2025沈陽(yáng)存量房買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售存量房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的計(jì)稅價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第二條房屋交付及價(jià)款支付（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不存在影響居住的安全隱患；（3）房屋內(nèi)部整潔，甲方已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。價(jià)款的支付方式如下：（1）乙方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋價(jià)款的調(diào)整3.1雙方同意，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。3.2調(diào)整房?jī)r(jià)的具體辦法如下：（1）雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方協(xié)商確定房?jī)r(jià)調(diào)整金額。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的交付條件。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，個(gè)月內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日數(shù)×日違約金金額（人民幣）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款日數(shù)×日違約金金額（人民幣）。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬情況確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)權(quán)屬證明，以確保房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押、租賃、查封等法律糾紛，甲方應(yīng)及時(shí)解決，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋交付條件：甲方需按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、不存在影響居住的安全隱患等。若不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。3.房屋價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方承諾自房屋交付之日起，一定時(shí)間內(nèi)如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.逾期交付與付款：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并由承租人支付租金的行為。4.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉案房地產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在購(gòu)房人名下，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。7.計(jì)稅價(jià)格：指稅務(wù)部門(mén)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)格等因素，確定的房屋交易稅的計(jì)稅依據(jù)。8.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。9.遲延交付違約金：指甲方逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。10.遲延付款違約金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。應(yīng)用場(chǎng)合：1.沈陽(yáng)地區(qū)存量房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之前。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)通知甲方，并提供書(shū)面材料。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.房屋過(guò)戶：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，本合同項(xiàng)下房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.裝修情況：如房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，雙方應(yīng)對(duì)裝修情況進(jìn)行詳細(xì)描述，并在附件中提供相關(guān)資料。裝修部分的價(jià)款已包含在房屋總價(jià)款中。5.物業(yè)費(fèi)用：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。附件列表：1.房屋所有