房屋租賃合同風險防范

房屋租賃合同風險防范

房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于____________________（地址）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的合法所有者，乙方希望租賃該房屋用于居住/辦公（根據(jù)實際情況選擇）之目的，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋租賃合同，以資共同遵守。

第一條租賃房屋的描述

1.1甲方同意將位于____________________的房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)及設施狀況詳見附件一。

1.2該房屋的權(quán)屬證明文件為：____________________（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）______元整（￥______元），租金支付方式為每____個月支付一次。

3.2乙方應在每個支付周期開始前____日內(nèi)支付租金至甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的____%支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時支付押金人民幣（大寫）______元整（￥______元）給甲方。

4.2押金用于保障甲方房屋及設施的安全和完整，不得用于抵扣租金。

4.3租賃期滿，經(jīng)甲方檢查房屋設施無損壞且乙方已結(jié)清所有費用后，甲方應在____個工作日內(nèi)無息退還押金給乙方。

第五條房屋的使用和維護

5.1乙方應合理使用租賃房屋，并負責日常維護和保養(yǎng)。

5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改動，必須征得甲方書面同意，并不得違反《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)。

5.3乙方應妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及門禁卡等，如有遺失或損壞，應立即通知甲方并承擔相應賠償責任。

第六條房屋的修繕和保養(yǎng)

6.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方應及時通知甲方房屋存在的問題。

6.2乙方負責房屋內(nèi)部設施的日常維護，如需更換或維修，費用由乙方承擔。

第七條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。

7.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金：

8.2.1逾期支付租金超過____日的；

8.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

8.2.3利用房屋進行違法活動的；

8.2.4其他嚴重違反合同約定的行為。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當于____個月租金的違約金：

8.3.1房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；

8.3.2甲方未按約定提供房屋的；

8.3.3其他嚴重違反合同約定的行為。

第九條違約責任

9.1雙方應嚴格履行合同約定，任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

9.2因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：房屋設施及狀況清單

1.房屋結(jié)構(gòu)：_____________________

2.房屋設施：_____________________

3.房屋鑰匙：_____________________

4.門禁卡：_____________________

5.其他：