廠房物業(yè)租賃合同范本

廠房物業(yè)租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的廠房物業(yè)的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的廠房物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金每年遞增[X]%。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________賬戶名稱：__________五、押金及其他費(fèi)用1.押金數(shù)額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用量按單價(jià)[具體單價(jià)]元/度（水）、[具體單價(jià)]元/度（電）計(jì)算，由乙方每月按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。其他費(fèi)用：因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照物業(yè)的現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)物業(yè)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在[合理期限]內(nèi)予以解決。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收物業(yè)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書(shū)面異議，視為物業(yè)驗(yàn)收合格。七、物業(yè)的使用與維護(hù)1.乙方使用的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方維護(hù)的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施在租賃期限內(nèi)處于正常使用狀態(tài)。如租賃物業(yè)出現(xiàn)非因乙方原因造成的損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.維修責(zé)任的劃分租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題需要進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，變更相關(guān)條款。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照合同約定將物業(yè)交付給乙方或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金和其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方按照租金的[X]%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。或者，雙方也可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，由對(duì)方的法定代表人或授權(quán)代表簽收。郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，郵件寄出后的第[X]日視為送達(dá)日。傳真送達(dá)：通知方將通知傳真至對(duì)方的傳真號(hào)碼，傳真發(fā)出后的第[X]日視為送達(dá)日。郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，郵件發(fā)送后的第[X]日視為送達(dá)日。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[具體地址]，聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，傳真號(hào)碼：[傳真號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱地址]。乙方的送達(dá)地址為：[具體地址]，聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，傳真號(hào)碼：[傳真號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱地址]。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法按時(shí)履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合