二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書修訂范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書修訂范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.合同主體與基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.股東權(quán)利與義務(wù)5.股權(quán)結(jié)構(gòu)與管理6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減7.股東分紅與利潤分配8.房產(chǎn)運營與管理9.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)10.房產(chǎn)租賃與銷售11.合同變更與解除12.違約責(zé)任與爭議解決13.合同生效與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與背景1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同主體與基本信息2.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.1甲方住所：市區(qū)路號2.1.2甲方法定代表人：2.2乙方名稱：投資管理有限公司2.2.1乙方住所：市區(qū)路號2.2.2乙方法定代表人：3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)項目名稱：房產(chǎn)項目3.1.1項目地址：市區(qū)路號3.1.2項目用地面積：平方米3.1.3項目總建筑面積：平方米3.2房產(chǎn)開發(fā)許可證號：3.3房產(chǎn)預(yù)售許可證號：4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)參與房產(chǎn)項目的投資決策。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付投資款項。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)參與房產(chǎn)項目的投資決策。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方支付投資款項。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)與管理5.1股權(quán)比例5.1.1甲方持有房產(chǎn)項目50%的股權(quán)。5.1.2乙方持有房產(chǎn)項目50%的股權(quán)。5.2管理機構(gòu)5.2.1設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)房產(chǎn)項目的整體管理。5.2.2項目管理委員會由甲方和乙方各委派一名代表組成。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.1甲方和乙方均可將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方同意，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2股權(quán)增減6.2.1甲方和乙方可根據(jù)項目發(fā)展需要，經(jīng)協(xié)商一致后，調(diào)整股權(quán)比例。7.股東分紅與利潤分配7.1分紅原則7.1.1房產(chǎn)項目實現(xiàn)盈利后，按照投資比例進行分紅。7.1.2分紅時間：每年一次。7.2利潤分配7.2.1房產(chǎn)項目實現(xiàn)盈利后，扣除成本、稅費等費用后，剩余利潤按照投資比例進行分配。7.2.2利潤分配時間：每年一次。8.房產(chǎn)運營與管理8.1運營模式8.1.1房產(chǎn)項目采用市場化運營模式，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。8.1.2運營管理由雙方共同成立的物業(yè)管理公司負責(zé)。8.2管理職責(zé)8.2.1物業(yè)管理公司負責(zé)房產(chǎn)項目的日常運營管理，包括物業(yè)維護、安全保障、客戶服務(wù)等。8.2.2雙方股東對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)9.1維修原則9.1.1房產(chǎn)項目的維修和保養(yǎng)應(yīng)遵循及時、合理、經(jīng)濟的原則。9.1.2維修和保養(yǎng)費用根據(jù)實際情況，由甲方和乙方按投資比例承擔(dān)。9.2維修程序9.2.1發(fā)現(xiàn)維修需求時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時上報并制定維修方案。9.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到維修方案后，在一定期限內(nèi)確認并支付相關(guān)費用。10.房產(chǎn)租賃與銷售10.1租賃政策10.1.1房產(chǎn)項目租賃價格由市場行情和物業(yè)管理公司共同制定。10.1.2租賃合同由物業(yè)管理公司與承租人簽訂，甲方和乙方不直接參與租賃合同。10.2銷售政策10.2.1房產(chǎn)項目銷售價格由市場行情和物業(yè)管理公司共同制定。10.2.2銷售合同由物業(yè)管理公司與購房人簽訂，甲方和乙方不直接參與銷售合同。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，可解除合同。11.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任12.1.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭議解決12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)登記備案后生效。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同解除。14.其他約定事項14.1通知14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行。14.1.2通知自送達對方之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于房產(chǎn)項目投資協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、進行項目評估、提供擔(dān)保等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1甲方或乙方需書面通知對方，說明第三方介入的必要性、第三方的基本情況及擬定的合作內(nèi)容。16.1.2對方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2第三方介入條件16.2.1第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2.2第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方因履行本合同義務(wù)造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為本合同約定金額。17.2.2責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的履約情況進行檢查，并提出合理要求。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，履行相關(guān)義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的履約情況進行檢查，并提出合理要求。18.3第三方與其他方18.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方與其他方之間的關(guān)系，由雙方自行協(xié)商解決。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)原則19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定或市場行情由相關(guān)方承擔(dān)。19.1.2費用承擔(dān)原則為公平合理，有利于合同履行。19.2費用承擔(dān)方式19.2.1第三方介入費用由甲方、乙方按投資比例承擔(dān)。19.2.2如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整費用承擔(dān)方式。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件20.1.1第三方介入合同因履行完畢、解除或其他原因終止。20.1.2第三方介入合同終止后，相關(guān)方應(yīng)按約定進行結(jié)算。20.2終止后的責(zé)任承擔(dān)20.2.1第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項下的剩余義務(wù)。20.2.2第三方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項目投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、投資金額、投資方式等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、收費標(biāo)準、服務(wù)標(biāo)準等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.房產(chǎn)項目開發(fā)許可證詳細要求：提供房產(chǎn)項目開發(fā)許可證的復(fù)印件，證明項目合法性。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.房產(chǎn)項目預(yù)售許可證詳細要求：提供房產(chǎn)項目預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明項目可銷售性。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：提供房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合要求。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.房產(chǎn)項目設(shè)計圖紙詳細要求：提供房產(chǎn)項目設(shè)計圖紙的復(fù)印件，證明項目設(shè)計符合要求。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.房產(chǎn)項目施工許可證詳細要求：提供房產(chǎn)項目施工許可證的復(fù)印件，證明項目施工合法性。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.房產(chǎn)項目竣工驗收報告詳細要求：提供房產(chǎn)項目竣工驗收報告的復(fù)印件，證明項目已通過驗收。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.房產(chǎn)項目銷售合同詳細要求：提供房產(chǎn)項目銷售合同的復(fù)印件，證明項目銷售合法性。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.房產(chǎn)項目租賃合同詳細要求：提供房產(chǎn)項目租賃合同的復(fù)印件，證明項目租賃合法性。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付投資款項。1.2乙方未按時支付投資款項。1.3第三方未按時履行合同義務(wù)。1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任金額根據(jù)實際情況和合同約定確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時支付投資款項，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣萬元。3.2乙方未按時支付投資款項，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方要求乙方支付違約金人民幣萬元。3.3第三方未按時履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方要求第三方支付違約金人民幣萬元。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書修訂范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的背景情況2.合同當(dāng)事人2.1股東基本信息2.2股東權(quán)利義務(wù)3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.股權(quán)分配及變更4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)變更登記5.股東投資及收益5.1投資方式5.2投資額度5.3收益分配6.房產(chǎn)運營管理6.1運營管理主體6.2運營管理內(nèi)容6.3運營管理費用7.財務(wù)管理7.1財務(wù)核算制度7.2財務(wù)報告制度7.3財務(wù)審計制度8.合同履行及變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：股東投資協(xié)議12.3附件三：房產(chǎn)運營管理協(xié)議13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的背景情況鑒于甲乙雙方共同投資房產(chǎn)項目的需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本合同。第二條合同當(dāng)事人2.1股東基本信息甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2股東權(quán)利義務(wù)甲乙雙方作為房產(chǎn)項目的股東，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。具體權(quán)利義務(wù)如下：（1）甲方權(quán)利義務(wù)：a.甲方享有房產(chǎn)項目收益的分配權(quán)；b.甲方對房產(chǎn)項目運營管理有參與權(quán)；c.甲方承擔(dān)房產(chǎn)項目的投資責(zé)任；d.甲方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。（2）乙方權(quán)利義務(wù)：a.乙方享有房產(chǎn)項目收益的分配權(quán)；b.乙方對房產(chǎn)項目運營管理有參與權(quán)；c.乙方承擔(dān)房產(chǎn)項目的投資責(zé)任；d.乙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)名稱]。3.2房產(chǎn)位置[房產(chǎn)地址]。3.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]平方米。3.4房產(chǎn)權(quán)屬甲乙雙方共同持有該房產(chǎn)項目的所有權(quán)。第四條股權(quán)分配及變更4.1股權(quán)比例甲乙雙方股權(quán)比例為[甲方股權(quán)比例]%：[乙方股權(quán)比例]%。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)。4.3股權(quán)變更登記股權(quán)變更后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。第五條股東投資及收益5.1投資方式甲乙雙方以現(xiàn)金形式對房產(chǎn)項目進行投資。5.2投資額度甲乙雙方投資總額為[投資總額]萬元，其中甲方投資[甲方投資額]萬元，乙方投資[乙方投資額]萬元。5.3收益分配房產(chǎn)項目產(chǎn)生的收益，按照甲乙雙方股權(quán)比例進行分配。第六條房產(chǎn)運營管理6.1運營管理主體甲乙雙方共同成立房產(chǎn)項目運營管理團隊，負責(zé)房產(chǎn)項目的運營管理。6.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)項目的物業(yè)管理、市場營銷、租賃管理等。6.3運營管理費用運營管理費用由甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。第七條財務(wù)管理7.1財務(wù)核算制度甲乙雙方應(yīng)建立健全財務(wù)核算制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。7.2財務(wù)報告制度甲乙雙方應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并互相提供財務(wù)報告。7.3財務(wù)審計制度每年對房產(chǎn)項目進行一次財務(wù)審計，審計費用由甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。第八部分：合同履行及變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。8.2合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后達成書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件1.因不可抗力致使合同無法履行；2.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形1.違約方未按合同約定履行投資義務(wù)；2.違約方未按合同約定參與房產(chǎn)運營管理；3.違約方未按合同約定履行財務(wù)管理義務(wù)；4.其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而給對方造成的額外費用。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。第十一部分：合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。第十二部分：合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：股東投資協(xié)議12.3附件三：房產(chǎn)運營管理協(xié)議第十三部分：合同簽署及生效日期本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四部分：其他約定事項1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自簽署之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.股東投資協(xié)議3.房產(chǎn)運營管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或代理等服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、股東、員工、關(guān)聯(lián)企業(yè)或其法定代表人。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認為有必要，可以引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或代理等服務(wù)。2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并明確在合同中。3.3如第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追究相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方需在第三方介入前，共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的決定以書面形式通知對方，并抄送第三方。4.3第三方應(yīng)在收到通知后[通知期限]內(nèi)，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：a.按照服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b.在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨立行使職權(quán)，為甲乙雙方提供服務(wù)；c.遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方的義務(wù)：a.按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息；c.對其服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方隱私保密；d.如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間，由服務(wù)協(xié)議進行明確約定。6.2第三方與房產(chǎn)項目運營管理團隊之間，由第三方與團隊簽訂的協(xié)議進行明確約定。6.3第三方與房產(chǎn)項目其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間，由第三方與這些相關(guān)方簽訂的協(xié)議進行明確約定。第七條第三方介入的終止7.1如甲乙雙方認為沒有必要繼續(xù)引入第三方，可以書面通知第三方終止服務(wù)協(xié)議。7.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照服務(wù)協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與服務(wù)協(xié)議相關(guān)方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第九條本合同對第三方介入的適用9.1本合同對第三方介入后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系具有約束力。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條特別說明10.1本條款對第三方介入后的修正內(nèi)容，為本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2如本條款與合同其他條款存在沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，明確房產(chǎn)名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.附件二：股東投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的股權(quán)比例、投資方式、投資額度、收益分配等。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，約定甲乙雙方在投資方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房產(chǎn)運營管理協(xié)議詳細要求：明確房產(chǎn)運營管理的主體、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，約定房產(chǎn)運營管理方面的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，約定第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：財務(wù)報告詳細要求：提供年度或季度財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，反映房產(chǎn)項目的財務(wù)狀況。6.附件六：審計報告詳細要求：提供年度審計報告，由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，證明財務(wù)報告的真實性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，約定爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按合同約定履行投資義務(wù)；未按合同約定參與房產(chǎn)運營管理；未按合同約定履行財務(wù)管理義務(wù)；未按合同約定支付費用；故意泄露商業(yè)秘密；故意損害對方合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而給對方造成的額外費用。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付物業(yè)管理費。若甲方未按約定支付，則視為違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定參與房產(chǎn)運營管理，導(dǎo)致房產(chǎn)項目受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書修訂范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.房產(chǎn)項目基本情況3.1房產(chǎn)項目名稱3.2房產(chǎn)項目地址3.3房產(chǎn)項目類型3.4房產(chǎn)項目總面積4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東出資情況4.2股東分紅權(quán)益4.3股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4股東優(yōu)先購買權(quán)4.5股東退出機制5.管理機構(gòu)及職責(zé)5.1管理機構(gòu)設(shè)立5.2管理機構(gòu)成員5.3管理機構(gòu)職責(zé)5.4管理機構(gòu)決策程序6.項目運營及收益分配6.1項目運營模式6.2項目運營管理6.3項目收益分配6.4項目成本分攤7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)項目基本情況表10.2附件二：股東出資證明文件10.3附件三：管理機構(gòu)成員名單10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同解除原因12.合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務(wù)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除后的其他事項處理14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：_________乙方注冊地址：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方擁有位于_________的房產(chǎn)項目，乙方有意參與該項目投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)項目投資、運營、收益分配等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行。3.房產(chǎn)項目基本情況3.1房產(chǎn)項目名稱_________房產(chǎn)項目3.2房產(chǎn)項目地址_________市_________區(qū)_________路_________號3.3房產(chǎn)項目類型住宅、商業(yè)及辦公綜合樓3.4房產(chǎn)項目總面積_________平方米4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東出資情況甲方出資比例為_________%，乙方出資比例為_________%。4.2股東分紅權(quán)益甲方享有項目凈利潤的_________%分紅權(quán)，乙方享有項目凈利潤的_________%分紅權(quán)。4.3股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)另一方同意，并按照乙方出資比例支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費用。4.4股東優(yōu)先購買權(quán)股東在同等條件下享有優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。4.5股東退出機制股東可經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照項目實際價值及賬面凈資產(chǎn)進行退出。5.管理機構(gòu)及職責(zé)5.1管理機構(gòu)設(shè)立設(shè)立由甲乙雙方共同組成的_________管理委員會，負責(zé)項目整體運營及管理。5.2管理機構(gòu)成員甲方委派_________人，乙方委派_________人擔(dān)任管理委員會成員。5.3管理機構(gòu)職責(zé)負責(zé)項目投資、融資、建設(shè)、運營、維護等各項工作。5.4管理機構(gòu)決策程序管理委員會成員應(yīng)共同參與決策，經(jīng)多數(shù)成員同意后方可通過相關(guān)決議。6.項目運營及收益分配6.1項目運營模式采用市場化運作模式，由甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)項目運營管理。6.2項目運營管理乙方負責(zé)制定項目運營計劃，組織實施并定期向甲方匯報運營情況。6.3項目收益分配項目收益按照甲乙雙方出資比例進行分配。6.4項目成本分攤項目成本按照甲乙雙方出資比例進行分攤。8.爭議解決機制8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，可提交至_________市仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進行仲裁。8.3爭議解決地點仲裁地點為_________市。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：未按時足額出資、未履行經(jīng)營管理職責(zé)、擅自變更合同內(nèi)容、未按約定進行收益分配等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償標(biāo)準違約賠償標(biāo)準由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因下列原因終止：合同約定的期限屆滿、合同目的實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.3合同解除條件任何一方有權(quán)在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或發(fā)生不可抗力等情況，書面通知對方解除合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)項目基本情況表包括項目名稱、地址、類型、面積、規(guī)劃用途等詳細信息。11.2附件二：股東出資證明文件包括股東出資憑證、出資證明書等。11.3附件三：管理機構(gòu)成員名單包括成員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。11.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除原因合同解除原因包括但不限于：違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。13.合同保密條款13.1保密內(nèi)容包括但不限于：雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、項目運營情況等。13.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。13.3保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴格保守本合同保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________市。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目評估、合同談判、項目監(jiān)理、施工管理、法律咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方可共同選定第三方，或由其中一方推薦，另一方同意后確定。16.2第三方合同簽訂第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合