商鋪承包合同

商鋪承包合同合同編號：__________甲方（承包方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】法定代表（或負(fù)責(zé)人）：【甲方代表】乙方（發(fā)包方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】法定代表（或負(fù)責(zé)人）：【乙方代表】第一章定義及術(shù)語1.1“本合同”是指本商鋪承包合同及其附件。1.2“甲方”是指上述指定的承包方。1.3“乙方”是指上述指定的發(fā)包方。1.4“商鋪”是指由乙方擁有所有權(quán)并同意由甲方承包經(jīng)營的商業(yè)場所。1.5“承包期”是指本合同所規(guī)定的甲方承包經(jīng)營商鋪的期限。第二章商鋪承包2.1承包標(biāo)的：甲方同意承包乙方擁有所有權(quán)的商鋪，用于【商鋪用途】的經(jīng)營。2.2承包期限：本合同自【起始日期】起至【終止日期】止，共計(jì)【年】年【月】個月。2.3承包費(fèi)用：甲方應(yīng)按【支付頻率】向乙方支付承包費(fèi)用，具體金額為【金額】。2.4承包費(fèi)用調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如遇市場變化或其他合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)在承包期內(nèi)自主經(jīng)營商鋪，并享有由此產(chǎn)生的合法權(quán)益。3.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略和商品結(jié)構(gòu)。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方必須遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2.2甲方應(yīng)按約定及時足額支付承包費(fèi)用。3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)按約定收取承包費(fèi)用。3.3.2乙方有權(quán)對甲方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證合法合規(guī)。3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.4.2乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營條件，包括但不限于水、電、消防等。第四章違約責(zé)任4.1如果甲方未按約定支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的【百分比】計(jì)算。4.2如果甲方從事違法經(jīng)營活動或違反合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.3如果乙方未按約定提供必要的經(jīng)營條件，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。第五章合同解除與終止5.1在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。5.2如果甲方連續(xù)【月數(shù)】個月未支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。5.3合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。5.4合同解除或終止后，甲方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施按原狀歸還乙方，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。第六章商鋪管理與維護(hù)6.1甲方管理6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，并保證商鋪的正常運(yùn)營。6.1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行商鋪的管理制度。6.2乙方管理6.2.1乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查。6.2.2乙方應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全，對商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。6.3商鋪維護(hù)6.3.1甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。6.3.2乙方負(fù)責(zé)商鋪外部及公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于清潔、綠化等。第七章安全生產(chǎn)與責(zé)任7.1安全生產(chǎn)7.1.1甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證商鋪的安全生產(chǎn)。7.1.2甲方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識。7.2安全責(zé)任7.2.1甲方對商鋪內(nèi)的安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任，對因安全生產(chǎn)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.2乙方對商鋪外部及公共區(qū)域的安全承擔(dān)責(zé)任，對因乙方責(zé)任導(dǎo)致的安全生產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章商鋪改造與裝修8.1改造與裝修8.1.1甲方如需對商鋪進(jìn)行改造或裝修，必須提前向乙方提交書面申請。8.1.2乙方應(yīng)在收到申請后【工作日】個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2改造與裝修費(fèi)用8.2.1甲方負(fù)責(zé)改造或裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)。8.2.2乙方對甲方提出的改造或裝修方案有否決權(quán)，如乙方否決，甲方應(yīng)按乙方意見進(jìn)行修改。第九章商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租9.1商鋪?zhàn)赓U9.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將商鋪的全部或部分租賃給第三方。9.1.2如乙方同意甲方租賃給第三方，甲方應(yīng)保證第三方遵守本合同的規(guī)定。9.2商鋪轉(zhuǎn)租9.2.1甲方不得將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到乙方的書面同意。9.2.2如果乙方同意甲方轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)與第三方簽訂租賃合同，并保證第三方按照本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營活動。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于合同法、商業(yè)登記法等。第十一章商鋪廣告與宣傳11.1廣告與宣傳11.1.1甲方有權(quán)在商鋪內(nèi)外進(jìn)行合法的廣告與宣傳活動。11.1.2甲方進(jìn)行廣告與宣傳時，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，并需保證廣告內(nèi)容的真實(shí)性。11.2廣告與宣傳管理11.2.1甲方需提前向乙方提交廣告與宣傳方案，乙方在【工作日】個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。11.2.2乙方對廣告與宣傳方案有否決權(quán)，如方案被否決，甲方需按乙方意見進(jìn)行修改。第十二章商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)為商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)投保，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。12.1.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料以便甲方投保。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請賠償。12.2.2甲方在獲得保險(xiǎn)賠償后，應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十三章商鋪環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證商鋪經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。13.1.2甲方需定期對商鋪進(jìn)行環(huán)境檢測，保證排放的廢氣、廢水等符合國家標(biāo)準(zhǔn)。13.2環(huán)境保護(hù)措施13.2.1甲方應(yīng)采取有效措施減少經(jīng)營活動對環(huán)境的影響，包括但不限于使用環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)備等。13.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方執(zhí)行環(huán)境保護(hù)措施，保證商鋪符合環(huán)保要求。第十四章商鋪經(jīng)營監(jiān)督14.1監(jiān)督內(nèi)容14.1.1乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.1.2乙方監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于甲方的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營行為等。14.2監(jiān)督方式14.2.1乙方可以通過定期或不定期的檢查、抽樣檢測等方式對甲方進(jìn)行監(jiān)督。14.2.2乙方發(fā)覺甲方有違規(guī)行為時，有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)對甲方進(jìn)行處罰。第十五章其他條款15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜或需修改之處，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同內(nèi)容相沖