房管局2025年度長租公寓經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房管局2025年度長租公寓經(jīng)營管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于我國近年來住房租賃市場的快速發(fā)展，為滿足廣大人民群眾對長租公寓的需求，甲方擁有一定數(shù)量的長租公寓，乙方具有經(jīng)營和管理長租公寓的經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在長租公寓經(jīng)營管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方在平等互利的基礎(chǔ)上實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.房源：指甲方擁有的可供出租的長租公寓。3.服務(wù)費：指乙方為甲方提供經(jīng)營管理服務(wù)所收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房源：甲方擁有的可供出租的長租公寓。2.服務(wù)：乙方為甲方提供的管理、營銷、客戶關(guān)系維護(hù)等綜合服務(wù)。3.費用：指乙方在提供經(jīng)營管理服務(wù)過程中發(fā)生的合理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合規(guī)定的長租公寓。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營管理過程中的行為，確保其符合國家法律法規(guī)和合同約定。3.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。4.甲方應(yīng)按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方提供的房源。2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合規(guī)定的房源，并確保房源的質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營管理服務(wù)。4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報經(jīng)營管理情況，并及時反饋甲方的要求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點長租公寓所在地。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)長租公寓的經(jīng)營管理，包括房源的租賃、維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.甲方負(fù)責(zé)提供房源，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.服務(wù)費：乙方按照合同約定，每月向甲方支付的服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設(shè)施維護(hù)費等。2.房源使用費：乙方使用甲方房源所支付的費用，根據(jù)房源的具體情況，按月或按年計算。3.其他費用：雙方約定的其他費用，如市場推廣費、廣告費等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項費用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.服務(wù)費：乙方應(yīng)在每月的一個工作日前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。2.房源使用費：乙方應(yīng)在簽訂租賃合同時預(yù)付首月房源使用費，后續(xù)款項按月支付。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方支付的款項不得抵扣任何未付費用。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r支付費用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供房源，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢前。2.任何一方存在違約行為。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對長租公寓的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。2.乙方保留對經(jīng)營管理過程中獲得的客戶信息、商業(yè)秘密的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對長租公寓的調(diào)整、改造和維修權(quán)。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對經(jīng)營管理活動的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同時，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保長租公寓的經(jīng)營管理順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對市場變化，調(diào)整經(jīng)營策略。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論經(jīng)營管理中的問題。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓經(jīng)營管理的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同的增減條款，除經(jīng)雙方書面同意外，不得生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）甲方（出租方）代表：姓名：（請?zhí)顚懶彰┞殑?wù)：（請?zhí)顚懧殑?wù)）乙方（承租方）代表：姓名：（請?zhí)顚懶彰┞殑?wù)：（請?zhí)顚懧殑?wù)）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房源清單2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.費用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商及調(diào)解記錄7.違約金支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議9.乙方資質(zhì)證明文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時提供符合規(guī)定的房源。未按時收取乙方支付的費用。未履行合同約定的其他義務(wù)。b.乙方違約：未按時支付費用。未履行合同約定的經(jīng)營管理義務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息。其他違反合同約定的行為。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)提供書面證據(jù)。c.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供符合規(guī)定的房源。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并確保后續(xù)費用的按時支付。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，一旦發(fā)現(xiàn)泄露，立即采取措施制止，并追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行計劃或解除合同。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，保持溝通暢通，及時解決問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方職責(zé)：第三方作為技術(shù)顧問，負(fù)責(zé)提供長租公寓經(jīng)營管理的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和數(shù)據(jù)。第三方有權(quán)對長租公寓的經(jīng)營管理情況進(jìn)行定期評估。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。5.第三方報酬及支付：第三方報酬按合同約定支付，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房源，并保證房源的質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場推廣和支持。2.乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方享有一定比例的租金收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供房源或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同期內(nèi)將房源轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的經(jīng)營管理費用。甲方可享受乙方租金收益分成的一部分。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付費用或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房源用途。全文完。房管局2025年度長租公寓經(jīng)營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的1.6合同期限1.7合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)設(shè)施第三章經(jīng)營管理要求3.1經(jīng)營管理模式3.2經(jīng)營管理目標(biāo)3.3經(jīng)營管理內(nèi)容3.4經(jīng)營管理責(zé)任3.5經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)3.6經(jīng)營管理監(jiān)督第四章租賃管理4.1租賃對象4.2租賃期限4.3租金標(biāo)準(zhǔn)4.4租金支付方式4.5房屋修繕責(zé)任4.6租賃合同簽訂4.7租賃合同變更4.8租賃合同解除第五章房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2維修資金來源5.3維修流程5.4房屋保養(yǎng)責(zé)任5.5保養(yǎng)措施5.6保養(yǎng)費用第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3安全設(shè)施6.4應(yīng)急預(yù)案6.5事故處理第七章人員管理7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核7.4人員待遇7.5人員調(diào)動第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)管理制度8.2費用收取標(biāo)準(zhǔn)8.3收入與支出管理8.4財務(wù)審計8.5財務(wù)報告第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)清單12.2附件二：租賃合同樣本12.3附件三：人員配置表12.4附件四：財務(wù)管理制度12.5附件五：安全管理制度第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期14.4合同終止日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“房管局2025年度長租公寓經(jīng)營管理合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（經(jīng)營管理方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于_______的長租公寓委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，確保公寓的合理利用和持續(xù)運營。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為長租公寓。2.4房產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.5房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)設(shè)施包括但不限于：_______。第三章經(jīng)營管理要求3.1經(jīng)營管理模式乙方采用專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)營管理模式。3.2經(jīng)營管理目標(biāo)3.3經(jīng)營管理內(nèi)容包括但不限于：房屋租賃、房屋維護(hù)、安全管理、人員管理等。3.4經(jīng)營管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的日常經(jīng)營管理，確保公寓的正常運行。3.5經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保公寓的安全、衛(wèi)生、舒適。第四章租賃管理4.1租賃對象租賃對象為個人或單位，需符合租賃資格。4.2租賃期限租賃期限為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元/平方米，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。4.4租金支付方式租金每月支付一次，乙方應(yīng)提前_______天向甲方支付。4.5房屋修繕責(zé)任租賃期間，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.6租賃合同簽訂乙方應(yīng)與租賃方簽訂正式的租賃合同，并報甲方備案。4.7租賃合同變更租賃合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.8租賃合同解除租賃合同解除需符合國家法律法規(guī)和本合同約定。第五章房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2維修資金來源維修資金來源于租金收入。5.3維修流程維修流程如下：_______。5.4房屋保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的定期保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施完好。5.5保養(yǎng)措施保養(yǎng)措施包括但不限于：_______。5.6保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第六章安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度。6.2安全責(zé)任乙方對公寓的安全負(fù)有直接責(zé)任。6.3安全設(shè)施公寓應(yīng)配備必要的安全設(shè)施。6.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。6.5事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時報告甲方。第七章人員管理7.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)公寓規(guī)模和需求配置相應(yīng)的人員。7.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。7.3人員考核乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行考核，確保其符合崗位要求。7.4人員待遇乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)給予員工相應(yīng)的待遇。7.5人員調(diào)動人員調(diào)動需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支的透明和合規(guī)。8.2費用收取標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家規(guī)定和合同約定收取相關(guān)費用。8.3收入與支出管理乙方應(yīng)定期向甲方報告收入與支出情況，并接受甲方審核。8.4財務(wù)審計每年乙方應(yīng)接受甲方指定的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計。8.5財務(wù)報告乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交上月財務(wù)報告。第九章合同履行與變更9.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十章違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_______%。10.4違約處理違約處理方式包括但不限于：協(xié)商、仲裁、訴訟。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)清單12.2附件二：租賃合同樣本12.3附件三：人員配置表12.4附件四：財務(wù)管理制度12.5附件五：安全管理制度第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.3合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.4合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。14.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。14.4合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。甲方（出租方）簽字：________________日期：____年____月____日乙方（經(jīng)營管理方）簽字：________________日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)清單2.租賃合同樣本3.人員配置表4.財務(wù)管理制度5.安全管理制度多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的經(jīng)營管理決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方保留對公寓經(jīng)營管理重大決策的最終決定權(quán)，包括但不限于租金定價、房屋修繕計劃、物業(yè)管理規(guī)則等。說明：此條款確保甲方在經(jīng)營管理中保持主導(dǎo)地位，能夠及時響應(yīng)市場變化和政府政策調(diào)整。1.2甲方指定管理團(tuán)隊條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定公寓的管理團(tuán)隊，并對管理團(tuán)隊的構(gòu)成、職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行明確。說明：甲方指定管理團(tuán)隊有助于確保管理團(tuán)隊的穩(wěn)定性和專業(yè)性，同時便于甲方對管理團(tuán)隊進(jìn)行直接監(jiān)督。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、審計和評估。說明：甲方監(jiān)督權(quán)有助于確保乙方按照合同約定履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在乙方出售或轉(zhuǎn)讓公寓資產(chǎn)時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：甲方優(yōu)先購買權(quán)保障了甲方在乙方退出經(jīng)營管理時的權(quán)益，避免了第三方介入可能帶來的不確定性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款內(nèi)容：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，享有公寓的自主經(jīng)營權(quán)。說明：乙方自主經(jīng)營權(quán)有助于激發(fā)乙方的工作積極性，提高經(jīng)營管理效率。2.2乙方收益分配權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)按照合同約定，享有公寓經(jīng)營收益的一定比例。說明：乙方收益分配權(quán)是乙方參與經(jīng)營管理的重要激勵措施，有助于乙方更好地履行合同義務(wù)。2.3乙方管理團(tuán)隊選拔權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選拔和組建自己的管理團(tuán)隊，并對團(tuán)隊成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。說明：乙方管理團(tuán)隊選拔權(quán)有助于乙方根據(jù)自身需求和公寓特點，打造一支高效、專業(yè)的管理團(tuán)隊。2.4乙方對甲方?jīng)Q策的反饋權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方提出的經(jīng)營管理決策提出意見和建議。說明：乙方反饋權(quán)有助于乙方在經(jīng)營管理中發(fā)揮積極作用，同時也有助于甲方更好地了解乙方需求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如需引入第三方中介提供服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。說明：第三方中介的引入有助于提高經(jīng)營管理效率，降低運營成本。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。說明：明確第三方中介的職責(zé)有助于確保其服務(wù)質(zhì)量，保護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3第三方中介的監(jiān)督條款內(nèi)容：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時溝通解決。說明：雙方共同監(jiān)督第三方中介有助于確保中介服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)合同雙方的權(quán)益。3.4第三方中介的退出機(jī)制條款內(nèi)容：如第三方中介無法履行合同約定或出現(xiàn)重大問題，雙方應(yīng)協(xié)商制定退出機(jī)制，明確退出條件和程序。說明：第三方中介的退出機(jī)制有助于確保在出現(xiàn)問題時，能夠及時采取措施，避免對公寓經(jīng)營管理造成不利影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)清單2.租賃合同樣本3.人員配置表4.財務(wù)管理制度5.安全管理制度6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.甲方指定管理團(tuán)隊名單及職責(zé)8.乙方管理團(tuán)隊名單及職責(zé)9.爭議解決程序10.違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，乙方未履行支付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和期限，乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.違約行為：甲方未按時提供租賃房產(chǎn)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時間和條件，甲方未履行交付義務(wù)。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的房屋用途，乙方未遵守約定用途使用房屋。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的保密內(nèi)容和范圍，任何一方泄露了保密信息。三、法律名詞及解釋：1.甲方：出租方，指在合同中提供房產(chǎn)的一方。2.乙方：經(jīng)營管理方，指在合同中負(fù)責(zé)公寓經(jīng)營管理的一方。3.租賃合同：指甲方與租賃方簽訂的關(guān)于房屋租賃的合同。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理團(tuán)隊更換頻繁。解決辦法：合同中明確乙方管理團(tuán)隊的穩(wěn)定性和更換程序，確保管理團(tuán)隊的專業(yè)性和連續(xù)性。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整機(jī)制，以減少爭議。3.問題：房屋設(shè)施損壞維修爭議。解決辦法：合同中明確維修責(zé)任和流程，確保及時修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于房管局作為出租方，委托第三方或自設(shè)經(jīng)營管理團(tuán)隊對長租公寓進(jìn)行經(jīng)營管理的場景。2.適用于乙方作為經(jīng)營管理方，接受房管局委托進(jìn)行公寓經(jīng)營管理的場景。3.適用于第三方中介參與公寓經(jīng)營管理的場景，如提供物業(yè)服務(wù)等。全文完。房管局2025年度長租公寓經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1長租公寓的名稱及地址2.2經(jīng)營管理范圍2.3經(jīng)營管理期限3.經(jīng)營管理費用及支付方式3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3付款時間4.經(jīng)營管理責(zé)任及義務(wù)4.1經(jīng)營管理方責(zé)任4.2出租方責(zé)任4.3義務(wù)履行5.房屋租賃管理5.1房屋租賃政策5.2房屋租賃流程5.3租賃合同簽訂6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費用承擔(dān)6.3維修流程7.房屋租賃合同管理7.1合同備案7.2合同變更7.3合同解除8.房屋租賃價格管理8.1價格確定8.2價格調(diào)整8.3價格公示9.房屋租賃合同糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：房產(chǎn)管理有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3承租方名稱：長租公寓管理有限公司1.1.4承租方地址：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系電話：02156781.3.2承租方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的及范圍2.1長租公寓的名稱及地址2.1.1長租公寓名稱：長租公寓2.1.2長租公寓地址：市區(qū)路號2.2經(jīng)營管理范圍2.2.1房屋租賃2.2.2房屋維修與保養(yǎng)2.2.3房屋租賃合同管理2.2.4房屋租賃價格管理2.3經(jīng)營管理期限2.3.1合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.經(jīng)營管理費用及支付方式3.1費用構(gòu)成3.1.1房屋租賃費用3.1.2房屋維修保養(yǎng)費用3.1.3房屋租賃合同管理費用3.1.4房屋租賃價格管理費用3.2費用支付方式3.2.1按月支付3.2.2每月5日前支付上一個月的費用3.3付款時間3.3.1付款時間為每月5日4.經(jīng)營管理責(zé)任及義務(wù)4.1經(jīng)營管理方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理4.1.2負(fù)責(zé)房屋租賃合同的簽訂和履行4.1.3負(fù)責(zé)房屋租賃價格的制定和調(diào)整4.2出租方責(zé)任4.2.1提供符合合同約定的房屋4.2.2保障房屋的安全使用4.2.3協(xié)助經(jīng)營管理方處理租賃合同相關(guān)事宜4.3義務(wù)履行4.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)4.3.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.房屋租賃管理5.1房屋租賃政策5.1.1遵守國家及地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)5.1.2嚴(yán)格執(zhí)行房屋租賃合同條款5.2房屋租賃流程5.2.1出租方提供房屋信息5.2.2承租方選擇房屋并簽訂租賃合同5.2.3出租方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)5.3租賃合同簽訂5.3.1租賃合同應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限、租金等條款5.3.2雙方應(yīng)在簽訂租賃合同前進(jìn)行充分協(xié)商6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修6.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)6.2維修費用承擔(dān)6.2.1出租方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修費用6.2.2承租方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費用6.3維修流程6.3.1承租方發(fā)現(xiàn)房屋問題，應(yīng)及時通知出租方6.3.2出租方在接到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修7.房屋租賃合同管理7.1合同備案7.1.1出租方應(yīng)在簽訂租賃合同后30日內(nèi)，將租賃合同報房管局備案7.1.2承租方應(yīng)配合出租方辦理合同備案手續(xù)7.2合同變更7.2.1雙方協(xié)商一致，可對租賃合同進(jìn)行變更7.2.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)7.3合同解除7.3.1出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可提出解除合同7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)8.房屋租賃價格管理8.1價格確定8.1.1租賃價格應(yīng)參照市場行情和政府指導(dǎo)價格確定8.1.2出租方應(yīng)在簽訂租賃合同前，向承租方明示租賃價格8.2價格調(diào)整8.2.1因市場波動或政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲時，出租方有權(quán)調(diào)整租賃價格8.2.2價格調(diào)整應(yīng)在合同中明確調(diào)整方式和頻率8.3價格公示8.3.1出租方應(yīng)在經(jīng)營場所公示房屋租賃價格及收費標(biāo)準(zhǔn)9.房屋租賃合同糾紛處理9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃合同糾紛9.1.2協(xié)商不成的，可向租賃合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2糾紛處理期限9.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后的30日內(nèi)提出解決請求9.2.2法院應(yīng)在受理后3個月內(nèi)作出判決9.3糾紛處理費用9.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決糾紛而產(chǎn)生的費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定支付租金10.1.2未按約定使用房屋10.1.3故意損壞房屋設(shè)施10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失10.2.2違約金金額根據(jù)違約情況由合同約定10.3違約賠償10.3.1違約方賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約所遭受的損失11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.1.1出租方未履行合同約定的維修義務(wù)11.1.2承租方未按約定支付租金超過3個月11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方11.2.2對方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，合同解除11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)明確解除原因和解除日期12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案12.2生效日期12.2.1合同生效日期為合同簽訂日12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4終止日期12.4.1合同終止日期為合同期限屆滿日或雙方約定的解除日期13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址或電子郵箱14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，或為解決合同履行中的爭議，而引入的具有獨立法律地位的個人或組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律咨詢、評估鑒定、維修服務(wù)等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方共同選定第三方。2.2.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.2.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。3.第三方介入的甲乙雙方責(zé)任3.1甲方的責(zé)任3.1.1甲方向第三方提供必要的資料和信息。3.1.2甲方向第三方支付約定的服務(wù)費用。3.1.3甲方向第三方提供必要的協(xié)助和配合。3.2乙方的責(zé)任3.2.1乙方向第三方提供必要的資料和信息。3.2.2乙方向第三方支付約定的服務(wù)費用。3.2.3乙方向第三方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。4.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同費用。5.第三方責(zé)