房屋買賣居間合同書(shū)

房屋買賣居間合同書(shū)合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（出售方）、委托人（購(gòu)買方）與居間方之間關(guān)于房屋買賣居間服務(wù)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保護(hù)三方的合法權(quán)益。居間方憑借自身的信息資源、專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力，為出售方與購(gòu)買方提供促成房屋買賣交易的居間服務(wù)，出售方希望通過(guò)居間方找到合適的購(gòu)買方以合理價(jià)格出售房屋，購(gòu)買方則希望借助居間方找到滿足自身需求的房屋并順利完成購(gòu)買。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為位于特定地理位置，具有明確產(chǎn)權(quán)歸屬的建筑物，其包括但不限于住宅、商業(yè)用房等各類可供交易的房產(chǎn)。（2）“委托人（出售方）”：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并有意向出售該房屋，委托居間方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“委托人（購(gòu)買方）”：指有意愿購(gòu)買房屋，委托居間方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（4）“居間方”：指依法設(shè)立，專門從事房屋買賣居間服務(wù)，具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。（5）“居間服務(wù)”：指居間方為出售方和購(gòu)買方提供的包括但不限于房源與客源信息提供、協(xié)助看房、洽談、促成交易以及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等一系列服務(wù)。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（出售方）信息委托人（出售方）為[具體身份類型]，其身份識(shí)別信息為[具體身份識(shí)別號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。2.2委托人（購(gòu)買方）信息委托人（購(gòu)買方）為[具體身份類型]，其身份識(shí)別信息為[具體身份識(shí)別號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。2.3居間方信息居間方為[公司名稱]，公司注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[代表人姓名]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，經(jīng)營(yíng)范圍包含房屋買賣居間服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)，并持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)。三、房屋基本情況3.1房屋位置與地址房屋位于[省][市][區(qū)][具體街道名稱][門牌號(hào)]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該地址為房屋產(chǎn)權(quán)登記地址及實(shí)際坐落地址。3.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。（2）房屋戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局布局合理，各個(gè)房間功能明確。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額，無(wú)其他共有人。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的權(quán)利瑕疵，但如有特殊情況需在本合同簽訂前明確告知購(gòu)買方。四、居間服務(wù)內(nèi)容4.1提供房源與客源信息（1）居間方應(yīng)利用自身的信息網(wǎng)絡(luò)和資源平臺(tái)，為出售方提供潛在購(gòu)買方的信息，同時(shí)為購(gòu)買方提供符合其需求的房源信息。（2）所提供的房源和客源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格范圍、產(chǎn)權(quán)狀況以及購(gòu)買方或出售方的基本要求等信息。4.2協(xié)助看房與洽談（1）居間方應(yīng)根據(jù)購(gòu)買方的要求，安排合適的時(shí)間陪同購(gòu)買方查看房屋，向購(gòu)買方詳細(xì)介紹房屋的相關(guān)情況，并解答購(gòu)買方提出的關(guān)于房屋的疑問(wèn)。（2）在出售方和購(gòu)買方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，安排雙方就房屋買賣相關(guān)事宜進(jìn)行洽談，包括價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間等重要條款。居間方應(yīng)秉持公正、公平的原則，積極促成雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3促成交易相關(guān)服務(wù)（1）在出售方和購(gòu)買方就房屋買賣基本條款達(dá)成一致后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方起草、審核房屋買賣合同及相關(guān)交易文件，保證合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定并能充分體現(xiàn)雙方的真實(shí)意愿。（2）協(xié)助雙方辦理房屋買賣交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息、協(xié)助準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料等。五、委托期限5.1出售方委托期限出售方委托居間方提供居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內(nèi)，出售方不得擅自撤銷委托或另行委托其他居間方進(jìn)行同一房屋的買賣居間服務(wù)，但經(jīng)居間方書(shū)面同意的除外。5.2購(gòu)買方委托期限購(gòu)買方委托居間方提供居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內(nèi)，購(gòu)買方不得擅自撤銷委托或另行委托其他居間方進(jìn)行房屋購(gòu)買的居間服務(wù)，但經(jīng)居間方書(shū)面同意的除外。六、服務(wù)費(fèi)用及支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若居間方促成出售方與購(gòu)買方達(dá)成房屋買賣交易，出售方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用；購(gòu)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。（2）上述居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為房屋的實(shí)際成交價(jià)格，該成交價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)款、裝修價(jià)款等與房屋交易相關(guān)的全部?jī)r(jià)款。6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）支付方式：出售方和購(gòu)買方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。（2）支付時(shí)間：在出售方與購(gòu)買方簽訂房屋買賣合同且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，出售方和購(gòu)買方應(yīng)分別將各自應(yīng)承擔(dān)的居間服務(wù)費(fèi)用支付至居間方指定的銀行賬戶。6.3費(fèi)用調(diào)整情形（1）若在居間服務(wù)過(guò)程中，因出售方或購(gòu)買方的原因?qū)е路课莩山粌r(jià)格發(fā)生變化，居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照調(diào)整后的成交價(jià)格重新計(jì)算。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致居間服務(wù)未能按照原計(jì)劃完成，但居間方已經(jīng)履行了部分居間服務(wù)義務(wù)的，三方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用的金額。七、三方權(quán)利與義務(wù)7.1出售方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括提供準(zhǔn)確的客源信息、協(xié)助洽談等服務(wù)。②有權(quán)在合理范圍內(nèi)確定房屋的出售價(jià)格及其他交易條件，并要求居間方按照自己的意愿向購(gòu)買方轉(zhuǎn)達(dá)。③有權(quán)對(duì)購(gòu)買方的購(gòu)買資格和履約能力進(jìn)行審查。（2）義務(wù)①如實(shí)向居間方提供房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等與房屋交易相關(guān)的重要信息，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。②積極配合居間方的工作，按照居間方的安排與購(gòu)買方進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)，及時(shí)回復(fù)居間方轉(zhuǎn)達(dá)的購(gòu)買方的意見(jiàn)和要求。③在與購(gòu)買方達(dá)成房屋買賣交易后，按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)義務(wù)，保證交易的順利完成。7.2購(gòu)買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供符合自身需求的房源信息、協(xié)助看房、洽談等服務(wù)。②有權(quán)對(duì)房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行詳細(xì)了解和審查，并要求居間方提供必要的協(xié)助。③在與出售方簽訂房屋買賣合同后，有權(quán)按照合同約定要求出售方履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。（2）義務(wù)①如實(shí)向居間方提供自己的身份信息、購(gòu)買需求、資金狀況等與房屋購(gòu)買相關(guān)的重要信息，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。②按照本合同約定的時(shí)間和方式向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。③積極配合居間方的工作，按照居間方的安排與出售方進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)，及時(shí)回復(fù)居間方轉(zhuǎn)達(dá)的出售方的意見(jiàn)和要求。④在與出售方達(dá)成房屋買賣交易后，按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款等相關(guān)義務(wù)，保證交易的順利完成。7.3居間方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取出售方和購(gòu)買方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。②有權(quán)要求出售方和購(gòu)買方如實(shí)提供與房屋買賣相關(guān)的信息，以便開(kāi)展居間服務(wù)工作。③在出售方和購(gòu)買方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為出售方和購(gòu)買方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，盡最大努力促成房屋買賣交易。②對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中知悉的出售方和購(gòu)買方的個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。③向出售方和購(gòu)買方如實(shí)介紹房屋的基本情況、交易行情等相關(guān)信息，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息誤導(dǎo)雙方。④協(xié)助出售方和購(gòu)買方辦理房屋買賣交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和建議，保證交易的合法、合規(guī)進(jìn)行。八、房屋買賣相關(guān)事項(xiàng)8.1房屋價(jià)格與付款方式（1）房屋價(jià)格：經(jīng)出售方與購(gòu)買方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，但經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致同意調(diào)整的除外。（2）付款方式：購(gòu)買方應(yīng)按照以下方式向出售方支付房屋價(jià)款：①定金：在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付定金人民幣[X]元整。該定金作為購(gòu)買方購(gòu)買房屋的擔(dān)保，在房屋買賣合同履行過(guò)程中轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。②首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付首付款人民幣[X]元整。首付款的金額為房屋成交價(jià)格減去定金后的金額。③尾款：在房屋交付且經(jīng)購(gòu)買方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整支付給出售方。8.2房屋交付與驗(yàn)收（1）房屋交付時(shí)間：出售方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)買方。（2）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：出售方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持在雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)的狀態(tài)。但雙方另有約定的除外。（3）房屋驗(yàn)收：在房屋交付時(shí)，購(gòu)買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)買方應(yīng)在收到出售方交付房屋的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，購(gòu)買方應(yīng)及時(shí)通知出售方，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況導(dǎo)致購(gòu)買方拒絕接收房屋的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）出售方和購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。如因一方未按照規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）居間方應(yīng)協(xié)助出售方和購(gòu)買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和建議，保證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。九、違約責(zé)任9.1一般性違約情形及責(zé)任（1）若出售方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向購(gòu)買方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向購(gòu)買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，購(gòu)買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方雙倍返還定金，同時(shí)出售方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向購(gòu)買方支付違約金。（2）若購(gòu)買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出售方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出售方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)購(gòu)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出售方支付違約金。（3）若居間方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容為出售方或購(gòu)買方提供居間服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向受損害方支付違約金，并繼續(xù)履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)。若因居間方的違約行為給出售方或購(gòu)買方造成實(shí)際損失的，居間方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2根本違約情形及責(zé)任（1）若出售方在簽訂本合同后，擅自將房屋出售給第三方，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，出售方應(yīng)雙倍返還購(gòu)買方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向購(gòu)買方支付違約金。同時(shí)出售方還應(yīng)賠償購(gòu)買方因本合同無(wú)法履行而遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等。（2）若購(gòu)買方在簽訂本合同后，擅自放棄購(gòu)買房屋，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，購(gòu)買方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出售方支付違約金。同時(shí)購(gòu)買方還應(yīng)賠償出售方因本合同無(wú)法履行而遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找購(gòu)買方的費(fèi)用損失、房屋空置損失等。（3）若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，將另一方的個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等信息泄露給第三方，給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若三方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，三方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟解決（1）若三方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決的除外。（3）若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但人民法院另有判決的除外。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過(guò)程中，若因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要變更的，三方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同條款，以保證合同的繼續(xù)履行。11.2合同生效與終止（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日止。（2）在下列情況下，本合同終止：①本合同約定的房屋買賣交易已經(jīng)完成，三方的權(quán)利義務(wù)均