二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方住所地1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)期限3.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求3.4開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)?.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理期限4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.合作開(kāi)發(fā)資金管理5.1資金籌集方式5.2資金使用管理5.3資金結(jié)算方式6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2利潤(rùn)分配6.3費(fèi)用分?jǐn)?.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1合作風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1本協(xié)議附件13.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.3協(xié)議生效日期14.簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：100000平方米，總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育設(shè)施3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、教育設(shè)施、地下車庫(kù)等3.2開(kāi)發(fā)期限自本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)3.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求第一階段：一年內(nèi)完成住宅、商業(yè)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)第二階段：兩年內(nèi)完成教育設(shè)施、地下車庫(kù)建設(shè)3.4開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偧追截?fù)責(zé)土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、綠化、物業(yè)管理等費(fèi)用4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、教育設(shè)施、地下車庫(kù)等4.2物業(yè)管理期限自項(xiàng)目交付使用之日起五年內(nèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方支付給乙方4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件5.合作開(kāi)發(fā)資金管理5.1資金籌集方式甲方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)資金，乙方提供必要的資金支持5.2資金使用管理資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行，定期進(jìn)行審計(jì)5.3資金結(jié)算方式按月結(jié)算，每月末根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例甲方占股60%，乙方占股40%6.2利潤(rùn)分配按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配6.3費(fèi)用分?jǐn)偤献鏖_(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用按照股權(quán)比例分?jǐn)?.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間完成開(kāi)發(fā)或物業(yè)管理任務(wù)；（2）任何一方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用；（3）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部法律后果。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)或物業(yè)管理任務(wù)完成；（2）協(xié)議約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。10.3協(xié)議解除程序（1）任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除協(xié)議通知后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。11.保密條款11.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本協(xié)議中涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（3）保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，提交省市人民法院管轄。13.其他約定13.1本協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于開(kāi)發(fā)計(jì)劃、物業(yè)管理方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.簽署與生效日期14.1簽署日期甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________日期：__________日期：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；（2）提供資金支持，如貸款、擔(dān)保等；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)推廣等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本協(xié)議中“責(zé)任限額”是指第三方因履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)或因自身原因?qū)е逻`約，對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，并在合同附件中明確；（2）若協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為第三方注冊(cè)資本的50%。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方在履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在提供資金支持過(guò)程中，因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任承擔(dān)比例（1）第三方責(zé)任承擔(dān)比例由雙方在協(xié)議中約定；（2）若協(xié)議未約定責(zé)任承擔(dān)比例，則第三方承擔(dān)的責(zé)任比例根據(jù)其責(zé)任限額和實(shí)際損失計(jì)算。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況；（3）第三方違約時(shí)，甲方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況；（3）第三方違約時(shí)，乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。4.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系（1）第三方在履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害項(xiàng)目利益；（3）第三方在項(xiàng)目過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的審查（1）甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行必要的審查，確保第三方具備履行義務(wù)的能力和條件；（2）審查內(nèi)容包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等。5.2第三方介入后的監(jiān)督（1）甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方履約情況的監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；（2）監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于第三方人員、設(shè)備、材料、技術(shù)等。5.3第三方介入后的協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（2）協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、成本、風(fēng)險(xiǎn)等。5.4第三方介入后的責(zé)任追溯（1）若第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)追溯其責(zé)任；（2）責(zé)任追溯包括但不限于賠償損失、終止合同、追究法律責(zé)任等。5.5第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方在引入第三方后，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方；（2）第三方應(yīng)予以配合，并按照變更后的協(xié)議履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等，需由設(shè)計(jì)單位提供，并附有設(shè)計(jì)說(shuō)明。2.附件二：合作開(kāi)發(fā)合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為合作開(kāi)發(fā)的法律文件，具有法律效力。3.附件三：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確乙方在項(xiàng)目交付使用后的物業(yè)管理職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的法律文件，具有法律效力。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，需由甲方提供。說(shuō)明：本附件用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。5.附件五：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，需由財(cái)務(wù)人員提供。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用合理。6.附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方在提供專業(yè)服務(wù)、資金支持等方面的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：本附件用于確保第三方具備履行義務(wù)的能力和條件。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)管理任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)管理工作，應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方停止泄露并賠償損失。4.違約行為：任何一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停