房地產(chǎn)交易居間合同模板

房地產(chǎn)交易居間合同模板合同編號：__________甲方（委托人）：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：乙方（居間人）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方有房地產(chǎn)交易的需求，而乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務機構(gòu)，具備提供相關服務的能力和資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成此房地產(chǎn)交易居間合同，旨在通過乙方的居間服務，促成甲方與第三方之間的房地產(chǎn)交易。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)交易居間服務過程中的權(quán)利和義務，保證乙方為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務，包括但不限于房源/客源提供、信息核實、協(xié)助洽談等服務，最終促成房地產(chǎn)交易的達成，同時保障雙方的合法權(quán)益。3.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”：指本合同涉及的具體房產(chǎn)及其附屬設施、土地使用權(quán)等相關權(quán)益。（2）“交易”：包括但不限于房地產(chǎn)的買賣、租賃等涉及所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。（3）“委托人”：指委托乙方提供居間服務的甲方。（4）“居間人”：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)交易居間服務的乙方。二、委托事項1.委托內(nèi)容甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)交易的居間服務，具體包括但不限于尋找合適的房源或客源（根據(jù)甲方需求而定），協(xié)助甲方與潛在的交易對象進行溝通、協(xié)商，提供與房地產(chǎn)交易相關的法律法規(guī)、政策咨詢等服務。2.委托期限本委托自合同簽訂之日起生效，委托期限為[X]個月。在委托期限屆滿前，若甲方與第三方已就房地產(chǎn)交易達成初步意向但尚未完成交易的，委托期限自動延長至該交易完成之日。三、居間服務內(nèi)容1.房源/客源提供（1）乙方應根據(jù)甲方的需求，利用其自身的信息資源和業(yè)務網(wǎng)絡，積極為甲方提供符合要求的房源或客源信息。（2）乙方提供的房源/客源信息應包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況（如位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等）、價格信息、業(yè)主/租戶的基本要求等內(nèi)容。2.信息核實與報告（1）乙方在向甲方提供房源/客源信息之前，應盡合理的努力對相關信息進行核實，保證信息的真實性、準確性和完整性。（2）對于核實過程中發(fā)覺的可能影響交易的重要信息（如房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，或業(yè)主/租戶存在信用風險等），乙方應及時向甲方報告。3.協(xié)助洽談（1）乙方應協(xié)助甲方與潛在的交易對象進行洽談，包括安排會面、傳遞雙方的意見和要求等。（2）在洽談過程中，乙方應根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供合理的建議和指導，以促進交易的順利進行。4.促成交易（1）乙方應積極采取各種措施，促成甲方與第三方之間就房地產(chǎn)交易達成一致協(xié)議。（2）在交易達成后，乙方應協(xié)助甲方和第三方辦理相關的交易手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等。四、相關方的權(quán)利與義務1.委托人權(quán)利與義務（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供居間服務。②有權(quán)對乙方提供的房源/客源信息進行篩選和選擇。③在交易達成后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關交易手續(xù)。（2）義務①應向乙方如實提供與房地產(chǎn)交易相關的自身信息（如購房/租房目的、預算、支付能力等）。②應按照本合同的約定向乙方支付居間報酬。③在乙方提供居間服務過程中，應積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的文件和資料。2.居間人權(quán)利與義務（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同的約定收取居間報酬。②在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。（2）義務①應按照本合同的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務。②應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。③在提供居間服務過程中，應誠實守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。五、居間報酬1.報酬計算方式（1）若甲方與第三方達成房地產(chǎn)買賣交易，居間報酬為房地產(chǎn)成交價格的[X]%。（2）若甲方與第三方達成房地產(chǎn)租賃交易，居間報酬為租賃期限內(nèi)總租金的[X]%。2.報酬支付方式與時間（1）支付方式：甲方應在與第三方簽訂房地產(chǎn)交易合同后的[X]個工作日內(nèi)，將居間報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）若甲方逾期支付居間報酬的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。六、費用承擔1.委托人應承擔的費用（1）在房地產(chǎn)交易過程中，因甲方自身原因（如對房地產(chǎn)進行評估、鑒定、公證等）產(chǎn)生的費用由甲方自行承擔。（2）若甲方需要乙方提供額外的服務（如加急辦理手續(xù)等），由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。（3）按照法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的其他費用（如契稅、印花稅等稅費），甲方應按時足額繳納。2.居間人應承擔的費用（1）乙方在履行本合同過程中，自身經(jīng)營管理所產(chǎn)生的費用（如辦公費用、員工工資等）由乙方自行承擔。（2）若乙方因自身過錯導致需要對甲方或第三方進行賠償?shù)?，賠償費用由乙方自行承擔。（3）在提供居間服務過程中，除法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定外，乙方不得向甲方收取任何其他費用。七、保密條款1.保密信息范圍（1）甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于甲方的購房/租房預算、資金來源、交易策略等。（2）甲方的個人隱私，包括但不限于甲方的身份信息、聯(lián)系方式、家庭情況等。（3）在居間服務過程中涉及的第三方的商業(yè)秘密和個人隱私。（4）與房地產(chǎn)交易相關的未公開的信息，如交易價格、交易條件等。2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[X]年。3.保密責任（1）乙方應對保密信息嚴格保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。（2）若乙方違反保密條款，應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同居間報酬的[X]倍。同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方因法律法規(guī)規(guī)定或司法機關要求必須披露保密信息的，應在披露前及時通知甲方，并采取合理的措施盡量減少披露范圍。八、違約責任1.委托人違約責任（1）若甲方違反本合同約定，未按時足額向乙方支付居間報酬的，除應按照本合同約定支付違約金外，還應繼續(xù)履行支付義務。（2）若甲方在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自與乙方提供的房源/客源信息中的第三方進行交易的，甲方應按照本合同約定的居間報酬的[X]倍向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本合同約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常提供居間服務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.居間人違約責任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供居間服務，如未及時提供房源/客源信息、未如實核實信息、未協(xié)助洽談等，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同居間報酬的[X]倍。同時乙方應繼續(xù)履行本合同約定的服務義務。（2）若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）若乙方違反保密條款，應按照本合同保密條款的約定承擔違約責任。3.違約賠償計算方式（1）違約方應賠償對方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費、差旅費等。（2）若違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應按照本合同約定的居間報酬的[X]倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。（3）在變更協(xié)議生效前，雙方應按照原合同的約定履行各自的義務。2.解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、雙方的權(quán)利和義務等事項。（2）若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應書面送達違約方，自通知送達之日起本合同解除。（3）在合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，如退還已支付的費用、支付違約金等。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人進行協(xié)商，并記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟方式選擇（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應明確仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則、仲裁地點等事項。（3）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應明確管轄法院的名稱、所在地等事項。3.管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）若雙方選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[具體地點]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。（2）若雙方選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]，其所在地為[具體地址]。十一、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋