二零二五年度房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方收購乙方擁有的房地產(chǎn)項目及物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指乙方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等；2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等綜合性服務(wù)；3.收購價格：指甲方收購乙方房地產(chǎn)項目的總金額；4.履約保證金：指甲方為保證合同履行，向乙方支付的一定金額的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間；2.履行義務(wù)：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，收購乙方房地產(chǎn)項目；2.甲方應(yīng)按照合同約定，支付收購價格及履約保證金；3.甲方應(yīng)按照合同約定，接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；4.甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，交付房地產(chǎn)項目；3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方應(yīng)按時收取物業(yè)管理服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，支付收購價格及履約保證金；2.乙方按照合同約定，交付房地產(chǎn)項目；3.甲方按照合同約定，接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余款項；3.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.收購價格：甲方根據(jù)乙方房地產(chǎn)項目的實際情況，按照市場評估價格，支付給乙方的收購總金額；2.物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準，支付給乙方的服務(wù)費用；3.履約保證金：甲方為保證合同履行，向乙方支付的一定金額的保證金；4.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、中介費等。7.2支付方式1.收購價格：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方；2.物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方按月或按季度支付給乙方；3.履約保證金：甲方在合同簽訂時支付給乙方，合同終止時無息退還；4.其他費用：按照實際發(fā)生情況，通過約定的支付方式進行結(jié)算。7.3支付時間1.收購價格：在合同生效后____個工作日內(nèi)支付；2.物業(yè)管理服務(wù)費用：按月或按季度支付，具體時間雙方另行協(xié)商確定；3.履約保證金：合同簽訂時支付；4.其他費用：在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間履行支付義務(wù)；2.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付收購價格，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.甲方未按約定支付履約保證金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定交付房地產(chǎn)項目，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.乙方未按約定退還履約保證金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金；2.如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實際損失情況，支付相應(yīng)的賠償金；3.賠償金支付方式與違約金相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.合同內(nèi)容及其相關(guān)文件、資料。9.2保密期限1.保密期限自合同生效之日起____年；2.合同終止后，保密期限自動延長至保密內(nèi)容不再具有商業(yè)價值時止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得未經(jīng)對方同意，將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力造成的損失；3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可書面約定仲裁，提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何權(quán)利和權(quán)益，均歸各自所有；2.除非合同另有約定，否則任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違反合同約定的行為，有權(quán)采取必要的法律措施維護自身合法權(quán)益；2.任何一方在合同履行過程中，如需變更或終止合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并取得對方的書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同簽署修改或補充協(xié)議；2.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)；2.雙方應(yīng)積極配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律；2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議；2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同簽署；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目評估報告2.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)標準及內(nèi)容4.支付憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付收購價格；未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；未按約定支付履約保證金。2.乙方違約：未按約定交付房地產(chǎn)項目；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定退還履約保證金。違約行為的認定：違約行為以書面通知或仲裁/訴訟裁決為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.履約保證金：為保證合同履行，一方支付給另一方的一定金額的保證金。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。4.賠償金：因違約行為給對方造成的實際損失而支付的一定金額的補償。5.保密條款：約定雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)項目權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房地產(chǎn)項目的權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬清晰。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)標準，定期對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：支付款項出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如需終止合同，應(yīng)提前通知對方并采取必要措施減少損失。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見后簽署修改或補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方職責：提供房地產(chǎn)項目評估報告；協(xié)助雙方進行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。3.第三方權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費用；在合同履行過程中，對雙方的違約行為進行監(jiān)督和提醒；在合同終止時，有權(quán)要求雙方結(jié)清所有費用。4.第三方義務(wù)：確保提供的評估報告真實、準確；按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；在發(fā)生不可抗力事件時，及時提供相關(guān)證明文件。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定支付收購價格和物業(yè)管理服務(wù)費用；有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合；有權(quán)要求甲方在發(fā)生不可抗力事件時，采取必要措施減少損失。2.乙方利益條款：在合同履行過程中，乙方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；在合同終止時，乙方有權(quán)要求甲方支付一定的補償金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付收購價格或物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在合同履行過程中，未提供必要的協(xié)助和配合，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；甲方在發(fā)生不可抗力事件時，未采取必要措施減少損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定交付房地產(chǎn)項目；有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方的利益條款：在合同履行過程中，甲方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；在合同終止時，甲方有權(quán)要求乙方支付一定的補償金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定交付房地產(chǎn)項目，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在合同履行過程中，未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；乙方在發(fā)生不可抗力事件時，未采取必要措施減少損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、房地產(chǎn)收購條款1.房地產(chǎn)收購范圍2.房地產(chǎn)收購價格3.付款方式及期限4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶費用三、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理服務(wù)費用4.物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證四、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理區(qū)域劃分3.物業(yè)管理區(qū)域責任4.物業(yè)管理區(qū)域變更五、物業(yè)管理人員1.物業(yè)管理人員配備2.物業(yè)管理人員職責3.物業(yè)管理人員培訓4.物業(yè)管理人員考核六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備費用七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用收取標準3.物業(yè)管理費用使用范圍4.物業(yè)管理費用審計八、物業(yè)管理糾紛處理1.物業(yè)管理糾紛處理原則2.物業(yè)管理糾紛處理程序3.物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)4.物業(yè)管理糾紛處理期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十、違約責任1.違約責任承擔方式2.違約責任賠償標準3.違約責任爭議解決十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違反保密義務(wù)的責任十二、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力事件通知3.不可抗力事件處理十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效與終止程序4.合同生效與終止后的處理十四、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同修改4.合同爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同雙方：甲方（房地產(chǎn)收購方）和乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日5.合同目的：甲方收購乙方擁有的房地產(chǎn)項目，并由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)二、房地產(chǎn)收購條款1.房地產(chǎn)收購范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)2.房地產(chǎn)收購價格：人民幣億元3.付款方式及期限：分階段支付，具體支付計劃詳見附件一4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理5.產(chǎn)權(quán)過戶費用：由乙方承擔，具體費用詳見附件二三、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護等2.物業(yè)管理服務(wù)標準：符合國家物業(yè)管理服務(wù)標準及甲方要求3.物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣萬元/年4.物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起三年5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：乙方保證提供的服務(wù)達到合同約定的標準四、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理區(qū)域范圍：詳見附件三2.物業(yè)管理區(qū)域劃分：按照實際使用功能進行劃分3.物業(yè)管理區(qū)域責任：乙方負責區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理區(qū)域變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行區(qū)域變更五、物業(yè)管理人員1.物業(yè)管理人員配備：詳見附件四2.物業(yè)管理人員職責：詳見附件五3.物業(yè)管理人員培訓：乙方負責對管理人員進行定期培訓4.物業(yè)管理人員考核：乙方定期對管理人員進行考核六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件六2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新：根據(jù)實際情況和需要，乙方負責設(shè)備的更新4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備費用：包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括但不限于人工費、材料費、設(shè)施設(shè)備維護費等2.物業(yè)管理費用收取標準：按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行3.物業(yè)管理費用使用范圍：用于物業(yè)管理服務(wù)的各項支出4.物業(yè)管理費用審計：甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)管理費用進行審計八、物業(yè)管理糾紛處理1.物業(yè)管理糾紛處理原則：遵循公平、公正、公開的原則2.物業(yè)管理糾紛處理程序：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴或申請仲裁3.物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)：可選擇的處理機構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理協(xié)會、消費者協(xié)會等4.物業(yè)管理糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決九、合同解除與終止1.合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除與終止程序：提前三十日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)4.合同解除與終止后的處理：妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等十、違約責任1.違約責任承擔方式：賠償損失、支付違約金、解除合同等2.違約責任賠償標準：根據(jù)實際情況和損失程度確定3.違約責任爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決十一、保密條款1.保密信息范圍：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等2.保密義務(wù)：雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露3.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年4.違反保密義務(wù)的責任：承擔相應(yīng)的法律責任十二、不可抗力1.不可抗力事件范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.不可抗力事件通知：發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時通知對方3.不可抗力事件處理：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任十三、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按約定支付首期款項2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同3.合同生效與終止程序：按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)4.合同生效與終止后的處理：妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等十四、其他約定1.合同附件：包括但不限于房地產(chǎn)收購清單、物業(yè)管理服務(wù)標準、費用支付計劃等2.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護善意相對方的原則解釋3.合同修改：任何修改需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章4.合同爭議解決：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟合同方簽字：甲方（房地產(chǎn)收購方）：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為房地產(chǎn)收購方，在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權(quán)。具體包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、費用調(diào)整、物業(yè)使用方向的改變等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場驗收、服務(wù)質(zhì)量評估等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同執(zhí)行期間，若涉及物業(yè)權(quán)益的變更，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方需提前三十日通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下購買相關(guān)權(quán)益。4.甲方調(diào)整權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況、政策調(diào)整等因素，對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。調(diào)整幅度及方式需在合同中明確約定。5.甲方解除權(quán)條款說明：若乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約情形及處理方式在合同中詳細列明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)方，在合同執(zhí)行過程中擁有一定的自主權(quán)。具體包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的實施、設(shè)施設(shè)備維護、服務(wù)質(zhì)量的提升等。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同執(zhí)行期間，若涉及物業(yè)權(quán)益的變更，乙方享有優(yōu)先使用權(quán)。甲方需提前三十日通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下使用相關(guān)權(quán)益。3.乙方調(diào)整權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況和市場需求，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容需在合同中明確約定，并經(jīng)甲方同意。4.乙方解除權(quán)條款說明：若甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約情形及處理方式在合同中詳細列明。5.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，維護業(yè)主權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同簽訂、執(zhí)行過程中承擔相應(yīng)的責任。包括但不限于提供真實、有效的信息，協(xié)助雙方完成合同履行等。2.中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機構(gòu)不得擅自增加費用，否則甲方有權(quán)拒絕支付。3.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.中介機構(gòu)退出機制條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，雙方有權(quán)解除中介機構(gòu)的服務(wù)，并要求其承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)收購清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.費用支付計劃4.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖5.物業(yè)管理人員配備表6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.違約責任認定細則10.爭議解決程序說明二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致服務(wù)質(zhì)量不符合標準。認定：甲方可要求乙方進行整改，若整改后仍不符合標準，則視為違約。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。認定：乙方可要求甲方支付逾期費用，并可能要求支付違約金。3.違約行為：任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止程序。認定：違約方需承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給人民法院進行審理的爭議解決方式。4.違約金：指合同當事人因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密信息：指合同當事人認為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，乙方無法及時修復。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)修復，若逾期未修復，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。2.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方一定的寬限期，逾期未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購物業(yè)項目后，委托第三方進行物業(yè)管理服務(wù)的情況。2.適用于物業(yè)管理公司承接房地產(chǎn)項目后，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。3.適用于房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中，需要進行物業(yè)管理服務(wù)的情況。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)收購及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則2.合同雙方基本信息3.房地產(chǎn)收購范圍及條件4.房地產(chǎn)收購價格及支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式7.物業(yè)管理服務(wù)期限及變更8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核9.違約責任及處理10.合同爭議解決方式11.合同解除及終止條件12.合同附件及補充條款13.合同生效及其他14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本合同。2.合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________住所：____________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________法定代表人：________________住所：____________________聯(lián)系電話：________________3.房地產(chǎn)收購范圍及條件3.2收購房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)屬糾紛。3.3乙方在簽訂本合同時，應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)收購資質(zhì)。4.房地產(chǎn)收購價格及支付方式4.1收購房產(chǎn)的價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付收購房產(chǎn)總價款的_____%作為定金。4.3乙方在支付定金后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余的收購款項。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準5.1乙方同意對收購房產(chǎn)進行物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。5.3物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范。6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____________________元/月。6.2乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。6.3如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。7.物業(yè)管理服務(wù)期限及變更7.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2除非雙方另有約定，物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿后，可自動續(xù)期____年。7.3如乙方需要對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標準進行變更，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施變更。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核制度。8.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。8.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全狀況、客戶滿意度等。8.4甲方有權(quán)對乙方進行年度考核，考核結(jié)果作為續(xù)簽合同和調(diào)整服務(wù)費用的依據(jù)。9.違約責任及處理9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2甲方未能按時支付收購款項，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。9.3乙方未能按時提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。9.4因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.合同爭議解決方式10.1合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止條件11.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同雙方協(xié)商一致等。11.2合同終止的條件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同附件及補充條款12.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。12.2任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充條款，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章后作為本合同的組成部分。13.合同生效及其他13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表于____年____月____日簽署。14.2本合同自簽署之日起____個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)收購評估、物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的引入及程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和權(quán)限，以便第三方能夠有效履行其職責。17.第三方的責任及權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務(wù)。17.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；17.2.2依法獨立作出評估、咨詢等結(jié)論；17.2.3要求甲乙雙方協(xié)助其履行職責。17.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責任限額18.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2第三方的責任限額為人民幣____元整（大寫：____________________元整