二零二五年度智能社區(qū)開發(fā)商購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能社區(qū)開發(fā)商購房合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在智能社區(qū)開發(fā)商購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）中華人民共和國土地管理法；（4）中華人民共和國物權(quán)法；（5）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）智能社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將居住、辦公、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)功能有機(jī)結(jié)合，為居民提供便捷、舒適、安全的居住環(huán)境。（2）開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等活動的法人或其他組織。（3）購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的智能社區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指開發(fā)商開發(fā)的智能社區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）預(yù)售：指開發(fā)商在房屋尚未建成前，向購房者預(yù)售房屋的行為。（3）交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋交付給購房者使用的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等活動。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，購買甲方開發(fā)的智能社區(qū)房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，接受物業(yè)管理服務(wù)。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的智能社區(qū)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，向乙方提供房屋。（2）乙方按照合同約定，支付購房款。（3）雙方按照合同約定，履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋銷售價格：指乙方購買甲方開發(fā)的智能社區(qū)房屋所應(yīng)支付的總金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在入住智能社區(qū)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋銷售價格的__________%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋銷售價格的__________%。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的購房款不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。（2）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更；（4）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響房屋交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對智能社區(qū)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下對房屋進(jìn)行必要維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方按時入住。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就智能社區(qū)購房事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：__________乙方（購房者）簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋質(zhì)量保證書3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納證明6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他相關(guān)文件及證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定履行其他義務(wù)：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理活動的法律。3.土地管理法：規(guī)范土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)的法律。4.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，說明逾期付款的后果，并要求乙方按照合同約定支付購房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方修復(fù)房屋或退還購房款。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)向物業(yè)管理方反映問題，要求其提高服務(wù)質(zhì)量。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本合同中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其應(yīng)得的報酬或服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，配合甲乙雙方完成合同履行。5.第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，并在房屋交付后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋裝修指導(dǎo)或支持。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供相應(yīng)的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，否則乙方有權(quán)拒絕支付。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價格，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款甲方可享受政府提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。甲方可根據(jù)市場需求調(diào)整智能社區(qū)的功能布局。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，視為自動放棄權(quán)利。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度智能社區(qū)開發(fā)商購房合同1合同目錄第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同生效條件第二章項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2項(xiàng)目開發(fā)商及開發(fā)商資質(zhì)2.3項(xiàng)目規(guī)劃及審批手續(xù)第三章購房基本信息3.1購房人信息3.2購房人身份證明3.3購房面積及單價第四章房屋交付及使用4.1房屋交付時間及條件4.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收4.3房屋使用范圍及限制第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款比例及時間5.3逾期付款責(zé)任第六章交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金計(jì)算及支付第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記時間及費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)歸屬及變更第八章保修服務(wù)8.1保修范圍及期限8.2保修服務(wù)內(nèi)容8.3保修費(fèi)用及責(zé)任第九章違約處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任及處理9.3爭議解決方式第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力責(zé)任的免除第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的違約責(zé)任13.3合同解除后的爭議解決第十四章其他約定14.1合同爭議解決方式14.2合同簽訂地及法律適用14.3合同附件及附件效力合同編號_________第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________________1.1.2開發(fā)商法定代表人：________________1.1.3開發(fā)商地址：________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：________________1.1.5開發(fā)商開戶銀行：________________1.1.6開發(fā)商銀行賬號：________________1.2合同雙方基本信息1.2.1購房人姓名：________________1.2.2購房人身份證號碼：________________1.2.3購房人地址：________________1.2.4購房人聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：________________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章后生效1.4.2合同簽訂后7日內(nèi)支付首付款第二章項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱及位置2.1.1項(xiàng)目名稱：________________2.1.2項(xiàng)目位置：________________2.2項(xiàng)目開發(fā)商及開發(fā)商資質(zhì)2.2.1開發(fā)商名稱：________________2.2.2開發(fā)商資質(zhì)證書編號：________________2.3項(xiàng)目規(guī)劃及審批手續(xù)2.3.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號：________________2.3.2項(xiàng)目施工許可證編號：________________第三章購房基本信息3.1購房人信息3.1.1購房人姓名：________________3.1.2購房人身份證號碼：________________3.2購房人身份證明3.2.1身份證復(fù)印件：________________3.3購房面積及單價3.3.1購房面積：________________3.3.2房屋單價：________________3.3.3總價：________________第四章房屋交付及使用4.1房屋交付時間及條件4.1.1交付時間：________________4.1.2交付條件：房屋質(zhì)量合格，符合合同約定4.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收4.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2驗(yàn)收程序：________________4.3房屋使用范圍及限制4.3.1使用范圍：居住、辦公等4.3.2使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變用途第五章付款方式及期限5.1付款方式5.1.1首付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付5.1.2首付比例：________________5.1.3剩余款項(xiàng)：按房屋交付進(jìn)度分期支付5.2付款比例及時間5.2.1首付款比例：________________5.2.2第二期付款比例及時間：________________5.2.3第三期付款比例及時間：________________5.3逾期付款責(zé)任5.3.1逾期付款違約金：________________5.3.2逾期付款處理：________________第六章交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.1.1房屋質(zhì)量合格6.1.2配套設(shè)施齊全6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1開發(fā)商違約責(zé)任：________________6.2.2購房人違約責(zé)任：________________6.3違約金計(jì)算及支付6.3.1違約金計(jì)算方法：________________6.3.2違約金支付方式：________________第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.1開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人7.1.2購房人支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.2產(chǎn)權(quán)登記時間及費(fèi)用7.2.1產(chǎn)權(quán)登記時間：________________7.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________________7.3產(chǎn)權(quán)歸屬及變更7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人所有7.3.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：________________第八章保修服務(wù)8.1保修范圍及期限8.1.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等8.1.2保修期限：自房屋交付之日起____年8.2保修服務(wù)內(nèi)容8.2.1保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題8.2.2保修期內(nèi)，購房人應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行維修工作8.3保修費(fèi)用及責(zé)任8.3.1保修期內(nèi)，因開發(fā)商原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)8.3.2購房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購房人承擔(dān)第九章違約處理9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按時交付房屋9.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定9.1.3購房人未按時支付房款9.2違約責(zé)任及處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失9.2.2雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決方式9.3.1雙方協(xié)商9.3.2仲裁9.3.3訴訟第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可免除責(zé)任10.3不可抗力責(zé)任的免除10.3.1不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方10.3.2不可抗力持續(xù)期間，合同履行中止第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方確認(rèn)解除合同11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)11.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理已交付的房屋第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知對方12.2.2雙方確認(rèn)變更內(nèi)容12.3合同補(bǔ)充條款12.3.1合同補(bǔ)充條款與原合同具有同等法律效力第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.1.1雙方應(yīng)按合同約定返還財(cái)產(chǎn)13.2合同解除后的違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.3合同解除后的爭議解決13.3.1按第九章約定的爭議解決方式處理第十四章其他約定14.1合同爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商14.1.2仲裁14.1.3訴訟14.2合同簽訂地及法律適用14.2.1合同簽訂地為：________________14.2.2合同適用法律：中華人民共和國法律14.3合同附件及附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的部分14.3.2合同附件具有同等法律效力購房人（簽字）：日期：________________開發(fā)商（簽字）：日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1.1甲方有權(quán)對購房人進(jìn)行背景調(diào)查，包括但不限于信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等，以確保購房人具備購房能力。條款說明：此條款保障甲方在交易過程中的權(quán)益，避免因購房人信用問題導(dǎo)致的風(fēng)險。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但需提前30日通知購房人。條款說明：此條款允許甲方在市場波動時調(diào)整價格，同時給予購房人足夠的時間考慮。1.1.3甲方有權(quán)要求購房人在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為購房意向的證明。條款說明：此條款有助于甲方鎖定購房意向，避免購房人隨意變更購房計(jì)劃。1.1.4甲方有權(quán)對購房人的裝修方案進(jìn)行審核，確保裝修方案符合房屋結(jié)構(gòu)及使用要求。條款說明：此條款保障房屋結(jié)構(gòu)安全，避免因裝修不當(dāng)造成安全隱患。1.1.5甲方有權(quán)要求購房人在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求整改或賠償。條款說明：此條款保障甲方在房屋交付后的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.2.1購房人有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。條款說明：此條款保障購房人在購房過程中的知情權(quán)，有助于購房人做出合理決策。2.2.2購房人有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。條款說明：此條款保障購房人在購房后的權(quán)益，避免因房屋質(zhì)量問題造成損失。2.2.3購房人有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。條款說明：此條款保障購房人在購房后的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成損失。2.2.4購房人有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。條款說明：此條款保障購房人在入住后的生活質(zhì)量，避免因物業(yè)管理問題造成不便。2.2.5購房人有權(quán)要求甲方提供購房優(yōu)惠信息，如折扣、贈送等。條款說明：此條款保障購房人在購房過程中的利益，有助于降低購房成本。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.3.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂前向購房人明示其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。條款說明：此條款保障購房人在中介服務(wù)過程中的知情權(quán)，避免因信息不對稱造成損失。3.3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款保障購房人在中介服務(wù)過程中的權(quán)益，避免因中介服務(wù)問題造成損失。3.3.3第三方中介應(yīng)在合同簽訂前向甲方明示其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。條款說明：此條款保障甲方在中介服務(wù)過程中的權(quán)益，避免因信息不對稱造成損失。3.3.4第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款保障甲方在中介服務(wù)過程中的權(quán)益，避免因中介服務(wù)問題造成損失。3.3.5第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，將合同副本分別送交甲方和購房人。條款說明：此條款確保甲方和購房人均能獲得合同副本，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同雙方的身份證明文件復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房屋施工許可證復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.保修服務(wù)手冊6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.購房人裝修方案8.房屋交付驗(yàn)收記錄9.付款憑證10.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給購房人。2.違約行為：房屋交付時不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：房屋交付時存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不齊全。3.違約行為：購房人未按時支付房款。認(rèn)定：購房人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.違約行為：購房人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。認(rèn)定：購房人因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞。5.違約行為：第三方中介未履行合同約定服務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未按照服務(wù)協(xié)議提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的法律行為。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房人無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供分期付款方案。2.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求開發(fā)商進(jìn)行整改或賠償損失。3.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問題：購房人裝修方案與房屋結(jié)構(gòu)不符。解決辦法：要求購房人修改裝修方案或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.當(dāng)開發(fā)商為主導(dǎo)時，適用于開發(fā)商對購房人的背景調(diào)查和房屋交付后的質(zhì)量保證。2.當(dāng)購房人為主導(dǎo)時，適用于購房人對房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)的保障要求。3.當(dāng)有第三方中介時，適用于中介服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行。4.當(dāng)合同發(fā)生變更或補(bǔ)充時，適用于附件的補(bǔ)充和合同的修改。5.當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為時，適用于違約行為的認(rèn)定和處理。全文完。二零二五年度智能社區(qū)開發(fā)商購房合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2買受人名稱及注冊信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋用途及規(guī)劃2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款比例第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付日期4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序及責(zé)任第五條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納方式第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期限6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維修費(fèi)用6.4房屋保養(yǎng)責(zé)任第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決地點(diǎn)7.4爭議解決期限第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序8.4合同解除及終止后的責(zé)任第九條合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案地點(diǎn)9.4合同備案期限第十條其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)10.2不可抗力10.3合同附件10.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同附件11.1房屋銷售許可證11.2土地使用權(quán)證11.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.4建設(shè)工程施工許可證11.5房屋質(zhì)量保證書11.6其他相關(guān)文件第十二條合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期12.3補(bǔ)充協(xié)議生效條件12.4補(bǔ)充協(xié)議附件第十三條合同解除及終止后的處理13.1房屋退房及退款13.2房屋轉(zhuǎn)讓及繼承13.3房屋拆除及重建13.4合同解除及終止后的責(zé)任第十四條合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點(diǎn)14.3法律適用14.4爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：91350100MA517X，法定代表人：，住所地：省市區(qū)路號。1.3買受人名稱：1.4買受人注冊信息：身份證號碼：X，住址：省市區(qū)路號。1.5合同簽訂日期：2025年1月1日1.6合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：省市區(qū)路號智能社區(qū)X棟X單元X室2.2房屋面積：建筑面積100平方米，套內(nèi)面積80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款，首付比例30%，尾款在房屋交付前付清3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前支付3.4付款比例：首付款30萬元，尾款70萬元第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付日期：2025年12月31日前4.2房屋交付條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，取得房屋所有權(quán)證4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量隱患4.4驗(yàn)收程序及責(zé)任：買受人應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)于驗(yàn)收后3日內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人配合提供相關(guān)資料5.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等5.3稅費(fèi)繳納方式：買受人應(yīng)在房屋交付前繳納相關(guān)稅費(fèi)第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、管道工程等保修期為5年6.2房屋維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)6.3房屋維修費(fèi)用：維修費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由開發(fā)商承擔(dān)6.4房屋保養(yǎng)責(zé)任：買受人負(fù)責(zé)房屋日常保養(yǎng)，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：如開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五，最高不超過10萬元；如買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為逾期付款金額的萬分之五，最高不超過10萬元。7.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點(diǎn)：省市區(qū)人民法院7.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；8.1.2開發(fā)商未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.4一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；8.2合同終止條件8.2.1房屋所有權(quán)證已辦理完畢；8.2.2雙方約定的其他合同終止條件；8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止達(dá)成一致；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；8.4合同解除及終止后的責(zé)任8.4.1合同解除或終止后，未履行的部分不再履行；8.4.2已履行的部分，按實(shí)際履行情況結(jié)算；8.4.3因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；9.2合同備案手續(xù)9.2.1開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案；9.2.2買受人應(yīng)在合同備案后取得房屋所有權(quán)證；9.3合同備案地點(diǎn)9.3.1省市區(qū)房地產(chǎn)管理局；9.3.2省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；9.4合同備案期限9.4.1自合同簽訂之日起1年內(nèi)完成備案。第十條其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)個人信息保護(hù)的法律、法規(guī)；10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露對方的個人信息；10.2不可抗力10.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；10.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋銷售許可證11.2土地使用權(quán)證11.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.4建設(shè)工程施工許可證11.5房屋質(zhì)量保證書11.6其他相關(guān)文件第十二條合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.1雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改；12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力；12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂后簽訂；12.3補(bǔ)充協(xié)議生效條件12.3.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；12.4補(bǔ)充協(xié)議附件第十三條合同解除及終止后的處理13.1房屋退房及退款13.1.1因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款；13.1.2因買受人原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，買受人應(yīng)退還開發(fā)商已支付的全部款項(xiàng)；13.2房屋轉(zhuǎn)讓及繼承13.2.1雙方同意房屋可以轉(zhuǎn)讓或繼承；13.2.2房屋轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；13.3房屋拆除及重建13.3.1因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，開發(fā)商應(yīng)按相關(guān)規(guī)定給予買受人合理的補(bǔ)償；13.3.2買受人同意房屋拆除及重建的，開發(fā)商應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行。第十四條合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；14.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.2爭議解決地點(diǎn)14.2.1省市區(qū)人民法院；14.3法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國法律；14.4爭議解決期限14.4.1自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4其他為合同履行提供必要服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：2.1.1履行合同約定的服務(wù)或協(xié)助；2.1.2維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；2.1.3提供專業(yè)意見或建議；2.1.4完成甲乙雙方委托的其他事項(xiàng)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.2在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2.2.3對甲乙雙方的違約行為有權(quán)提出警告或采取法律措施。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議；3.2三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方介入時的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)；4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為本合同總價款的5%；5.1.2第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的最高賠償額。5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.2.1以合同總價款為基礎(chǔ)，按5%的比例計(jì)算；5.2.2若甲乙雙方在合同中另有約定，則以約定為準(zhǔn)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由三方協(xié)議約定；6.2第三方不得超越三方協(xié)議的約定，干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙