商場園區(qū)租賃合同管理

商場、園區(qū)租賃合同管理合同編號：__________甲方（出租人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的與背景鑒于甲方為商場/園區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）的合法所有者或有權(quán)出租人，乙方有意租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)活動或使用目的]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本租賃合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定進行。1.2定義與解釋本合同中，“物業(yè)”指位于[具體地理位置]的商場/園區(qū)及其附屬設(shè)施；“租賃期限”指本合同約定的乙方有權(quán)使用物業(yè)的時間段；“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用物業(yè)的費用；“附屬設(shè)施”包括但不限于停車場、電梯、消防設(shè)施等與物業(yè)相關(guān)且供乙方使用的設(shè)施。二、租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，包括[具體的商場樓層、園區(qū)區(qū)域等詳細(xì)描述]。該物業(yè)具有[描述周邊環(huán)境，如交通便利程度、商業(yè)氛圍等]的特點，適合乙方開展[乙方商業(yè)活動相關(guān)]業(yè)務(wù)。2.2物業(yè)面積與附屬設(shè)施物業(yè)的租賃面積為[具體面積數(shù)值]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。附屬設(shè)施方面，停車場可供乙方按照物業(yè)管理規(guī)定使用一定數(shù)量的車位；電梯保證正常運行，乙方需遵守電梯使用規(guī)范；消防設(shè)施配備齊全，乙方有義務(wù)配合甲方進行定期的消防檢查和維護工作。三、租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期限內(nèi)，乙方享有對物業(yè)的合法使用權(quán)。3.2續(xù)租條款租賃期限屆滿前[具體提前通知的時間]，乙方有權(quán)書面通知甲方其續(xù)租意向。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租金及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定續(xù)租的租金等相關(guān)條款，并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條款達成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時騰空并交還物業(yè)。四、租金及支付方式4.1租金金額乙方每月/每年應(yīng)向甲方支付的租金為[具體金額]元。該租金金額是基于當(dāng)前市場價值、物業(yè)狀況以及雙方協(xié)商確定的，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整機制外，租金金額保持不變。4.2租金調(diào)整機制在租賃期限內(nèi)，每[具體時間周期，如每兩年]，雙方可根據(jù)市場租金水平的變化情況對租金進行調(diào)整。調(diào)整幅度以不超過[具體百分比]為限，調(diào)整依據(jù)為[說明調(diào)整租金時參考的因素，如周邊同類物業(yè)租金水平、物價指數(shù)等]。調(diào)整時，雙方應(yīng)提前[具體通知時間]書面通知對方，并協(xié)商確定新的租金金額。4.3支付方式與時間乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]向甲方支付租金。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[具體日期]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[具體比例]向甲方支付逾期違約金。五、押金與保證金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[具體金額，通常為幾個月的租金]元。5.2保證金的設(shè)立與用途該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金，主要用于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間對物業(yè)造成損壞需要維修、乙方拖欠租金或其他費用等情況下，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失。5.3押金與保證金的退還在租賃期限屆滿且乙方已按照本合同約定騰空并交還物業(yè)，且無任何拖欠租金、水電費、物業(yè)費等費用，對物業(yè)無損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在[具體退還時間，如乙方交還物業(yè)后的一定工作日內(nèi)]將押金全額退還給乙方。若存在上述應(yīng)扣除押金的情形，甲方應(yīng)向乙方出具詳細(xì)的扣除清單。六、物業(yè)使用與維護6.1承租人使用權(quán)限乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，包括但不限于開展商業(yè)經(jīng)營活動、設(shè)置辦公場所等。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得將物業(yè)用于任何非法目的或違反法律法規(guī)、公序良俗的活動。在使用過程中，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如營業(yè)時間規(guī)定、人員和車輛出入管理規(guī)定等。6.2物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)（如建筑物的地基、承重墻等）和公共部分（如公共通道、外墻等）進行維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本安全和正常使用功能。乙方負(fù)責(zé)對其租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施（如乙方自行安裝的空調(diào)、照明設(shè)備等）進行維護和保養(yǎng)，如發(fā)覺租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時進行維修或更換。同時乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)的附屬設(shè)施，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。6.3裝修與改造乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前[具體提前通知時間]向甲方提交裝修或改造方案，方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、施工圖紙、使用材料等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到方案后的[具體審核時間]內(nèi)進行審核并書面答復(fù)乙方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營或生活。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，甲方有權(quán)進行驗收。若乙方的裝修或改造行為對物業(yè)造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的使用用途、物業(yè)管理規(guī)定等情況，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。（3）在租賃期限屆滿或本合同解除時，甲方有權(quán)收回物業(yè)。7.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的物業(yè)，并保證物業(yè)的合法性，如提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共部分進行維護和管理，如保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、保障公共設(shè)施的正常運行等。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的工商登記、稅務(wù)登記等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用物業(yè)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共部分進行維護等。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任。7.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應(yīng)遵守本合同約定的物業(yè)使用用途，不得擅自改變。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。（4）在租賃期限屆滿或本合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空并交還物業(yè)，不得故意損壞物業(yè)或拆除已固定安裝在物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（經(jīng)甲方書面同意的除外）。八、違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）甲方未按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的物業(yè)，如物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題影響乙方正常使用。（2）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回物業(yè)或干擾乙方正常使用物業(yè)。（3）甲方未按照本合同約定履行對物業(yè)的維護和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)。8.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用。（2）乙方擅自改變物業(yè)的使用用途或違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方多次警告仍不改正。（3）乙方在租賃期限屆滿或本合同解除時，未按照本合同約定騰空并交還物業(yè)，或故意損壞物業(yè)、拆除未經(jīng)甲方同意的設(shè)施設(shè)備。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1甲方違約若甲方出現(xiàn)上述違約情形，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體金額或計算方式，如一個月租金]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方的裝修損失、營業(yè)損失等。同時乙方有權(quán)解除本合同。8.2.2乙方違約若乙方出現(xiàn)上述違約情形，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體金額或計算方式，如一個月租金或按未支付金額的一定比例]的違約金。若乙方逾期支付租金或其他費用，除支付違約金外，還應(yīng)按照本合同約定支付逾期利息。若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并交還物業(yè)，且已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如甲方重新出租物業(yè)的空置期損失等。8.3損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接損失（如維修費用、租金損失等）、間接損失（如因違約行為導(dǎo)致的營業(yè)利潤減少、商業(yè)機會喪失等）以及為維護權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。九、合同解除與終止9.1解除與終止的情形9.1.1合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。（3）一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同。（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同解除。9.1.2合同終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。9.2解除與終止的程序若一方欲解除本合同，應(yīng)提前[具體通知時間]書面通知對方，并說明解除的原因。在通知到達對方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行物業(yè)的交接、費用的結(jié)算等工作。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方應(yīng)互相配合，盡量減少損失。9.3合同終止后的事項合同終止后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)騰空并交還物業(yè)給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)支付給甲方的費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方押金（如有）。同時雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理與租賃相關(guān)的工商登記、稅務(wù)登記等注銷或變更手續(xù)（如有）。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體時間]內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可在雙方共同確定的地點或通過視頻會議等方式進行。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院]進行仲裁或訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過掛號信、特快專遞、郵件等方式送達。通知送達的地址為雙方在本合同中填寫的地址或雙方另行書面通知的地址。通知自送