2024版深圳二手房買賣合同（物業(yè)交割）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（物業(yè)交割）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.物業(yè)交割時(shí)間及條件4.1物業(yè)交割時(shí)間4.2物業(yè)交割條件5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任與義務(wù)6.房屋維修基金6.1維修基金的金額6.2維修基金的使用6.3維修基金的轉(zhuǎn)移7.物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)7.1物業(yè)費(fèi)用的金額7.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式7.3物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算8.戶口遷移8.1戶口遷移的時(shí)間8.2戶口遷移的責(zé)任與義務(wù)9.交易過(guò)程中的費(fèi)用9.1交易費(fèi)用的承擔(dān)方9.2交易費(fèi)用的金額9.3交易費(fèi)用的支付方式10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.姓名（或名稱）：2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：3.地址：4.聯(lián)系電話：1.2買方基本信息1.姓名（或名稱）：2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：3.地址：4.聯(lián)系電話：第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：2.2物業(yè)面積：2.3物業(yè)性質(zhì)：2.4物業(yè)現(xiàn)狀：第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式：1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)于（日期）前支付給甲方。3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方。3.3支付時(shí)間：1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。2）剩余房款支付時(shí)間：（日期）。第四條物業(yè)交割時(shí)間及條件4.1物業(yè)交割時(shí)間：雙方約定于（日期）為物業(yè)交割日期。4.2物業(yè)交割條件：1）甲方應(yīng)保證物業(yè)在交割日前，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，包括但不限于物業(yè)的出租、抵押、查封等情況。2）甲方應(yīng)保證其是物業(yè)的合法所有人，并有權(quán)進(jìn)行本次交易。3）甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。4）甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間：雙方約定于（日期）為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：1）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任與義務(wù)：1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用。3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的義務(wù)。第六條房屋維修基金6.1維修基金的金額：人民幣元整。6.2維修基金的使用：1）物業(yè)交割后，維修基金由乙方按照物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行使用和管理。2）維修基金的使用應(yīng)遵循物業(yè)管理部門的規(guī)定，并保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。6.3維修基金的轉(zhuǎn)移：1）物業(yè)交割后，維修基金歸乙方所有。2）乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和維護(hù)工作。第八條戶口遷移8.1戶口遷移的時(shí)間：雙方約定于（日期）為戶口遷移日期。8.2戶口遷移的責(zé)任與義務(wù)：1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。2）甲方應(yīng)保證在其戶口遷移后，不影響乙方正常使用物業(yè)。3）如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移手續(xù)未能如期辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條交易過(guò)程中的費(fèi)用9.1交易費(fèi)用的承擔(dān)方：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，交易費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。9.2交易費(fèi)用的金額：人民幣元整。9.3交易費(fèi)用的支付方式：1）乙方應(yīng)于（日期）前支付給甲方。2）支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任：1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)交割不能如期進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不能如期進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。10.2買方違約責(zé)任：1）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)交割不能如期進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不能如期進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。10.3違約金的計(jì)算方式：違約金按照房?jī)r(jià)的（百分比）計(jì)算，具體金額為人民幣元整。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等。12.2合同解除的條件：1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：1）雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┩暾膫€(gè)人資料和物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件。2）雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同所涉及的義務(wù)。13.2附件：1）本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間：本合同于（日期）由甲乙雙方簽署。14.2合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并取代之前的一切書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1）中介方提供的物業(yè)信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)等。2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的評(píng)估工作。3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程。4）貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)及還款協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)，并按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用的支付方式：1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2）支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間：1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用。2）支付時(shí)間應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能如期進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)其他各方承擔(dān)除本合同約定的責(zé)任外的其他責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。如費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更：1）合同變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等。8.2第三方介入的合同解除：1）合同解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等。第九條甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)9.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，以便第三方履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。9.2甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十條甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督與催告10.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，以確保第三方按照約定履行其職責(zé)。10.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方工作存在問(wèn)題，有權(quán)向第三方發(fā)出催告，要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第十一條甲乙方對(duì)第三方的投訴與舉報(bào)11.1甲乙方如認(rèn)為第三方存在違法行為或違約行為，有權(quán)向相關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或舉報(bào)。11.2甲乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，行使投訴或舉報(bào)權(quán)利。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件：1）交易完成，合同約定的義務(wù)履行完畢。2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理證等，用以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：反映物業(yè)當(dāng)前狀況的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。3.買賣雙方身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件或掃描件。4.定金收據(jù)：甲方支付定金時(shí)，第三方出具的收據(jù)。5.交易費(fèi)用清單：詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。6.貸款合同及相關(guān)文件：如乙方選擇貸款購(gòu)買物業(yè)，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.戶口遷移證明：甲方在戶口遷移后，提供的戶口遷移證明文件。8.物業(yè)交割單：物業(yè)交割時(shí)，甲乙雙方和第三方共同簽署的物業(yè)交割單。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明文件。10.房屋維修基金使用說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明維修基金的使用條件、程序及限額等。11.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證：甲乙雙方繳納物業(yè)費(fèi)用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。12.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、過(guò)戶服務(wù)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任：示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任：示例：中介方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，視為違約。中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，用以證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。3.物業(yè)管理證：