二零二五年度復(fù)式樓獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度復(fù)式樓獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件4.4保證金違約責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任6.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理主體6.2轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間6.3轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用6.4轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理違約責(zé)任7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納方式7.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任8.履約期限8.1協(xié)議履行期限8.2履約期限違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號(hào)：11010119900302聯(lián)系方式：138001380001.2買方信息姓名：身份證號(hào)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）姓名：身份證號(hào)系方式：137001370002.房屋基本信息2.1房屋位置地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋權(quán)屬賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封2.6房屋附屬設(shè)施廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)、熱水器等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2付款方式買方應(yīng)分三次支付房款，具體支付方式如下：（1）簽訂協(xié)議時(shí)支付首付款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（2）房屋交付時(shí)支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200,000.00）；（3）辦理過(guò)戶手續(xù)后支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款于簽訂協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）房屋交付時(shí)支付第二筆款項(xiàng)；（3）辦理過(guò)戶手續(xù)后支付第三筆款項(xiàng)。3.4付款違約責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。4.履約保證金4.1保證金金額人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2保證金繳納方式買方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將保證金匯入賣方指定的賬戶。4.3保證金退還條件（1）買方按照協(xié)議約定完成全部付款；（2）賣方按照協(xié)議約定完成房屋交付；（3）雙方無(wú)其他違約行為。4.4保證金違約責(zé)任如買方未按約定繳納保證金，視為放棄交易；如賣方未按約定退還保證金，應(yīng)向買方支付同等金額的違約金。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付首付款后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋所在地5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。5.4房屋驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方。5.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任如買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)的款項(xiàng)。6.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理主體賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付全部款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)。6.4轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理違約責(zé)任如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額（1）契稅：按房屋成交價(jià)的1.5%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：如賣方為個(gè)人，且房屋滿五年唯一，免征個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加：如賣方為個(gè)人，且房屋滿五年唯一，免征營(yíng)業(yè)稅及附加；（4）土地增值稅：如房屋增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額，按增值額的30%60%征收；（5）印花稅：按房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體契稅、個(gè)人所得稅、印花稅由買方承擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅由賣方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納方式買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，自行繳納上述稅費(fèi)。8.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任如買方未按約定繳納稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未繳稅費(fèi)金額的萬(wàn)分之五作為違約金。9.履約期限9.1協(xié)議履行期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至買方支付完畢全部款項(xiàng)、賣方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。9.2履約期限違約責(zé)任如買方未按約定支付款項(xiàng)或賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）買方未按約定支付款項(xiàng)；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）雙方其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。12.3合同解除后處理（1）已支付款項(xiàng)不予退還；（2）未支付款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.3附件三：雙方身份證復(fù)印件14.4附件四：本合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念本合同中的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方不包括甲乙雙方以外的其他合同當(dāng)事人。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；（3）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）財(cái)務(wù)顧問(wèn)：提供財(cái)務(wù)咨詢和代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。15.3.2責(zé)任免除（1）第三方因不可抗力原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或延誤，免除其責(zé)任；（2）第三方因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或延誤，免除其責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定而產(chǎn)生的損失，免除其責(zé)任。15.3.3責(zé)任承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方提出索賠。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任及費(fèi)用等告知乙方；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。16.2乙方額外條款（1）乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)同意甲方的選擇；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得利用甲方提供的資源或信息謀取私利。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得利用乙方提供的資源或信息謀取私利。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，為合同關(guān)系。第三方應(yīng)遵守合同約定，履行職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。18.第三方介入的協(xié)議甲乙雙方可另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式等。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：此附件用于了解房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，便于甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的身份證信息真實(shí)有效，確保交易主體合法。4.本合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的清晰照片，包括雙方簽字蓋章的場(chǎng)景。說(shuō)明：此附件作為合同簽訂的證據(jù)，證明合同的真實(shí)性和有效性。5.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供付款憑證的清晰復(fù)印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此附件用于證明買方已按照合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.履約保證金收據(jù)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明買方已按照合同約定繳納履約保證金。8.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的清晰復(fù)印件，包括協(xié)議內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按約定支付款項(xiàng)；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方未按約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，向賣方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金；（2）賣方未按約定交付房屋：每逾期一日，向買方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)；（4）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；（5）雙方未按約定履行合同義務(wù)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）買方逾期支付首付款，逾期一日，向賣方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金；（2）賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期三日，向買方支付人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）作為違約金；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定，賣方應(yīng)退還買方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（4）第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），第三方應(yīng)賠償此損失；（5）雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金。全文完。二零二四年度復(fù)式樓獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款流程4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶流程7.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更流程11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2稅費(fèi)返還13.3賠償責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2買方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住所地：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.1.1所在省：省2.1.2所在市：市2.1.3所在區(qū)：區(qū)2.1.4詳細(xì)地址：路號(hào)棟單元室2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房產(chǎn)證號(hào)2.3.1房產(chǎn)證號(hào)：房證字第號(hào)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4.2產(chǎn)權(quán)類型：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.4.3產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000）3.2.2余款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000）應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款流程3.3.1買方將首付款匯入賣方指定賬戶3.3.2賣方收到首付款后，向買方出具收據(jù)3.3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付余款4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3印花稅4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.2.1買方承擔(dān)契稅4.2.2賣方承擔(dān)土地增值稅4.2.3雙方各自承擔(dān)印花稅及其他相關(guān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式4.3.1稅費(fèi)由買方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)繳納4.3.2稅費(fèi)繳納憑證由買方保存5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)坐落地址5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題b.房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合合同約定c.房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛5.4驗(yàn)收流程5.4.1買方在房產(chǎn)交付時(shí)間前，向賣方提出驗(yàn)收要求5.4.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)間前準(zhǔn)備好房產(chǎn)驗(yàn)收所需的資料5.4.3雙方在房產(chǎn)交付地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收5.4.4驗(yàn)收合格后，雙方簽署房產(chǎn)驗(yàn)收合格證明6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為房產(chǎn)交付后的10個(gè)工作日內(nèi)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)6.3過(guò)戶流程6.3.1買方提供相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.3.2賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)證8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或余款8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)8.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題8.1.4雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%8.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同簽訂地為省市區(qū)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更流程11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件參照第十條第10.2款12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除或終止13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.1.1解除合同后，房產(chǎn)應(yīng)返還給原賣方13.1.2房產(chǎn)返還時(shí)應(yīng)保持原狀13.2稅費(fèi)返還13.2.1解除合同后，已繳納的稅費(fèi)按比例返還13.3賠償責(zé)任13.3.1解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：15.2.1提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的信息查詢、咨詢、溝通等服務(wù)；15.2.2協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；15.2.3提供房產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)、擔(dān)保等服務(wù)；15.2.4其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲乙雙方有權(quán)利選擇是否委托第三方介入，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2甲乙雙方有義務(wù)：16.2.1向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和交易相關(guān)資料；16.2.2遵守與第三方簽訂的協(xié)議，支付約定的服務(wù)費(fèi)用；16.2.3配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托范圍，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.2第三方有義務(wù)：17.2.1在其專業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；17.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3在服務(wù)過(guò)程中，確保甲乙雙方的利益不受損害；17.2.4按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為：在本合同履行過(guò)程中，因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000）。18.2第三方的責(zé)任限額不包括：18.2.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；18.2.2因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失；18.2.3因第三方無(wú)法預(yù)見、避免或克服的原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方負(fù)責(zé)。19.2甲乙雙方應(yīng)明確與第三方的責(zé)任劃分，避免因第三方服務(wù)引起的糾紛。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并追究第三方的法律責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除與第三方的合作。20.2第三方介