二零二五年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.剩余價值抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1租賃權(quán)5.1.1租賃期限5.1.2租金支付方式5.1.3租賃用途5.2經(jīng)營權(quán)5.2.1經(jīng)營期限5.2.2經(jīng)營范圍5.2.3經(jīng)營方式6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物概述6.2抵押權(quán)設立6.3抵押物保管7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序7.3貸款支付方式8.信用保證8.1信用保證方式8.2信用保證期限8.3信用保證責任9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)評估報告13.2附件二：租賃合同13.3附件三：經(jīng)營權(quán)合同14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款、租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)等方面的權(quán)利義務，確保貸款的安全與合法使用，同時保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部清償之日終止。2.當事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元整住所地：市區(qū)路號2.2乙方基本信息乙方名稱：商業(yè)銀行股份有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣叁拾億元整住所地：市區(qū)路號3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體地址詳見附圖。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為1000平方米，其中地上建筑面積800平方米，地下建筑面積200平方米。3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。4.剩余價值抵押貸款4.1貸款金額本合同項下貸款金額為人民幣壹仟萬元整。4.2貸款利率貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%。4.3貸款期限貸款期限為10年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4還款方式乙方應按照本合同約定的還款計劃，于每月的20日前向甲方支付貸款本金及利息。5.租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1租賃權(quán)5.1.1租賃期限本合同項下的租賃期限為5年，自租賃合同簽訂之日起計算。5.1.2租金支付方式租金按年支付，每年租金為人民幣叁拾萬元整，于每年的1月20日前支付。5.1.3租賃用途租賃用途為商業(yè)辦公。5.2經(jīng)營權(quán)5.2.1經(jīng)營期限本合同項下的經(jīng)營權(quán)期限為5年，自經(jīng)營權(quán)合同簽訂之日起計算。5.2.2經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍為餐飲、娛樂、辦公等。5.2.3經(jīng)營方式經(jīng)營方式為自主經(jīng)營。6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物概述本合同項下的抵押物為甲方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)。6.2抵押權(quán)設立乙方在本合同項下享有對抵押物的抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設立。6.3抵押物保管甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自處置抵押物。7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件乙方應在貸款發(fā)放前，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對甲方的資信狀況進行審查，并確認貸款發(fā)放條件已滿足。7.2貸款發(fā)放程序乙方應在審查通過后，按照本合同約定，將貸款金額一次性劃入甲方指定的賬戶。7.3貸款支付方式乙方應按照本合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款本金及利息。8.信用保證8.1信用保證方式甲方應向乙方提供信用保證，保證方式為抵押擔保，抵押物為本合同第6.1條所述房地產(chǎn)。8.2信用保證期限信用保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部清償之日止。8.3信用保證責任甲方在貸款期間如有違約行為，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按時償還貸款本金及利息，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。甲方如擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。9.2乙方違約責任乙方如未按時發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的萬分之五計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除1.甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方未按時發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.貸款全部清償；2.合同解除；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)評估報告附件一為房地產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)評估報告，評估價值為人民幣壹仟萬元整。13.2附件二：租賃合同附件二為甲方與承租方簽訂的租賃合同，租賃期限為5年。13.3附件三：經(jīng)營權(quán)合同附件三為甲方與經(jīng)營方簽訂的經(jīng)營權(quán)合同，經(jīng)營期限為5年。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為本合同第二條所述住所地。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文書寫，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體原因和目的。16.2介入審批對方應在收到介入申請之日起五個工作日內(nèi)，書面回復是否同意第三方介入。16.3介入實施經(jīng)雙方同意后，第三方應按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責任，其最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務范圍、資質(zhì)等級、合同約定等因素確定。17.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額為人民幣伍拾萬元整。18.第三方責任免除18.1免責條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或虛假導致合同無法履行；3.因甲乙雙方違反本合同約定導致合同無法履行。18.2免責程序第三方在免責情況下，應及時通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明材料。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方應根據(jù)本合同約定，履行其職責，不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來。19.2責任劃分第三方對甲乙雙方的責任僅限于其直接履行本合同約定的職責，對甲乙雙方之間的其他糾紛不承擔責任。19.3權(quán)利劃分第三方在履行本合同過程中，享有相應的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。20.第三方變更及退出20.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2退出程序第三方在合同履行完畢或合同解除后，應退出合同關(guān)系，并提交相關(guān)報告。20.3退出責任第三方退出合同關(guān)系后，應承擔其在本合同履行期間產(chǎn)生的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告應包含房地產(chǎn)的區(qū)位、面積、用途、市場價值等信息。附件說明：本報告用于確定房地產(chǎn)的抵押價值，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.附件二：租賃合同詳細要求：租賃合同應明確租賃期限、租金、租賃用途、租賃雙方的權(quán)利義務等。附件說明：本合同作為租賃權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。3.附件三：經(jīng)營權(quán)合同詳細要求：經(jīng)營權(quán)合同應明確經(jīng)營期限、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、經(jīng)營收益分配等。附件說明：本合同作為經(jīng)營權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。4.附件四：抵押合同詳細要求：抵押合同應明確抵押物、抵押權(quán)、抵押期限、抵押物保管責任等。附件說明：本合同作為抵押權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。5.附件五：信用保證合同詳細要求：信用保證合同應明確信用保證方式、保證期限、保證責任等。附件說明：本合同作為信用保證的一部分，需在合同中明確約定。6.附件六：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等。附件說明：本合同作為貸款的一部分，需在合同中明確約定。7.附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務的范圍、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責和服務內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時償還貸款本金及利息。乙方未按時發(fā)放貸款。甲方擅自處置抵押物。第三方未履行合同約定的職責。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例說明：甲方未按時償還貸款本金及利息，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。乙方未按時發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的萬分之五計算。甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。第三方未履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任，如賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2所在位置2.3土地面積2.4建筑面積2.5使用性質(zhì)2.6房地產(chǎn)權(quán)利證書3.剩余價值抵押貸款金額3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)4.1租賃權(quán)4.1.1租賃期限4.1.2租金標準4.1.3租金支付方式4.2經(jīng)營權(quán)4.2.1經(jīng)營期限4.2.2經(jīng)營范圍4.2.3經(jīng)營方式5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)5.2評估方法5.3評估結(jié)果6.抵押物登記手續(xù)6.1抵押登記申請6.2抵押登記費用6.3抵押登記期限7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時間7.2貸款支付方式7.3貸款支付條件8.還款義務8.1還款責任8.2還款期限8.3還款方式8.4違約責任9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.2利息支付方式9.3利息支付期限10.抵押權(quán)實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序10.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱[具體房地產(chǎn)名稱]2.2所在位置[具體地址]2.3土地面積[具體面積，如：1000平方米]2.4建筑面積[具體面積，如：800平方米]2.5使用性質(zhì)[具體使用性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.6房地產(chǎn)權(quán)利證書[具體權(quán)利證書編號]第三條剩余價值抵押貸款金額3.1貸款金額[具體貸款金額，如：500萬元]3.2貸款期限[具體貸款期限，如：5年]3.3貸款利率[具體貸款利率，如：年利率5%]3.4還款方式[具體還款方式，如：等額本息]第四條租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)4.1租賃權(quán)4.1.1租賃期限[具體租賃期限，如：3年]4.1.2租金標準[具體租金標準，如：每月租金5萬元]4.1.3租金支付方式[具體支付方式，如：每月支付]4.2經(jīng)營權(quán)4.2.1經(jīng)營期限[具體經(jīng)營期限，如：5年]4.2.2經(jīng)營范圍[具體經(jīng)營范圍，如：餐飲、娛樂等]4.2.3經(jīng)營方式[具體經(jīng)營方式，如：自主經(jīng)營、加盟經(jīng)營等]第五條抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)[具體評估機構(gòu)名稱]5.2評估方法[具體評估方法，如：市場法、成本法等]5.3評估結(jié)果[具體評估結(jié)果，如：抵押物價值為600萬元]第六條抵押物登記手續(xù)6.1抵押登記申請[具體抵押登記申請內(nèi)容]6.2抵押登記費用[具體抵押登記費用，如：1萬元]6.3抵押登記期限[具體抵押登記期限，如：自合同簽訂之日起30日內(nèi)]第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時間[具體貸款發(fā)放時間，如：合同簽訂后5個工作日內(nèi)]7.2貸款支付方式[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬]7.3貸款支付條件[具體支付條件，如：甲方提供相關(guān)手續(xù)齊全后]第八條還款義務8.1還款責任甲方承諾按約定的期限、方式向乙方支付貸款本金及利息。8.2還款期限甲方應于貸款到期日一次性償還全部貸款本金，并支付至該日止的利息。8.3還款方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將還款款項直接支付至乙方指定的賬戶。8.4違約責任1.要求甲方立即支付逾期利息；2.向甲方收取違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計算；3.按照法律規(guī)定或合同約定采取其他措施維護自身權(quán)益。第九條利息計算與支付9.1利息計算方式貸款利息按日計息，每日利息按貸款本金乘以年利率除以360計算。9.2利息支付方式甲方應于每月的固定日期前支付當月利息，具體日期由雙方協(xié)商確定。9.3利息支付期限甲方應在每月的利息支付期限內(nèi)向乙方支付利息。第十條抵押權(quán)實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件在甲方未按合同約定償還貸款本金和利息的情況下，乙方有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序1.乙方發(fā)出抵押權(quán)實現(xiàn)通知；2.甲方在接到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務；3.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務，乙方有權(quán)依法處置抵押物。10.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式1.變賣抵押物；2.賦予乙方以抵押物折價受償?shù)臋?quán)利；3.乙方行使其他法律賦予的權(quán)利。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方提出解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.雙方應在接到解除通知后，盡快協(xié)商解決相關(guān)問題；3.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3合同終止條件1.貸款本金及利息全部清償；2.合同約定的其他終止條件。11.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.合同自動終止。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]12.3爭議解決程序1.提出仲裁申請；2.仲裁庭組成；3.仲裁庭審理；4.仲裁裁決。第十三條合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期[具體生效日期]13.3合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)利證書復印件；2.評估報告；3.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第十四條其他約定事項14.1通知本合同項下的通知，應采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式送達。14.2不可抗力因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，協(xié)商解決。14.3合同變更本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務、評估服務、法律服務、審計服務以及其他甲乙雙方約定的服務。第二條甲乙雙方責任劃分2.1第三方責任第三方在本合同項下提供的服務，其責任由第三方自行承擔。甲乙雙方對第三方提供的服務不承擔任何責任。2.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，第三方介入不影響甲乙雙方責任劃分。第三條第三方責任限額3.1責任限額第三方在本合同項下提供的服務，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應承擔的責任限額為本合同約定貸款金額的[具體比例]，如10%。3.2賠償方式第三方應按照本合同約定承擔賠償責任，賠償方式包括但不限于退還費用、賠償損失等。第四條第三方介入程序4.1中介服務1.甲方或乙方需第三方提供中介服務時，應書面通知對方，并明確中介服務的具體內(nèi)容和費用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂中介服務協(xié)議，并約定中介服務期限和費用支付方式；3.第三方應按照中介服務協(xié)議約定履行中介職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2評估服務1.甲方或乙方需第三方提供評估服務時，應書面通知對方，并明確評估服務的具體內(nèi)容和費用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂評估服務協(xié)議，并約定評估服務期限和費用支付方式；3.第三方應按照評估服務協(xié)議約定履行評估職責，并出具評估報告。4.3法律服務1.甲方或乙方需第三方提供法律服務時，應書面通知對方，并明確法律服務的具體內(nèi)容和費用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂法律服務協(xié)議，并約定法律服務期限和費用支付方式；3.第三方應按照法律服務協(xié)議約定履行法律職責，并出具法律意見書。4.4其他服務第五條第三方介入費用5.1費用承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在協(xié)議中約定。5.2費用支付第三方介入費用應按照協(xié)議約定的時間和方式支付。第六條第三方介入的保密義務6.1保密內(nèi)容第三方在本合同項下了解的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應予以保密。6.2保密期限保密期限自第三方了解保密內(nèi)容之日起至本合同終止后[具體期限]，如5年。6.3違約責任若第三方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更甲乙雙方可書面通知對方，要求變更第三方介入的內(nèi)容或方式。7.2解除甲乙雙方可書面通知對方，要求解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.3解除后的責任第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應按照約定履行完畢剩余職責，并承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]8.3爭議解決程序1.提出仲裁申請；2.仲裁庭組成；3.仲裁庭審理；4.仲裁裁決。第九條第三方介入的合同附件第三方介入?yún)f(xié)議及與本合同相關(guān)的其他文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)利證書復印件要求：提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)利證書復印件，并加蓋甲方或乙方公章。2.評估報告要求：評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。3.中介服務協(xié)議要求：中介服務協(xié)議應明確中介服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用支付方式等。4.評估服務協(xié)議要求：評估服務協(xié)議應明確評估服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用支付方式等。5.法律服務協(xié)議要求：法律服務協(xié)議應明確法律服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用支付方式等。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方介入的服務內(nèi)容、服務期限、費用支付方式、保密義務等。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。8.本合同簽署頁要求：本合同簽署頁應包括甲乙雙方的簽字、蓋章以及簽署日期。9.其他雙方認為需要作為合同附件的文件要求：根據(jù)實際情況，甲乙雙方可協(xié)商確定其他需要作為合同附件的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行還款義務責任認定：甲方或乙方未按約定履行還款義務，應向?qū)Ψ街Ц队馄诶⒑瓦`約金。示例說明：若甲方未按約定時間償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按日計算違約金。2.第三方未按約定履行服務職責責任認定：第三方未按約定履行服務職責，應向甲乙雙方承擔違約責任。示例說明：若評估機構(gòu)未按約定時間出具評估報告，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.第三方泄露保密信息責任認定：第三方泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若律師事務所泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的經(jīng)濟損失。4.甲方或乙方未按約定支付第三方費用責任認定：甲方或乙方未按約定支付第三方費用，應向第三方支付逾期費用，并承擔違約責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付中介服務費用，應向中介機構(gòu)支付逾期費用，并承擔違約責任。5.合同解除后的責任責任認定：合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，承擔相應的責任。示例說明：若因不可抗力導致合同解除，甲乙雙方應根據(jù)合同約定分擔損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3貸款基本信息2.抵押物及權(quán)利2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)利2.3抵押物使用限制3.貸款額度及期限3.1貸款額度3.2貸款期限3.3貸款利率及支付方式4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3逾期還款處理5.租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1租賃權(quán)概述5.2經(jīng)營權(quán)概述5.3租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更6.保險及風險承擔6.1保險責任6.2風險承擔6.3保險費用7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評估報告11.2附件二：租賃合同11.3附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.其他約定事項12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2蓋章13.3送達地址14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（貸款人）：姓名/名稱、住所、聯(lián)系電話、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼乙方（借款人）：姓名/名稱、住所、聯(lián)系電話、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼1.2房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：具體地址房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____號1.3貸款基本信息貸款金額：人民幣____元貸款期限：____年貸款利率：____%2.抵押物及權(quán)利2.1抵押物描述抵押物為甲方名下位于____地址的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____號，面積為____平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為____。2.2抵押物權(quán)利甲方對該抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。2.3抵押物使用限制在抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，不得改變抵押物的用途。3.貸款額度及期限3.1貸款額度本次貸款額度為人民幣____元，具體額度根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)價值及乙方信用狀況確定。3.2貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率及支付方式貸款利率為____%，采取等額本息還款方式。4.還款方式及期限4.1還款方式乙方應按照貸款合同約定的還款方式，按期足額償還貸款本金及利息。4.2還款期限貸款本金及利息的還款期限為貸款期限屆滿之日。4.3逾期還款處理如乙方逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的____%計收。5.租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1租賃權(quán)概述甲方保留對該抵押物的租賃權(quán)，乙方在抵押期間不得干涉甲方的租賃權(quán)。5.2經(jīng)營權(quán)概述甲方保留對該抵押物的經(jīng)營權(quán)，乙方在抵押期間不得干涉甲方的經(jīng)營權(quán)。5.3租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更如甲方需變更租賃權(quán)或經(jīng)營權(quán)，應提前____天通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.保險及風險承擔6.1保險責任甲方應為本合同項下的抵押物購買相應的保險，保險金額不低于抵押物的評估價值。6.2風險承擔在保險期間內(nèi)，如因保險事故導致抵押物毀損、滅失，乙方應承擔相應的風險。6.3保險費用保險費用由甲方承擔，乙方無需支付。7.合同變更與解除7.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準。7.2合同解除（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按合同約定履行保險義務；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3合同解除條件在合同解除的情況下，乙方應立即歸還全部貸款本金及利息，甲方應返還乙方已支付的貸款本金及利息。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定的期限償還貸款本金及利息；（2）乙方未按合同約定支付逾期利息；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；（4）甲方未按合同約定履行保險義務；（5）任何一方違反合同約定的保密義務。8.2違約責任（1）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為____元；（2）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為____元；（3）因違約給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償（1）乙方逾期還款的，應自逾期之日起按每日____%支付違約金；（2）因違約給對方造成損失的，乙方應賠償對方的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方約定將合同爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理（1）甲方應返還乙方已支付的貸款本金及利息；（2）乙方應歸還甲方提供的抵押物；（3）雙方應按照約定處理剩余的合同條款。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評估報告11.2附件二：租賃合同11.3附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.其他約定事項12.1合同簽訂地點：____市____區(qū)12.2合同簽訂日期：____年____月____日12.3合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.合同簽署13.1雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________13.2蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________13.3送達地址甲方送達地址：____________________乙方送達地址：____________________14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)評估報告14.2附件二：租賃合同14.3附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4本合同及附件共____頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務；（2）法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）為保障合同履行，甲乙雙方一致同意引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同商定引入第三方的具體事宜，包括第三方的選擇、職責和權(quán)限；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，甲乙雙方應要求第三方提供相關(guān)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。16.第三方職責（1）提供專業(yè)服務，包括但不限于評估、擔保、法律咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務；（3）監(jiān)督合同履行情況，及時向甲乙雙方報告；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違約行為，應及時通知甲乙雙方。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。17.第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力、意外事件等原因造成甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定。17.2第三方責任限額的具體規(guī)定如下：（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，