2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用和違約金4.1利率4.2費(fèi)用4.3違約金第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估5.2抵押房產(chǎn)的登記5.3抵押房產(chǎn)的注銷第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、無效和解除11.1合同的生效11.2合同的無效11.3合同的解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知與送達(dá)的方式12.2通知與送達(dá)的時(shí)間第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人享有借款的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)按期還款的義務(wù)；貸款人享有收取還款和利息的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)按約定提供貸款的義務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款合同的抵押物，用以擔(dān)保借款的履行。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人依法擁有所有權(quán)的房產(chǎn)；（2）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件；（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自借款發(fā)放之日起計(jì)算）。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，分【】期償還借款本金；（2）借款人應(yīng)按合同約定的利率和期限，支付利息和違約金。第四條利率、費(fèi)用和違約金4.1利率借款利率為年利率【】%。4.2費(fèi)用（1）借款人應(yīng)支付貸款人辦理抵押登記等相關(guān)費(fèi)用；（2）借款人應(yīng)支付因違約等原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.3違約金借款人未按約定時(shí)間償還本金、支付利息和違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估（1）借款人和貸款人應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合合同約定的價(jià)值要求。5.2抵押房產(chǎn)的登記（1）借款人和貸款人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記；（2）抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押房產(chǎn)的注銷抵押合同到期，借款人按期償還全部借款本息和違約金后，貸款人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷抵押登記。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利（1）借款人有權(quán)按合同約定使用借款；（2）借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前還款。6.2借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按合同約定償還借款本金和利息；（2）借款人應(yīng)按合同約定承擔(dān)房產(chǎn)抵押的義務(wù)；（3）借款人應(yīng)按合同約定履行其他義務(wù)。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按合同約定收取還款和利息；（2）貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)追究其違約責(zé)任。7.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按合同約定提供貸款；（2）貸款人應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更（1）合同變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得減輕借款人的還款責(zé)任。8.2合同的解除（1）在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同；（2）借款人未按合同約定償還借款本息的，貸款人可以解除合同，并依法追究借款人的違約責(zé)任；（3）貸款人未按合同約定提供貸款的，借款人可以解除合同，并依法追究貸款人的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式（1）借款人與貸款人發(fā)生的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、無效和解除11.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的無效（1）合同的任何一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，屬無效合同；（2）合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，屬無效合同。11.3合同的解除（1）合同有效期內(nèi)，借款人提前償還借款本息的，合同自行解除；（2）合同到期，借款人按期償還借款本息的，合同自行解除。第十二條通知與送達(dá)12.1通知與送達(dá)的方式（1）借款人與貸款人之間的通知和文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)；（2）通知和文件可以通過郵寄、傳真或者電子郵件等方式送達(dá)。12.2通知與送達(dá)的時(shí)間（1）通知和文件送達(dá)的時(shí)間，以收件人收到的時(shí)間為準(zhǔn)；（2）如果通知和文件未能送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送方式記錄為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)（1）借款人和貸款人對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)；（2）借款人和貸款人不得向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。13.2保密期限保密期限自合同解除或者到期之日起計(jì)算，為期【】年。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于借款申請表、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。14.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的終止本合同在借款人按期償還全部借款本息和違約金后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)按照貸款人的要求填寫借款申請表，包括但不限于借款人的基本信息、房產(chǎn)信息、還款能力等。說明：借款申請表是借款人向貸款人申請借款的基礎(chǔ)文件，需詳細(xì)準(zhǔn)確地反映借款人的相關(guān)信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供其名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保貸款人在借款期間對該房產(chǎn)的權(quán)利。3.身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明其身份的真實(shí)性。說明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證借款人的身份信息，確保合同的當(dāng)事人合法有效。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：借款人和貸款人應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，確保貸款人在借款期間有足夠的擔(dān)保。5.抵押登記證明詳細(xì)要求：借款人和貸款人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記，并提供抵押登記證明。說明：抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保貸款人在借款期間對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.借款合同副本詳細(xì)要求：借款人和貸款人應(yīng)簽訂借款合同，并留存副本。說明：借款合同副本用于雙方留存查閱，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃制定還款計(jì)劃表。說明：還款計(jì)劃表用于明確借款人的還款時(shí)間和金額，確保借款人按期償還借款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定償還借款本金違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)未償還本金部分的違約金，并支付逾期利息。示例說明：如果借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還本金，將被視為違約，需支付相應(yīng)的違約金和逾期利息。2.借款人未按合同約定支付利息和違約金違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)未支付利息和違約金的責(zé)任，并支付逾期利息。示例說明：如果借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)支付利息和違約金，將被視為違約，需支付相應(yīng)的逾期利息。3.借款人未按合同約定履行房產(chǎn)抵押義務(wù)違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)未履行房產(chǎn)抵押義務(wù)的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果借款人未按合同約定將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記，將被視為違約，需支付相應(yīng)的違約金。4.貸款人未按合同約定提供貸款違約責(zé)任：貸款人應(yīng)承擔(dān)未提供貸款的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果貸款人未按合同約定時(shí)間提供貸款，將被視為違約，需支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人解釋：指向貸款人申請借款，并以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。2.貸款人解釋：指接受借款人申請，提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)抵押解釋：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款合同的抵押物，用以擔(dān)保借款的履行。4.利率解釋：指借款人應(yīng)支付給貸款人的利息比率，通常以年化利率表示。5.違約金解釋：指借款人未按約定時(shí)間償還本金、支付利