二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與原開發(fā)商售后服務(wù)及責任協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與原開發(fā)商售后服務(wù)及責任協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方(轉(zhuǎn)讓方):[甲方全稱],地址:[甲方詳細地址],聯(lián)系人:[甲方聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方(受讓方):[乙方全稱],地址:[乙方詳細地址],聯(lián)系人:[乙方聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方:[其他相關(guān)方全稱],地址:[其他相關(guān)方詳細地址],聯(lián)系人:[其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度手房轉(zhuǎn)讓過程中,原開發(fā)商應(yīng)承擔的售后服務(wù)及責任,保障乙方在受讓房產(chǎn)后能夠享有穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“手房轉(zhuǎn)讓”指乙方受讓甲方已購置并交付使用的二手房。3.2關(guān)鍵詞解釋售后服務(wù):指原開發(fā)商在房產(chǎn)交付使用后,對房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。責任:指原開發(fā)商在房產(chǎn)交付使用后,因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量問題或配套設(shè)施故障,應(yīng)承擔的修復(fù)、賠償?shù)蓉熑巍K?、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。4.1.2甲方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前,確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準,并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.3甲方有義務(wù)在合同約定的售后服務(wù)期內(nèi),對房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面提供必要的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn),并享有房產(chǎn)所有權(quán)。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。4.2.3乙方有義務(wù)在合同約定的售后服務(wù)期內(nèi),對房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面提出合理要求,并配合甲方進行維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同期限為[具體時間]。5.2合同履行地點本合同履行地點為[具體地點]。5.3合同履行方式雙方按照本合同約定,通過協(xié)商、協(xié)商不成時提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟的方式解決合同糾紛。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同;6.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行;6.2.3甲方、乙方一方違約,另一方要求解除本合同。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同,應(yīng)書面通知對方;6.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,應(yīng)書面通知對方,并提交相關(guān)證明材料;6.3.3因違約解除本合同,違約方應(yīng)承擔違約責任。6.4終止后果6.4.1合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);6.4.2合同解除后,違約方應(yīng)承擔違約責任;6.4.3合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定,妥善處理房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用:指乙方購買甲方手房所支付的全部費用。7.1.2售后服務(wù)費用:指原開發(fā)商在合同約定的售后服務(wù)期內(nèi),為乙方提供維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)所發(fā)生的費用。7.1.3其他費用:指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)支付的費用。7.2支付方式7.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用:乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,在簽訂合同后[具體時間]內(nèi)一次性支付給甲方。7.2.2售后服務(wù)費用:乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,在享受售后服務(wù)期間按月或按季度支付給原開發(fā)商。7.3支付時間7.3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用:乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付。7.3.2售后服務(wù)費用:乙方應(yīng)在享受售后服務(wù)期間,按照約定的支付時間支付。7.4支付條款7.4.1乙方應(yīng)確保支付款項的合法性和真實性,不得使用非法資金支付。7.4.2甲方和原開發(fā)商應(yīng)提供合法的收款賬戶,以便乙方支付相關(guān)費用。8、違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按約定時間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。8.1.2若甲方未按約定提供售后服務(wù),應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用,應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。8.2.2若乙方未按約定支付售后服務(wù)費用,應(yīng)向原開發(fā)商支付[具體金額]的違約金。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定,并在本合同中明確。8.3.2賠償金額的支付方式為一次性支付,支付給對方指定的賬戶。9、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1房產(chǎn)的具體信息,包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。9.1.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及費用。9.1.3雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為[具體時間],自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)嚴格保守本合同涉及的保密內(nèi)容,不得向任何第三方泄露。9.3.2雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。10、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等。10.2.2戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等。10.2.3政府行為:政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)立即通知對方。10.3.2雙方應(yīng)采取一切可能的措施,減輕不可抗力事件的影響。10.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例10.4.1地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞,無法交付。10.4.2政府政策變更導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。11、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1調(diào)解:提交[具體調(diào)解機構(gòu)]進行調(diào)解。11.2.2仲裁:提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。11.2.3訴訟:依法向人民法院提起訴訟。12、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同項下的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢。12.2.2本合同項下的爭議尚未解決。12.2.3法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本合同簽訂后,甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán),直至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓費用。13.1.2本合同簽訂后,原開發(fā)商保留對已售房產(chǎn)的售后服務(wù)責任。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1乙方在享受售后服務(wù)期間,若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,有權(quán)要求原開發(fā)商進行維修或賠償。13.2.2任何一方違反本合同約定,對方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認的修改和補充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同履行本合同約定的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1定期召開會議,溝通協(xié)商合同履行情況。15.2.2及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于手房轉(zhuǎn)讓與原開發(fā)商售后服務(wù)及責任的完整協(xié)議,對本合同附件的任何修改和補充,均應(yīng)以書面形式進行,否則不具有法律效力。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方同意,不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(轉(zhuǎn)讓方):[甲方全稱],簽字/蓋章:_________________,日期:____年____月____日。乙方(受讓方):[乙方全稱],簽字/蓋章:_________________,日期:____年____月____日。其他相關(guān)方(如有):[其他相關(guān)方全稱],簽字/蓋章:_________________,日期:____年____月____日。附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄4.售后服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.爭議解決協(xié)議7.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定:1.違約行為:a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn);b.甲方未按約定提供售后服務(wù);c.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用;d.乙方未按約定支付售后服務(wù)費用。2.違約行為的認定:a.甲方未能證明已盡合理努力按時交付房產(chǎn),則視為違約;b.甲方未能提供符合合同約定的售后服務(wù),則視為違約;c.乙方未能按約定時間或金額支付費用,則視為違約;d.乙方未能按照合同約定享受或支付售后服務(wù)費用,則視為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金:指一方違反合同約定時,應(yīng)向另一方支付的一定金額的補償。3.保密條款:指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決:指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題:甲方未提供符合約定的售后服務(wù)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償,并要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)。3.問題:乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。4.問題:乙方未按時支付售后服務(wù)費用。解決辦法:原開發(fā)商有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付售后服務(wù)費用。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時,可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體:[第三方全稱],地址:[第三方詳細地址],聯(lián)系人:[第三方聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責任:2.1第三方作為售后服務(wù)提供方,應(yīng)按照合同約定,提供高質(zhì)量的售后服務(wù)。2.2第三方應(yīng)確保售后服務(wù)的及時性和有效性,對乙方提出的維修、保養(yǎng)、咨詢等需求,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。3.第三方權(quán)利:3.1第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付售后服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)對乙方提出的售后服務(wù)需求進行評估,并決定是否提供服務(wù)。4.第三方義務(wù):4.1第三方有義務(wù)對乙方提供的服務(wù)進行記錄,并定期向甲方報告服務(wù)情況。4.2第三方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi),維護甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:1.1乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。1.2乙方有權(quán)要求原開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)提供售后服務(wù)。1.3乙方有權(quán)要求甲方和原開發(fā)商在合同約定的范圍內(nèi),承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。2.乙方利益條款:2.1乙方在享受售后服務(wù)期間,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,有權(quán)要求甲方和原開發(fā)商進行修復(fù)或賠償。2.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用和售后服務(wù)費用時,有權(quán)要求甲方和原開發(fā)商提供合法的收款賬戶。3.甲方的違約及限制條款:3.1甲方未按時交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。3.2甲方未按約定提供售后服務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。3.3甲方在合同履行過程中,不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:1.1甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。1.2甲方可要求乙方在享受售后服務(wù)期間,按照合同約定支付相關(guān)費用。2.甲方的利益條款:2.1甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2甲方可要求乙方在享受售后服務(wù)期間,配合原開發(fā)商進行維修、保養(yǎng)、咨詢等工作。3.乙方的違約及限制條款:3.1乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用,應(yīng)向甲方支付違約金。3.2乙方未按時支付售后服務(wù)費用,應(yīng)向原開發(fā)商支付違約金。3.3乙方在合同履行過程中,不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與原開發(fā)商售后服務(wù)及責任協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍二、轉(zhuǎn)讓事項1.房產(chǎn)基本情況2.轉(zhuǎn)讓雙方信息3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間安排三、售后服務(wù)內(nèi)容1.售后服務(wù)期限2.售后服務(wù)范圍3.售后服務(wù)責任四、原開發(fā)商責任1.質(zhì)量保證責任2.故障維修責任3.安全責任五、違約責任1.轉(zhuǎn)讓方違約責任2.原開發(fā)商違約責任3.爭議解決方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任八、其他約定1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同終止條件九、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.售后服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.解除與終止程序十一、協(xié)議的修改與補充1.修改與補充程序2.修改與補充內(nèi)容3.修改與補充的效力十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員十四、協(xié)議生效及終止日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜、原開發(fā)商的售后服務(wù)及責任,保障雙方權(quán)益。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于二零二五年度(2025年度)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及售后服務(wù)事宜。二、轉(zhuǎn)讓事項1.房產(chǎn)基本情況轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于_________,建筑面積為_________平方米,房產(chǎn)證號為_________。2.轉(zhuǎn)讓雙方信息轉(zhuǎn)讓方:_________(姓名或名稱)受讓方:_________(姓名或名稱)3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格為_________元人民幣,支付方式為_________。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間安排轉(zhuǎn)讓手續(xù)由雙方共同辦理,具體時間安排如下:(1)_________前,受讓方支付定金_________元;(2)_________前,受讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓款_________元;(3)_________前,雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、售后服務(wù)內(nèi)容1.售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起_________年內(nèi)。2.售后服務(wù)范圍(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的保修;(2)房屋配套設(shè)施的保修;(3)房屋使用過程中的維修服務(wù);(4)其他雙方約定的售后服務(wù)內(nèi)容。3.售后服務(wù)責任四、原開發(fā)商責任1.質(zhì)量保證責任開發(fā)商對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的質(zhì)量承擔保證責任,確保房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件等符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。2.故障維修責任發(fā)生房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)負責及時維修,確保房屋的正常使用。3.安全責任開發(fā)商對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的安全負責,確保房屋使用過程中的安全。五、違約責任1.轉(zhuǎn)讓方違約責任如轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款,應(yīng)向受讓方支付違約金_________元;如轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理過戶手續(xù),應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.原開發(fā)商違約責任如開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù),應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任;如開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________(如仲裁委員會名稱)。3.爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行爭議解決。七、保密條款1.保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_________年內(nèi)。3.違約責任如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。八、其他約定1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件如有下列情況之一,任何一方有權(quán)解除本協(xié)議:(1)一方嚴重違約,經(jīng)另一方催告后仍未履行;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止條件本協(xié)議履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止。九、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.售后服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件如有本協(xié)議第八章所述合同解除條件,任何一方可解除本協(xié)議。2.協(xié)議終止條件本協(xié)議履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止。3.解除與終止程序解除或終止本協(xié)議,應(yīng)書面通知對方,并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。十一、協(xié)議的修改與補充1.修改與補充程序任何對本協(xié)議的修改與補充,必須以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。2.修改與補充內(nèi)容修改與補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。3.修改與補充的效力修改與補充的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、通知與送達1.通知方式(1)當面送達;(2)郵寄送達;(3)傳真或電子郵件送達。2.送達地址轉(zhuǎn)讓方:_________受讓方:_________3.送達時間送達時間以實際收到通知的時間為準。十三、合同簽署1.簽署時間本協(xié)議簽署時間為_________年_________月_________日。2.簽署地點本協(xié)議簽署地點為_________。3.簽署人員轉(zhuǎn)讓方代表(簽字):_________受讓方代表(簽字):_________十四、協(xié)議生效及終止日期1.生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.終止日期本協(xié)議終止日期根據(jù)協(xié)議履行完畢或雙方約定的終止條件確定。轉(zhuǎn)讓方(簽字):受讓方(簽字):日期:_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明:本條款旨在明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位,包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。甲方主導(dǎo)權(quán)條款:1.1甲方在本協(xié)議中擁有最終決策權(quán),包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、售后服務(wù)內(nèi)容等。1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方及原開發(fā)商的履約情況,確保合同條款的執(zhí)行。2.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明:本條款賦予甲方在特定情況下的優(yōu)先選擇權(quán),以保障甲方利益。甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款:2.1在同等條件下,甲方有權(quán)優(yōu)先選擇轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的購買者。2.2甲方有權(quán)優(yōu)先選擇原開發(fā)商提供的售后服務(wù)方案。3.甲方賠償條款說明:本條款規(guī)定甲方在特定情況下需要承擔的賠償責任。甲方賠償條款:3.1如甲方未按約定履行合同,導(dǎo)致乙方或原開發(fā)商遭受損失,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2甲方賠償金額根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定。二、當乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明:本條款旨在明確乙方在合同中的主導(dǎo)地位,包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。乙方主導(dǎo)權(quán)條款:1.1乙方在本協(xié)議中擁有最終決策權(quán),包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、售后服務(wù)內(nèi)容等。1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方及原開發(fā)商的履約情況,確保合同條款的執(zhí)行。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明:本條款賦予乙方在特定情況下的優(yōu)先選擇權(quán),以保障乙方利益。乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款:2.1在同等條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先選擇轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的購買者。2.2乙方有權(quán)優(yōu)先選擇原開發(fā)商提供的售后服務(wù)方案。3.乙方賠償條款說明:本條款規(guī)定乙方在特定情況下需要承擔的賠償責任。乙方賠償條款:3.1如乙方未按約定履行合同,導(dǎo)致甲方或原開發(fā)商遭受損失,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2乙方賠償金額根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明:本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和報酬。中介服務(wù)條款:1.1第三方中介負責協(xié)助雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及售后服務(wù)事宜。1.2第三方中介的報酬為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價格的_________%,由甲方和乙方各自承擔一半。2.中介責任條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責任。中介責任條款:2.1第三方中介應(yīng)保證提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同,確保合同條款的執(zhí)行。3.中介保密條款說明:本條款規(guī)定第三方中介對合同信息的保密義務(wù)。中介保密條款:3.1第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù),未經(jīng)雙方同意,不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_________年內(nèi)。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.售后服務(wù)協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的買賣合同5.甲方與原開發(fā)商的售后服務(wù)協(xié)議6.其他相關(guān)文件,包括但不限于:房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)維修記錄交易稅費繳納憑證爭議解決機構(gòu)的裁決書或判決書二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。甲方未按約定辦理過戶手續(xù)。乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。乙方未按約定接收房產(chǎn)。開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)。開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。2.違約行為的認定:違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果。任何一方未履行合同約定的義務(wù),且經(jīng)另一方催告后仍未履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.產(chǎn)權(quán)證明文件:指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件,如房產(chǎn)證。2.售后服務(wù):指開發(fā)商在房屋交付后,對房屋及其配套設(shè)施提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.違約金:指因一方違約,根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:轉(zhuǎn)讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法:受讓方可催告轉(zhuǎn)讓方支付,如轉(zhuǎn)讓方仍不支付,受讓方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題:開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)。解決辦法:受讓方可向開發(fā)商提出維修需求,開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修。3.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及原開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)。2.原開發(fā)商對售后服務(wù)的提供,保障房屋購買者的合法權(quán)益。3.第三方中介在房產(chǎn)交易過程中的參與,提供專業(yè)服務(wù)。4.合同履行過程中,解決可能出現(xiàn)的違約行為和爭議。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與原開發(fā)商售后服務(wù)及責任協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋轉(zhuǎn)讓信息3.1房屋基本情況3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.售后服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施維修4.2公共設(shè)施維護4.3住宅小區(qū)環(huán)境維護5.責任劃分5.1甲方責任5.2乙方責任6.保修期限與條件6.1保修期限6.2保修條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一:房屋轉(zhuǎn)讓合同10.2附件二:售后服務(wù)明細表11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1甲方權(quán)益處理12.2乙方權(quán)益處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1通知送達14.2合同附件清單第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.2術(shù)語解釋:本協(xié)議中未定義的術(shù)語,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息:甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人:甲方住所:市區(qū)路號2.2乙方基本信息:乙方名稱:有限公司乙方法定代表人:乙方住所:市區(qū)路號3.房屋轉(zhuǎn)讓信息3.1房屋基本情況:房屋坐落:市區(qū)路號棟室房屋類型:住宅建筑面積:平方米產(chǎn)權(quán)性質(zhì):商品房房屋權(quán)屬證明文件編號:3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式:轉(zhuǎn)讓價格:人民幣萬元整支付方式:買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起個工作日內(nèi),將全部房款一次性支付給賣方。4.售后服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施維修:賣方保證房屋在轉(zhuǎn)讓時基礎(chǔ)設(shè)施齊全,如供水、供電、供氣、供暖等。賣方對房屋基礎(chǔ)設(shè)施的維修責任自房屋交付之日起年內(nèi)有效。4.2公共設(shè)施維護:賣方負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。買方在使用公共設(shè)施時,應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定,愛護公共設(shè)施。4.3住宅小區(qū)環(huán)境維護:賣方負責住宅小區(qū)的環(huán)境綠化、清潔和保安等工作。買方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定,共同維護小區(qū)環(huán)境。5.責任劃分5.1甲方責任:甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。甲方按照協(xié)議約定提供售后服務(wù)。甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中,應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方責任:乙方按照協(xié)議約定支付房款。乙方在使用房屋過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中,應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.保修期限與條件6.1保修期限:賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋面防水等保修期限為年。賣方對房屋裝修、設(shè)備設(shè)施等保修期限為年。6.2保修條件:保修期內(nèi),因賣方原因造成的房屋質(zhì)量問題,賣方應(yīng)無償進行維修或更換。保修期內(nèi),因買方不當使用或自行改造等原因造成的房屋質(zhì)量問題,賣方不承擔保修責任。7.違約責任7.1甲方違約責任:甲方未按約定提供售后服務(wù)的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方未按約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方違約責任:乙方未按約定支付房款的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式:雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu):本協(xié)議項下的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件:本協(xié)議約定的售后服務(wù)期限屆滿;雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.合同附件10.1附件一:房屋轉(zhuǎn)讓合同10.2附件二:售后服務(wù)明細表10.3附件三:房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件10.4附件四:房屋設(shè)施清單11.合同變更與解除11.1合同變更程序:任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.2合同解除條件:任何一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除本協(xié)議;因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方均可解除本協(xié)議。12.合同解除后的處理12.1甲方權(quán)益處理:甲方應(yīng)退還買方已支付的房款;甲方應(yīng)賠償因解除合同給買方造成的損失。12.2乙方權(quán)益處理:乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金;乙方應(yīng)賠償因解除合同給甲方造成的損失。13.法律適用與管轄13.1法律適用:本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院:本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均受合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1通知送達:除法律另有規(guī)定外,本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式送達,自送達之日起生效。14.2合同附件清單:本協(xié)議附件清單中所列附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù):本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義:本條款所指的第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等,在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,認為需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的,可以引入第三方。16.2引入程序:甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方,并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1第三方責任:第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2責任限額:第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方服務(wù)協(xié)議中約定,但不得低于本合同標的金額的%。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù):中介方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)完成房屋交易的中介服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效,不得誤導(dǎo)甲乙雙方。中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2評估服務(wù):評估方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成房屋評估工作,并提供評估報告。評估方應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、真實。評估方對評估過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。18.3法律咨詢服務(wù):律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)提供法律服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見合法、有效。律師事務(wù)所對咨詢過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。18.4財務(wù)審計服務(wù):會計師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂后

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