2025年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會就物業(yè)管理服務的合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會就物業(yè)管理服務的合同。2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱、地址、負責人2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.2付款方式4.物業(yè)服務期限4.1合同起止時間4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質量要求5.2物業(yè)服務項目分類6.物業(yè)服務設施設備維護6.1設備維護責任6.2設備維修費用7.物業(yè)管理費用收支7.1收入項目7.2支出項目8.業(yè)主大會和業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件8.2業(yè)主委員會職責9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.不可抗力13.1不可抗力事件認定13.2不可抗力事件影響14.其他約定事項14.1違法規(guī)定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號1.6業(yè)主委員會負責人：2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設施、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于日常保潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、停車場管理、公共設施維修保養(yǎng)、安全管理、消防管理等。3.物業(yè)服務費用3.1收費標準：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》及相關規(guī)定，本合同物業(yè)服務費為每月每平方米元。3.2付款方式：業(yè)主應于每月日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費。4.物業(yè)服務期限4.1合同起止時間：本合同自年月日起，至年月日止。4.2合同續(xù)簽條件：在合同期滿前一個月，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質量要求：物業(yè)服務應達到《市住宅物業(yè)服務標準》規(guī)定的標準，確保業(yè)主生活環(huán)境的舒適、安全、和諧。5.2物業(yè)服務項目分類：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、安全巡邏、消防檢查等。6.物業(yè)服務設施設備維護6.1設備維護責任：物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)。6.2設備維修費用：設備維修費用根據(jù)實際情況，由物業(yè)公司承擔或按照維修合同約定由維修單位承擔。7.物業(yè)管理費用收支7.1收入項目：包括但不限于物業(yè)服務費、停車費、公共設施使用費等。7.2支出項目：包括但不限于人員工資、設備維修、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全管理、消防檢查等。8.業(yè)主大會和業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件：業(yè)主大會應當根據(jù)《市業(yè)主大會和業(yè)主委員會條例》的規(guī)定，在符合法定條件時召開。8.2業(yè)主委員會職責：業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務工作，組織業(yè)主參與小區(qū)的管理和決策，維護業(yè)主的合法權益。9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2爭議解決機構：物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會為雙方解決爭議的第一選擇，若調(diào)解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止a)一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b)因不可抗力致使合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件認定：不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件影響：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同暫停履行，合同期限相應順延。14.其他約定事項14.1違法規(guī)定：本合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和政策。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容明細、收費標準明細、物業(yè)管理區(qū)域示意圖等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指非甲乙方當事人，但因其提供的服務、產(chǎn)品或技術支持與本合同履行相關聯(lián)的自然人、法人或其他組織。a)甲方或乙方因自身原因無法提供合同約定的服務或產(chǎn)品；b)雙方同意引入第三方以提高服務質量或效率；c)法定或合同約定的其他情況。16.第三方責任限額a)對于因第三方故意或重大過失造成的損失，第三方應承擔全部責任；b)對于因第三方一般過失造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過合同總金額的%。17.第三方責權利17.1責任：第三方應按照合同約定提供相應的服務或產(chǎn)品，確保服務質量符合約定標準。17.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并在履行合同過程中享有合法權益。17.3利益：第三方在合同履行過程中，應維護甲方和乙方的利益，不得損害雙方權益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的關系，應參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)處理。18.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的關系，應參照本合同約定和《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)處理。18.3第三方與甲乙方關系：第三方與甲乙方之間的關系，應相互尊重、平等協(xié)商，共同維護合同的履行。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1甲方責任：a)對第三方的選擇、監(jiān)督和評估負有責任；b)確保第三方提供的服務或產(chǎn)品符合合同要求；c)在第三方違約時，甲方有權要求第三方承擔相應責任。19.2乙方責任：a)對第三方的選擇、監(jiān)督和評估負有責任；b)確保第三方提供的服務或產(chǎn)品符合合同要求；c)在第三方違約時，乙方有權要求第三方承擔相應責任。19.3第三方責任：a)按照合同約定履行服務或提供產(chǎn)品；b)對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；c)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更21.1變更程序：任何一方要求變更第三方介入條款時，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。22.第三方介入后的合同終止a)第三方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b)因不可抗力致使第三方無法履行合同；c)合同約定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)服務項目及對應的服務標準、服務時間、服務人員配置等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務內(nèi)容，作為甲乙雙方履約的依據(jù)。2.收費標準明細表要求：列出物業(yè)服務費用、停車費、公共設施使用費等各項費用標準及計費方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確收費項目及標準，作為甲乙雙方繳費的依據(jù)。3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括公共區(qū)域、住宅樓、停車場等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍，作為甲乙雙方共同維護管理區(qū)域的依據(jù)。4.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商意見及變更后的合同條款。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更情況，作為甲乙雙方履約的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、服務內(nèi)容、責任限額及違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入情況，作為甲乙雙方共同履約的依據(jù)。6.業(yè)主大會和業(yè)主委員會決議記錄要求：詳細記錄業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開時間、地點、參會人員及決議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議情況，作為甲乙雙方共同履約的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費；未按時維修公共設施設備；未履行安全管理責任；違反合同約定的其他行為。b)乙方違約行為：未按時提供物業(yè)服務；未按時維修公共設施設備；未履行安全管理責任；違反合同約定的其他行為。c)第三方違約行為：未按時提供約定的服務或產(chǎn)品；服務或產(chǎn)品質量不符合約定標準；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：a)甲方違約責任認定：未按時繳納物業(yè)服務費的，應支付滯納金；未按時維修公共設施設備的，應承擔維修費用；未履行安全管理責任的，應承擔相應法律責任。b)乙方違約責任認定：未按時提供物業(yè)服務的，應支付違約金；未按時維修公共設施設備的，應承擔維修費用；未履行安全管理責任的，應承擔相應法律責任。c)第三