2024版商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容2.3承包期限第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)責(zé)3.1甲方權(quán)責(zé)3.2乙方權(quán)責(zé)3.3丙方權(quán)責(zé)第四條經(jīng)營(yíng)收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間與方式第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算5.1甲方承擔(dān)費(fèi)用5.2乙方承擔(dān)費(fèi)用5.3丙方承擔(dān)費(fèi)用5.4費(fèi)用結(jié)算方式第六條投資與改造6.1投資范圍6.2投資限額6.3改造項(xiàng)目及費(fèi)用第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄地第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方受益的條件13.3第三方受益的實(shí)現(xiàn)第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義定義：指具有獨(dú)立法人資格，依法成立并經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)管理的公司。定義：指具有獨(dú)立法人資格，依法成立并經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的公司。定義：指具有獨(dú)立法人資格，依法成立并從事商業(yè)物業(yè)投資的公司。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.3承包期限承包期限為×年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)責(zé)3.1甲方權(quán)責(zé)甲方作為項(xiàng)目的主人，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃和發(fā)展。3.2乙方權(quán)責(zé)乙方作為項(xiàng)目的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。3.3丙方權(quán)責(zé)丙方作為項(xiàng)目的投資方，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按照約定的收益分配比例獲得收益。第四條經(jīng)營(yíng)收益分配4.1收益分配原則甲、乙、丙三方的收益分配按照約定的比例進(jìn)行，具體比例在合同附件中詳細(xì)列明。4.2收益分配比例甲、乙、丙三方的收益分配比例為：甲方×%，乙方×%，丙方×%。4.3收益分配時(shí)間與方式收益分配按照季度進(jìn)行，乙方和丙方按照約定比例從甲方處獲得收益。收益分配方式可以是現(xiàn)金支付或甲方其他形式的支付。第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算5.1甲方承擔(dān)費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)稅等。5.2乙方承擔(dān)費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：?jiǎn)T工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.3丙方承擔(dān)費(fèi)用丙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：投資利息、投資回報(bào)等。5.4費(fèi)用結(jié)算方式甲、乙、丙三方的費(fèi)用結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第六條投資與改造6.1投資范圍丙方對(duì)項(xiàng)目的投資范圍包括但不限于：設(shè)施設(shè)備更新、裝修改造、新增設(shè)施等。6.2投資限額丙方對(duì)項(xiàng)目的總投資限額為×××萬(wàn)元。6.3改造項(xiàng)目及費(fèi)用丙方投資的改造項(xiàng)目及費(fèi)用在合同附件中詳細(xì)列明。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄地訴訟管轄地為合同簽訂地。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.3合同解除條件合同解除的條件在合同附件中詳細(xì)列明。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲、乙、丙三方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起×年。11.3違約泄露的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失金額為損失金額的×%。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并盡最大努力減少損失。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)×個(gè)月，且受影響的一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，合同可予以解除。第十三條第三方受益13.1第三方受益人本合同的第三方受益人為合同附件中列明的受益人。13.2第三方受益的條件第三方受益的條件在合同附件中詳細(xì)列明。13.3第三方受益的實(shí)現(xiàn)第三方受益的實(shí)現(xiàn)方式在合同附件中詳細(xì)列明。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于：合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。14.2附錄附錄包括但不限于：合同的詳細(xì)規(guī)定、技術(shù)參數(shù)、圖紙等。14.3修訂歷史記錄修訂歷史記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同的修訂時(shí)間和修訂內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息內(nèi)容：項(xiàng)目的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：承包范圍和內(nèi)容的具體描述內(nèi)容：詳細(xì)描述乙方的物業(yè)管理職責(zé)和丙方的投資范圍。附件三：收益分配比例和計(jì)算方式內(nèi)容：詳細(xì)列明甲、乙、丙三方的收益分配比例和計(jì)算方式。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列明甲方、乙方、丙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。附件五：投資和改造項(xiàng)目清單內(nèi)容：詳細(xì)列明丙方投資的改造項(xiàng)目、費(fèi)用及限額。附件六：合同履行過(guò)程中的具體操作流程內(nèi)容：詳細(xì)描述合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)操作流程，包括費(fèi)用結(jié)算、收益分配等。附件七：保密協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)列明甲、乙、丙三方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件八：爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)機(jī)構(gòu)信息內(nèi)容：詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和訴訟管轄地。附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法內(nèi)容：詳細(xì)列明不可抗力事件的定義、處理辦法和合同解除條件。附件十：第三方受益人信息及受益條件內(nèi)容：詳細(xì)列明第三方受益人的信息及受益條件。附件十一：附加條款和附錄內(nèi)容：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、技術(shù)參數(shù)、圖紙等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等。2.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)完成物業(yè)管理工作等。3.丙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)投資或未達(dá)到投資限額等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為合同總金額的×%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.獨(dú)立法人：指具有法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。2.不可