值

B、數(shù)量

C、可移動性

D、存在形式

答案：C

解析：資產(chǎn)按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

14.下列選項中，不屬于土地的地上附著物中的構(gòu)筑物的是0o

A、橋梁

B、青苗

C、牌坊

D、高架道路

答案：B

解析：選項B屬于地上附著物，但不屬于構(gòu)筑物。

15.無形資產(chǎn)最常用的評估方法為()

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、成本法和市場法

答案：A

解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的

評估方法為收益法。

16.劃清流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動資產(chǎn)評估程序中的()o

A、明確流動資產(chǎn)評估范圍

B、查核產(chǎn)權(quán)

C、抽查核實(shí)

D、技術(shù)狀況調(diào)查

答案：A

解析：進(jìn)行流動資產(chǎn)評估，首先應(yīng)明確被評估流動資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流

動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn),

也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評

估。

17.進(jìn)行不動產(chǎn)的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內(nèi)容是()。

A、委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評估報告使用者

B、評估對象和評估范圍

C、評估方法

D、評估基準(zhǔn)日

答案：C

解析：

不動產(chǎn)評估需明確的基本事項主要包括：

1委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評估報告使用者；

2評估目的；

3評估對象和評估范圍；

4價值類型；

5評估基準(zhǔn)日；

6評估報告使用限制；

7評估報告提交時間及方式；

8評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時間和方式；

9委托人與資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項；

18.(2019年真題)某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬股，每股面值1元，

每年4月底現(xiàn)金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評估基準(zhǔn)日為2

019年5月1日，預(yù)計未來每年紅利增長2%,假定折現(xiàn)率為8%,該股票評估值

為()。

Ax15.3萬元

B、20萬元

Cv15萬元

D、20.4萬元

答案:D

解析：2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元,預(yù)計第一年股利為1.2X(1+2%),

股票的評估值二1.2X(1+2%)/(8%-2%)=20.4(萬元)。

19.被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已

完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進(jìn)行分類，1000件在產(chǎn)品中有40

。件已完成40%,有600件已完成60%。已知評估基準(zhǔn)日該種零件的產(chǎn)成品成本

為每件200元，其中材料費(fèi)占60%,人工及其他費(fèi)用占40%,假設(shè)各工序每個工

時的人工及其他費(fèi)用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于O。

A、104000元

B、143200元

C、161600元

D、183500元

答案：A

解析：評估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）

20.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般應(yīng)：）國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。

A、高于

B、低于

C、等于

D、無關(guān)

答案：B

解析：進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。如機(jī)械行業(yè)建設(shè)項目概算

指標(biāo)中規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率可按相同類型國產(chǎn)設(shè)備的30%—70%選取，進(jìn)

口設(shè)備的機(jī)械化、自動化程度較高，取值較低。

21.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是（）。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場

C、所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場

D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對象

答案：B

解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而

且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。所以選項B正確。

22.()進(jìn)一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會,提高生態(tài)文明水平，

A、

A.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》

B、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃的建議》

C、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》

D、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第九個五年規(guī)劃的建議》

答案：C

解析：

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》進(jìn)一步提出

“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平，

23.對于下列不動產(chǎn)的評估可以采用收益法的是()。

A、學(xué)校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：C

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適

用。

24.不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，這屬于設(shè)備比較因素

中的。。

Ax個別因素

B、交易因素

C、時間因素

D、地域因素

答案：C

解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估專

業(yè)人員選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)

整。

25.基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計算依據(jù)是。。

A、基金的資產(chǎn)規(guī)模

B、基金投資的收益

C、基金投資的種類

D、基金投資獲得收益的時間

答案：A

解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基

金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。

26.按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()o

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

答案：B

解析：按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)

為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

27.以下可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。

A、在依法認(rèn)定以前的森林資源

B、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源

C、經(jīng)過依法認(rèn)定后的森林資源

D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源

答案：C

解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

沒有經(jīng)濟(jì)利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價值的

森林資源不能成為資產(chǎn)。

28.某企業(yè)3月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時，

該預(yù)付費(fèi)用的評估值為()萬元。

A、75

B、60

C、66

D、56

答案：B

解析：如果預(yù)付費(fèi)用的效益已經(jīng)在評估基準(zhǔn)日之前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過

大而采用分期攤銷的辦法，那么這種預(yù)付費(fèi)用評估一般為零。只有那些在評估基

準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才有相應(yīng)的評估價值，故該預(yù)付費(fèi)用的評估

值二90X（6-2）+6=60（萬元）。

29.某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20

元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是（）元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

答案：A

解析：“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條

件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平

整15=98（元）o

30.地質(zhì)要素評序法，是基于貢獻(xiàn)原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的具體方法。

具體是將0估算所得的價值作為基礎(chǔ)戚本，對其進(jìn)行調(diào)整，得出探礦權(quán)價值。

A、勘查成本效用法

B、收入權(quán)益法

C、資源品級探礦權(quán)價值估算法

D、單位面積探礦權(quán)價值評判法

答案：A

解析:地質(zhì)要素評序法，是基于貢獻(xiàn)原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的具體方法。

具體是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎(chǔ)成本，對其進(jìn)行調(diào)整，得出探

礦權(quán)價值。

31.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，長

期待攤費(fèi)80萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。

若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為()

萬兀。

A、0

B、80

C、200

D、120

答案：A

解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評估長期待攤費(fèi)用時不得計

算評估值。長期待攤費(fèi)用的評估值為零。

32.如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值

都應(yīng)該為()。

A、零

B、賬面原值

C、攤余價值

D、現(xiàn)值

答案：A

解析：待攤費(fèi)用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。

如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)

該為零。

33.2018年9月張某出租自有住房，當(dāng)月收取不含增值稅租金2500元，當(dāng)月需

償還個人住房貸款1000元。已知個人出租住房房產(chǎn)稅稅率為4%。計算張某當(dāng)月

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A、（2500-1000）X4%=60（元）

B、2500X4%=100（元）

C、（2500-1000）X（1-4%）X4%=57.6（元）

D、2500X（1-4%）X4%=96（元）

答案：B

解析：（1）房屋出租的，以取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（全額計稅，

沒有任何減除），選項AC排除；（2）從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額二租金收入X1

2%（或4%）,不存在“X（1-4%）”的問題。

34.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評估時,下列各項中不屬于收益法的是（）o

A、收獲現(xiàn)值法

B、年金資本化法

C、周期收益資本化法

D、市場成交比較法

答案：D

解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。

35.利用使用年限法計算設(shè)備的實(shí)體性貶值的假設(shè)前提是（）。

A、設(shè)備不需要進(jìn)行安裝

B、設(shè)備的價值與使用壽命成正比

C、設(shè)備不存在貶值

D、設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷量穩(wěn)定

答案：B

解析：使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用

壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比關(guān)系。

36.甲公司向乙公司出售一批藥材，價款200萬，乙公司無法支付足額款項，于

2019年3月1日開具商業(yè)承兌匯票，匯票于2019年9月1日到期。現(xiàn)對企業(yè)進(jìn)

行評估，評估基準(zhǔn)日定為2019年5月1日，貼現(xiàn)率按月息0.4%,則應(yīng)收票據(jù)評

估值為。。

Ax195.2萬元

196.8萬元

C、198.4萬元

D、203.2萬元

答案：B

解析：貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價值乂貼現(xiàn)率乂貼現(xiàn)期=200*0.4%/30義120=3.2（萬

元）應(yīng)收票據(jù)評估值=票據(jù)到期價值一貼現(xiàn)息=200—3.2=196.8（萬元）

37.對于購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料的評估最宜采用（）作

為評估值。

A、經(jīng)過修正后的材料價格

B、扣除貶值后的凈額

C、成本法估算金額

D、最接近市場價格的材料價格

答案：D

解析：對于購進(jìn)批次間隔時間較長、價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

是答案。

38.（2018年真題）使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確

的是（）。

A、是否進(jìn)行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B、是否進(jìn)行減值測試由審計人員決定

C、每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D、無需進(jìn)行減值測試

答案：C

解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值

跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。

39.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，

按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由（）實(shí)施。

A、自然資源管理部門

B、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門

C、房產(chǎn)管理部門

D、國務(wù)院

答案：A

解析：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然

資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照

國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由自然資源管理部門實(shí)施。

40.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材

料價格為15元/公斤，材料利用率為75%,模具的冷加工費(fèi)為30000元，熱加工

費(fèi)按模具凈重每公斤15元，其他費(fèi)用10000元，行業(yè)平均成本利潤率為10%,

不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。

A、98000

B、109000

C、110000

D、121000

答案：D

解析：（2000：75%X15+30000+2000X15+10000）X（1+10%）=121000（元）

41.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是（）。

A、公募基金

B、私募基金

C、另類投資基金

D、證券投資基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投資者公開發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般

在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范

要求。

42.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。

A、百貨商場

B、星級酒店

C、綜合寫字樓

D、政府辦公樓

答案：D

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價值評估，如商場、寫

字樓、旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價值

評估大多不適用。

43.（）是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳推銷，選擇買

主變現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

A、快速清算價值

B、有序清算價值

C、原地復(fù)用清算價值

D、正常清算價值

答案：B

44.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說法正確的是（）。

A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險小

B、優(yōu)先股的股票在剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票

D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付

答案：B

解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險大，選項A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財產(chǎn)

分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項B正確，選項C不正確；債券的利息是在所得

稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項D不正確。

45.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機(jī)

器設(shè)備屬于（）。

A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備

B、租出機(jī)器設(shè)備

C、不需用機(jī)器設(shè)備

D、融資租入機(jī)器設(shè)備

答案：C

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單

位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。

46.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次

年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%

的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。

Av250萬元

B、280萬元

C、120萬元

Dv180萬元

答案：A

解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股

利R=100X15%=15（萬元），則股票評估值=100X15%：（10%—4%）=2

50（萬元）。

47.互換合同的公允價值實(shí)際上可以看作一系列（）的組合。

A、股票

B、期權(quán)

C、債券

D、貸款

答案：C

解析：互換合同的公允價值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。

48.在影響建（構(gòu)）筑物價格的區(qū)位因素中，對價格影響最大的是（）。

A、區(qū)域的繁華程度

B、城市規(guī)劃限制

C、交通通達(dá)程度

D、公共共用配套設(shè)施狀況

答案：A

解析：決定建（構(gòu)）筑物價值高低的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。

49.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其（）決定的。

A、無形磨損

B、有形磨損

C、自然壽命

D、經(jīng)濟(jì)壽命

答案：A

解析:機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命,

而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。

50.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地

塊叫做（）。

A、林場

B、營林區(qū)

G林班

D、小班

答案：D

解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營

措施的地塊。

51.長期應(yīng)收款屬于0。

A、流動資產(chǎn)

B、固定資產(chǎn)

C、無形資產(chǎn)

D、具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)

答案：D

解析：長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資

產(chǎn)。

52.與股票價值評估關(guān)系不大的價格是（）。

A、清算價格

B、市場價格

C、票面價格

D、內(nèi)在價格

答案：C

解析：股票價格的形式有：票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價

格和市場價格六種。對股票進(jìn)行價值評估，與上述前三種股票價格關(guān)系不大，只

與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。

53.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企

業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果通常0收益法的評估結(jié)果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、不確定

答案：B

解析：對于處于成長期的企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法

的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。

54.（2018年真題）下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評估價值的計算公式中正確的是（）o

A、評估值=票據(jù)到期價值X貼現(xiàn)率

B、評估值=票面到期價值一貼現(xiàn)息

C、評估值=票面價值一應(yīng)計利息

D、評估值=票據(jù)到期價值+貼現(xiàn)息

答案：B

解析：應(yīng)收票據(jù)評估值=票據(jù)到期價值一貼現(xiàn)息

55.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按0處理。

A、功能性貶值

B、建筑物增值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、經(jīng)濟(jì)性溢價

答案：A

解析：建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、

設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費(fèi)形成的價值損失。因此建筑物的過剩功

能屬于功能性貶值。

56.甲公司以增發(fā)市場價值為6000萬元的本企業(yè)普通股為對價購入乙公司100%

的凈資產(chǎn)，假定該項企業(yè)合并符合稅法規(guī)定的免稅合并條件，且乙公司原股東選

擇進(jìn)行免稅處理。假設(shè)所得稅稅率為25%。購買日乙公司各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債

的公允價值及其計稅基礎(chǔ)如下表所示（單位：萬元）：

公允價值計稅基礎(chǔ)暫時性差異

固定資產(chǎn)270015501150

應(yīng)收賬款210021000

存/p>

其他應(yīng)付款（300）0（300）

應(yīng)付賬款(1200)(1200)0

不包括遞延所得稅的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值504036901350

根據(jù)上述資料，甲公司購買日的合并商譽(yù)為（）萬元。

Ax960

B、1297.5

C、1000

D、2310

答案：B

解析：乙公司適用的所得稅稅率為25%,該項交易中應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債及商

譽(yù)的金額計算如下：企業(yè)合并成本6000可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值5040遞延所得稅

資產(chǎn)（300X25%）75遞延所得稅負(fù)債（1650X25%）412.5考慮遞延所得稅后可

辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值（4702.5=5040+300X25%-1650X25%）4702.5合

并商譽(yù)二6000-4702.5=1297.5（萬元）

57.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額

為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進(jìn)行測試，

相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述

資料，長期應(yīng)收款評估值為0萬元。

A、350

B、2650

C、3000

D、2700

答案：B

解析：長期應(yīng)收款的評估值二賬面余額3000-計提的減值準(zhǔn)備350=2650（萬元）。

58.下列各項中影響礦業(yè)權(quán)價值的因素是（）。

A、資本化率

B、礦業(yè)資源的歸屬

C、法律規(guī)定

D、開發(fā)歷史

答案：A

59.甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進(jìn)行評估時應(yīng)選擇的評估方法

為（）。

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

答案：B

解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細(xì)分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的

產(chǎn)成品。對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨(dú)立商鋪等，可以采

用市場法評估。

60.對于材料的評估，下列說法錯誤的是。。

A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點(diǎn)可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要

是對庫存材料進(jìn)行評估

B、材料的評估主要采用成本法和市場法進(jìn)行評估

C、對于近期購進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場法來進(jìn)行評估

D、對于購進(jìn)批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評

估

答案：D

解析：對于購進(jìn)批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

的說法不正確。

61.機(jī)器設(shè)備的有形磨損帶來的技術(shù)后果是。。

A、機(jī)器設(shè)備的使用價值降低

B、生產(chǎn)效率逐步下降

C、消耗不斷增加

D、生產(chǎn)的單位產(chǎn)品成本上升

答案：A

解析：有形磨損的技術(shù)后果是機(jī)器設(shè)備的使用價值降低，到一定程度可使機(jī)器設(shè)

備完全喪失使用價值。有形磨殞的經(jīng)濟(jì)后果是生產(chǎn)效率逐步下降，消耗不斷增加,

廢品率上升，與設(shè)備有關(guān)的費(fèi)用也逐步提高，從而使所生產(chǎn)的單位產(chǎn)品成本上升。

62.（2017年真題）運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限

與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（）。

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時，按孰短原則確定剩余收益

期限。

63.某住宅套內(nèi)建筑面積為65平方米，套內(nèi)使用面積為55nl2,公攤面積為20m2,

已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的價格為12000元/m2,則按商品房銷售面積計

算的價格為。。

A、9176元/m2

B、10400元/m2

C、10154元/m2

D、10588元/m2

答案：A

解析：商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+公攤面積=65+20=85nl2,按商品房銷售面

積計算的價格二65X12000?85=9176.47元/m2,應(yīng)該選擇A。

64.當(dāng)外幣存款折算為等值人民幣時，一般應(yīng)按()折算。

A、當(dāng)月平均匯率

B、當(dāng)年平均匯率

C、評估基準(zhǔn)日匯率

D、當(dāng)年最低匯率

答案：C

解析：外幣一般按評估基準(zhǔn)日時的匯率換算成等值人民幣。

65.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯誤的是。。

A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請

的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

答案：B

解析：

一房苦產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序

1性讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

；轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、

轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

一房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答

復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理3

：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評

4估。

T轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6|房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

66.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用。。

A、移地持續(xù)使用假設(shè)

B、原地持續(xù)使用假設(shè)

C、變現(xiàn)假設(shè)

D、改變用途使用假設(shè)

答案：C

解析:評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備,一般采用變現(xiàn)假設(shè);對具備就地續(xù)用、

整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。

67.某資產(chǎn)評估公司受托對D企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。D企業(yè)擁有的某非上市公司的

普通股股票20萬股，每股面值1元，在持有期間，每年股票收益率在12%左右。

據(jù)調(diào)查，股票發(fā)行公司每年以凈利潤40%作為留存收益，股票發(fā)行企業(yè)至少可保

持3%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)收益率保持在13%的水平，無風(fēng)險報酬率為4%,風(fēng)險

報酬率為4%,該股票評估值為()o(計算結(jié)果取整數(shù))

A、756113

B、946121

C、857143

D、659111

答案：C

解析：股利增長率=40%X13%=5.2%,折現(xiàn)率=4%+4%=8%,評估值=200000

X12%/(8%-5.2%)=857143(元)

68.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同

的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方

法稱為()o

A、壞賬損失法

B、預(yù)測壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應(yīng)收

賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短

分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性,進(jìn)而估計壞賬損失的金額。

69.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評估時，對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，考慮的主要

因素是。。

A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B、同時進(jìn)行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求

C、評估委托人的要求、評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響

D、評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

70.下列有關(guān)建（構(gòu)）筑物的交易因素的表述，錯誤的是。。

A、通常情況下，建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值

B、建（構(gòu)）筑物的價格彈性系數(shù)為負(fù)，即商品需求缺乏價格彈性

C、當(dāng)建（構(gòu)）筑物商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏

D、建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是建（構(gòu)）筑物價格上漲的預(yù)期在起

作用

答案：A

解析：選項A錯誤，一般情況下，由于建（構(gòu)）筑物價格與供給量同方向變動,

所以建（構(gòu)）筑物供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，建（構(gòu)）筑物供給彈

性系數(shù)為負(fù)值。

71.關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是。。

A、由過去的交易或事項形成的

B、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)

C、是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)

D、可能是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)，也可能是潛在義務(wù)

答案：D

解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)。

72.價格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意

的問題不包括。。

A、時效性

B、地域性

C、全面性

D、可靠性

答案：C

解析：價格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注

意以下問題：時效性、地域性、可靠性。

73.（2019年真題）下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評估的是（）。

A、肉豬

B、奶牛

C\親魚

D、牧草作物

答案：A

解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時適用于收

益法，肉豬不符合條件。

74.甲企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金100萬元，年利率為6%,截至評

估基準(zhǔn)日離付款期尚差3月時間，該票據(jù)的評估值為0元。

A、1000000

B、1015000

C、1045000

D、1060000

答案：C

解析：應(yīng)收票據(jù)的評估價值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計利息。其計算公式為:應(yīng)收票

據(jù)評估值二本金X（1+利息率X時間）1000000X（1+6%+12X9）=1045000（元）

75.（2019年真題）某企業(yè)因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算，對納入清算評估范圍內(nèi)的

機(jī)器設(shè)備，當(dāng)采用整體處置，就地續(xù)用方式清算時，資產(chǎn)評估時通常采用的評估

假設(shè)為（）。

A、原地復(fù)用清算假設(shè)

B、改變用途使用假設(shè)

C、移地復(fù)用清算假設(shè)

D、原地持續(xù)使用假設(shè)

答案：A

解析：對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用

清算假設(shè)。

76.下列關(guān)于運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的常用的調(diào)整方法，通常不屬于的是（）。

A、直接比較法

B、物價指數(shù)調(diào)整法

C、相似比較法

D、比率估價法

答案：B

解析：運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比

率估價法

77.(2019年真題)某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為8

8%,平均樹高為2.1米，擬采用重置成本法評估，經(jīng)對該地區(qū)相同林分調(diào)查，按

評估基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)計算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃,第二年為2000元/

公頃，投資收益率為10%;當(dāng)?shù)剡m林成活率要求為80%,參照林分平均樹高為2

米，該林分評估值為()。

A、190575元

B、181500元

C、173250元

D、165000元

答案：C

解析：當(dāng)擬評估林分株樹2造林標(biāo)準(zhǔn)株樹或參照林分株樹時，株樹調(diào)整系數(shù)K1

=1，林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2=擬評估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高=2.1

/2=1.05o林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=1X1.05=1.05該林分評估值=20X1.05X[5

000X(1+10%)2+2000X(1+10%)]=173250(元)

78.一臺機(jī)器設(shè)備在被視為整體資產(chǎn)的一部分時，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于()o

A、市場價值

B、清算價值

C、對企業(yè)整體的貢獻(xiàn)

D、續(xù)用價值

答案：C

79.用收入權(quán)益法評估礦業(yè)權(quán)價值時，計算基礎(chǔ)是。。

A、市場成交價現(xiàn)值

B、銷售收入現(xiàn)值

C、銷售收入

D、重置成本

答案：B

解析：收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采

礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價值。

80.下列設(shè)備壽命中，最長的是（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、技術(shù)壽命

D、科學(xué)壽命

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所

經(jīng)歷的時間。

81.0,又稱位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一

的。

A、耐久性

B、不可移動性

C、獨(dú)一無二性

D、數(shù)量有限性

答案：B

解析：不可移動性，又稱位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)

體是唯一的。

82.下列關(guān)于名股實(shí)債的說法中，不正確的是。。

A、名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定

B、對于評估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評估

C、當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非

由被投資企業(yè)支付時，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險，在特別事項說明中充分披露

D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短

缺的行業(yè)

答案：B

解析：對于評估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評估,

而不是“預(yù)付賬款”，所以選項B不正確。

83.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9

個月，年利率為6%,評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款

合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司

短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一

次性支付，則甲公司短期借款評估值為。。

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

答案：D

解析：甲公司短期借款評估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬元）

84.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的是。。

A、長期應(yīng)收款

B、商譽(yù)

C、交易性金融資產(chǎn)

D、固定資產(chǎn)

答案：C

解析：流動資產(chǎn)一般包括庫存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金

融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他流動資產(chǎn)

等，選項C正確；長期應(yīng)收款、商譽(yù)和固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。

85.甲企業(yè)2015年2月經(jīng)批準(zhǔn)新占用一塊耕地建造辦公樓，另占用一塊非耕地建

造企業(yè)倉庫。下列關(guān)于甲企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的有關(guān)處理，說法正

確的是。。

A、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之次月起征收城

鎮(zhèn)土地使用稅

B、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時

征收城鎮(zhèn)土地使用稅

C、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之月起征收城鎮(zhèn)土

地使用稅

D、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時征

收城鎮(zhèn)土地使用稅

答案：B

解析：（1）選項AB：納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳

納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）選項CD：納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起

繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

86.固定資產(chǎn)減值測試評估中，關(guān)于公允價值、使用價值的收益期的說法，正確

的是（）。

A、公允價值可為無限年期，使用價值為有限年期

B、公允價值可為有限年限，使用價值為無限期限

C、均為無限年期

D、均為有限年期

答案：A

解析：公允價值評估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效

配置、改良或重置的因素對資產(chǎn)組的未來收益進(jìn)行預(yù)測，對凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼?/p>

現(xiàn)率折現(xiàn)。使用價值的評估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，

不考慮改良或重置的因素，對待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折

現(xiàn)。

87.企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括。。

A、企業(yè)的生產(chǎn)能力

B、主要技術(shù)參數(shù)

C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝

D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策

答案：B

解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。

88.我國礦產(chǎn)資源屬于（）所有。

A\國家

B、探礦權(quán)人

C、采礦權(quán)人

D、其他經(jīng)濟(jì)組織

答案：A

解析：我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。

89.大部分單項機(jī)器設(shè)備不采用收益法評估的原因是。。

A、一般計算較為復(fù)雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨(dú)立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不

采用收益法評估。

90.在評估之前，需要了解評估對象，下列選項中，屬于對建（構(gòu)）筑物區(qū)位狀

態(tài)了解的內(nèi)容是（）o

A、結(jié)構(gòu)

B、坐落

C、面積

D、土地使用年限

答案：B

解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物評估基本事項的明確。選項B屬于區(qū)位狀態(tài),

選項AB屬于實(shí)物狀態(tài)；選項D屬于權(quán)益狀態(tài)。

91.在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的

方法計算的。

A、資本資產(chǎn)定價

B、股權(quán)定價

C、期權(quán)定價

D、股利增長定價

答案：A

解析：在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)

定價模型的方法計算的。

92.2018年12月某基金管理機(jī)構(gòu)將募集到的資金用于購買債券基金，2019年受

國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，市場利率下調(diào)，則下列說法錯誤的是（）。

A、這類基金的風(fēng)險較低，適合穩(wěn)健性投資者

B、市場利率下調(diào)，該債券基金收益下降

C、債券的年利率是固定的，不會下降

D、若購買的債券基金不是本國的，那該債券基金還會受到匯率的影響

答案：B

解析：通常債券基金收益會受貨幣市場利率的影響，當(dāng)市場利率下調(diào)時，其收益

就會上升；反之，若市場利率上調(diào)，則基金收益率下降。

93.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用

0模式進(jìn)行后續(xù)計量。

A、現(xiàn)值

B、公允價值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)行成本

答案：B

解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采

用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

94.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20X5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)

日收到一張8個月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10%。，截至評估基準(zhǔn)日

離付款期尚差3個月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。

A、525萬元

B、230萬元

C、500萬元

D、306萬元

答案：A

解析：應(yīng)收票據(jù)的評估值=500X（1+1O%oX5）=525（萬元）。

95.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用。。

A、移地持續(xù)使用假設(shè)

B、原地持續(xù)使用假設(shè)

C、變現(xiàn)假設(shè)

D、改變用途使用假設(shè)

答案：C

解析:評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備,一般采用變現(xiàn)假設(shè);對具備就地續(xù)用、

整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。

96.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容一般不包括（）。

A、抽樣調(diào)查

B、微觀調(diào)查

C、法律權(quán)屬資料情況

D、宏觀調(diào)查

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查和法律權(quán)屬資料情況。

97.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根

據(jù)（）確定評估值。

A、債券面值

B、本金與持有期間利息之和

C、本利和折現(xiàn)值

D、本金與持有期間利息之差

答案：B

解析：對于非上市交易債券不能直接采用市價進(jìn)行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評估方

法進(jìn)行價值評估。對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期

間的利息確定評估值;超過1年到期的債券,可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

98.對甲企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為6000件，根據(jù)

分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估

值，產(chǎn)成品的材料價格下跌，由原來的60元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時

合理工時工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評

估值為()元。

A、40000000

B、53000000

C、32000000

D、75600000

答案：D

解析：產(chǎn)成品的評估值=6000X(300X40+30X20)=75600000(元)。

99.企業(yè)清算條件下，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時按照()評估流動資產(chǎn)。

A、重置成本

B、快速變現(xiàn)凈值

C、收益現(xiàn)值

D、賬面價值

答案：B

解析:企業(yè)清算條件下，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。

100.（）是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資

產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。

A、函證

B、抽查

C、盤點(diǎn)

D、訪談

答案：A

解析：函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對

資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。

101.在運(yùn)用市場法評估建（構(gòu)）筑物時，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)

例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價時點(diǎn)相近，不宜超過（）。

Ax1年

B、2年

C、3年

D、5年

答案：A

解析：本題考查的是市場法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價對象

的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價時點(diǎn)相近，不宜超過一年；（3）成交價格

為正常價格或可修正為正常價格。

102.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮（）。

A\花卉的品種

B、花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況

C、病蟲害或破損等情況

D、花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量

答案：A

解析:采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因?yàn)槠贩N不同，

價值差異很大。

103.為充分了解建（構(gòu)）筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行

現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是

0O

A、待估地塊的地勢

B、土地出讓合同

C、土地預(yù)審文件

D、產(chǎn)業(yè)聚集情況

答案：A

解析：本題考查的是現(xiàn)場調(diào)查。選項BC,屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查；選項D屬于區(qū)位

狀態(tài)調(diào)查。

104.（2017年真題）某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益

價值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)

生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待

攤費(fèi)用估值為（）O

A、60萬元

B、40萬元

C、100萬元

D、0

答案：D

解析：由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費(fèi)

用評估值為零。

105.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括()o

A、生產(chǎn)能力相對過剩

B、成本提高售價沒有相應(yīng)提高

C、法律強(qiáng)制報廢

D、科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場

競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、

能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、

環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)

制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命；等等。

106.缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資價值評估中，對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)

要采用()評估。

A、市場法

B、收益法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

答案：D

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資價值評估中，對巳停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企

業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)

負(fù)債。

107.甲企業(yè)2016年1月1日開出為期六個月帶息的銀行承兌匯票400000元，連

同解記通知書交給乙企業(yè)，用于支付上月購料所欠乙企業(yè)的貨款，匯票票面年利

率5乳2016年7月1日，帶息的銀行承兌匯票已到期，評估基準(zhǔn)日為6月30

日，若甲企業(yè)到期無力支付，則甲企業(yè)的處理為()。

A、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款410000元

B、轉(zhuǎn)作短期借款410000元

C、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款400000元

D、轉(zhuǎn)作短期借款400000元

答案：B

解析：商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。商業(yè)匯票按

是杏帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)到期承兌時，除支付票面金額

外，還要支付利息。不帶息票據(jù)是指票據(jù)到期時按面值支付。應(yīng)付商業(yè)承兌匯票

到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款;應(yīng)付銀行承兌

匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作短期借款。

108.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在。方面。

A、項目審批管理

B、項目執(zhí)行

0\項目結(jié)束

D、項目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批、政策選擇、制度設(shè)計等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進(jìn)行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管

理層面。

109.老李擁有一套價值72萬元的住房，老張擁有一套價值52萬元的住房，雙方

交換住房，由老張補(bǔ)差價20萬元給老李。已知，本題涉及的價值、價格均不含

增值稅，契稅的稅率為3%,下列各項中，正確的是（）。

Ax老李應(yīng)繳納契稅2.16萬元

B、老張應(yīng)繳納契稅0.6萬元

C、老李應(yīng)繳納契稅0.6萬元

D、老張應(yīng)繳納契稅2.16萬元

答案：B

解析：（1）“老張補(bǔ)差價”，老張是多付差價的一方，應(yīng)由老張繳納契稅，排

除選項AC；（2）應(yīng)以價格差額為計稅依據(jù)，即老張應(yīng)繳納的契稅二20X3*=0.6

（萬元）。

110.森林資源清單的編制單位一般為（）。

A、小班

B、林班

C、營林區(qū)

D、林場

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。

111.股票的內(nèi)在價值是一種0O

A、理論價值

B、發(fā)行價值

C、賬面價值

D、市場價值

答案：A

解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對

股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。

112.對所評估的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、

歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對。狀況進(jìn)行調(diào)查。

A、權(quán)益狀況

B、財務(wù)狀況

C、造價狀況

D、交易狀況

答案：B

解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括解建（構(gòu)）

筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。

113.被評估對象為甲產(chǎn)成品，共計2000件，實(shí)際成本為100000元。根據(jù)會計資

料，在甲產(chǎn)成品成本中原材料占65%,人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占35%。已知在評估

基準(zhǔn)日原材料價格比甲產(chǎn)成品入賬時上升了5%,人工及其他費(fèi)用比入賬時平均

上升了1%,全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，甲產(chǎn)成品的評估值最

接近于。。

A、103100元

B、103600元

C、104850元

D、106000元

答案：B

解析：甲產(chǎn)成品的評估值=100000X[65%X(1+5%)+35%X(1+1%)]=103

600(元)

114.某公司2017年1月I日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的

相關(guān)費(fèi)用為100000元，2017年6月30日企業(yè)專項應(yīng)付款賬面仍有該筆款項10

0000元，若評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%,該筆專項

應(yīng)付款評估值為()元。

A、100000

B、23750

C、75000

D、25000

答案：D

解析：本題考查與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)巳發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損

失的，評估值僅保留所得稅。專項應(yīng)付款評估值二100000X25%=25000(元)。

115.運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是0

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時，按孰短原則確定剩余收益

期限。

116.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、

工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或（）。

A、限期整改

B、限期報廢

C、改進(jìn)工藝

D、降低污染

答案：B

解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技

術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。

117,某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進(jìn)行評估，評估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完

工程度和市場調(diào)查得知評估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場上可接受的不含稅價為120元/

件，銷售費(fèi)用約占不含稅價的5%,不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該10

0件在產(chǎn)品的評估價值最接近。。

A、9656.41元

B、9743.60元

C、11400元

D、11487.18元

答案：C

解析：該在產(chǎn)品采用市場法評估，在產(chǎn)品評估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量X市場可

接受的