云南省二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范

云南省二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵等情形，乙方有權(quán)拒絕支付剩余交易價(jià)格，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)證明材料4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.交易價(jià)格支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵等情形，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為乙方違約。3.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為雙方違約。4.甲方未按約定將相關(guān)證件交付給乙方，視為甲方違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格。3.交付：甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。4.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延期交付的違約金或賠償方式。2.房產(chǎn)存在瑕疵：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如退還已支付款項(xiàng)或降低交易價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料，協(xié)商加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.證件交付不齊全：甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充交付的責(zé)任，如無(wú)法補(bǔ)充，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。5.乙方支付能力不足：乙方應(yīng)盡快籌集資金，如無(wú)法按時(shí)支付，可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で蟮谌綋?dān)保。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景