二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式修正版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式修正版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.4房地產(chǎn)用途2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及金額3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.付款時(shí)間及方式4.1首付款支付4.2尾款支付4.3預(yù)付款支付4.4銀行貸款支付5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4交付條件6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.2瑕疵責(zé)任7.3瑕疵處理方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容說明13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2不可抗力條款13.3通知方式及送達(dá)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道小區(qū)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，土地面積為平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.4房地產(chǎn)用途：該房屋規(guī)劃用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。2.買賣雙方信息2.1買方信息：買方全稱為公司，法定代表人為，住所地為市區(qū)街道號(hào)。2.2賣方信息：賣方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為，住所地為市區(qū)街道號(hào)。3.房地產(chǎn)買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬元整（￥萬元）。3.2付款方式及金額：首付款為成交價(jià)格的%，即人民幣萬元整；尾款為成交價(jià)格的剩余部分，即人民幣萬元整。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策性調(diào)整，價(jià)格調(diào)整按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.付款時(shí)間及方式4.1首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款。4.2尾款支付：買方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)支付尾款。4.3預(yù)付款支付：如需支付預(yù)付款，雙方另行協(xié)商確定。4.4銀行貸款支付：買方可通過銀行貸款方式支付購(gòu)房款，貸款手續(xù)由雙方共同辦理。5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，買方配合并提供相關(guān)資料。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，雙方按政府規(guī)定各自承擔(dān)。5.4交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，無損壞、漏水、漏電等情況。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)在交付房屋之日起日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至買方名下。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶證明文件，買方予以接受。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方按政府規(guī)定各自承擔(dān)。7.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證所出售的房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2瑕疵責(zé)任：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.3瑕疵處理方式：雙方應(yīng)就房屋瑕疵進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請(qǐng)鑒定或仲裁。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款；8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)；8.1.4一方故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%；8.2.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2.4因隱瞞瑕疵或提供虛假信息，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失；8.2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算：8.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的程度計(jì)算；8.3.2違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)/天數(shù)（或未履行義務(wù)的程度）×逾期天數(shù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.3雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)；9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決期限：9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，應(yīng)在日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)。10.合同解除條件10.1合同解除情形：10.1.1一方違約，另一方提出解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)解除合同的協(xié)議；10.2.3解除合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即履行各自的義務(wù)。10.3合同解除后果：10.3.1解除合同后，已支付款項(xiàng)不予退還；10.3.2雙方應(yīng)按約定處理未交付的房屋；10.3.3因解除合同而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.3合同符合法律法規(guī)的要求。11.2合同期限：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2合同期限為年。11.3合同續(xù)簽：11.3.1合同期滿前個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；11.3.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同條款。12.合同附件12.1合同附件清單：12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.3房屋買賣合同復(fù)印件；12.1.4其他雙方約定的附件。12.2附件內(nèi)容說明：12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致；12.2.2附件是合同不可分割的組成部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)：13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策；13.1.2雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2不可抗力條款：13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3通知方式及送達(dá)：13.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.3.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.2合同生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋評(píng)估、房屋質(zhì)量鑒定、法律咨詢、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。3.第三方選擇與指定3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方指定，另一方同意。3.2如甲乙雙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院裁決。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定。4.2第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。5.第三方責(zé)任與權(quán)利5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、交易資金等。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易決策。6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方不得利用甲乙雙方的交易信息謀取私利。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。7.1.2評(píng)估報(bào)告作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)。7.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2鑒定機(jī)構(gòu)介入：7.2.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋質(zhì)量鑒定，并提供鑒定報(bào)告。7.2.2鑒定報(bào)告作為房屋質(zhì)量是否合格的依據(jù)。7.2.3鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如鑒定結(jié)果存在重大誤差，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：7.3.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。7.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)所提供服務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。7.3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)在合同起草過程中，應(yīng)充分考慮甲乙雙方的利益。7.4中介機(jī)構(gòu)介入：7.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)促成甲乙雙方成交，并提供相關(guān)服務(wù)。7.4.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易過程的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。7.4.3中介機(jī)構(gòu)不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。8.第三方介入后的合同變更8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。8.2合同變更后，原合同條款與新增條款同時(shí)有效。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院裁決。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)，或由合同約定的一方承擔(dān)。10.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于核實(shí)賣方對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。附件說明：作為土地權(quán)屬證明，用于核實(shí)賣方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法處分權(quán)。3.房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正式文本復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。附件說明：作為合同文本，用于證明雙方達(dá)成的一致意見和權(quán)利義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件說明：作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)，用于雙方協(xié)商成交價(jià)格。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，需包含鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等。附件說明：作為房屋質(zhì)量是否合格的依據(jù)，用于雙方判斷房屋質(zhì)量狀況。6.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，需包含合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明：作為法律咨詢的依據(jù)，用于雙方了解合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.銀行貸款審批文件詳細(xì)要求：如買方采用銀行貸款方式支付購(gòu)房款，需提供銀行審批貸款的文件。附件說明：作為貸款支付方式的證明，用于核實(shí)貸款手續(xù)的完成情況。8.房屋交接確認(rèn)單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方簽字確認(rèn)的房屋交接確認(rèn)單，需包含房屋現(xiàn)狀描述、驗(yàn)收時(shí)間等。附件說明：作為房屋交付的憑證，用于證明房屋已按約定交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：買方未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。違約行為二：賣方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。違約行為三：一方故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。違約行為四：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約金計(jì)算。示例說明：如合同約定首付款為人民幣10萬元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金1萬元（10萬元×10%）。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：賠償損失。示例說明：如賣方故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致買方遭受3萬元損失，則賣方應(yīng)賠償買方3萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式修正版1本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)基本信息1.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.3房地產(chǎn)用途及限制2.房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1買賣價(jià)格確定2.2價(jià)格支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.付款方式及期限3.1首付款支付3.2尾款支付3.3付款時(shí)間安排3.4逾期付款責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同解釋13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)類型：住宅房地產(chǎn)面積：100平方米房地產(chǎn)證號(hào)：X1.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況出售方為該房地產(chǎn)的合法所有者，擁有完全產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。1.3房地產(chǎn)用途及限制房地產(chǎn)用途為居住。房地產(chǎn)不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。2.房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1買賣價(jià)格確定買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣100萬元整。2.2價(jià)格支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元。剩余款項(xiàng)人民幣70萬元，買方應(yīng)于房地產(chǎn)交付前支付完畢。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在合同履行期間，如遇政策性調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整房地產(chǎn)買賣價(jià)格。3.付款方式及期限3.1首付款支付買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣30萬元支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2尾款支付買方應(yīng)于房地產(chǎn)交付前，將剩余款項(xiàng)人民幣70萬元支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時(shí)間安排首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。尾款支付時(shí)間：房地產(chǎn)交付前。3.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)。4.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無債務(wù)糾紛等。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)概述房地產(chǎn)買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買方承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記前支付全部稅費(fèi)。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請(qǐng)買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后30個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記。6.2登記費(fèi)用房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3登記時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)間為買方提交申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約損失金額的20%。7.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法為：違約損失金額×違約金比例。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)應(yīng)盡快組成仲裁庭，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.合同解除9.1解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件，包括但不限于：一方違約、不可抗力等。9.2解除程序解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還已收款項(xiàng)、處理未履約部分等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，處理未履約部分。11.合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、見證或其他輔助作用的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：買方或賣方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行見證或評(píng)估；爭(zhēng)議解決過程中，需要第三方提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行延遲、違約、損害賠償?shù)?。第三方的?zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方介入程序4.1第三方介入的程序如下：合同雙方同意第三方介入，并書面通知對(duì)方；第三方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求；第三方接受介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方權(quán)利根據(jù)合同約定或補(bǔ)充協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；在爭(zhēng)議解決過程中，享有陳述意見、提供證據(jù)的權(quán)利。6.第三方義務(wù)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；在提供服務(wù)的全過程中，保持中立、公正的態(tài)度。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，與合同本身無直接法律聯(lián)系；第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容。7.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方的介入不改變合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；第三方的服務(wù)內(nèi)容不影響合同雙方對(duì)合同履行的責(zé)任。8.第三方介入后的合同修改合同條款的補(bǔ)充或修改；合同履行方式的變更；第三方介入后的合同履行期限。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；如原合同未約定，則由合同雙方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。10.第三方介入后的合同終止合同履行完畢；合同雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.2第三方介入后的合同終止程序：合同雙方書面通知對(duì)方終止合同；第三方應(yīng)在接到通知后，協(xié)助合同雙方辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收條款、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)屬變更登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說明：這是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：證明賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已按照合同約定支付了款項(xiàng)。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由買方或第三方驗(yàn)收人員出具，對(duì)房地產(chǎn)的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。說明：證明房地產(chǎn)符合交付條件。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：由買方填寫，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的變更登記申請(qǐng)。說明：辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更的必要文件。7.房地產(chǎn)登記證明詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房地產(chǎn)權(quán)屬變更已登記的證明文件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬已變更至買方名下。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成的協(xié)議。說明：用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體步驟和措施。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。說明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的情形。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)具體情況，可能包括租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付款項(xiàng)賣方未按約定交付房地產(chǎn)雙方未按約定履行權(quán)屬變更登記手續(xù)一方未按約定履行爭(zhēng)議解決協(xié)議2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約損失金額的20%。如違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：買方未按約定支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付首付款的每日萬分之五的違約金。示例二：賣方未按約定交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付而造成的損失。示例三：雙方未按約定履行權(quán)屬變更登記手續(xù)，任何一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例四：一方未按約定履行爭(zhēng)議解決協(xié)議，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式修正版2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本信息1.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況1.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.房地產(chǎn)買賣合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.付款方式修正3.1付款方式概述3.2付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付條件7.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房地產(chǎn)交付時(shí)間8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法院管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件一12.2房地產(chǎn)買賣合同附件二12.3其他相關(guān)附件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：市區(qū)路號(hào)（2）房屋建筑面積：平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房屋用途：1.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況（1）房屋所有權(quán)證書編號(hào)：（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：（3）房地產(chǎn)證登記日期：年月日1.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施（1）配套設(shè)施：（2）公共設(shè)施：第二條房地產(chǎn)買賣合同主體2.1買賣雙方基本信息（1）出賣人名稱：有限公司（2）出賣人住所：市區(qū)路號(hào)（3）買受人名稱：先生/女士（4）買受人住所：市區(qū)路號(hào)2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)（1）出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）買受人應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。（3）出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買受人。第三條付款方式修正3.1付款方式概述（1）購(gòu)房款總額：萬元（2）付款方式：分期付款3.2付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：萬元，于合同簽訂之日支付。（2）尾款：萬元，于房屋交付前支付。3.3付款方式變更（1）如買受人需調(diào)整付款方式，應(yīng)提前一個(gè)月向出賣人提出書面申請(qǐng)。（2）出賣人同意變更付款方式后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理流程（1）出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（2）買受人支付過戶費(fèi)用。（3）雙方共同辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（2）過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。4.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)證。（2）過戶手續(xù)辦理時(shí)間不超過個(gè)工作日。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式（1）買受人通過購(gòu)買取得房屋所有權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）買受人取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限（1）質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。6.3質(zhì)量保證責(zé)任（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第七條房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋質(zhì)量符合合同約定。7.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等應(yīng)符合合同約定。（2）房屋無明顯損壞、滲漏等問題。7.3房地產(chǎn)交付時(shí)間（1）出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買受人。第八條房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法（1）契稅：按照國(guó)家規(guī)定，買受人應(yīng)繳納契稅，稅率為%。（2）印花稅：按照國(guó)家規(guī)定，買受人應(yīng)繳納印花稅，稅率為%。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）契稅、印花稅等稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給出賣人或直接繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)。第九條合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的%。（2）買受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。（2）違約金總額不得超過合同總價(jià)款的%。第十條合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3法院管轄（1）本合同爭(zhēng)議提交市區(qū)人民法院管轄。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件一（1）房地產(chǎn)買賣合同12.2房地產(chǎn)買賣合同附件二（1）房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)附件（1）房屋權(quán)屬證明（2）付款憑證（3）其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍房地產(chǎn)中介服務(wù)法律咨詢和代理服務(wù)房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)貸款擔(dān)保服務(wù)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)2.第三方介入的流程2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體理由和需求。2.2第三方介入的同意對(duì)方在收到第三方介入的申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同總價(jià)款的%。3.2第三方責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行；因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)