二手房交易合同范本簡(jiǎn)單

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房交易合同范本簡(jiǎn)單一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：[賣方姓名]，身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，住址：[賣方住址]。買方：[買方姓名]，身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，住址：[買方住址]。鑒于賣方合法擁有位于[房屋地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋并支付相應(yīng)購(gòu)房款。雙方為明確二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。合同目的：確保賣方將所持有的該房屋合法、有效地轉(zhuǎn)讓給買方，并確保買方支付購(gòu)房款的義務(wù)。背景：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購(gòu)買該房屋達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買方同意購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣[購(gòu)房總價(jià)]元整（大寫：人民幣[大寫購(gòu)房總價(jià)]元整），該價(jià)格為雙方認(rèn)可的房屋成交價(jià)，包含賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付購(gòu)房款：a)預(yù)付款：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款。b)尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元，買方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給賣方。3.支付賬戶：買方應(yīng)將購(gòu)房款支付至以下賬戶：戶名：[賣方姓名]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]賬號(hào)：[賣方銀行賬號(hào)]4.買方在支付預(yù)付款及尾款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的及時(shí)到賬。若因買方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能按時(shí)到賬，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)延遲付款所產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.雙方確認(rèn)，在買方支付完全部購(gòu)房款后，賣方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移到買方名下。6.若在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照新的政策或市場(chǎng)行情分擔(dān)或調(diào)整稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。本合同所涉及的支付條款系雙方真實(shí)、自愿的意思表示，買方在支付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方應(yīng)在本合同簽訂后[指定天數(shù)]日內(nèi)支付預(yù)付款。b)買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付尾款。c)雙方應(yīng)在尾款支付后[指定天數(shù)]日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)購(gòu)房款的支付地點(diǎn)為買方所在地。b)房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方：-保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。-配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，必要的文件和證明。-在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。b)買方：-按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。-配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)相關(guān)資料。-自房屋過(guò)戶完成之日起，承擔(dān)房屋的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)。4.違約責(zé)任：a)如賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在隱瞞房屋瑕疵等情形，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的[百分比]。b)如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的[百分比]。c)任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同項(xiàng)下的履行期限、地點(diǎn)、權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密條款在合同有效期內(nèi)及合同終止后[指定年限]年內(nèi)繼續(xù)有效。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。c)如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將該爭(zhēng)議提交房屋所在地人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：-不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。本合同項(xiàng)下的保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除等條款是雙方真實(shí)意愿的表示，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的嚴(yán)肅性和有效性。在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同協(xié)商解決。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知或文件送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的通訊地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。c)通知或文件在下列情況下視為送達(dá)：-親自交付，對(duì)方或其代理人簽收。-郵政快遞，寄出后3日內(nèi)寄達(dá)對(duì)方預(yù)留的通訊地址。-電子郵件，發(fā)送至對(duì)方預(yù)留的電子郵箱，并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。c)本合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。3.簽字蓋章：a)以下無(wú)正文。b)雙方在合同正文末尾簽字蓋