子任務(wù)三物業(yè)服務(wù)委托合同主要內(nèi)容78課件講解

子任務(wù)三物業(yè)服務(wù)委托合同主要內(nèi)容物業(yè)服務(wù)費用測算物業(yè)服務(wù)費管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；秩序維護費；辦公費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；公共責(zé)任險；合理利潤；集團費用分攤；法定稅費一、物業(yè)費的構(gòu)成二、物業(yè)服務(wù)費的測算方法

（一）計算公式

P=∑Xi(i=1,2,3,……)/SP：表示每平方米建筑面積的物業(yè)管理服務(wù)成本和費用標準，單位為元/(月·m2)；Xi：表示各項（如：綠化、保安、維修、人員工資等）成本和費用，單位為元/月；i：表示各分項項數(shù)；（在具體測算中，我們可以根據(jù)實際情況和要求來細分。）S：表示總建筑面積，單位為m2。2、分項測算

（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

X1=所有人員月基本工資＋各項福利＋各項保險＋服裝攤銷＋其他補貼等

保險費按當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定要為員工購買占工資額25%的保險，其中醫(yī)療保險8﹪、養(yǎng)老13﹪、工傷2.5﹪、失業(yè)1.5﹪（具體的各種保險比例應(yīng)以當?shù)厣绫＞值南嚓P(guān)規(guī)定為準）；福利按一般原則為工資的8﹪。（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

X2=設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費＋易損件更換費用＋小修費等單位為：元/月（3）綠化管理費

X3=月用化肥＋農(nóng)藥＋工具攤銷＋綠化用水等單位為：元/月（4）清潔衛(wèi)生費X4=月用清潔用品＋清潔用水＋工具攤銷＋垃圾清運費＋消殺用品等單位為：元/月（5）保安費X5=月保安器材攤銷＋保安器材維護費＋保安人員住房租金等單位為：元/月（6）辦公費

X6=月交通費＋通信費＋書報費＋低值易耗辦公用品費＋辦公用水電等單位為：元/月（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費

X7=固定資產(chǎn)總額/（折舊年限×12月）單位為：元/月（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

X8=(投?？偨痤~×保險費率)/保險受惠物業(yè)的總面積

（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金（企業(yè)合理利潤）

X9=前7項之和×利潤率單位為：元/月（10）法定稅費

X10=增值稅＋城市建設(shè)維護稅＋教育費附加＋地方教育費附加目前在很多公司核算物業(yè)管理費成本時，會加入管理費分攤，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔的管理費用。（11）集團費用分攤

目前在很多公司核算物業(yè)管理