地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表

2012年度項(xiàng)目計(jì)劃表,,,,,

工作項(xiàng)目,實(shí)施人,計(jì)劃開(kāi)始日期,計(jì)劃完成日期,預(yù)計(jì)費(fèi)用(萬(wàn)元),計(jì)算依據(jù)

一、項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)階段,,,,,

1、前期土地獲取,,,,,

協(xié)議出讓用地,,,,,

招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌用地,,,,,

簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》，并辦理房地產(chǎn)證,,,,,

取得國(guó)土使用權(quán)證,,,,,

建設(shè)用地方案審批——規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)用的方案圖》,,,,,

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)審批——規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,,,,

制作宗地圖及界樁放點(diǎn),,,,,

建筑物命名,,,,,

2、方案設(shè)計(jì)與報(bào)建,,,,,

市場(chǎng)策劃和設(shè)計(jì)部聯(lián)合確定設(shè)計(jì)方案,,,,,

完成方案設(shè)計(jì),,,,,

方案設(shè)計(jì)審查,,,,,

詳規(guī)批復(fù),,,,,

單體平立剖審查,,,,,

施工圖委托設(shè)計(jì),,,,,

消防、綠化、人防審查,,,,,

3、繳納綜合配套費(fèi),,,,,

繳納配套費(fèi),,,,,

繳納教育附加費(fèi),,,,,

繳納舊城改造費(fèi),,,,,

繳納人防費(fèi),,,,,

核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,,,,

文物勘探,,,,,

地質(zhì)勘探（簽訂協(xié)議）,,,,,

地質(zhì)勘查報(bào)告審查,,,,,

施工場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)踏查,,,,,

完成施工圖設(shè)計(jì),,,,,

施工圖設(shè)計(jì)審查,,,,,

編制標(biāo)書(shū),,,,,

招標(biāo),,,,,

開(kāi)標(biāo),,,,,

簽訂施工合同,,,,,

勞?；鹄U納,,,,,

渣土費(fèi)繳納,,,,,

施工合同印花稅,,,,,

繳納項(xiàng)目資本金,,,,,

辦理施工許可證,,,,,

簽訂監(jiān)理合同,,,,,

施工合同、監(jiān)理合同備案,,,,,

取得施工許可證,,,,,

開(kāi)工放線,,,,,

開(kāi)工驗(yàn)線,,,,,

項(xiàng)目正式開(kāi)工,,,,,

二、施工前準(zhǔn)備階段,,,,,

工地圍墻砌筑,,,,,

臨時(shí)電工程施工,,,,,

臨時(shí)水工程施工,,,,,

項(xiàng)目開(kāi)工,,,,,

三、主體結(jié)構(gòu)施工,,,,,

1、基礎(chǔ)施工階段,,,,,

（1）樓座放線,,,,,

（2）標(biāo)高、坐標(biāo)交代,,,,,

（3）平整場(chǎng)地,,,,,

（4）土方開(kāi)挖、放坡,,,,,

（5）布樁,,,,,

（6）打樁,,,,,

（7）樁間土、鑿樁,,,,,

（8）穩(wěn)樁,,,,,

（9）樁基和檢測(cè),,,,,

基礎(chǔ)施工完成,,,,,

±0.000以下結(jié)構(gòu)施工完成,,,,,

2、主體結(jié)構(gòu),,,,,

土建結(jié)構(gòu)施工,,,,,

～結(jié)構(gòu)施工,,,,,

滿(mǎn)足辦理預(yù)售證條件,,,,,

～F結(jié)構(gòu)施工,,,,,

安裝工程施工,,,,,

水、電、消防安裝,,,,,

供暖（地暖）安裝,,,,,

主體結(jié)構(gòu)封頂,,,,,

四、配合銷(xiāo)售工作,,,,,

1、銷(xiāo)售前施工準(zhǔn)備,,,,,

售樓處施工,,,,,

樣板房施工,,,,,

看樓通道,,,,,

局部園林展示,,,,,

售樓處、樣板區(qū)開(kāi)放,,,,,

2、銷(xiāo)售前開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備,,,,,

辦理各種證書(shū),,,,,

預(yù)售查丈,,,,,

辦理物業(yè)公司招聘招標(biāo),,,,,

取得預(yù)售許可證,,,,,

3、銷(xiāo)售前準(zhǔn)備,,,,,

項(xiàng)目銷(xiāo)售前推廣工作,,,,,

簽訂銷(xiāo)售代理協(xié)議,,,,,

項(xiàng)目銷(xiāo)售代理進(jìn)駐,,,,,

銷(xiāo)售中心的物業(yè)管理,,,,,

開(kāi)盤(pán),,,,,

五、主體驗(yàn)收,,,,,

墻體砌筑,,,,,

主體驗(yàn)收,,,,,

六、外墻施工和室內(nèi)裝飾,,,,,

1、外墻綜合施工,,,,,

外墻保溫施工,,,,,

外墻抹灰,,,,,

塑鋼門(mén)窗框（或鋁合金）,,,,,

欄桿安裝,,,,,

外墻膩?zhàn)?、涂料（或外墻磚）施工,,,,,

外架拆除,,,,,

2、室內(nèi)裝修施工,,,,,

墻體抹灰,,,,,

墻面和天鵬膩?zhàn)?,,,,

4、管線和設(shè)備安裝,,,,,

電梯門(mén)套安裝,,,,,

管線安裝,,,,,

外架拆除完畢,,,,,

七、屋面工程,,,,,

1、土建部分,,,,,

屋面防水層和保護(hù)層施工,,,,,

屋面保溫層施工,,,,,

屋面地磚完成,,,,,

2、安裝部分,,,,,

墻體抹灰,,,,,

墻面和天棚膩?zhàn)?,,,,

電梯機(jī)房安裝,,,,,

風(fēng)機(jī)房安裝,,,,,

屋面泛光和燈光字,,,,,

八、設(shè)備安裝,,,,,

電梯安裝,,,,,

發(fā)電機(jī),,,,,

高低壓配電室,,,,,

水泵設(shè)備,,,,,

風(fēng)機(jī)設(shè)備等,,,,,

冷卻設(shè)備,,,,,

九、園林施工和室外廣場(chǎng),,,,,

綠化場(chǎng)地平整,,,,,

室外綠化,,,,,

監(jiān)控安裝,,,,,

路燈照明安裝,,,,,

小區(qū)大門(mén)施工,,,,,

室外廣場(chǎng)施工,,,,,

室外主干道施工,,,,,

十一、綜合驗(yàn)收工程,,,,,

高低壓配電室驗(yàn)收,,,,,

給排水驗(yàn)收,,,,,

環(huán)保驗(yàn)收,,,,,

規(guī)劃驗(yàn)收,,,,,

電梯驗(yàn)收,,,,,

燃?xì)怛?yàn)收,,,,,

消防驗(yàn)收,,,,,

竣工驗(yàn)收,,,