2025年度物業(yè)管理費(fèi)繳納及業(yè)主大會召開服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)繳納及業(yè)主大會召開服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主大會代表基本信息2.物業(yè)管理費(fèi)繳納事項(xiàng)2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式2.2繳費(fèi)期限及逾期處理2.3繳費(fèi)優(yōu)惠政策3.業(yè)主大會召開事項(xiàng)3.1業(yè)主大會召開時間及地點(diǎn)3.2業(yè)主大會召開流程3.3業(yè)主大會表決事項(xiàng)4.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3應(yīng)急事件處理6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方服務(wù)責(zé)任6.2物業(yè)管理方安全責(zé)任6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時效9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)10.2附件二：業(yè)主大會召開通知11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解釋12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主大會代表基本信息名稱：業(yè)主大會地址：市區(qū)路號代表姓名：聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理費(fèi)繳納事項(xiàng)2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元人民幣。繳費(fèi)方式：業(yè)主應(yīng)于每月的1日至10日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。2.2繳費(fèi)期限及逾期處理業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)每日按應(yīng)繳金額的萬分之五收取滯納金。2.3繳費(fèi)優(yōu)惠政策對于按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理方將給予一定的獎勵，具體獎勵措施如下：（1）連續(xù)六個月按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，可獲得物業(yè)費(fèi)10%的減免；（2）連續(xù)十二個月按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，可獲得物業(yè)費(fèi)15%的減免。3.業(yè)主大會召開事項(xiàng)3.1業(yè)主大會召開時間及地點(diǎn)業(yè)主大會每年至少召開一次，具體召開時間由業(yè)主大會代表提前一個月通知全體業(yè)主，召開地點(diǎn)為市區(qū)路號物業(yè)管理處。3.2業(yè)主大會召開流程（1）業(yè)主大會代表收集業(yè)主意見；（2）業(yè)主大會代表召開預(yù)備會議，確定業(yè)主大會召開的具體時間和地點(diǎn)；（3）業(yè)主大會召開正式會議，表決相關(guān)事項(xiàng)；（4）業(yè)主大會代表匯總表決結(jié)果，形成決議。3.3業(yè)主大會表決事項(xiàng)業(yè)主大會表決事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的繳納、物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和維修；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）小區(qū)安保、消防等安全管理工作；（4）物業(yè)管理人員的工資和福利；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)工作。4.2物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)使用情況每季度向全體業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)安保、消防等安全管理工作；（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（5）小區(qū)車輛停放管理。5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)綠化、美化項(xiàng)目的實(shí)施；（2）小區(qū)公共設(shè)施的更新、改造；（3）小區(qū)居民活動組織的策劃與實(shí)施；（4）小區(qū)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)。5.3應(yīng)急事件處理（1）及時處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；（2）確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全；（3）與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，妥善處理應(yīng)急事件。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方服務(wù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理方安全責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)公共安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任如物業(yè)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑任何一方對合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決時效爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期間不停止合同的執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)10.2附件二：業(yè)主大會召開通知11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面同意，并由雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.3合同解釋本合同以中文書寫，如合同條款有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。如協(xié)商不成，按中華人民共和國法律法規(guī)解釋。12.合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號物業(yè)管理處簽署。14.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的安全和完整。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除協(xié)議雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；（2）物業(yè)管理費(fèi)繳納的監(jiān)管與審計(jì)；（3）業(yè)主大會召開的組織與協(xié)調(diào)；（4）合同履行過程中的爭議解決；（5）其他雙方約定需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入程序16.1介入申請（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體理由和需求。（2）對方收到申請后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其介入?yún)f(xié)議中明確的責(zé)任范圍。17.2限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險設(shè)定，具體金額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。（2）如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由協(xié)議雙方根據(jù)責(zé)任大小分?jǐn)偂?8.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果提出建議或報告。18.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)及時向雙方通報介入過程中的重要信息和發(fā)現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對其介入事項(xiàng)的責(zé)任限于介入?yún)f(xié)議中約定的范圍。（2）物業(yè)管理方和業(yè)主大會對第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任，按照合同約定執(zhí)行。19.2權(quán)利劃分（1）物業(yè)管理方和業(yè)主大會在第三方介入過程中，享有對第三方工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。（2）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理方和業(yè)主大會的決定。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，一般包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。20.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在雙方簽署介入?yún)f(xié)議后，由相關(guān)方按約定支付。21.第三方介入結(jié)果的處理21.1處理原則第三方介入結(jié)果的處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。21.2處理方式（1）對于第三方提出的建議或報告，雙方應(yīng)認(rèn)真研究，并在合理期限內(nèi)作出回應(yīng)。（2）如第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）介入事項(xiàng)已完成或解決；（2）雙方同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。22.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到終止通知后7日內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)要求：詳細(xì)列出每個業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納情況，包括繳納金額、繳納時間、滯納金等信息。說明：此附件用于記錄和證明業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納情況，作為合同履行情況的憑證。2.附件二：業(yè)主大會召開通知要求：包括召開業(yè)主大會的時間、地點(diǎn)、議程等信息，以及業(yè)主大會的召開流程。說明：此附件用于通知業(yè)主參加業(yè)主大會，確保業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此附件作為合同補(bǔ)充，明確第三方介入的具體條款，保障各方的權(quán)益。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：列出物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、應(yīng)急事件處理等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理方的服務(wù)范圍，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)使用情況報告要求：定期報告物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，包括使用范圍、金額、效益等。說明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，確保費(fèi)用的合理使用。6.附件六：業(yè)主大會決議記錄要求：記錄業(yè)主大會的召開情況、表決結(jié)果、決議內(nèi)容等。說明：此附件用于證明業(yè)主大會的決議合法有效，保障業(yè)主的權(quán)益。7.附件七：違約行為記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約方、違約事實(shí)、處理結(jié)果等。說明：此附件用于跟蹤違約行為的處理情況，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的繳費(fèi)方式和期限繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的萬分之五收取滯納金。示例說明：業(yè)主李五未在2024年3月10日前繳納3月份的物業(yè)管理費(fèi)，逾期10天，應(yīng)繳納滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未在2024年3月15日前完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)雜草，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在介入過程中，未按時提交評估報告，導(dǎo)致業(yè)主大會延期召開，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同中約定的其他義務(wù)，雙方均應(yīng)履行，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)繳納及業(yè)主大會召開服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理費(fèi)繳納1.1.1繳費(fèi)金額及標(biāo)準(zhǔn)1.1.2繳費(fèi)時間及方式1.1.3繳費(fèi)逾期處理1.1.4繳費(fèi)優(yōu)惠及減免政策2.1業(yè)主大會召開2.1.1大會召開時間及地點(diǎn)2.1.2大會召開形式2.1.3大會參會人員及資格2.1.4大會表決及決議3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)3.1.3安全管理及消防設(shè)施維護(hù)3.1.4綠化及景觀維護(hù)3.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理4.1物業(yè)管理費(fèi)用使用4.1.1費(fèi)用使用原則4.1.2費(fèi)用使用監(jiān)督4.1.3費(fèi)用使用情況公示4.1.4費(fèi)用使用爭議處理5.1業(yè)主權(quán)益保障5.1.1業(yè)主知情權(quán)5.1.2業(yè)主參與權(quán)5.1.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)5.1.4業(yè)主投訴及糾紛處理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.2業(yè)主責(zé)任6.1.3第三方責(zé)任7.1合同期限7.1.1合同生效時間7.1.2合同終止條件7.1.3合同續(xù)簽8.1違約責(zé)任8.1.1違約情形8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)8.1.3違約爭議處理9.1爭議解決9.1.1爭議解決方式9.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.1.3爭議解決費(fèi)用10.1合同解除10.1.1合同解除條件10.1.2合同解除程序10.1.3合同解除后的處理11.1合同附件11.1.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表11.1.2附件二：業(yè)主大會召開通知11.1.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.1合同簽署12.1.1合同簽署時間12.1.2合同簽署地點(diǎn)12.1.3合同簽署人員13.1合同生效13.1.1合同生效條件13.1.2合同生效時間14.1其他14.1.1合同未盡事宜14.1.2合同變更及補(bǔ)充14.1.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理費(fèi)繳納1.1.1繳費(fèi)金額及標(biāo)準(zhǔn)：本合同物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)甲方實(shí)際占有或使用的建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照乙方提供的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。1.1.2繳費(fèi)時間及方式：甲方應(yīng)于每季度第一個月的5日前，將物業(yè)管理費(fèi)足額繳納至乙方指定賬戶。繳費(fèi)方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方另行約定。1.1.3繳費(fèi)逾期處理：如甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。1.1.4繳費(fèi)優(yōu)惠及減免政策：甲方如符合國家相關(guān)政策或乙方規(guī)定的減免條件，可享受物業(yè)管理費(fèi)的減免，具體減免標(biāo)準(zhǔn)和程序由雙方另行約定。2.1業(yè)主大會召開2.1.1大會召開時間及地點(diǎn)：業(yè)主大會每年至少召開一次，具體時間及地點(diǎn)由乙方提前通知甲方。2.1.2大會召開形式：業(yè)主大會采用現(xiàn)場召開或視頻會議等形式，具體形式由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。2.1.3大會參會人員及資格：具備本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主均可參加業(yè)主大會，具體參會資格由乙方審核。3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等。3.1.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化、照明等工作。3.1.3安全管理及消防設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括消防安全、門禁管理、巡邏等。3.1.4綠化及景觀維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持景觀美觀。3.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、高效使用。4.1物業(yè)管理費(fèi)用使用4.1.1費(fèi)用使用原則：物業(yè)管理費(fèi)用使用遵循公開、透明、合理原則，主要用于物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。4.1.2費(fèi)用使用監(jiān)督：甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告費(fèi)用使用情況。4.1.3費(fèi)用使用情況公示：乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受甲方及業(yè)主監(jiān)督。4.1.4費(fèi)用使用爭議處理：如甲方對物業(yè)管理費(fèi)用使用有異議，可向乙方提出，乙方應(yīng)在接到異議后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.1業(yè)主權(quán)益保障5.1.1業(yè)主知情權(quán)：甲方有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用使用情況。5.1.2業(yè)主參與權(quán)：甲方有權(quán)參加業(yè)主大會，參與物業(yè)管理決策。5.1.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.1.4業(yè)主投訴及糾紛處理：甲方如對物業(yè)管理服務(wù)有投訴，可向乙方提出，乙方應(yīng)在接到投訴后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果。6.1.2業(yè)主責(zé)任：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理活動。6.1.3第三方責(zé)任：因第三方原因造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1違約責(zé)任8.1.1違約情形：任何一方違反本合同約定，包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、未履行物業(yè)管理職責(zé)、未按約定召開業(yè)主大會等，均構(gòu)成違約。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.1.3違約爭議處理：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1爭議解決9.1.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁；也可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.3爭議解決費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.1合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除情形。10.1.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同自通知到達(dá)對方時解除。10.1.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。11.1合同附件11.1.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.2附件二：業(yè)主大會召開通知11.1.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.1合同簽署12.1.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為甲方住所地。12.1.3合同簽署人員：本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章），并由乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。13.1合同生效13.1.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.1.2合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。14.1其他14.1.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2合同變更及補(bǔ)充：本合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方介入方式（1）甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行評估、監(jiān)理、咨詢等；（2）甲乙雙方分別委托第三方進(jìn)行獨(dú)立評估、監(jiān)理、咨詢等；（3）第三方根據(jù)合同約定直接向甲乙雙方提供服務(wù)。17.3第三方責(zé)任限額17.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為限。（1）第三方提供的評估、監(jiān)理、咨詢等結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的；（3）第三方在提供服務(wù)的過成中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的。18.4第三方與其他各方的劃分說明18.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方對甲方、乙方負(fù)有保密義務(wù)。18.4.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：（1）第三方在提供評估、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）第三方不得干預(yù)物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；（3）第三方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。19.5第三方介入時的額外條款19.5.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.5.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)向甲乙雙方提出，并要求其改正。19.5.3第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定或雙方協(xié)商確定。19.5.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。20.6第三方介入后的合同履行20.6.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。20.6.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。20.6.3第三方介入過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第9.1條爭議解決方式處理。20.6.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、繳費(fèi)方式等。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)方式。2.附件二：業(yè)主大會召開通知要求：包括業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、議程、參會人員資格等信息。說明：本附件為合同附件之一，用于通知業(yè)主參加業(yè)主大會。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、方式、責(zé)任、費(fèi)用、爭議解決等事項(xiàng)。說明：本附件為合同附件之一，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法要求：詳細(xì)列出各種違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法。說明：本附件為合同附件之一，用于明確違約行為的處理方式。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報告要求：定期報告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：本附件為合同附件之一，用于公開物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本附件為合同附件之一，用于記錄合同變更的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。甲乙雙方未按約定召開業(yè)主大會。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況而定。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲乙雙方未按約定召開業(yè)主大會，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)繳納及業(yè)主大會召開服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理費(fèi)繳納2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2繳費(fèi)時間2.3繳費(fèi)方式2.4逾期繳費(fèi)處理3.業(yè)主大會召開3.1業(yè)主大會召開時間3.2業(yè)主大會召開地點(diǎn)3.3業(yè)主大會召開程序3.4業(yè)主大會決議生效條件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用部位管理4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理4.3物業(yè)環(huán)境與秩序維護(hù)4.4物業(yè)安全與消防管理4.5物業(yè)綠化與保潔服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.3服務(wù)費(fèi)用支付6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理合同簽訂7.1合同簽訂時間7.2合同簽訂地點(diǎn)7.3合同簽訂方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效與終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件內(nèi)容14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理費(fèi)繳納2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積每月人民幣元計(jì)收。2.2繳費(fèi)時間物業(yè)管理費(fèi)繳納時間為每月的1日至10日。2.3繳費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收等方式繳納。2.4逾期繳費(fèi)處理逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)自逾期之日起每日按物業(yè)管理費(fèi)總額的1%支付滯納金。3.業(yè)主大會召開3.1業(yè)主大會召開時間業(yè)主大會每年至少召開一次，具體時間由甲方提前通知乙方。3.2業(yè)主大會召開地點(diǎn)業(yè)主大會召開地點(diǎn)為市區(qū)路號小區(qū)會議室。3.3業(yè)主大會召開程序業(yè)主大會召開程序按照《中華人民共和國物權(quán)法》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》執(zhí)行。3.4業(yè)主大會決議生效條件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用部位管理甲方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理。4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。4.3物業(yè)環(huán)境與秩序維護(hù)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和秩序維護(hù)。4.4物業(yè)安全與消防管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范和消防安全管理工作。4.5物業(yè)綠化與保潔服務(wù)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域的保潔服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域保潔費(fèi)等。5.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月向乙方公示并征求乙方意見。5.3服務(wù)費(fèi)用支付乙方應(yīng)在每月的繳費(fèi)時間內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。6.物業(yè)管理合同簽訂6.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司。6.3合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）乙方違反合同約定，甲方給予合理期限改正而未改正；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后三十日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心9.3爭議解決程序（1）提交調(diào)解申請；（2）調(diào)解中心受理并組織調(diào)解；（3）調(diào)解達(dá)成協(xié)議或調(diào)解不成，申請人可依法申請仲裁或訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）雙方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后十五日內(nèi)支付違約金或賠償損失；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付的，守約方有權(quán)依法采取措施追究違約責(zé)任；（3）違約方拒絕支付違約金或賠償損失的，守約方有權(quán)依法申請仲裁或訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）雙方約定的其他保密信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3保密責(zé)任（1）雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同生效與終止程序（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）業(yè)主大會召開通知。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間本合同簽署時間為2024年X月X日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。16.甲乙方的額外條款16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合甲方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險進(jìn)行確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)費(fèi)用總額的%；（3）責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按合同約定比例承擔(dān)；（3）若第三方賠償金額不足以彌補(bǔ)