二零二五年度商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出租方2.2承租方2.3代理方3.地產描述3.1房地產位置3.2房地產面積3.3房地產用途4.租賃期限4.1起始日期4.2截止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.租金調整6.1調整頻率6.2調整依據6.3調整公式7.保證金及押金7.1保證金金額7.2押金金額7.3退還條件8.使用權及限制8.1使用權范圍8.2使用權限制8.3違規(guī)使用責任9.維修及保養(yǎng)責任9.1出租方責任9.2承租方責任9.3保養(yǎng)標準10.租賃物變更10.1變更程序10.2變更費用10.3變更審批11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.違約責任12.1違約定義12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.3“商業(yè)地產”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設施。1.1.4“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)地產的時間范圍，自[起始日期]起至[截止日期]止。1.1.5“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用，用于租賃商業(yè)地產。1.1.6“保證金”指乙方為保證履行本合同義務而支付給甲方的款項。1.1.7“押金”指乙方為保證遵守本合同約定而支付給甲方的款項。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如合同條款之間存在歧義或矛盾，應以有利于保護承租方權益的解釋為準。2.合同主體2.1出租方2.1.1甲方全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。2.2承租方2.2.1乙方全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.3代理方2.3.1如甲方或乙方通過代理方簽訂本合同，則代理方須為合法授權的代理人。3.地產描述3.1房地產位置3.1.1商業(yè)地產位于[具體地址]，具體范圍為[具體描述]。3.2房地產面積3.2.1商業(yè)地產的總面積為[具體面積]，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設施。3.3房地產用途3.3.1商業(yè)地產的用途為[具體用途]，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。4.租賃期限4.1起始日期4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起算。4.2截止日期4.2.1本合同租賃期限至[截止日期]止。4.3租賃續(xù)約4.3.1本合同租賃期滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為每月[租金金額]元。5.2支付時間5.2.1乙方應于每月[具體日期]前支付當月租金。5.3支付方式5.3.1乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，賬戶信息如下：[銀行名稱][銀行賬號][開戶名稱]6.租金調整6.1調整頻率6.1.1租金調整頻率為每[調整頻率]年調整一次。6.2調整依據6.2.1租金調整依據為[調整依據]，包括但不限于市場租金水平、物價指數等。6.3調整公式6.3.1租金調整公式為：[調整公式]。7.保證金及押金7.1保證金金額7.1.1乙方應向甲方支付保證金，保證金金額為[保證金金額]元。7.2押金金額7.2.1乙方應向甲方支付押金，押金金額為[押金金額]元。7.3退還條件7.3.1乙方在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應無息退還保證金。7.3.2乙方在租賃期間如有違約行為，甲方有權扣除相應的押金。8.使用權及限制8.1使用權范圍8.1.1乙方獲得本合同項下商業(yè)地產的使用權，但僅限于[具體用途]。8.1.2乙方不得擅自改變商業(yè)地產的結構、外觀或用途。8.2使用權限制8.2.1乙方不得將商業(yè)地產轉租、轉借或以任何形式讓渡使用權。8.2.2乙方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和商業(yè)地產的物業(yè)管理規(guī)定。8.3違規(guī)使用責任8.3.1乙方如違反本合同第8.2條的規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。9.維修及保養(yǎng)責任9.1出租方責任9.1.1甲方負責商業(yè)地產的基本維護和保養(yǎng)，確保其符合安全和使用的標準。9.2承租方責任9.2.1乙方負責商業(yè)地產的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修和更換損壞的設施。9.3保養(yǎng)標準9.3.1乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)手冊和標準進行保養(yǎng)。10.租賃物變更10.1變更程序10.1.1任何租賃物的變更，包括但不限于設施的更換、增加或拆除，需經甲方書面同意。10.2變更費用10.2.1變更產生的費用，除另有約定外，由乙方承擔。10.3變更審批10.3.1乙方應在變更前[具體時間]向甲方提交變更申請，包括變更原因、方案及費用預算。11.合同解除及終止11.1解除條件11.1.1.1乙方嚴重違反本合同約定的義務；11.1.1.2乙方未按期支付租金，經催告后仍不支付的；11.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1甲方應在解除事由發(fā)生之日起[具體時間]內書面通知乙方。11.3終止條件11.3.1本合同租賃期滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自動終止。12.違約責任12.1違約定義12.1.1違約指一方未履行本合同約定的義務。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體機構名稱]申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計劃、保養(yǎng)手冊等。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲方或乙方完成合同義務而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、保險公司等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意，且第三方應具備相應的資質和能力。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需向對方提出第三方介入的申請，并提供第三方的資質證明和介入理由。3.2雙方應共同審查第三方的資質和能力，并在[具體時間]內作出是否同意第三方介入的決定。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。4.2若第三方責任限額未在合同中約定，則默認為[默認責任限額]。5.第三方權利和義務5.1第三方有權根據本合同約定，獨立行使權利和履行義務。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保其行為不違反本合同約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議，不應影響本合同的履行和效力。7.第三方介入的具體條款7.1中介方7.1.1中介方在本合同項下的主要職責為協(xié)助甲方和乙方完成租賃權的轉讓。7.1.2中介方應確保其提供的服務符合本合同約定，并承擔相應的責任。7.2評估機構7.2.1評估機構在本合同項下的主要職責為對商業(yè)地產進行評估，提供評估報告。7.2.2評估機構應確保其評估結果真實、準確，并承擔相應的責任。7.3監(jiān)理方7.3.1監(jiān)理方在本合同項下的主要職責為監(jiān)督商業(yè)地產的維修和保養(yǎng)工作。7.3.2監(jiān)理方應確保其監(jiān)督工作符合本合同約定，并承擔相應的責任。7.4保險公司7.4.1保險公司在本合同項下的主要職責為提供保險服務，保障甲方和乙方的利益。7.4.2保險公司應確保其保險條款符合本合同約定，并承擔相應的責任。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出商業(yè)地產的詳細描述，包括但不限于面積、結構、設施等。列出所有租賃物的品牌、型號、數量、狀態(tài)等信息。2.租金支付計劃列出租金的支付時間、金額、支付方式等信息。包括保證金和押金的支付時間、金額和退還條件。3.保養(yǎng)手冊詳細說明商業(yè)地產的保養(yǎng)標準、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)項目等。列出保養(yǎng)所需的材料和工具。4.合同簽訂證明包括甲乙雙方簽字或蓋章的合同副本。包括第三方介入協(xié)議的副本（如有）。5.甲方產權證明甲方擁有的商業(yè)地產的產權證明文件。6.乙方營業(yè)執(zhí)照乙方的營業(yè)執(zhí)照副本。7.乙方資質證明乙方在商業(yè)地產使用領域內的資質證明文件。8.保險單乙方購買的保險單，包括但不限于財產保險、責任保險等。9.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，乙方需提供相關證明文件。10.違約金計算方法詳細說明違約金的計算方法和標準。說明二：違約行為及責任認定：1.未按期支付租金違約責任：乙方未按期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的[具體比例]計算。示例：若每月租金為10000元，乙方未在約定日期支付，則每日滯納金為100元。2.違反使用規(guī)定違約責任：乙方違反本合同第8.2條的規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。示例：乙方擅自改變商業(yè)地產用途，導致甲方損失，乙方需賠償甲方損失。3.未能妥善保養(yǎng)違約責任：乙方未能按照保養(yǎng)手冊的要求進行保養(yǎng)，導致商業(yè)地產損壞，乙方需承擔修復費用。示例：乙方未按時更換損壞的燈具，導致燈具損壞，乙方需支付修復費用。4.未能履行合同約定違約責任：乙方未能履行本合同約定的任何義務，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。示例：乙方未按約定時間完成裝修，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.不可抗力事件違約責任：因不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：因自然災害導致商業(yè)地產無法使用，雙方無需承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方（如有）：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方因經營需要，擬將位于____________________的商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓給乙方，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓給乙方的相關事宜，保障雙方合法權益，確保商業(yè)地產租賃及使用順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營、辦公、展覽、娛樂等用途的建筑物或建筑群。（2）租賃權：指甲方將商業(yè)地產出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有使用權、收益權等權利。（3）使用權：指乙方在租賃期間，對商業(yè)地產享有占有、使用、收益的權利。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產的起止時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租金。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應如數退還乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，支付租金、押金等費用。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在租賃期間對商業(yè)地產的使用情況，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方有權在乙方違約的情況下，終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，使用商業(yè)地產，并享有使用權、收益權等權利。（2）乙方應按照本合同約定，按時支付租金、押金等費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)地產所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，按時支付租金、押金等費用，并合理使用商業(yè)地產。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）乙方違約，甲方有權終止本合同。（3）因不可抗力等原因，導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期滿，雙方應按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權通知乙方終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）因不可抗力等原因終止本合同時，雙方應協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿，乙方應將商業(yè)地產恢復原狀，并交付甲方。（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因不可抗力等原因終止本合同時，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，支付給甲方租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金，租賃期滿無違約行為，甲方應如數退還。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。（4）其他費用：包括但不限于維修基金、稅費、保險費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時間內，以現(xiàn)金形式支付費用至甲方指定地點。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期的開始日前，支付當期的租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時支付押金。（3）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付商業(yè)地產的，應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的百分比計算。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金按每日租金的百分比計算。（2）乙方違反使用規(guī)定，造成商業(yè)地產損壞的，應負責修復或賠償。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：違約金=租金×違約天數×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內容本合同項下的保密內容包括但不限于：（1）商業(yè)地產的具體位置、面積、用途等基本信息。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同項下的保密期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）甲乙雙方應采取必要措施，保護保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于：地震導致商業(yè)地產損毀、政府政策調整導致租金調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，甲乙雙方不得轉讓本合同項下的權利和義務。（2）如乙方需要轉讓租賃權，應經甲方書面同意。12.2不得轉讓的情形（1）本合同項下的權利和義務不得轉讓給與甲乙雙方存在直接或間接利益沖突的第三方。（2）乙方在租賃期間，未經甲方同意，不得將商業(yè)地產的部分或全部使用權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產的所有權及處置權。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產的結構、用途等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產進行維修、保養(yǎng)、改造等權利。（2）乙方在租賃期間，如需對商業(yè)地產進行裝修，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產的正常運營。（2）甲方應協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通租賃事宜。（2）甲乙雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于商業(yè)地產租賃權及使用權轉讓的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）任何增減條款均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產權屬證明文件4.房屋租賃合同5.乙方支付租金及押金的銀行轉賬憑證6.物業(yè)管理協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付商業(yè)地產：認定違約，應向乙方支付違約金。違反保密條款：認定違約，承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：認定違約，應向甲方支付違約金。違反使用規(guī)定，造成商業(yè)地產損壞：認定違約，負責修復或賠償。違反保密條款：認定違約，承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指因一方違約，根據合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的一定金額。3.租賃權：指乙方租賃商業(yè)地產的權利。4.使用權：指乙方在租賃期間，對商業(yè)地產享有占有、使用、收益的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同