二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)投資合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.3聯(lián)合開發(fā)方信息3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時間4.聯(lián)合開發(fā)投資內(nèi)容4.1開發(fā)項目概況4.2投資額及投資比例4.3投資資金支付方式4.4投資資金到位時間5.開發(fā)項目具體事項5.1項目用地情況5.2項目建設(shè)內(nèi)容5.3項目建設(shè)工期5.4項目驗收標準6.運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理團隊6.3運營管理職責7.財務(wù)管理7.1財務(wù)報表編制7.2財務(wù)審計7.3財務(wù)風險控制8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更后的效力12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議12.3附件三：項目合作協(xié)議13.其他條款13.1法律適用13.2通知與送達13.3合同份數(shù)14.簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其在房地產(chǎn)項目中所持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給投資方；本合同所稱“聯(lián)合開發(fā)投資”是指投資方與股權(quán)轉(zhuǎn)讓方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目；本合同所稱“房地產(chǎn)項目”是指位于[具體地址]的[項目名稱]；1.2術(shù)語解釋“投資方”指在本合同中承擔投資責任的一方；“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指在本合同中轉(zhuǎn)讓股權(quán)的一方；“聯(lián)合開發(fā)方”指投資方與股權(quán)轉(zhuǎn)讓方共同組成的項目開發(fā)主體；“項目用地”指房地產(chǎn)項目所涉及的土地使用權(quán)；“項目建設(shè)內(nèi)容”指房地產(chǎn)項目的建設(shè)范圍、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等；“項目建設(shè)工期”指房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期；“項目驗收標準”指房地產(chǎn)項目的質(zhì)量標準；“運營管理”指房地產(chǎn)項目的日常運營和管理活動；“財務(wù)管理”指房地產(chǎn)項目的財務(wù)管理和資金運作；“違約責任”指合同一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任；“爭議解決”指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式；“合同生效”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后正式生效；“合同終止”指本合同因約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除而終止。2.雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：[投資方全稱]投資方住所：[投資方地址]聯(lián)系人：[投資方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息股權(quán)轉(zhuǎn)讓方名稱：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓方全稱]股權(quán)轉(zhuǎn)讓方住所：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓方地址]聯(lián)系人：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.3聯(lián)合開發(fā)方信息聯(lián)合開發(fā)方名稱：[聯(lián)合開發(fā)方全稱]聯(lián)合開發(fā)方住所：[聯(lián)合開發(fā)方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)合開發(fā)方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)合開發(fā)方聯(lián)系電話]3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例股權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意將其在房地產(chǎn)項目中所持有的[具體比例]%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資方；3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元；3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項分[具體次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[具體金額]元；3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時間股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項支付完畢后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。4.聯(lián)合開發(fā)投資內(nèi)容4.1開發(fā)項目概況房地產(chǎn)項目位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]，項目總投資[具體金額]元；4.2投資額及投資比例投資方投資額為人民幣[具體金額]元，占項目總投資的[具體比例]%；4.3投資資金支付方式投資資金分[具體次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[具體金額]元；4.4投資資金到位時間投資資金支付完畢后，投資方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將投資資金匯入項目專用賬戶。5.開發(fā)項目具體事項5.1項目用地情況房地產(chǎn)項目用地已取得土地使用權(quán)證，土地用途為[具體用途]；5.2項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等，具體建設(shè)內(nèi)容詳見附件一；5.3項目建設(shè)工期項目建設(shè)工期為[具體時間]；5.4項目驗收標準項目驗收標準符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.運營管理6.1運營管理模式項目運營管理采用[具體模式]，由[具體機構(gòu)或個人]負責；6.2運營管理團隊運營管理團隊由[具體人員]組成，負責項目的日常運營和管理；6.3運營管理職責運營管理團隊負責項目的市場推廣、銷售、物業(yè)管理、財務(wù)核算等工作。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至[具體地點]的[具體機構(gòu)]進行仲裁；8.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁規(guī)則]進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力致使本合同無法履行；4.一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)；9.3合同解除條件1.對方嚴重違約；2.對方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；3.對方喪失履行合同能力。10.違約責任10.1違約行為定義1.未按合同約定履行付款義務(wù)；2.未按合同約定完成項目建設(shè)；3.未按合同約定進行運營管理；4.違反合同約定的保密義務(wù)；10.2違約責任承擔1.支付違約金；2.恢復因違約給對方造成的損失；3.支付因違約而產(chǎn)生的合理費用；10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×[具體百分比]。11.合同變更與解除11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議；11.2合同解除程序合同解除需提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并簽署書面協(xié)議；11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議12.3附件三：項目合作協(xié)議13.其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；13.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式通過[具體方式]送達對方，送達日期以收到日期為準；13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.進行項目監(jiān)理；3.進行項目評估；4.進行項目融資；5.進行項目招投標；6.進行合同履行監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；2.甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；3.甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。16.2乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；3.乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱“責任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，通常為第三方服務(wù)費用的[具體比例]；2.若第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實際損失進行賠償。17.3責任限額履行1.第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；2.超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議確定，與本合同無關(guān)。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議確定，與本合同無關(guān)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方作為甲乙雙方共同委托的第三方，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的原則履行合同義務(wù)。19.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。19.3合同履行變更第三方介入后，若需要對合同履行內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體比例、價格、支付方式、完成時間等條款，并附有股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和投資方的簽字蓋章。附件說明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議詳細要求：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議應(yīng)詳細列明投資額、投資比例、投資資金支付方式、到位時間等條款，并附有投資方和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章。附件說明：本附件為聯(lián)合開發(fā)投資的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.附件三：項目合作協(xié)議詳細要求：項目合作協(xié)議應(yīng)詳細列明項目用地情況、項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)工期、驗收標準等條款，并附有甲乙雙方的簽字蓋章。附件說明：本附件為項目合作的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。4.附件四：運營管理協(xié)議詳細要求：運營管理協(xié)議應(yīng)詳細列明運營管理模式、運營管理團隊、運營管理職責等條款，并附有甲乙雙方的簽字蓋章。附件說明：本附件為項目運營管理的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。5.附件五：財務(wù)管理協(xié)議詳細要求：財務(wù)管理協(xié)議應(yīng)詳細列明財務(wù)報表編制、財務(wù)審計、財務(wù)風險控制等條款，并附有甲乙雙方的簽字蓋章。附件說明：本附件為項目財務(wù)管理的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細列明爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等條款，并附有甲乙雙方的簽字蓋章。附件說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款，并附有第三方、甲乙雙方的簽字蓋章。附件說明：本附件為第三方服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項；未按合同約定完成項目建設(shè)；未按合同約定進行運營管理；違反合同約定的保密義務(wù)；未按合同約定支付第三方服務(wù)費用；未能按照合同約定的標準提供第三方服務(wù)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、恢復損失、支付合理費用；違約金的計算方式為：違約金額×[具體百分比]。3.示例說明：甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的[具體百分比]；第三方未能按照合同約定的標準提供第三方服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)投資合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.2股權(quán)受讓方信息2.3聯(lián)合開發(fā)投資方信息3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓金額3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3付款方式及期限4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間安排4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶4.3時間節(jié)點安排5.聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議5.1投資總額5.2投資用途5.3投資分配6.項目開發(fā)內(nèi)容及范圍6.1項目名稱6.2項目地點6.3項目規(guī)模6.4項目類型7.項目開發(fā)進度安排7.1開發(fā)階段劃分7.2階段時間節(jié)點7.3階段驗收標準8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.2合作方義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議12.3附件三：項目開發(fā)方案13.合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2費用結(jié)算13.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)"股權(quán)轉(zhuǎn)讓方"指在本合同中將其持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的公司或個人。b)"股權(quán)受讓方"指接受股權(quán)轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，成為房地產(chǎn)項目股東的公司或個人。c)"聯(lián)合開發(fā)投資方"指與股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及股權(quán)受讓方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的公司或個人。d)"項目"指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方所持有的房地產(chǎn)項目。e)"投資總額"指聯(lián)合開發(fā)投資方共同投入項目的總資金。f)"投資分配"指投資總額在合作各方之間的分配比例。1.2解釋a)本合同中涉及的所有術(shù)語和定義均以本部分定義為準。b)若合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息a)公司名稱：____________________b)法定代表人：____________________c)注冊地址：____________________2.2股權(quán)受讓方信息a)公司名稱：____________________b)法定代表人：____________________c)注冊地址：____________________2.3聯(lián)合開發(fā)投資方信息a)公司名稱：____________________b)法定代表人：____________________c)注冊地址：____________________3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓金額3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的項目全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股權(quán)受讓方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整。3.3付款方式及期限a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款分兩期支付，首期支付人民幣____________元整，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；剩余款項在項目取得預售許可證后____個工作日內(nèi)支付。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間安排4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記a)雙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶a)雙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。4.3時間節(jié)點安排a)本合同自簽訂之日起生效。5.聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議5.1投資總額a)投資總額為人民幣____________元整。5.2投資用途a)投資用于項目的開發(fā)、建設(shè)及運營。5.3投資分配a)投資分配比例為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方____________________%，股權(quán)受讓方____________________%，聯(lián)合開發(fā)投資方____________________%。6.項目開發(fā)內(nèi)容及范圍6.1項目名稱a)項目名稱：____________________6.2項目地點a)項目地點：____________________6.3項目規(guī)模a)項目總用地面積：____________________平方米。b)項目總建筑面積：____________________平方米。6.4項目類型a)項目類型：____________________7.項目開發(fā)進度安排7.1開發(fā)階段劃分a)項目開發(fā)分為三個階段：前期準備、主體工程建設(shè)和竣工驗收。7.2階段時間節(jié)點a)前期準備階段：____年____月____日至____年____月____日。b)主體工程建設(shè)階段：____年____月____日至____年____月____日。c)竣工驗收階段：____年____月____日至____年____月____日。7.3階段驗收標準a)前期準備階段：完成項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地手續(xù)等。b)主體工程建設(shè)階段：完成主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝等。c)竣工驗收階段：完成項目整體工程，達到交付使用條件。8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)獲得股權(quán)受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。b)股權(quán)受讓方有權(quán)參與項目的開發(fā)、建設(shè)和運營決策。c)聯(lián)合開發(fā)投資方有權(quán)根據(jù)投資分配比例分享項目收益。8.2合作方義務(wù)a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。b)股權(quán)受讓方應(yīng)按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。c)聯(lián)合開發(fā)投資方應(yīng)按照投資分配比例投入資金。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)a)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序a)爭議提交人民法院后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進行。10.違約責任10.1違約情形a)一方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。b)一方未按合同約定履行投資義務(wù)。c)一方未按合同約定參與項目開發(fā)、建設(shè)和運營。10.2違約責任承擔a)違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。b)違約金金額為違約金額的____%。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。11.2合同變更程序a)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件a)出現(xiàn)合同約定的違約情形。b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。c)雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議12.3附件三：項目開發(fā)方案13.合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算a)合同解除后，各方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，確保項目資產(chǎn)的合法、完整。13.2費用結(jié)算a)合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。13.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬a)合同解除后，項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸各方共有。14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義a)"第三方"指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問、評估機構(gòu)等。b)第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。1.2介入目的a)第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保各方權(quán)益。b)第三方介入的內(nèi)容包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方責任與義務(wù)2.1責任限額a)第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣____________元整。b)若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。2.2義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。b)第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系a)第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。b)第三方不得泄露甲乙雙方之間的商業(yè)秘密。4.2第三方與項目相關(guān)方的劃分a)第三方與項目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系。b)第三方對項目相關(guān)方的行為不承擔責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請a)甲乙雙方一致同意第三方介入時，由一方提出書面申請，并說明第三方介入的目的和理由。b)申請應(yīng)提交至另一方，經(jīng)另一方同意后，方可確定第三方介入。5.2第三方介入確認a)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。b)第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。6.3若第三方介入導致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。7.第三方介入的終止a)第三方違反合同約定，無法繼續(xù)履行職責。b)合同履行完畢或合同解除。c)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進行結(jié)算。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方介入的費用應(yīng)包含在合同約定的投資總額或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中。9.本合同的補充與修改9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、股權(quán)受讓方的信息，股權(quán)比例、價格、支付方式等，并附有雙方簽字蓋章。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是本合同的重要組成部分，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議詳細要求：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議應(yīng)詳細列明投資總額、投資用途、投資分配比例、各方權(quán)利義務(wù)等，并附有雙方簽字蓋章。說明：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議是本合同的重要組成部分，是聯(lián)合開發(fā)投資的法律依據(jù)。3.附件三：項目開發(fā)方案詳細要求：項目開發(fā)方案應(yīng)包括項目名稱、地點、規(guī)模、類型、開發(fā)階段劃分、時間節(jié)點安排、驗收標準等，并附有相關(guān)圖紙和資料。說明：項目開發(fā)方案是本合同的重要組成部分，是項目開發(fā)的具體指導文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細列明第三方的信息、介入目的、責任限額、權(quán)利義務(wù)等，并附有雙方簽字蓋章。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，是第三方介入的法律依據(jù)。5.附件五：項目驗收報告詳細要求：項目驗收報告應(yīng)詳細列明項目名稱、地點、規(guī)模、驗收時間、驗收結(jié)果等，并附有相關(guān)證明材料。說明：項目驗收報告是本合同的重要組成部分，是項目是否達到合同約定標準的證明。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：合同履行情況報告應(yīng)詳細列明合同履行的時間節(jié)點、各方履行情況、存在問題及解決方案等。說明：合同履行情況報告是本合同的重要組成部分，是監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。b)股權(quán)受讓方未按合同約定履行投資義務(wù)。c)聯(lián)合開發(fā)投資方未按合同約定投入資金。d)第三方未按合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。e)一方未按合同約定參與項目開發(fā)、建設(shè)和運營。f)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。2.責任認定標準：a)違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。b)違約金金額為違約金額的____%。c)若違約行為導致合同無法履行或造成損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.示例說明：a)若股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向股權(quán)受讓方支付違約金人民幣____元整。b)若聯(lián)合開發(fā)投資方未按合同約定投入資金，應(yīng)向其他投資方支付違約金人民幣____元整。c)若第三方未按合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)投資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同標的2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.4股權(quán)過戶手續(xù)3.聯(lián)合開發(fā)投資3.1聯(lián)合開發(fā)投資主體3.2投資比例3.3投資資金來源3.4投資資金使用4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)進度5.2項目開發(fā)流程5.3項目開發(fā)責任6.費用及收益分配6.1費用承擔6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.項目風險及責任7.1風險識別7.2風險承擔7.3責任追究8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止手續(xù)9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效范圍12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議13.3附件三：項目開發(fā)計劃14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1出讓方：甲方（全稱：_______有限公司）1.1.2受讓方：乙方（全稱：_______有限公司）1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.3合同標的1.3.1甲方持有的位于_______市_______區(qū)_______路的房地產(chǎn)項目公司_______%的股權(quán)1.3.2乙方對上述房地產(chǎn)項目的聯(lián)合開發(fā)投資2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.1.1甲方為該房地產(chǎn)項目公司的股東，持有_______%的股權(quán)2.1.2乙方同意受讓甲方所持有的上述股權(quán)2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：甲方將其持有的_______%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）2.4股權(quán)過戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向乙方提供辦理股權(quán)過戶所需的相關(guān)文件2.4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后_______個工作日內(nèi)辦理股權(quán)過戶手續(xù)3.聯(lián)合開發(fā)投資3.1聯(lián)合開發(fā)投資主體3.1.1甲方與乙方共同成立聯(lián)合開發(fā)公司，負責項目的聯(lián)合開發(fā)3.1.2聯(lián)合開發(fā)公司的注冊資本為人民幣_______元3.2投資比例3.2.1甲方以_______%的股權(quán)出資3.2.2乙方以人民幣_______元現(xiàn)金出資3.3投資資金來源3.3.1甲方出資部分的資金來源為甲方自有資金3.3.2乙方出資部分的資金來源為乙方自有資金3.4投資資金使用3.4.1投資資金用于項目的開發(fā)建設(shè)3.4.2投資資金的使用情況由聯(lián)合開發(fā)公司定期向雙方報告4.項目概述4.1項目名稱：_______房地產(chǎn)項目4.2項目地點：_______市_______區(qū)_______路4.3項目規(guī)模：總建筑面積約_______平方米，包含_______棟住宅樓和_______棟商業(yè)樓4.4項目類型：住宅、商業(yè)綜合體5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)進度5.1.1項目開發(fā)周期為_______年5.1.2項目開發(fā)各階段的時間節(jié)點如下：5.1.2.1項目立項：_______年_______月_______日5.1.2.2土地摘牌：_______年_______月_______日5.1.2.3施工建設(shè)：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.1.2.4竣工驗收：_______年_______月_______日5.2項目開發(fā)流程5.2.1項目立項5.2.2土地摘牌5.2.3施工建設(shè)5.2.4竣工驗收5.3項目開發(fā)責任5.3.1甲方負責項目立項、土地摘牌及施工建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)辦理5.3.2乙方負責項目資金籌措、項目運營管理及銷售6.費用及收益分配6.1費用承擔6.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用由雙方按投資比例承擔6.1.2甲方承擔的費用包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)安裝工程費等6.1.3乙方承擔的費用包括但不限于營銷推廣費、物業(yè)管理費等6.2收益分配比例6.2.1項目開發(fā)完成后，雙方按投資比例進行收益分配6.2.2甲方獲得的投資收益為項目總收益的_______%6.2.3乙方獲得的投資收益為項目總收益的_______%6.3收益分配方式6.3.1項目開發(fā)完成后，雙方按季度進行收益分配6.3.2收益分配的具體方式為：以人民幣_______元/平方米的價格進行結(jié)算7.項目風險及責任7.1風險識別7.1.1土地市場風險7.1.2政策法規(guī)風險7.1.3市場競爭風險7.1.4施工風險7.2風險承擔7.2.1雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險7.2.2甲方承擔的風險包括但不限于土地市場風險、政策法規(guī)風險7.2.3乙方承擔的風險包括但不限于市場競爭風險、施工風險7.3責任追究7.3.1若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部責任7.3.2若因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔全部責任8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止8.2.2項目開發(fā)完成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行8.2.4一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未予糾正8.3合同終止手續(xù)8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成項目開發(fā)及收益分配8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)清算手續(xù)9.違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時間提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件9.1.2乙方未按約定時間支付投資款項9.1.3一方未按約定比例承擔項目費用9.1.4一方未按約定時間完成項目開發(fā)9.2違約責任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元/日9.2.2若違約行為導致項目或造成損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定9.3.2若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1合同簽訂地的人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法律程序進行訴訟或仲裁11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.1.3合同經(jīng)雙方加蓋公章或合同專用章11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同生效范圍11.3.1合同對雙方具有法律約束力11.3.2合同對雙方的權(quán)利義務(wù)具有明確的規(guī)定12.合同變更及解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出12.2合同解除12.2.1合同的任何解除需經(jīng)雙方書面同意12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式作出12.3合同解除條件12.3.1發(fā)生不可抗力事件12.3.2一方嚴重違約12.3.3雙方協(xié)商一致13.合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：聯(lián)合開發(fā)投資協(xié)議13.3附件三：項目開發(fā)計劃13.4附件四：雙方授權(quán)代表委托書14.其他約定事項14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體。15.1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分支機構(gòu)或員工。15.2第三方種類15.2.1評估機構(gòu)：提供項目評估、市場分析等專業(yè)服務(wù)。15.2.2設(shè)計單位：提供項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)。15.2.3施工單位：負責項目施工建設(shè)。15.2.4監(jiān)理單位：負責項目施工監(jiān)理。15.2.5法律顧問：提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成合同約定任務(wù)的能力和資質(zhì)。15.3.3第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.4.2第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過人民幣_______萬元。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，遵守合同約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由服務(wù)合同約定。15.5.3第三方與其他各方（如