2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風險防范合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，二手房市場日益繁榮。為了規(guī)范二手房交易行為，降低交易風險，保障交易雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，防范交易風險，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未進行首次交易的房屋。2.交易：指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成一致意見，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他方的行為。3.法律風險：指在二手房交易過程中，因政策、法律、市場等因素導致的可能損害交易雙方合法權(quán)益的風險。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指購買二手房的買方。2.乙方：指出售二手房的賣方。3.履行：指交易雙方按照合同約定，完成交易過程中的各項義務(wù)。4.終止：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，從而結(jié)束合同關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供合法、真實的房屋信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔因交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔因交易過程中產(chǎn)生的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付購房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由交易雙方各自承擔。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知另一方。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，交易雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，交易雙方應(yīng)互相返還已支付的款項。3.合同終止后，雙方因合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：指乙方出售二手房所收取的款項。2.房屋過戶稅費：指根據(jù)國家相關(guān)政策，買賣雙方在房屋過戶過程中應(yīng)繳納的稅費。3.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、維修基金、物業(yè)費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。2.房屋過戶稅費由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在簽訂本合同時支付購房款的30%作為定金。2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付購房款的60%。3.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付購房款的剩余10%。7.4支付條款1.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.乙方收到款項后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證。3.若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的1%。8.2乙方違約1.乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的1%。2.乙方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋修復等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進行非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋無法正常使用，影響交易。2.因政府政策調(diào)整，導致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.協(xié)商不成的，可提交下列方式解決：11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可提交仲裁機構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因債務(wù)原因，被依法宣告破產(chǎn)或進行清算。2.甲方因犯罪行為被追究刑事責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供房屋信息的真實性、準確性和完整性進行核實和驗證的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方支付購房款的及時性和合規(guī)性進行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋的用途和性質(zhì)進行合理限制的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋的維修和保養(yǎng)提出合理要求的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的變更、解除或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進行增減。2.增減條款應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.房屋維修基金繳納憑證6.房屋租賃合同（如有）7.房屋裝修合同（如有）8.房屋質(zhì)量檢驗報告（如有）9.甲方身份證復印件10.乙方身份證復印件11.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付購房款，認定為逾期付款違約。未按時辦理房屋過戶手續(xù)，認定為逾期過戶違約。提供虛假房屋信息，認定為虛假信息違約。2.乙方違約行為及認定：未按時辦理房屋過戶手續(xù)，認定為逾期過戶違約。提供虛假房屋信息，認定為虛假信息違約。未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，認定為協(xié)助違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響交易。解決辦法：要求乙方提供房屋質(zhì)量檢驗報告，如存在質(zhì)量問題，由乙方負責修復或賠償損失。2.問題：房屋交易稅費繳納存在爭議。解決辦法：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由交易雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請稅務(wù)機關(guān)調(diào)解或仲裁。3.問題：合同履行過程中，一方故意拖延或阻撓。解決辦法：另一方可書面通知對方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，逾期未履行的，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失，合同履行期限相應(yīng)順延。5.問題：合同履行過程中，一方泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：要求泄露方立即停止泄露行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)完備。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前，承擔房屋維修費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得在合同履行過程中，將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋過戶后，承擔房屋維修費用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得影響房屋的正常使用。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方不得在合同履行過程中，擅自提高房屋價格或要求甲方承擔額外費用。全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風險防范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人信息6.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施6.房屋權(quán)屬證明三、交易價格及支付方式1.交易價格2.價格構(gòu)成3.支付方式4.支付時間5.支付憑證四、交易稅費1.稅費種類2.稅費承擔3.稅費計算方法4.稅費繳納時間五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序5.驗收結(jié)果六、違約責任1.違約行為2.違約責任3.違約金4.違約金計算方法5.違約金支付方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十、其他約定1.不可抗力2.通知送達3.合同附件4.合同修改十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.當事人簽字2.監(jiān)證人簽字3.附件簽署十三、合同備案1.備案機關(guān)2.備案時間3.備案材料十四、合同存檔1.存檔單位2.存檔時間3.存檔方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同當事人信息：出賣人：（姓名）____，（身份證號）____，（聯(lián)系方式）____買受人：（姓名）____，（身份證號）____，（聯(lián)系方式）____6.合同簽訂目的：為明確雙方在2025年度二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，防范法律風險，達成一致意見，特訂立本合同。二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室2.房屋產(chǎn)權(quán)：____（房屋所有權(quán)證號）____3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：____（住宅、商業(yè)等）5.房屋配套設(shè)施：____6.房屋權(quán)屬證明：____（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.價格構(gòu)成：____3.支付方式：____4.支付時間：____5.支付憑證：____四、交易稅費1.稅費種類：____2.稅費承擔：____3.稅費計算方法：____4.稅費繳納時間：____五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____2.房屋交付條件：____3.房屋驗收標準：____4.驗收程序：____5.驗收結(jié)果：____六、違約責任1.違約行為：____2.違約責任：____3.違約金：____4.違約金計算方法：____5.違約金支付方式：____七、爭議解決1.爭議解決方式：____2.爭議解決機構(gòu)：____3.爭議解決程序：____4.爭議解決費用：____八、合同解除1.合同解除條件：出賣人違反合同約定，未按期交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；買受人未按期支付房款；因不可抗力導致合同無法履行；2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，守約方有權(quán)解除合同；3.合同解除后果：解除合同后，已支付房款應(yīng)予退還；雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；4.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；2.合同生效時間：合同簽訂之日起生效；3.合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；4.合同終止時間：合同履行完畢之日或合同解除之日。十、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方。2.通知送達：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方；送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。3.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明；房屋買賣合同；其他相關(guān)文件。4.合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；修改后的合同與本合同具有同等法律效力。十一、合同備案1.備案機關(guān)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門2.備案時間：____3.備案材料：合同原件；雙方身份證復印件；房屋產(chǎn)權(quán)證明；其他相關(guān)材料。十二、合同存檔1.存檔單位：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門2.存檔時間：____3.存檔方式：____十三、合同簽署1.當事人簽字：出賣人簽字：____________________買受人簽字：____________________2.監(jiān)證人簽字：監(jiān)證人簽字：____________________3.附件簽署：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買賣合同附件三：其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供房屋信息真實、準確、完整說明：甲方承諾提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途、配套設(shè)施等，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛說明：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔解決責任。3.甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)說明：甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等，確保買受人順利取得房屋所有權(quán)。4.甲方保證房屋符合居住條件說明：甲方保證房屋符合居住條件，無重大質(zhì)量問題，如房屋存在安全隱患或需維修，甲方應(yīng)負責修復或承擔修復費用。5.甲方提供房屋鑰匙及使用說明說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋鑰匙及使用說明交付給買受人，確保買受人能夠及時入住和使用房屋。6.甲方承擔因房屋問題引起的違約責任說明：如因甲方提供的房屋信息不實或房屋存在問題導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償買受人損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方提供購房資金證明說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供購房資金證明，確保有能力支付房款，如乙方無法支付房款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方保證購房用途合法說明：乙方承諾購買房屋用途合法，不得用于非法活動，如因乙方違法使用房屋導致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、繳納稅費等，確保房屋過戶順利進行。4.乙方承擔因自身原因引起的違約責任說明：如因乙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。5.乙方保證房屋交付時無租賃關(guān)系說明：乙方保證在合同簽訂時，房屋內(nèi)無租賃關(guān)系，如存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負責解除租賃合同。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)的服務(wù)費及支付方式說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費由雙方協(xié)商確定，支付方式可在合同中約定，如分期支付或一次性支付。2.中介機構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.中介機構(gòu)的違約責任說明：如中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，或因中介機構(gòu)的過錯導致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.中介機構(gòu)的傭金退還說明：如因任何原因?qū)е潞贤獬薪闄C構(gòu)的傭金應(yīng)按照合同約定進行退還。5.中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確約定，包括但不限于提供真實、準確、完整的房屋信息，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。6.中介機構(gòu)的責任限制說明：中介機構(gòu)對合同履行過程中的風險承擔有限責任，超出責任范圍的損失由雙方自行承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.雙方身份證復印件4.房屋鑰匙及使用說明5.購房資金證明6.房屋驗收報告7.稅費繳納憑證8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.不可抗力證明10.合同修改協(xié)議11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋；買受人未按約定時間支付房款；出賣人提供的房屋信息與實際情況不符；買受人購買的房屋存在權(quán)屬糾紛；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準；雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由出賣人負責修復或承擔修復費用。2.問題：房屋權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：由出賣人負責解決糾紛，如無法解決，雙方協(xié)商或依法提起訴訟。3.問題：買受人無法按時支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或解除合同。4.問題：中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)。解決辦法：向中介機構(gòu)提出索賠或解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于買賣雙方存在爭議需要解決的情況。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手房交易。全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風險防范2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂主體及資格1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.3房屋面積及用途2.4房屋配套設(shè)施3.房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價格3.2支付時間及方式3.3逾期付款責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時限5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔6.房屋相關(guān)費用承擔6.1水電燃氣費結(jié)算6.2物業(yè)管理費結(jié)算6.3延期交房違約金7.法律風險防范措施7.1房屋權(quán)屬瑕疵風險7.2房屋質(zhì)量風險7.3交易稅費風險7.4交易合同履行風險8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用承擔9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約金計算及支付10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效后的其他事項11.1合同附件11.2合同補充條款11.3合同變更及補充12.合同簽署12.1簽署人信息12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1通知及送達方式14.2不可抗力及免責條款14.3合同附件及補充說明第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同簽訂主體及資格1.1.1出賣方為（出賣方全稱），身份證號碼為（出賣方身份證號碼），具有完全民事行為能力，有權(quán)出售涉案房屋。1.1.2買受方為（買受方全稱），身份證號碼為（買受方身份證號碼），具有完全民事行為能力，愿意購買涉案房屋。1.2合同簽訂時間及地點1.2.1本合同于2025年（月）日（日）在（簽訂地點）簽訂。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，買受方應(yīng)支付定金（定金金額），出賣方應(yīng)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1涉案房屋位于（房屋所在地），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），土地證號為（土地證號）。2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.2.1涉案房屋建于（建筑年代），結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積及用途2.3.1涉案房屋總面積為（房屋總面積）平方米，其中建筑面積為（建筑面積）平方米，使用面積為（使用面積）平方米。2.3.2涉案房屋用途為（房屋用途）。2.4房屋配套設(shè)施2.4.1涉案房屋配套設(shè)施包括（配套設(shè)施列表）。3.房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價格3.1.1涉案房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（轉(zhuǎn)讓價格）元整。3.2支付時間及方式3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起（支付期限）內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2買受方支付房屋轉(zhuǎn)讓價格的方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3逾期付款責任3.3.1買受方逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按每日萬分之五向出賣方支付違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將涉案房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件4.2.1涉案房屋交付時，應(yīng)具備（交付條件列表）。4.3房屋驗收標準4.3.1買受方應(yīng)在收到房屋后（驗收期限）內(nèi)對涉案房屋進行驗收。4.3.2驗收標準為（驗收標準列表）。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時限5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料包括（所需材料列表）。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用由（費用承擔方）承擔。6.房屋相關(guān)費用承擔6.1水電燃氣費結(jié)算6.1.1涉案房屋的水電燃氣費結(jié)算以實際使用量為標準，由（結(jié)算方）結(jié)算。6.2物業(yè)管理費結(jié)算6.2.1涉案房屋的物業(yè)管理費結(jié)算以合同約定為準，由（結(jié)算方）結(jié)算。6.3延期交房違約金6.3.1如因出賣方原因?qū)е路课轃o法按時交付，出賣方應(yīng)向買受方支付（違約金金額）作為違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。8.3爭議解決費用承擔8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。9.違約責任9.1違約行為界定9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題的，視為違約。9.1.2買受方未按約定支付房款的，視為違約。9.2違約責任承擔9.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付（違約金金額）作為違約金。9.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付（違約金金額）作為違約金。9.3違約金計算及支付9.3.1違約金的計算依據(jù)為合同約定的支付比例和違約金額。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起（支付期限）內(nèi)支付。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、費用結(jié)算等事宜。11.合同生效后的其他事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。11.2合同補充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及補充11.3.1合同的變更及補充應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.合同簽署12.1簽署人信息12.1.1出賣方簽署人為（簽署人姓名），職務(wù)為（職務(wù)）。12.1.2買受方簽署人為（簽署人姓名），職務(wù)為（職務(wù)）。12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期為2025年（月）日（日）。12.3簽署地點12.3.1本合同簽署地點為（簽署地點）。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知及送達方式14.1.1通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起（通知期限）內(nèi)視為送達。14.2不可抗力及免責條款14.2.1不可抗力事件包括（不可抗力事件列表）。14.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。14.3合同附件及補充說明14.3.1本合同附件及補充說明與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1出賣方或買受方要求第三方介入，以協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過（責任限額金額）元。15.4第三方責任界定15.4.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保等過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。15.6.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前（通知期限）通知對方。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得對方的同意。16.3甲乙方與第三方簽訂的任何協(xié)議，不得影響本合同的履行。16.4甲乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立