2025便鄰士便利店選址評估及租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025便鄰士便利店選址評估及租賃合同范本合同編號_________一、合同主體甲方（便利店選址評估方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（便利店租賃方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方對乙方便利店選址的評估及租賃事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)的明確，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）便利店選址評估：指甲方根據(jù)市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等方法，對乙方擬租賃的便利店選址進(jìn)行綜合評估，包括地理位置、周邊環(huán)境、人流量、消費(fèi)能力等。（2）租賃：指乙方在甲方評估的基礎(chǔ)上，與甲方簽訂租賃合同，取得便利店使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）便利連鎖店：指以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一管理為特點(diǎn)，為社區(qū)居民提供日常必需品、餐飲、休閑娛樂等綜合性服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。（2）選址：指在便利連鎖店選址過程中，對擬租賃店鋪的地理位置、周邊環(huán)境、人流量、消費(fèi)能力等因素進(jìn)行綜合評估。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方擬租賃的便利店選址進(jìn)行評估，并有權(quán)拒絕不符合要求的選址。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供評估報(bào)告。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方對其擬租賃的便利店選址進(jìn)行評估。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付評估費(fèi)用及租賃費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的便利店位于甲方評估的選址地點(diǎn)。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的便利店設(shè)施、設(shè)備等完好歸還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）評估費(fèi)用：甲方根據(jù)乙方提供的選址信息，進(jìn)行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等評估工作，評估費(fèi)用為人民幣____元。（2）租賃費(fèi)用：乙方租賃便利店的租金為人民幣____元/月，租賃期限為____年。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）評估費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）評估費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。（2）租賃費(fèi)用：每月____日前支付。（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后向甲方提供支付憑證。（3）逾期支付：如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供評估報(bào)告，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方評估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震。（2）戰(zhàn)爭。（3）政府禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行方式變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對便利店選址評估結(jié)果的最終解釋權(quán)。（2）乙方保留對便利店經(jīng)營活動的自主管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）通過書面形式進(jìn)行溝通。（2）定期召開會議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于便利店選址評估及租賃事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得增減合同條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（便利店選址評估方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（便利店租賃方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方評估報(bào)告2.租賃合同3.修改或補(bǔ)充合同4.不可抗力事件證明5.違約金支付憑證6.協(xié)商會議紀(jì)要7.其他雙方確認(rèn)的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)提供評估報(bào)告，認(rèn)定違約。評估報(bào)告存在重大失誤，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付評估費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變租賃用途，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府禁令等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的金錢，作為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。3.協(xié)商：指雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好溝通，尋求解決方案。4.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的一種方式。5.訴訟：指一方將爭議提交人民法院，通過訴訟程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：評估報(bào)告延遲提交。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明延遲原因，并約定新的提交時(shí)間。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，并在逾期后要求支付滯納金。3.問題：便利店經(jīng)營過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，或通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合同修改或補(bǔ)充未及時(shí)完成。解決辦法：雙方應(yīng)盡快完成合同修改或補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)（如評估、咨詢、法律服務(wù)等）的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并及時(shí)向甲方和乙方提供服務(wù)報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的選址評估報(bào)告，包括市場分析、競爭對手分析等。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對便利店進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知甲方并獲得同意。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租便利店。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)提供必要的支持，如廣告宣傳、培訓(xùn)等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供評估報(bào)告，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變租賃用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方在租賃期內(nèi)保持便利店的良好形象和品牌形象。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的租賃費(fèi)用中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可利用乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)，優(yōu)化自身的選址評估服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租便利店，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得損害甲方的商業(yè)利益，如泄露甲方商業(yè)秘密等。全文完。2025便鄰士便利店選址評估及租賃合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同有效期二、便利店選址評估1.選址原則2.選址標(biāo)準(zhǔn)3.選址流程4.選址評估方法5.選址結(jié)果三、租賃雙方基本信息1.租賃方2.出租方3.雙方聯(lián)系方式四、租賃物描述1.便利店名稱2.便利店位置3.便利店面積4.便利店設(shè)施五、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額4.租金調(diào)整機(jī)制六、押金及保證金1.押金金額2.押金退還條件3.保證金金額4.保證金退還條件七、租賃物使用及維護(hù)1.使用范圍2.使用限制3.維護(hù)責(zé)任4.設(shè)施損壞賠償八、商業(yè)運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理規(guī)范2.營業(yè)時(shí)間3.營業(yè)范圍4.營業(yè)許可九、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.保險(xiǎn)種類3.保險(xiǎn)費(fèi)用4.保險(xiǎn)責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除合同十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同生效條件4.合同附件說明合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025便鄰士便利店選址評估及租賃合同2.合同雙方：甲方（出租方）、乙方（租賃方）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號5.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止二、便利店選址評估1.選址原則：遵循交通便利、人流量大、周邊配套設(shè)施完善的原則。2.選址標(biāo)準(zhǔn)：包括地理位置、人流量、周邊環(huán)境、消費(fèi)水平等。3.選址流程：由甲方負(fù)責(zé)選址，乙方參與評估，共同確定最終選址。4.選址評估方法：采用實(shí)地考察、數(shù)據(jù)分析、市場調(diào)研等方式。5.選址結(jié)果：甲方在合同簽訂前提供選址評估報(bào)告，包括選址理由、預(yù)期收益等。三、租賃雙方基本信息1.租賃方（甲方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.出租方（乙方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______四、租賃物描述1.便利店名稱：便鄰士便利店2.便利店位置：____市____區(qū)____街道____號3.便利店面積：____平方米4.便利店設(shè)施：貨架、收銀臺、空調(diào)、照明設(shè)備等五、租賃期限及租金1.租賃期限：____年2.租金支付方式：每月支付，提前支付下一個月租金3.租金金額：每月____元4.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和物價(jià)變動，每____年調(diào)整一次租金六、押金及保證金1.押金金額：____元2.押金退還條件：合同期滿，無違約行為，設(shè)備完好無損3.保證金金額：____元4.保證金退還條件：合同期滿，無違約行為，設(shè)備完好無損七、租賃物使用及維護(hù)1.使用范圍：便利店經(jīng)營范圍為食品、日用品、飲料等2.使用限制：禁止經(jīng)營違禁品、假冒偽劣產(chǎn)品3.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，保持租賃物整潔、完好4.設(shè)施損壞賠償：因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償維修費(fèi)用八、商業(yè)運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理規(guī)范：乙方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守甲方制定的運(yùn)營管理規(guī)范。2.營業(yè)時(shí)間：每日____點(diǎn)至____點(diǎn)，節(jié)假日及特殊情況除外。3.營業(yè)范圍：僅限于便利店經(jīng)營范圍內(nèi)的商品。4.營業(yè)許可：乙方需自行辦理并承擔(dān)相關(guān)營業(yè)許可證的申請及維持費(fèi)用。九、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方按照國家規(guī)定自行承擔(dān)所有稅費(fèi)。2.保險(xiǎn)種類：乙方需購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、營業(yè)中斷保險(xiǎn)等，具體保險(xiǎn)種類和金額由雙方協(xié)商確定。3.保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方承擔(dān)所有保險(xiǎn)費(fèi)用。4.保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。十、違約責(zé)任1.違約情形：包括逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等。2.違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的____%。4.違約解除合同：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同解除1.合同解除條件：包括不可抗力、一方違約等。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)后生效。3.合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜。十三、合同終止1.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議。3.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜。十四、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：包括選址評估報(bào)告、租賃物清單、運(yùn)營管理規(guī)范等。3.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。4.合同附件說明：合同附件與合同具有同等法律效力。____________________甲方（出租方）簽字：____________________日期：____年__月__日____________________乙方（租賃方）簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)：1.甲方負(fù)責(zé)提供選址評估所需的所有資料和信息，包括但不限于市場數(shù)據(jù)、周邊環(huán)境分析、消費(fèi)者行為研究等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保乙方獲得準(zhǔn)確、全面的選址信息，以便乙方做出合理的決策。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成選址評估，并向乙方提交書面評估報(bào)告。說明：甲方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選址評估，確保乙方能夠及時(shí)了解選址結(jié)果，為后續(xù)決策提供依據(jù)。3.甲方對選址評估結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任，若因評估失誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對選址評估的準(zhǔn)確性和可靠性負(fù)有直接責(zé)任，若評估結(jié)果出現(xiàn)偏差，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的溝通，辦理租賃相關(guān)的行政審批手續(xù)。說明：甲方需協(xié)助乙方處理租賃過程中的行政審批，確保租賃過程順利進(jìn)行。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理租賃物的交接手續(xù)，包括設(shè)備、設(shè)施等的檢查、驗(yàn)收。說明：甲方有責(zé)任確保租賃物的完好無損，并協(xié)助乙方完成交接手續(xù)，避免因交接問題產(chǎn)生糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)：1.乙方有權(quán)對選址評估報(bào)告提出異議，并要求甲方在____個工作日內(nèi)重新評估。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對選址評估結(jié)果有最終決定權(quán)，若對評估結(jié)果不滿意，有權(quán)要求重新評估。2.乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供租賃物的詳細(xì)清單，包括設(shè)備、設(shè)施等。說明：乙方有責(zé)任明確租賃物的具體內(nèi)容，以便甲方進(jìn)行評估和交接。3.乙方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物在使用過程中保持良好狀態(tài)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，需承擔(dān)租賃物的維護(hù)責(zé)任，避免因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金和押金。說明：乙方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首期租金和押金，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。5.乙方有權(quán)對租賃物的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前____個工作日通知甲方。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在遵守合同約定的前提下，有權(quán)對租賃物用途進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)：1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。說明：第三方中介作為中立方，有責(zé)任維護(hù)雙方權(quán)益，確保合同條款的公正、合理。2.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供選址評估報(bào)告，并協(xié)助甲方完成租賃物的交接手續(xù)。說明：第三方中介需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評估報(bào)告和交接工作，保障合同履行的時(shí)效性。3.第三方中介有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并采取相應(yīng)措施。說明：第三方中介有責(zé)任維護(hù)合同執(zhí)行過程中的公正性，確保雙方權(quán)益不受侵害。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方、乙方收取服務(wù)費(fèi)用。說明：第三方中介有權(quán)利收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.選址評估報(bào)告2.租賃物清單3.運(yùn)營管理規(guī)范4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.保險(xiǎn)合同6.行政審批文件7.交接手續(xù)清單8.服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認(rèn)定：乙方未按合同約定使用租賃物，視為違約。3.違約行為：損壞租賃物認(rèn)定：乙方在使用過程中造成租賃物損壞，視為違約。4.違約行為：未按約定時(shí)間完成選址評估認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成選址評估，視為違約。5.違約行為：未按約定時(shí)間完成租賃物交接認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃物交接，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，提前終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同因期滿、解除或其他原因而不再具有法律效力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：選址評估結(jié)果與實(shí)際不符解決辦法：重新評估或調(diào)整選址方案。2.問題：租金支付出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：租賃物損壞責(zé)任劃分不清解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，明確責(zé)任歸屬。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.新建便利店選址及租賃2.便利店搬遷選址及租賃3.便利店品牌合作選址及租賃4.便利店資產(chǎn)重組選址及租賃5.便利店加盟選址及租賃全文完。2025便鄰士便利店選址評估及租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期2.選址評估內(nèi)容2.1選址原則2.2評估范圍2.3評估指標(biāo)2.4評估方法3.租賃標(biāo)的物3.1店鋪位置3.2店鋪面積3.3店鋪結(jié)構(gòu)3.4店鋪設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃續(xù)約條件4.3租賃終止條件5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4逾期支付處理6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整周期7.押金及保證金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3保證金金額7.4保證金退還條件8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1違約金12.2知識產(chǎn)權(quán)12.3法律適用12.4合同份數(shù)13.合同附件13.1選址評估報(bào)告13.2店鋪平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：BNS20250011.2合同簽訂日期：2025年3月1日1.3合同雙方名稱1.3.1出租方：便利店管理有限公司1.3.2承租方：便利店經(jīng)營者1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.選址評估內(nèi)容2.1選址原則2.1.1地段選擇：以人流量大、消費(fèi)水平較高的商業(yè)區(qū)域?yàn)橹?.1.2競爭分析：評估周邊同類型便利店的數(shù)量及經(jīng)營狀況2.1.3交通便利性：評估店鋪周邊交通狀況，包括公交站點(diǎn)、地鐵站等2.2評估范圍2.2.1店鋪周邊環(huán)境2.2.2店鋪?zhàn)饨?.2.3店鋪裝修2.2.4店鋪設(shè)備2.3評估指標(biāo)2.3.1人流量2.3.2消費(fèi)水平2.3.3交通便利度2.3.4競爭對手2.4評估方法2.4.1調(diào)研問卷2.4.2實(shí)地考察2.4.3數(shù)據(jù)分析3.租賃標(biāo)的物3.1店鋪位置：市區(qū)街道號3.2店鋪面積：100平方米3.3店鋪結(jié)構(gòu)：單層，格局合理，適合便利店經(jīng)營3.4店鋪設(shè)施：空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等4.租賃期限4.1租賃起止日期：2025年3月1日至2028年2月28日4.2租賃續(xù)約條件：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為三年4.3租賃終止條件4.3.1租賃期滿4.3.2合同解除4.3.3承租方違約5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣10,000元整5.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4逾期支付處理：逾期未支付租金，每日按租金總額的1%支付滯納金6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原則：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整6.2調(diào)整方式：按年調(diào)整，調(diào)整幅度不超過租金的10%6.3調(diào)整周期：每年3月1日7.押金及保證金7.1押金金額：人民幣10,000元整7.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，無欠款的情況下，出租方在租賃期滿后30日內(nèi)退還押金7.3保證金金額：人民幣5,000元整7.4保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，無欠款的情況下，出租方在租賃期滿后30日內(nèi)退還保證金8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同8.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方并簽字確認(rèn)8.2.2出租方違約解除合同，需提前30日書面通知承租方8.2.3承租方違約解除合同，出租方有權(quán)立即解除合同8.3終止條件8.3.1租賃期滿，合同自然終止8.3.2合同解除8.3.3法定或約定的事由出現(xiàn)，如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.4終止程序8.4.1租賃期滿或合同解除，雙方應(yīng)進(jìn)行租賃物及附屬設(shè)施等的交接8.4.2雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，確保合同終止后的合法權(quán)益9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1承租方逾期支付租金9.1.2承租方擅自改變店鋪用途9.1.3出租方未按約定提供租賃物9.2違約責(zé)任9.2.1逾期支付租金，每日按逾期租金的1%支付違約金9.2.2擅自改變店鋪用途，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2.3未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失9.3違約賠償9.3.1承租方違約導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.2出租方違約導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決10.2.3不可抗力事件解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請求11.2.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)12.其他約定事項(xiàng)12.1違約金12.1.1違約金總額不超過合同總金額的5%12.2知識產(chǎn)權(quán)12.2.1合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有12.3法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國法律12.4合同份數(shù)12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1選址評估報(bào)告13.2店鋪平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期：2025年3月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道14.3合同簽署人簽字蓋章14.3.1出租方代表：（簽名）14.3.2承租方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)以書面形式通知甲乙雙方，并附具相關(guān)授權(quán)文件。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為，但第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的10%。15.4.2第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)明確，并在合同附件中列明。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互代理或代表對方處理合同事務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的書面同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.1.2第三方介入的同意書應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額等內(nèi)容。16.2第三方介入后的合同變更16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方的介入。16.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面確認(rèn)，并作為合同附件。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體