二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保投資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保投資協(xié)議本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方住所地1.4投資方聯(lián)系方式2.抵押擔(dān)保物信息2.1抵押擔(dān)保物名稱2.2抵押擔(dān)保物地址2.3抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明2.4抵押擔(dān)保物評(píng)估價(jià)值3.投資協(xié)議基本條款3.1投資金額3.2投資期限3.3投資收益3.4投資風(fēng)險(xiǎn)4.抵押擔(dān)保條款4.1抵押擔(dān)保方式4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保范圍4.4抵押物處置5.投資資金劃撥5.1投資資金來源5.2投資資金劃撥方式5.3投資資金劃撥時(shí)間6.投資收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配時(shí)間6.3收益分配比例7.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)分類7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體7.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.2附件二：抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條投資雙方基本信息1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.2投資方法定代表人：1.3投資方住所地：省市區(qū)路號(hào)第二條抵押擔(dān)保物信息2.1抵押擔(dān)保物名稱：商業(yè)地產(chǎn)2.2抵押擔(dān)保物地址：省市區(qū)路號(hào)2.3抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.4抵押擔(dān)保物評(píng)估價(jià)值：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）第三條投資協(xié)議基本條款3.1投資金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2投資期限：自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年3.3投資收益：年化收益率8%，每年支付一次3.4投資風(fēng)險(xiǎn)：投資方自行承擔(dān)因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)第四條抵押擔(dān)保條款4.1抵押擔(dān)保方式：不動(dòng)產(chǎn)抵押4.2抵押擔(dān)保期限：與投資期限相同，自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年4.3抵押擔(dān)保范圍：包括本合同項(xiàng)下的全部投資本金及預(yù)期收益4.4抵押物處置：在債務(wù)人違約或出現(xiàn)不可抗力情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物第五條投資資金劃撥5.1投資資金來源：投資方自有資金5.2投資資金劃撥方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3投資資金劃撥時(shí)間：本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)第六條投資收益分配6.1收益分配方式：按年支付6.2收益分配時(shí)間：每年12月31日前6.3收益分配比例：投資方獲得投資本金及年化收益的80%，剩余20%作為管理費(fèi)用第七條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)分類：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：投資方自行承擔(dān)7.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施：投資方應(yīng)充分了解投資標(biāo)的，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取合理的風(fēng)險(xiǎn)管理措施第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資資金；8.1.2投資方未按約定時(shí)間支付投資收益；8.1.3抵押擔(dān)保方未按約定提供抵押擔(dān)保；8.1.4投資標(biāo)的因投資方原因出現(xiàn)重大違約；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%；8.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償守約方實(shí)際損失；8.2.3若違約方故意違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。8.3違約糾紛解決：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1投資方或抵押擔(dān)保方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；9.1.2投資標(biāo)的因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)后的七個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1投資方應(yīng)將已支付的投資資金及收益返還給抵押擔(dān)保方；9.3.2抵押擔(dān)保方應(yīng)將抵押物返還給投資方；9.3.3雙方應(yīng)依法處理因合同解除產(chǎn)生的其他事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1若選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)；10.2.2若選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；11.1.2投資資金已劃撥至抵押擔(dān)保方賬戶；11.1.3抵押擔(dān)保手續(xù)已辦理完畢。11.2合同終止條件：11.2.1投資期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止后的處理：11.3.1投資方應(yīng)將剩余投資收益返還給抵押擔(dān)保方；11.3.2抵押擔(dān)保方應(yīng)將抵押物返還給投資方；11.3.3雙方應(yīng)依法處理因合同終止產(chǎn)生的其他事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：12.1.1通過書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；12.1.2通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。12.2送達(dá)地址：12.2.1投資方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)；12.2.2抵押擔(dān)保方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)。12.3送達(dá)時(shí)間：12.3.1通過書面形式送達(dá)，自發(fā)出之日起滿七個(gè)工作日視為送達(dá)；12.3.2通過電子郵件送達(dá)，自發(fā)送成功后即時(shí)視為送達(dá)。第十三條合同附件13.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；13.2附件二：抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明復(fù)印件；13.3附件三：其他相關(guān)文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.2.2中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、投資中介等；1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在提供本合同約定的服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的投資方或抵押擔(dān)保方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：2.3.1第三方對(duì)投資方或抵押擔(dān)保方的賠償責(zé)任，不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.3.2若第三方存在故意或重大過失，其賠償責(zé)任不受前款限制；2.3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)雙方書面同意。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬；3.2第三方有權(quán)要求投資方或抵押擔(dān)保方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展其服務(wù)活動(dòng)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與投資方、抵押擔(dān)保方之間，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得損害其他方的合法權(quán)益；4.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)投資方或抵押擔(dān)保方的義務(wù)；4.3投資方、抵押擔(dān)保方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不影響本合同的執(zhí)行。第五條第三方介入的具體條款5.1投資方或抵押擔(dān)保方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；5.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定；5.3第三方介入后，投資方、抵押擔(dān)保方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；6.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；6.2.2第三方服務(wù)的期限；6.2.3第三方服務(wù)的費(fèi)用；6.2.4第三方責(zé)任；6.2.5第三方權(quán)利；6.2.6爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方變更7.1若第三方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變更，如更換法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等，應(yīng)及時(shí)書面通知投資方和抵押擔(dān)保方；7.2第三方變更不影響本合同的執(zhí)行，但需保證其變更后的主體資格和能力符合本合同的要求。第八條第三方退出8.1若第三方在合同執(zhí)行過程中退出，應(yīng)提前書面通知投資方和抵押擔(dān)保方，并妥善處理其服務(wù)事項(xiàng)；8.2第三方退出后，投資方和抵押擔(dān)保方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：用于證明投資方的合法經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供加蓋公章的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證書復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：用于證明抵押擔(dān)保物的權(quán)屬和合法性。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整無缺。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。4.附件四：投資方授權(quán)委托書要求：提供加蓋公章的授權(quán)委托書，確保委托事項(xiàng)明確，授權(quán)人身份真實(shí)。說明：用于授權(quán)特定人員代表投資方簽署文件或處理相關(guān)事宜。5.附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：提供加蓋公章的抵押物評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。說明：用于確定抵押物的評(píng)估價(jià)值。6.附件六：投資資金劃撥憑證要求：提供加蓋公章的資金劃撥憑證，確保投資資金已實(shí)際劃撥。說明：用于證明投資資金的到位情況。7.附件七：投資收益分配憑證要求：提供加蓋公章的投資收益分配憑證，確保收益已實(shí)際分配。說明：用于證明投資收益的分配情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：提供加蓋公章的合同解除協(xié)議，確保解除程序合法有效。說明：用于證明合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資資金；1.2投資方未按約定時(shí)間支付投資收益；1.3抵押擔(dān)保方未按約定提供抵押擔(dān)保；1.4投資標(biāo)的因投資方原因出現(xiàn)重大違約；1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.6第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致投資方或抵押擔(dān)保方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的20%；2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償守約方實(shí)際損失；2.3若違約方故意違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：3.1投資方未按約定時(shí)間支付投資資金，違約金為人民幣10萬元；3.2投資方未按約定時(shí)間支付投資收益，違約金為人民幣5萬元；3.3抵押擔(dān)保方未按約定提供抵押擔(dān)保，違約金為人民幣10萬元；3.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，違約金為人民幣5萬元；3.5第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致投資方或抵押擔(dān)保方遭受損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保投資協(xié)議1本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方地址1.3投資方法定代表人1.4投資方注冊(cè)資本1.5投資方經(jīng)營(yíng)范圍2.抵押擔(dān)保方基本信息2.1抵押擔(dān)保方名稱2.2抵押擔(dān)保方地址2.3抵押擔(dān)保方法定代表人2.4抵押擔(dān)保方注冊(cè)資本2.5抵押擔(dān)保方經(jīng)營(yíng)范圍3.投資項(xiàng)目概述3.1投資項(xiàng)目名稱3.2投資項(xiàng)目地址3.3投資項(xiàng)目性質(zhì)3.4投資項(xiàng)目規(guī)模3.5投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益4.投資協(xié)議的主要內(nèi)容4.1投資金額4.2投資期限4.3投資回報(bào)方式4.4投資資金使用范圍5.抵押擔(dān)保物5.1抵押擔(dān)保物名稱5.2抵押擔(dān)保物地址5.3抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明5.4抵押擔(dān)保物評(píng)估價(jià)值5.5抵押擔(dān)保物使用狀況6.抵押擔(dān)保方式及流程6.1抵押登記6.2抵押權(quán)設(shè)定6.3抵押物處置6.4抵押擔(dān)保期限7.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)定義7.2投資風(fēng)險(xiǎn)分類7.3投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.4投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效條件及時(shí)間10.1生效條件10.2生效日期10.3生效通知11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同終止條件及程序12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用13.3通知方式13.4合同附件14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4附件清單第一部分：合同如下：1.投資雙方基本信息1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.2投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3投資方法定代表人：1.4投資方注冊(cè)資本：人民幣壹億元1.5投資方經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、股權(quán)投資等2.抵押擔(dān)保方基本信息2.1抵押擔(dān)保方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2抵押擔(dān)保方地址：省市區(qū)路號(hào)2.3抵押擔(dān)保方法定代表人：2.4抵押擔(dān)保方注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元2.5抵押擔(dān)保方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等3.投資項(xiàng)目概述3.1投資項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.2投資項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)3.3投資項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)3.4投資項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積30,000平方米3.5投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益：年化收益率8%4.投資協(xié)議的主要內(nèi)容4.1投資金額：人民幣壹億元整4.2投資期限：自本協(xié)議生效之日起至2027年12月31日止4.3投資回報(bào)方式：按年支付固定利息，年利率6%，投資期滿后一次性償還本金4.4投資資金使用范圍：用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)5.抵押擔(dān)保物5.1抵押擔(dān)保物名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)及建筑物5.2抵押擔(dān)保物地址：省市區(qū)路號(hào)5.3抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明：市土地管理局頒發(fā)的土地使用權(quán)證書5.4抵押擔(dān)保物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，抵押擔(dān)保物價(jià)值為人民幣壹億元整5.5抵押擔(dān)保物使用狀況：目前抵押擔(dān)保物處于閑置狀態(tài)，未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)6.抵押擔(dān)保方式及流程6.1抵押登記：抵押雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，共同向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)6.2抵押權(quán)設(shè)定：抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，抵押雙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)6.3抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物6.4抵押擔(dān)保期限：與本協(xié)議約定的投資期限一致，即自本協(xié)議生效之日起至2027年12月31日止7.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)定義：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等7.2投資風(fēng)險(xiǎn)分類：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度分為低風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)7.3投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：雙方應(yīng)根據(jù)各自的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，在協(xié)議中明確各自應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.4投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，用于彌補(bǔ)因不可抗力等因素造成的損失8.違約責(zé)任8.1違約情形：包括未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按約定使用投資資金、未按期償還投資本金及利息、違反保密條款等8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的投資金額的2%，并承擔(dān)因違約給守約方造成的全部損失8.3違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定10.合同生效條件及時(shí)間10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2生效日期：2024年5月1日10.3生效通知：雙方應(yīng)在合同生效之日起3日內(nèi)互相通知對(duì)方合同生效的事實(shí)11.合同解除條件及程序11.1解除條件：包括本合同約定的解除條件、一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)、不可抗力等11.2解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.3解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效12.合同終止條件及程序12.1終止條件：包括合同期限屆滿、投資本金及利息全部?jī)斶€、雙方協(xié)商一致終止合同等12.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)互相結(jié)算，處理剩余事宜12.3終止通知：終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.3通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效13.4合同附件：本合同附件包括但不限于投資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、抵押擔(dān)保合同等14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期：2024年5月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：省市14.3合同簽署人：（投資管理有限公司法定代表人）、（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人）14.4附件清單：附件一：投資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議；附件二：抵押擔(dān)保合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高合同效率，確保合同各方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，允許第三方在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或介入爭(zhēng)議解決。16.第三方介入程序16.1中介機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供投資咨詢、項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：涉及抵押擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估時(shí)，甲乙雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。16.3律師事務(wù)所介入：涉及合同法律咨詢、起草、審核合同等法律事務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)委托律師事務(wù)所提供服務(wù)。16.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：涉及財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等事務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供服務(wù)。16.5仲裁機(jī)構(gòu)介入：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或介入爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為甲乙雙方因第三方行為遭受的直接損失，最高不超過本合同約定的投資金額的5%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于提供服務(wù)本身，不承擔(dān)甲方因第三方服務(wù)以外的其他責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于提供服務(wù)本身，不承擔(dān)乙方因第三方服務(wù)以外的其他責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于提供服務(wù)本身，不承擔(dān)因第三方服務(wù)以外的其他責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的合同：第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。19.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同或委托協(xié)議約定承擔(dān)。19.3第三方介入的保密：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議：若第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確投資資金的劃轉(zhuǎn)方式、金額、時(shí)間、收款賬戶等信息。說明：用于規(guī)范投資資金的劃轉(zhuǎn)流程，確保投資資金的安全和合規(guī)。2.抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、抵押擔(dān)保的范圍、期限、解除條件等。說明：用于規(guī)范抵押擔(dān)保關(guān)系，保障投資方的權(quán)益。3.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含投資項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說明：用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.投資項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)事宜，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含合同的法律效力、條款合規(guī)性、潛在法律風(fēng)險(xiǎn)等。說明：用于確保合同符合法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流等情況的審計(jì)結(jié)果。說明：用于監(jiān)督財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。7.稅務(wù)咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含稅務(wù)籌劃、稅務(wù)合規(guī)性、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。說明：用于指導(dǎo)稅務(wù)籌劃，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算。示例：若投資方未按約定時(shí)間支付1000萬元，則應(yīng)支付1萬元違約金。2.未按約定使用投資資金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)退還投資資金，并支付相應(yīng)利息。示例：若投資方未按約定將投資資金用于項(xiàng)目開發(fā)，則應(yīng)退還投資資金并支付年化利率6%的利息。3.未按期償還投資本金及利息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按未償還本金及利息的1%每日計(jì)算。示例：若投資方未按約定時(shí)間償還本金及利息，則應(yīng)支付1%的逾期利息。4.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約方泄露了守約方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保投資協(xié)議2本合同目錄一覽1.抵押擔(dān)保投資協(xié)議概述1.1投資標(biāo)的概述1.2抵押擔(dān)保方式概述1.3投資期限概述1.4投資收益概述2.抵押物描述2.1抵押物類型2.2抵押物權(quán)屬2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押物使用現(xiàn)狀3.抵押擔(dān)保責(zé)任3.1抵押擔(dān)保范圍3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保金額3.4抵押物處置權(quán)4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方投資權(quán)利4.2投資方投資義務(wù)4.3投資方收益分配4.4投資方信息披露5.抵押方權(quán)利與義務(wù)5.1抵押方抵押權(quán)利5.2抵押方抵押義務(wù)5.3抵押方信息披露5.4抵押方抵押物維護(hù)6.投資風(fēng)險(xiǎn)提示6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任7.2抵押方違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1抵押物清單10.2投資方資質(zhì)證明10.3抵押方資質(zhì)證明11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1投資方權(quán)益處理12.2抵押方權(quán)益處理12.3抵押物處置13.其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3通知方式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條投資標(biāo)的概述1.1投資標(biāo)的：本合同所指投資標(biāo)為位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積為平方米，土地面積為平方米，土地使用年限為年。1.2投資標(biāo)的權(quán)屬：投資標(biāo)的為抵押方所有，抵押方承諾擁有投資標(biāo)的的完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.3投資標(biāo)的評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，投資標(biāo)的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元。第二條抵押擔(dān)保方式概述2.1抵押擔(dān)保方式：本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為投資標(biāo)的。2.2抵押登記：抵押方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.3抵押擔(dān)保期限：抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至投資期限屆滿之日止。第三條投資期限概述3.1投資期限：本合同約定的投資期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2投資期限屆滿：投資期限屆滿后，投資方有權(quán)要求抵押方歸還投資本金及利息。第四條投資收益概述4.1投資收益：投資收益按年化收益率計(jì)算，具體收益率為%。4.2收益支付：投資收益于每年月日支付，如遇節(jié)假日或周末則提前至最近的工作日支付。第五條抵押物描述5.1抵押物類型：抵押物為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房屋、土地等。5.2抵押物權(quán)屬：抵押物為抵押方所有，抵押方承諾擁有抵押物的完全所有權(quán)和處置權(quán)。5.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元。5.4抵押物使用現(xiàn)狀：抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權(quán)利瑕疵。第六條抵押擔(dān)保責(zé)任6.1抵押擔(dān)保范圍：抵押擔(dān)保范圍為投資本金及利息，包括但不限于逾期利息、違約金等。6.2抵押擔(dān)保期限：抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至投資期限屆滿之日止。6.3抵押擔(dān)保金額：抵押擔(dān)保金額為人民幣萬元，與投資本金及利息相匹配。6.4抵押物處置權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押擔(dān)保期限屆滿或發(fā)生違約時(shí)，依法處置抵押物。第七條投資方權(quán)利與義務(wù)7.1投資方投資權(quán)利：投資方享有投資標(biāo)的的收益權(quán)，包括但不限于投資本金及利息。7.2投資方投資義務(wù)：投資方應(yīng)按約定履行投資義務(wù)，包括但不限于按期支付投資款項(xiàng)。7.3投資方收益分配：投資收益按年分配，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。7.4投資方信息披露：投資方應(yīng)向抵押方提供投資相關(guān)信息，包括但不限于投資進(jìn)度、收益情況等。第八條抵押方權(quán)利與義務(wù)8.1抵押方抵押權(quán)利：抵押方享有抵押物的所有權(quán)，并有權(quán)在投資期限屆滿或投資方違約時(shí)，行使抵押權(quán)。8.2抵押方抵押義務(wù)：抵押方應(yīng)確保抵押物的完整性和使用價(jià)值，不得擅自改變抵押物的用途。8.3抵押方信息披露：抵押方應(yīng)向投資方提供抵押物的權(quán)屬證明、使用狀況等相關(guān)信息。8.4抵押方抵押物維護(hù)：抵押方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第九條投資風(fēng)險(xiǎn)提示9.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：本投資涉及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，投資方應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。9.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施：雙方應(yīng)共同采取必要措施，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。9.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方自行承擔(dān)，抵押方不對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任：投資方未按約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金按逾期投資款項(xiàng)的%計(jì)算。10.2抵押方違約責(zé)任：抵押方未按約定辦理抵押登記或未保證抵押物價(jià)值的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按抵押物評(píng)估價(jià)值的%計(jì)算。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：投資期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。第十三條合同附件13.1抵押物清單：附件一為抵押物清單，詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。13.2投資方資質(zhì)證明：附件二為投資方資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.3抵押方資質(zhì)證明：附件三為抵押方資質(zhì)證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言適用：本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址和聯(lián)系方式送達(dá)通知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的條件：甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同的有效履行和各方權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方或合同履行產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的%。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或用于其他用途。3.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求甲、乙雙方配合其工作，包括但不限于參加會(huì)議、提供數(shù)據(jù)等。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方均為合同當(dāng)事人，但與甲、乙雙方不存在直接的委托或雇傭關(guān)系。5.2第三方與抵押物：第三方在履行職責(zé)過程中，不直接擁有或控制抵押物，其職責(zé)僅限于對(duì)抵押物的評(píng)估、監(jiān)測(cè)等。5.3第三方與投資方：第三方在履行職責(zé)過程中，不直接參與投資方的經(jīng)營(yíng)管理，其職責(zé)僅限于對(duì)投資方的資質(zhì)、資金情況進(jìn)行審查。第六條第三方介入的具體流程6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲、乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事項(xiàng)和范圍。6.2第三方介入的審核：第三方在收到申請(qǐng)后，對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合介入條件和職責(zé)范圍。6.3第三方介入的實(shí)施：第三方在審核通過后，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。6.4第三方介入的報(bào)告：第三方在完成職責(zé)后，向甲、乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題、建議措施等。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中按照約