二零二五年度居民間房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)承擔(dān)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度居民間房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類(lèi)1.2稅費(fèi)計(jì)算方法1.3稅費(fèi)繳納流程2.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例2.3稅費(fèi)承擔(dān)方式3.交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)約定3.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)3.2購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)3.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)4.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決期限4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.稅費(fèi)承擔(dān)變更5.1稅費(fèi)承擔(dān)變更條件5.2稅費(fèi)承擔(dān)變更流程5.3稅費(fèi)承擔(dān)變更通知6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明要求6.2稅費(fèi)繳納證明提交6.3稅費(fèi)繳納證明核實(shí)7.稅費(fèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用支付8.稅費(fèi)承擔(dān)期限8.1稅費(fèi)承擔(dān)起止時(shí)間8.2稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限8.3稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限條件9.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任承擔(dān)期限9.3違約責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用10.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議處理10.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議處理程序10.3爭(zhēng)議處理結(jié)果11.稅費(fèi)承擔(dān)其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)其他約定事項(xiàng)11.2稅費(fèi)承擔(dān)其他約定生效11.3稅費(fèi)承擔(dān)其他約定變更12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案程序14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件要求14.2合同補(bǔ)充協(xié)議要求14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議生效第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類(lèi)(1)契稅(2)土地增值稅(3)印花稅(4)交易手續(xù)費(fèi)(5)個(gè)人所得稅1.2稅費(fèi)計(jì)算方法(1)契稅：按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算(2)土地增值稅：按增值額的一定比例計(jì)算(3)印花稅：按合同金額的一定比例計(jì)算(4)交易手續(xù)費(fèi)：按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算(5)個(gè)人所得稅：按個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算1.3稅費(fèi)繳納流程(1)出售方提供相關(guān)資料(2)購(gòu)買(mǎi)方繳納稅費(fèi)(3)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅證明2.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體(1)出售方承擔(dān)部分稅費(fèi)(2)購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)部分稅費(fèi)2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例(1)出售方承擔(dān)：契稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)(2)購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)：印花稅、個(gè)人所得稅2.3稅費(fèi)承擔(dān)方式(1)出售方直接繳納(2)購(gòu)買(mǎi)方直接繳納(3)雙方協(xié)商繳納3.交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)約定3.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)(1)出售方承擔(dān)契稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)(2)出售方在合同簽訂前繳納上述稅費(fèi)3.2購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)(1)購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)印花稅、個(gè)人所得稅(2)購(gòu)買(mǎi)方在合同簽訂后繳納上述稅費(fèi)3.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)(1)雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)比例(2)協(xié)商結(jié)果以書(shū)面形式確認(rèn)4.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方協(xié)商解決(2)仲裁(3)法院訴訟4.2爭(zhēng)議解決期限(1)雙方協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)(2)仲裁：自仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)(3)法院訴訟：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用(1)仲裁費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)(2)法院訴訟費(fèi)用：敗訴方承擔(dān)5.稅費(fèi)承擔(dān)變更5.1稅費(fèi)承擔(dān)變更條件(1)稅費(fèi)政策調(diào)整(2)雙方協(xié)商一致5.2稅費(fèi)承擔(dān)變更流程(1)提出變更申請(qǐng)(2)雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容(3)簽訂變更協(xié)議5.3稅費(fèi)承擔(dān)變更通知(1)出售方在變更協(xié)議簽訂后3日內(nèi)通知購(gòu)買(mǎi)方(2)購(gòu)買(mǎi)方在變更協(xié)議簽訂后3日內(nèi)通知出售方6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明要求(1)出售方提供契稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)繳納證明(2)購(gòu)買(mǎi)方提供印花稅、個(gè)人所得稅繳納證明6.2稅費(fèi)繳納證明提交(1)出售方在合同簽訂后15日內(nèi)提交繳納證明(2)購(gòu)買(mǎi)方在合同簽訂后30日內(nèi)提交繳納證明6.3稅費(fèi)繳納證明核實(shí)(1)出售方、購(gòu)買(mǎi)方在提交繳納證明后5日內(nèi)互相核實(shí)(2)如有異議，可在3日內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決8.稅費(fèi)承擔(dān)期限8.1稅費(fèi)承擔(dān)起止時(shí)間(1)出售方稅費(fèi)承擔(dān)期限：自房產(chǎn)交易合同簽訂之日起30日內(nèi)(2)購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)期限：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日起30日內(nèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限(1)出售方稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限：因不可抗力或其他正當(dāng)理由，可申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)不超過(guò)90日(2)購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限：因不可抗力或其他正當(dāng)理由，可申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)不超過(guò)60日8.3稅費(fèi)承擔(dān)延長(zhǎng)期限條件(1)須提供相關(guān)證明材料(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式(1)違約方支付違約金(2)違約方承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失9.2違約責(zé)任承擔(dān)期限(1)違約金支付期限：自違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)(2)損失賠償期限：自損失發(fā)生之日起30日內(nèi)9.3違約責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用(1)違約金按合同約定比例計(jì)算(2)損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定10.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議處理10.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)(1)雙方協(xié)商(2)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(3)有關(guān)政府部門(mén)10.2爭(zhēng)議處理程序(1)提出爭(zhēng)議申請(qǐng)(2)爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)受理(3)爭(zhēng)議處理結(jié)果通知雙方10.3爭(zhēng)議處理結(jié)果(1)爭(zhēng)議雙方接受處理結(jié)果(2)爭(zhēng)議處理結(jié)果具有法律效力11.稅費(fèi)承擔(dān)其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)其他約定事項(xiàng)(1)如有其他稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)，雙方另行約定(2)約定內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)11.2稅費(fèi)承擔(dān)其他約定生效(1)其他約定事項(xiàng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效(2)生效日期與合同生效日期一致11.3稅費(fèi)承擔(dān)其他約定變更(1)約定變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致(2)變更內(nèi)容以書(shū)面形式確認(rèn)12.合同解除與終止12.1合同解除條件(1)出售方或購(gòu)買(mǎi)方違反合同約定(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同終止條件(1)房產(chǎn)交易完成，稅費(fèi)繳納完畢(2)雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)(1)合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還(2)合同終止后，未繳納的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決13.合同生效與備案13.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章(2)稅費(fèi)繳納完畢13.2合同備案要求(1)出售方和購(gòu)買(mǎi)方持合同及相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案(2)合同備案后生效13.3合同備案程序(1)提交合同及相關(guān)材料(2)等待房地產(chǎn)管理部門(mén)審核(3)審核通過(guò)后領(lǐng)取備案證明14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件要求(1)合同附件與合同具有同等法律效力(2)附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致14.2合同補(bǔ)充協(xié)議要求(1)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章(2)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得與合同內(nèi)容相抵觸14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議生效(1)附件與補(bǔ)充協(xié)議自簽字蓋章之日起生效(2)生效日期與合同生效日期一致第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念(1)第三方是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲乙雙方外，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。(2)第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，保障交易安全和效率。15.2第三方介入范圍(1)中介機(jī)構(gòu)：提供交易信息、撮合交易、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。(3)律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇(1)甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或由中介機(jī)構(gòu)推薦。(2)第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同。16.2第三方介入時(shí)間(1)第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成初步交易意向后，但不得早于合同簽訂前。(2)第三方介入時(shí)間應(yīng)與房產(chǎn)交易進(jìn)度相匹配。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義(1)責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。(2)責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。17.2責(zé)任限額約定(1)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，一般不超過(guò)交易金額的5%。(2)責(zé)任限額包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式(1)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)賠償方式包括：退還已收取的費(fèi)用、賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。18.2責(zé)任承擔(dān)期限(1)第三方責(zé)任承擔(dān)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。(2)如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)責(zé)任承擔(dān)期限。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分(1)第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲方。(2)第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求改進(jìn)或終止。19.2第三方與乙方的劃分(1)第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方。(2)第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求改進(jìn)或終止。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任(1)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。(2)甲乙雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方工作，共同保障交易安全。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件(1)第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更程序(1)提出合同變更申請(qǐng)(2)協(xié)商確定變更內(nèi)容(3)簽訂變更協(xié)議(4)協(xié)議生效后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：本合同是房產(chǎn)交易的核心文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址、建筑面積等信息。附件說(shuō)明：證明房產(chǎn)所有權(quán)，是交易合法性的重要依據(jù)。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件說(shuō)明：證明甲乙雙方的合法身份，是交易合法性的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等信息。5.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明，如契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。附件說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，是交易完成的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，需包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更協(xié)議，需包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息。附件說(shuō)明：記錄合同變更情況，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)繳納第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：退還已收取的費(fèi)用、賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)繳納，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，違約方應(yīng)退還已收取的定金，并賠償守約方因此遭受的損失。第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，導(dǎo)致交易延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲乙雙方支付欠款及違約金。全文完。二零二四年度居民間房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類(lèi)1.2稅費(fèi)計(jì)算方法2.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例2.2稅費(fèi)承擔(dān)依據(jù)3.稅費(fèi)支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)變更4.1變更條件4.2變更程序5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.稅費(fèi)承擔(dān)變更通知6.1通知方式6.2通知時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)變更確認(rèn)7.1確認(rèn)方式7.2確認(rèn)時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋交付9.1房屋交付條件9.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋交付關(guān)系10.稅費(fèi)承擔(dān)與貸款10.1貸款條件10.2稅費(fèi)承擔(dān)與貸款關(guān)系11.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋過(guò)戶(hù)11.1過(guò)戶(hù)條件11.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋過(guò)戶(hù)關(guān)系12.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋維修12.1維修條件12.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋維修關(guān)系13.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋租賃13.1租賃條件13.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋租賃關(guān)系14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅（2）增值稅及附加（3）個(gè)人所得稅（4）土地增值稅（5）其他相關(guān)稅費(fèi)1.2稅費(fèi)計(jì)算方法（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的1%3%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。（2）增值稅及附加：根據(jù)房屋持有年限及成交價(jià)格計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件一。（3）個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋成交價(jià)的1%2%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。（4）土地增值稅：根據(jù)房屋成交價(jià)與原價(jià)的差額計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件二。（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。2.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買(mǎi)方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅；（2）賣(mài)方承擔(dān)增值稅及附加；（3）如房屋原值低于成交價(jià)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)差額部分的稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)承擔(dān)依據(jù)（1）房屋成交價(jià)格；（2）房屋原值；（3）房屋持有年限；（4）國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定。3.稅費(fèi)支付方式3.1支付時(shí)間（1）買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付契稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅；（2）賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前支付增值稅及附加；（3）如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付增值稅及附加，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3支付憑證（1）買(mǎi)方支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金收據(jù)；（2）賣(mài)方支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金收據(jù)；（3）其他雙方約定的支付憑證。4.稅費(fèi)承擔(dān)變更4.1變更條件（1）房屋交易過(guò)程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算方法發(fā)生變化；（2）房屋交易過(guò)程中，因房屋價(jià)值評(píng)估發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)比例發(fā)生變化。4.2變更程序（1）變更雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂《稅費(fèi)承擔(dān)變更協(xié)議》；（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議；（3）向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)；（2）行政復(fù)議機(jī)關(guān)；（3）人民法院。6.稅費(fèi)承擔(dān)變更通知6.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方約定的通知方式。6.2通知時(shí)間（1）變更發(fā)生之日起3日內(nèi)通知對(duì)方；（2）變更協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)通知對(duì)方；（3）其他雙方約定的通知時(shí)間。8.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任8.1違約情形（1）買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付契稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅；（2）賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付增值稅及附加；（3）任何一方未按照變更協(xié)議履行稅費(fèi)承擔(dān)變更通知義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付稅費(fèi)金額的5%，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。（2）賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為未支付稅費(fèi)金額的5%，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。（3）任何一方未履行通知義務(wù)：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為1000元。9.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋交付9.1房屋交付條件（1）賣(mài)方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施正常等；（3）買(mǎi)方應(yīng)支付完畢所有稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋交付關(guān)系（1）買(mǎi)方在支付完所有稅費(fèi)后，有權(quán)要求賣(mài)方辦理房屋交付手續(xù)；（2）賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的全部稅費(fèi)后，應(yīng)立即辦理房屋交付手續(xù)。10.稅費(fèi)承擔(dān)與貸款10.1貸款條件（1）買(mǎi)方需符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件；（2）賣(mài)方同意買(mǎi)方使用貸款支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)與貸款關(guān)系（1）買(mǎi)方在貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)使用貸款支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；（2）賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的全部稅費(fèi)后，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋過(guò)戶(hù)11.1過(guò)戶(hù)條件（1）買(mǎi)方已支付完畢所有稅費(fèi)；（2）賣(mài)方已協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋過(guò)戶(hù)關(guān)系（1）買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)前，應(yīng)確保支付完畢所有稅費(fèi)；（2）賣(mài)方在房屋過(guò)戶(hù)前，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。12.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋維修12.1維修條件（1）房屋存在維修問(wèn)題，且問(wèn)題發(fā)生在稅費(fèi)支付完畢后；（2）維修問(wèn)題由房屋本身質(zhì)量引起。12.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋維修關(guān)系（1）維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；（2）賣(mài)方在收到買(mǎi)方通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。13.稅費(fèi)承擔(dān)與房屋租賃13.1租賃條件（1）房屋已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下；（2）買(mǎi)方與租客已簽訂租賃合同。13.2稅費(fèi)承擔(dān)與房屋租賃關(guān)系（1）房屋租賃期間，稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)；（2）房屋租賃期間，租賃合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式不得影響本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)原則。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（4）本合同簽訂地為國(guó)家法律法規(guī)允許交易的地區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正條款1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方指本合同簽訂后，因房屋交易稅費(fèi)相關(guān)事宜，需要介入調(diào)解或仲裁的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入條件1.2.1雙方在稅費(fèi)承擔(dān)上存在爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。1.3第三方介入程序1.3.1雙方書(shū)面申請(qǐng)第三方介入；1.3.2第三方在收到申請(qǐng)后，進(jìn)行調(diào)解或仲裁；1.3.3第三方調(diào)解或仲裁結(jié)果為最終決定。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)公平、公正、公開(kāi)地處理稅費(fèi)爭(zhēng)議；2.2第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策；2.3第三方對(duì)爭(zhēng)議的處理結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方費(fèi)用承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偅?.2如第三方介入導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，變更后的稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方重新協(xié)商確定。4.第三方介入爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極配合第三方介入；4.2第三方介入期間，雙方不得單方面改變稅費(fèi)承擔(dān)現(xiàn)狀。5.第三方介入爭(zhēng)議時(shí)效5.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)，向第三方提出介入申請(qǐng)；5.2超過(guò)時(shí)效的爭(zhēng)議，第三方有權(quán)拒絕介入。6.第三方介入爭(zhēng)議終止6.1第三方調(diào)解或仲裁結(jié)束后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照第三方?jīng)Q定執(zhí)行；6.2如有異議，爭(zhēng)議雙方可向人民法院提起訴訟。7.第三方介入爭(zhēng)議后續(xù)處理7.1第三方介入爭(zhēng)議結(jié)束后，雙方應(yīng)按照處理結(jié)果繼續(xù)履行合同；7.2如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方法、計(jì)算結(jié)果等。說(shuō)明：用于記錄房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，作為稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更稅費(fèi)承擔(dān)的具體原因、變更內(nèi)容、變更后的承擔(dān)比例等。說(shuō)明：當(dāng)房屋交易過(guò)程中因政策調(diào)整或房屋價(jià)值評(píng)估發(fā)生變化時(shí)，雙方需簽訂此協(xié)議。3.稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金收據(jù)等