二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（代購方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（代購及租賃管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（代購方）與乙方（代購及租賃管理方）于二零二五年共同簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。2.2目的本合同旨在規(guī)范雙方在商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理過程中的行為，確保甲乙雙方的利益得到充分保障，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店、商場等。2.代購：指乙方根據(jù)甲方需求，代為購買商業(yè)地產(chǎn)的行為。3.租賃管理：指乙方對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行租賃、物業(yè)管理、運營管理等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的代購方。2.乙方：指本合同中的代購及租賃管理方。3.合同履行：指本合同約定的各項義務(wù)和權(quán)利的履行。4.合同終止：指本合同約定的終止條件成立，合同效力終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供代購及租賃管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代購及租賃管理費用。3.甲方應(yīng)配合乙方完成代購及租賃管理過程中的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方需求，提供專業(yè)、高效的代購及租賃管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保代購的商業(yè)地產(chǎn)符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。3.乙方應(yīng)按照約定，對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行租賃、物業(yè)管理、運營管理等。4.乙方應(yīng)按照約定，將代購及租賃管理費用支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點本合同約定的代購及租賃管理服務(wù)履行地點為：__________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的代購及租賃管理工作。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報代購及租賃管理工作的進展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)提前通知對方；2.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將代購的商業(yè)地產(chǎn)交付甲方；2.雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算代購及租賃管理費用；3.本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代購服務(wù)費：乙方提供代購服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代購服務(wù)費，具體金額為__________元。2.租賃管理費：乙方對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行租賃管理，甲方應(yīng)支付乙方租賃管理費，具體金額為__________元/年。3.物業(yè)管理費：乙方對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行物業(yè)管理，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費，具體金額為__________元/年。4.運營管理費：乙方對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行運營管理，甲方應(yīng)支付乙方運營管理費，具體金額為__________元/年。5.其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費用。2.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時間1.代購服務(wù)費：在乙方完成代購手續(xù)后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付代購服務(wù)費。2.租賃管理費：甲方應(yīng)在每年__________月__________日支付租賃管理費。3.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每年__________月__________日支付物業(yè)管理費。4.運營管理費：甲方應(yīng)在每年__________月__________日支付運營管理費。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后__________日內(nèi)確認收到。2.如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為__________。2.如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按時完成代購及租賃管理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為__________。2.如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實際損失或約定賠償金額支付賠償金。2.賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至違約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對其所有權(quán)利的保留，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，相互配合，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減或修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（代購方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（代購及租賃管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理服務(wù)明細2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理服務(wù)明細2.其他相關(guān)文件（如：商業(yè)地產(chǎn)評估報告、租賃合同、物業(yè)管理合同等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定依據(jù)為合同約定的支付時間及支付條款。未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定的具體義務(wù)進行認定。2.乙方違約行為及認定：未按時完成代購及租賃管理工作：認定依據(jù)為合同約定的完成時間及履行方式。未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定的具體義務(wù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店、商場等。2.代購：指乙方根據(jù)甲方需求，代為購買商業(yè)地產(chǎn)的行為。3.租賃管理：指乙方對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行租賃、物業(yè)管理、運營管理等行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代購及租賃管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.問題：乙方未按時完成代購及租賃管理工作。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快完成工作。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方主體名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在本合同中的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方完成代購及租賃管理工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與代購及租賃管理工作的決策。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)配合乙方和甲方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付費用。乙方有權(quán)對甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)進行監(jiān)督和管理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得代購服務(wù)費、租賃管理費、物業(yè)管理費、運營管理費等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求支付滯納金。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供代購及租賃管理服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務(wù)報告。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方提供的服務(wù)，包括代購、租賃管理、物業(yè)管理、運營管理等。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代購及租賃管理的要求。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時完成代購及租賃管理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則2.3合同文件構(gòu)成第三章地產(chǎn)代購條款3.1代購目標(biāo)3.2代購范圍3.3代購流程3.4代購費用3.5代購成果交付第四章租賃管理條款4.1租賃目標(biāo)4.2租賃范圍4.3租賃流程4.4租金收取4.5租賃期限第五章租賃合同簽訂5.1租賃合同起草5.2租賃合同審核5.3租賃合同簽訂5.4租賃合同備案第六章租賃合同履行6.1租賃合同履行原則6.2租賃合同履行期限6.3租賃合同履行責(zé)任6.4租賃合同履行變更第七章租賃合同終止7.1租賃合同終止條件7.2租賃合同終止流程7.3租賃合同終止責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除責(zé)任第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止流程11.3合同終止責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：地產(chǎn)代購清單12.2附件二：租賃合同范本12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除流程14.3合同終止條件14.4合同終止流程合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（代購方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同有效期本合同有效期為自[簽訂日期]起至[終止日期]止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)的代購及租賃管理事宜的權(quán)利義務(wù)。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義“代購”指甲方代表乙方進行商業(yè)地產(chǎn)的購買行為?！白赓U”指乙方租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，如有歧義，應(yīng)以有利于合同目的實現(xiàn)的方式解釋。2.3合同文件構(gòu)成本合同及其附件構(gòu)成完整合同文件。第三章地產(chǎn)代購條款3.1代購目標(biāo)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，在合同有效期內(nèi)完成指定的商業(yè)地產(chǎn)購買。3.2代購范圍代購范圍包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。3.3代購流程3.3.1乙方提供購買意向書；3.3.2甲方根據(jù)乙方需求尋找合適的地產(chǎn)；3.3.3甲方與地產(chǎn)所有者進行談判；3.3.4甲方與乙方共同簽署購買協(xié)議；3.3.5甲方完成購買手續(xù)。3.4代購費用代購費用包括但不限于代理費、傭金、稅費等，具體費用由雙方另行協(xié)商。3.5代購成果交付甲方應(yīng)在代購?fù)瓿珊髮①徺I成果及相關(guān)文件交付乙方。第四章租賃管理條款4.1租賃目標(biāo)乙方在合同有效期內(nèi)租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)，用于其商業(yè)活動。4.2租賃范圍租賃范圍包括但不限于甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)。4.3租賃流程4.3.1乙方提出租賃意向；4.3.2甲方提供租賃報價；4.3.3雙方協(xié)商租賃條件；4.3.4簽訂租賃合同。4.4租金收取租金按月收取，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.5租賃期限租賃期限為[租賃期限]，可協(xié)商續(xù)租。第五章租賃合同簽訂5.1租賃合同起草甲方負責(zé)起草租賃合同，乙方予以審核。5.2租賃合同審核乙方在收到租賃合同后[審核期限]內(nèi)完成審核。5.3租賃合同簽訂雙方在審核無誤后簽訂正式租賃合同。5.4租賃合同備案租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)完成備案手續(xù)。第六章租賃合同履行6.1租賃合同履行原則雙方應(yīng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)。6.2租賃合同履行期限租賃合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。6.3租賃合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自責(zé)任。6.4租賃合同履行變更如需變更租賃合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。第七章租賃合同終止7.1租賃合同終止條件租賃合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的終止情形。7.2租賃合同終止流程7.2.1雙方協(xié)商終止事宜；7.2.2簽訂終止協(xié)議；7.2.3甲方移交給乙方相關(guān)物業(yè)；7.2.4乙方支付完畢所有費用。7.3租賃合同終止責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)終止后的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形一方未按合同約定履行其義務(wù)；一方違反合同約定造成對方損失；一方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：約定的違約金；損害賠償；合同解除權(quán)。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，提交[爭議解決機構(gòu)]解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]，解決爭議應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。9.3爭議解決程序爭議解決程序按[爭議解決機構(gòu)]的規(guī)定執(zhí)行。第十章合同解除10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方嚴重違約；出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行。10.2合同解除流程合同解除流程如下：10.2.1提出解除合同的通知；10.2.2收到解除合同通知的一方在[回復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)；10.2.3雙方協(xié)商解除合同；10.2.4簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致。11.2合同終止流程合同終止流程如下：11.2.1提出合同終止的通知；11.2.2收到終止合同通知的一方在[回復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)；11.2.3雙方協(xié)商終止合同；11.2.4簽訂合同終止協(xié)議。11.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章合同附件12.1附件一：地產(chǎn)代購清單12.2附件二：租賃合同范本12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同修改效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致；一方嚴重違約；出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行。14.2合同解除流程合同解除流程如下：14.2.1提出解除合同的通知；14.2.2收到解除合同通知的一方在[回復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)；14.2.3雙方協(xié)商解除合同；14.2.4簽訂解除合同協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致。14.4合同終止流程合同終止流程如下：14.4.1提出合同終止的通知；14.4.2收到終止合同通知的一方在[回復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)；14.4.3雙方協(xié)商終止合同；14.4.4簽訂合同終止協(xié)議。甲方（代購方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：________年__月__日附件：[附件一至附件三的具體內(nèi)容]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1代購決策權(quán)條款：甲方在代購過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇地產(chǎn)、談判價格等。說明：為確保代購效率和質(zhì)量，甲方應(yīng)充分行使決策權(quán)，但需確保決策過程的透明和合理性。1.2甲方代理費用條款：甲方在代購過程中產(chǎn)生的代理費用由甲方承擔(dān)。說明：甲方作為代購方，其代理費用是代購服務(wù)的必要成本，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在乙方租賃甲方代購的商業(yè)地產(chǎn)時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：甲方作為代購方，對代購的商業(yè)地產(chǎn)有較為深入的了解，享有優(yōu)先購買權(quán)可保障甲方的權(quán)益。1.4甲方保密義務(wù)條款：甲方在代購過程中，對獲取的乙方商業(yè)信息負有保密義務(wù)。說明：為確保乙方商業(yè)信息的安全，甲方應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露乙方商業(yè)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款：乙方在代購過程中擁有選擇權(quán)，包括但不限于選擇代購團隊、地產(chǎn)類型等。說明：乙方作為租賃方，對自身需求有更深的了解，享有選擇權(quán)可確保代購過程符合乙方利益。2.2乙方支付比例條款：乙方在代購過程中，需按照約定比例支付代購費用。說明：乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付代購費用，以確保代購工作的順利進行。2.3乙方參與決策條款：乙方有權(quán)參與代購過程中的關(guān)鍵決策，如地產(chǎn)選擇、談判價格等。說明：乙方作為租賃方，對代購過程有參與權(quán)，有助于確保代購結(jié)果符合乙方預(yù)期。2.4乙方保密義務(wù)條款：乙方在代購過程中，對獲取的甲方商業(yè)信息負有保密義務(wù)。說明：為確保甲方商業(yè)信息的安全，乙方應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)信息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)資質(zhì)條款：第三方中介機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并取得甲方和乙方的認可。說明：為確保中介機構(gòu)的合法性和專業(yè)性，雙方需對中介機構(gòu)的資質(zhì)進行審查，并取得雙方認可。3.2中介機構(gòu)費用條款：第三方中介機構(gòu)在提供代購及租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：中介機構(gòu)作為第三方服務(wù)提供者，其費用應(yīng)由雙方共同分擔(dān)，以保證服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3中介機構(gòu)責(zé)任條款：第三方中介機構(gòu)在代購及租賃管理過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，并對自身行為負責(zé)。說明：中介機構(gòu)作為合同當(dāng)事人之一，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)條款：第三方中介機構(gòu)在代購及租賃管理過程中，對獲取的甲方和乙方商業(yè)信息負有保密義務(wù)。說明：為確保甲方和乙方商業(yè)信息的安全，中介機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)信息。3.5中介機構(gòu)合同解除權(quán)條款：如第三方中介機構(gòu)違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。說明：為確保合同履行，雙方有權(quán)對中介機構(gòu)的違約行為采取解除合作關(guān)系的措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：地產(chǎn)代購清單2.附件二：租賃合同范本3.附件三：其他相關(guān)文件甲方資質(zhì)證明乙方資質(zhì)證明第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明保密協(xié)議不可抗力事件證明違約金計算標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成代購目標(biāo)。認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成代購目標(biāo)，或代購成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付代購費用或租金。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付代購費用或租金，或支付的金額不符合約定。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)泄露商業(yè)信息。認定：第三方中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方的商業(yè)信息。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)。認定：一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋：1.代理權(quán)：指代理人根據(jù)授權(quán)代表被代理人進行法律行為的能力。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定支付給另一方的金錢。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密義務(wù)和保密期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代購過程中出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致項目延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整代購進度，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同期限。2.問題：乙方對代購成果不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商解決爭議，必要時可尋求第三方評估。3.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)代購：適用于企業(yè)或個人需要購買商業(yè)地產(chǎn)，但缺乏專業(yè)知識和資源。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于企業(yè)或個人需要租賃商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營活動。3.第三方中介服務(wù)：適用于需要專業(yè)機構(gòu)提供代購、租賃管理服務(wù)的場景。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)地址2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)用途3.代購及租賃管理范圍3.1代購服務(wù)范圍3.2租賃管理服務(wù)范圍4.代購及租賃管理費用4.1代購服務(wù)費用4.2租賃管理服務(wù)費用4.3費用支付方式5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.交付及驗收6.1商業(yè)地產(chǎn)交付條件6.2商業(yè)地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.租賃合同簽訂7.1租賃合同簽訂主體7.2租賃合同簽訂時間7.3租賃合同簽訂地點8.租賃合同履行8.1租金支付方式8.2租金支付時間8.3租賃期限調(diào)整9.商業(yè)地產(chǎn)維護及保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)責(zé)任9.2維護保養(yǎng)費用9.3維護保養(yǎng)程序10.商業(yè)地產(chǎn)運營管理10.1運營管理職責(zé)10.2運營管理內(nèi)容10.3運營管理效果11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2承受方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：1.2.2承受方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.1.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：廣場2.2商業(yè)地產(chǎn)地址2.2.1地址：市區(qū)路號2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.3.1總面積：50000平方米2.3.2租賃面積：30000平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)用途2.4.1用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合用途3.代購及租賃管理范圍3.1代購服務(wù)范圍3.1.1搜集并推薦符合要求的商業(yè)地產(chǎn)項目3.1.2協(xié)助進行商業(yè)地產(chǎn)的購買談判3.1.3協(xié)助完成商業(yè)地產(chǎn)的購買手續(xù)3.2租賃管理服務(wù)范圍3.2.1制定租賃方案3.2.2招租宣傳3.2.3租賃合同簽訂3.2.4租金收取3.2.5商業(yè)地產(chǎn)運營管理4.代購及租賃管理費用4.1代購服務(wù)費用4.1.1費用總額：人民幣100萬元整4.1.2支付方式：在簽訂合同時支付50%，項目購買完成后支付剩余50%4.2租賃管理服務(wù)費用4.2.1費用總額：按租賃收入的一定比例收取4.2.2收費比例：5%4.2.3支付方式：每月結(jié)算一次，次月支付5.合同期限5.1合同起始日期5.1.1起始日期：2025年1月1日5.2合同終止日期5.2.1終止日期：2025年12月31日6.交付及驗收6.1商業(yè)地產(chǎn)交付條件6.1.1出讓方保證商業(yè)地產(chǎn)符合交付條件6.1.2交付時須提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件6.2商業(yè)地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)滿足設(shè)計要求，無安全隱患6.2.2設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常6.2.3環(huán)境整潔，符合商業(yè)運營需求6.3驗收程序6.3.1承受方在交付后10個工作日內(nèi)進行驗收6.3.2驗收合格后，雙方簽字確認6.3.3驗收不合格，由出讓方在30日內(nèi)整改到位8.租賃合同簽訂8.1租賃合同簽訂主體8.1.1租賃合同由出租方（出讓方）與承租方簽訂8.1.2承受方作為代購及租賃管理方，參與租賃合同的談判和簽訂8.2租賃合同簽訂時間8.2.1租賃合同應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)交付驗收合格后30日內(nèi)簽訂8.3租賃合同簽訂地點8.3.1簽訂地點為市區(qū)路號廣場9.租賃合同履行9.1租金支付方式9.1.1租金按月支付9.1.2承租方應(yīng)在每月的租賃日開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金9.2租金支付時間9.2.1租金支付時間為每月5日9.3租賃期限調(diào)整9.3.1租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整9.3.2調(diào)整后的租賃期限應(yīng)書面通知對方10.商業(yè)地產(chǎn)維護及保養(yǎng)10.1維護保養(yǎng)責(zé)任10.1.1出讓方負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)10.1.2承受方負責(zé)監(jiān)督和維護保養(yǎng)工作的執(zhí)行10.2維護保養(yǎng)費用10.2.1維護保養(yǎng)費用由出讓方承擔(dān)10.2.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償10.3維護保養(yǎng)程序10.3.1出讓方應(yīng)制定年度維護保養(yǎng)計劃10.3.2承受方應(yīng)監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況11.商業(yè)地產(chǎn)運營管理11.1運營管理職責(zé)11.1.1出讓方負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運營管理11.1.2承受方負責(zé)協(xié)助運營管理，包括市場推廣、租戶服務(wù)等方面11.2運營管理內(nèi)容11.2.1制定商業(yè)地產(chǎn)的運營策略11.2.2監(jiān)督租戶的經(jīng)營行為11.2.3處理租戶投訴和糾紛11.3運營管理效果11.3.1運營管理效果應(yīng)以商業(yè)地產(chǎn)的客流量、租戶滿意度等指標(biāo)衡量11.3.2雙方應(yīng)定期評估運營管理效果12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的違約行為12.1.2一方破產(chǎn)或解散12.1.3合同目的無法實現(xiàn)12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致12.3合同解除及終止程序12.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方12.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決12.3.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1未按時支付租金13.1.2違反合同約定的使用條件13.1.3未履行維護保養(yǎng)責(zé)任13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等13.2.2違約金為未履行義務(wù)部分租金的1%13.3違約賠償13.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償13.3.2賠償金額應(yīng)以實際損失為計算標(biāo)準(zhǔn)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議通過友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2爭議解決程序14.2.1雙方應(yīng)在接到訴訟通知后15日內(nèi)提交答辯狀14.2.2人民法院應(yīng)在受理后6個月內(nèi)作出判決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)代購及租賃管理過程中，除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：商業(yè)管理有限公司）以外的任何個人或組織。1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方可以邀請第三方介入。2.2.1商業(yè)地產(chǎn)項目評估2.2.2租賃合同起草與審核2.2.3商業(yè)地產(chǎn)項目監(jiān)理2.2.4法律咨詢與爭議解決3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量由雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認。3.3.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償金額3.3.2第三方違反合同約定造成甲方或乙方損失的賠償金額3.3.3第三方因疏忽或過失導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的賠償金額4.第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方或乙方與第三方簽訂，合同雙方應(yīng)作為見證方。4.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限4.2.2第三方服務(wù)費用及支付方式4.2.3第三方責(zé)任限額4.2.4第三方保密條款4.2.5第三方違約責(zé)任4.2.6第三方服務(wù)協(xié)議的生效、變更和終止5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)遵守合同雙方的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對甲方或乙方提供的服務(wù)應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任，甲方或乙方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綋p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1甲方