2024年物業(yè)共有部分使用管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有部分使用管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1共有部分的定義2.2共有部分的具體范圍3.物業(yè)共有部分的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)名稱3.2管理機構(gòu)職責(zé)3.3管理機構(gòu)成員構(gòu)成4.物業(yè)共有部分的使用規(guī)則4.1使用時間規(guī)定4.2使用費用及收取方式4.3使用權(quán)限及限制5.物業(yè)共有部分的維護保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責(zé)任主體5.2維護保養(yǎng)內(nèi)容5.3維護保養(yǎng)資金來源6.物業(yè)共有部分的維修和更新6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用及承擔(dān)方式6.3更新責(zé)任主體6.4更新資金來源7.物業(yè)共有部分的費用分攤7.1費用分攤原則7.2費用分攤方式7.3費用分攤比例8.物業(yè)共有部分的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)共有部分的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序10.合同的生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同的變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理14.合同的附件與補充條款14.1附件內(nèi)容14.2補充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]第二條物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1共有部分的定義本合同所指物業(yè)共有部分是指甲方所有物業(yè)范圍內(nèi)的下列部分：公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備等。2.2共有部分的具體范圍（1）物業(yè)大堂、走廊、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（2）公共設(shè)施，如健身房、游泳池、停車場、兒童游樂場等；（3）公共設(shè)備，如中央空調(diào)、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。第三條物業(yè)共有部分的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)名稱物業(yè)共有部分的管理機構(gòu)為[管理機構(gòu)名稱]。3.2管理機構(gòu)職責(zé)（1）負責(zé)物業(yè)共有部分的日常管理；（2）負責(zé)物業(yè)共有部分的維修保養(yǎng)；（3）負責(zé)物業(yè)共有部分的費用收??；（4）負責(zé)物業(yè)共有部分的更新改造。3.3管理機構(gòu)成員構(gòu)成（1）[管理機構(gòu)成員姓名]；（2）[管理機構(gòu)成員姓名]；（3）[管理機構(gòu)成員姓名]。第四條物業(yè)共有部分的使用規(guī)則4.1使用時間規(guī)定物業(yè)共有部分的使用時間按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。4.2使用費用及收取方式物業(yè)共有部分的使用費用按照實際使用情況收取，收取方式為[收取方式]。4.3使用權(quán)限及限制（1）物業(yè)共有部分的使用權(quán)屬于甲方所有；（2）乙方在使用物業(yè)共有部分時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方不得在物業(yè)共有部分內(nèi)從事違法活動。第五條物業(yè)共有部分的維護保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責(zé)任主體物業(yè)共有部分的維護保養(yǎng)責(zé)任主體為[管理機構(gòu)名稱]。5.2維護保養(yǎng)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔；（2）公共設(shè)施的維護；（3）公共設(shè)備的保養(yǎng)。5.3維護保養(yǎng)資金來源物業(yè)共有部分的維護保養(yǎng)資金來源于乙方繳納的使用費用。第六條物業(yè)共有部分的維修和更新6.1維修責(zé)任主體物業(yè)共有部分的維修責(zé)任主體為[管理機構(gòu)名稱]。6.2維修費用及承擔(dān)方式維修費用按照實際維修情況計算，承擔(dān)方式為[承擔(dān)方式]。6.3更新責(zé)任主體物業(yè)共有部分的更新責(zé)任主體為[管理機構(gòu)名稱]。6.4更新資金來源物業(yè)共有部分的更新資金來源于乙方繳納的使用費用。第七條物業(yè)共有部分的費用分攤7.1費用分攤原則物業(yè)共有部分的費用分攤按照實際使用情況和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2費用分攤方式費用分攤方式為[分攤方式]，分攤比例為[分攤比例]。7.3費用分攤比例具體分攤比例根據(jù)實際情況制定，并在合同附件中予以明確。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)共有部分的爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]為[仲裁委員會名稱]。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁時，應(yīng)按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。第九條物業(yè)共有部分的終止與解除9.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)共有部分的使用目的消失；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3合同終止與解除程序（1）終止或解除通知；（2）合同終止或解除的生效；（3）相關(guān)事宜的處理。第十條合同的生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反本合同約定，造成對方損失；（3）一方違反法律法規(guī)，給對方造成損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）采取補救措施。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。本合同因不可抗力不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條合同的附件與補充條款14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：（1）物業(yè)共有部分使用規(guī)則；（2）費用分攤明細；（3）爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則。14.2補充條款內(nèi)容本合同如有補充條款，應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）中介方：在甲乙雙方之間提供居間、代理、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或設(shè)備維護的機構(gòu)或個人；（3）資金投入方：為物業(yè)共有部分的使用、維護、更新提供資金支持的機構(gòu)或個人；（4）其他協(xié)助方：為合同履行提供其他必要協(xié)助的機構(gòu)或個人。第二條甲乙雙方在第三方介入時的額外條款2.1介入程序（1）甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方共同協(xié)商確定第三方的類型、職責(zé)和權(quán)限；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；（3）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.3第三方權(quán)限第三方的權(quán)限由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定，主要包括：（1）對物業(yè)共有部分的使用、維護、更新等事項提出建議；（2）對甲乙雙方提出的請求進行必要的調(diào)查和評估；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因違約或其他原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的約定（1）第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議時，應(yīng)約定責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中予以明確。3.3超出責(zé)任限額的處理（1）若第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任；（2）若協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過程中的責(zé)任，避免責(zé)任不清；（2）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；（3）若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。4.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方享有服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的權(quán)利；（2）第三方應(yīng)履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)履行本合同中約定的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方的變更與解除5.1變更程序（1）若需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。5.2解除程序（1）若需要解除第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方；（2）解除第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，并處理相關(guān)事宜。第六條第三方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第七條第三方的法律法規(guī)遵守7.1遵守法律法規(guī)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。7.2違法責(zé)任若第三方違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部分使用規(guī)則詳細要求和說明：列明物業(yè)共有部分的具體使用規(guī)則，包括使用時間、使用費用、使用權(quán)限、使用限制等。2.費用分攤明細詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)共有部分的費用構(gòu)成，包括維護保養(yǎng)費用、維修費用、更新費用等，以及各費用分攤的具體比例。3.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則詳細要求和說明：明確爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則，包括仲裁程序、仲裁員選定、仲裁費用等。4.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議詳細要求和說明：詳細規(guī)定第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)期限、費用支付、責(zé)任承擔(dān)等。5.物業(yè)共有部分維護保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)共有部分的日常維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。6.物業(yè)共有部分維修記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)共有部分的維修情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用、維修人員等信息。7.物業(yè)共有部分更新記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)共有部分的更新情況，包括更新日期、更新內(nèi)容、更新費用、更新人員等信息。8.不可抗力事件記錄詳細要求和說明：記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為一：一方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)共有部分的維護保養(yǎng)費用，導(dǎo)致乙方無法正常進行維護保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為二：一方違反合同約定，造成對方損失責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：乙方在物業(yè)共有部分內(nèi)進行非法活動，造成第三方人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為三：一方違反法律法規(guī)，給對方造成損失責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)共有部分的稅費，導(dǎo)致乙方遭受罰款，甲方應(yīng)承擔(dān)罰款及相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為四：第三方違約責(zé)任認定標(biāo)準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致物業(yè)共有部分損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有部分使用管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)共有部分概述2.1物業(yè)共有部分定義2.2物業(yè)共有部分范圍2.3物業(yè)共有部分權(quán)屬說明3.物業(yè)共有部分使用原則3.1公平合理原則3.2安全保障原則3.3環(huán)保節(jié)能原則4.物業(yè)共有部分使用范圍4.1居住使用4.2商業(yè)經(jīng)營4.3公共活動5.物業(yè)共有部分使用費用5.1使用費標(biāo)準5.2收費方式5.3優(yōu)惠政策6.物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費用7.物業(yè)共有部分使用權(quán)終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止費用8.物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責(zé)任8.2維修養(yǎng)護費用8.3維修養(yǎng)護期限9.物業(yè)共有部分安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)共有部分環(huán)保責(zé)任10.1環(huán)保責(zé)任主體10.2環(huán)保管理制度10.3環(huán)保檢查11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知方式14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)單位：_______________________1.1.2業(yè)主代表：_______________________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：_______________________1.2.2業(yè)主代表授權(quán)代表：_______________________1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人：_______________________，聯(lián)系電話：_______________________1.3.2業(yè)主代表聯(lián)系人：_______________________，聯(lián)系電話：_______________________2.物業(yè)共有部分概述2.1物業(yè)共有部分定義2.1.1本合同所稱物業(yè)共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同擁有、共同使用的部分，包括但不限于：電梯、公共通道、公共綠地、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)共有部分范圍2.2.1公共通道：包括樓內(nèi)走道、樓梯、電梯廳等。2.2.2公共綠地：包括小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共廣場等。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備：包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.3物業(yè)共有部分權(quán)屬說明2.3.1物業(yè)共有部分的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)單位負責(zé)管理、維護和使用。3.物業(yè)共有部分使用原則3.1公平合理原則3.1.1物業(yè)共有部分的使用，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.2安全保障原則3.2.1物業(yè)共有部分的使用，必須符合國家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.3環(huán)保節(jié)能原則3.3.1物業(yè)共有部分的使用，應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保，減少資源浪費，提高能源利用效率。4.物業(yè)共有部分使用范圍4.1居住使用4.1.1業(yè)主可在公共通道、公共綠地等區(qū)域內(nèi)進行日常通行和活動。4.2商業(yè)經(jīng)營4.2.1業(yè)主可在物業(yè)共有部分內(nèi)設(shè)立商業(yè)經(jīng)營場所，但需遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.3公共活動4.3.1業(yè)主可利用物業(yè)共有部分舉辦公共活動，但需提前向物業(yè)服務(wù)單位報備，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.物業(yè)共有部分使用費用5.1使用費標(biāo)準5.1.1物業(yè)共有部分的使用費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2收費方式5.2.1使用費采取按月或按實際使用時間計費，業(yè)主應(yīng)按時繳納。5.3優(yōu)惠政策5.3.1對符合國家政策規(guī)定的業(yè)主，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。6.物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1業(yè)主在遵守本合同約定和相關(guān)規(guī)定的前提下，可將物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)單位提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位審核同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。6.3轉(zhuǎn)讓費用6.3.1轉(zhuǎn)讓方需支付給物業(yè)服務(wù)單位相應(yīng)的手續(xù)費。7.物業(yè)共有部分使用權(quán)終止7.1終止條件7.1.1業(yè)主在合同約定的期限內(nèi)，未按時繳納使用費的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)終止其使用權(quán)。7.2終止程序7.2.1物業(yè)服務(wù)單位在終止使用權(quán)前，應(yīng)提前向業(yè)主發(fā)出書面通知。7.3終止費用7.3.1業(yè)主在終止使用權(quán)時，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費用。8.物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)單位負責(zé)物業(yè)共有部分的日常維修養(yǎng)護工作。8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時，應(yīng)愛護公共設(shè)施，避免損壞。8.2維修養(yǎng)護費用8.2.1維修養(yǎng)護費用由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，但業(yè)主在使用過程中造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。8.3維修養(yǎng)護期限8.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對物業(yè)共有部分進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保其正常運行。9.物業(yè)共有部分安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體9.1.1物業(yè)服務(wù)單位為物業(yè)共有部分的安全責(zé)任主體。9.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時，應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身安全。9.2安全管理制度9.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。10.物業(yè)共有部分環(huán)保責(zé)任10.1環(huán)保責(zé)任主體10.1.1物業(yè)服務(wù)單位為物業(yè)共有部分的環(huán)保責(zé)任主體。10.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，減少污染。10.2環(huán)保管理制度10.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全環(huán)保管理制度，確保環(huán)保設(shè)施正常運行。10.3環(huán)保檢查10.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期進行環(huán)保檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.合同爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序13.3.1一方解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)共有部分使用清單、維修養(yǎng)護記錄等。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達至對方約定的地址或電子郵箱。14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方介入，是指根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同執(zhí)行過程中的相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方可介入物業(yè)共有部分的使用管理、維修養(yǎng)護、安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任等方面的事務(wù)。15.2.2第三方介入的具體事項，由甲乙雙方在合同中約定或另行簽訂協(xié)議。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力滿足合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展工作。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，或另行簽訂協(xié)議。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，足以覆蓋其可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任限額在合同期限內(nèi)不得變更。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方履行合同。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成甲方損失，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合作或服務(wù)關(guān)系，第三方按照合同約定或乙方的委托提供相關(guān)服務(wù)。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成乙方損失，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成業(yè)主損失，業(yè)主有權(quán)追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部分使用清單要求：詳細列明物業(yè)共有部分的名稱、位置、用途等信息。說明：本清單作為物業(yè)共有部分管理的依據(jù)，應(yīng)與合同一并保存。2.維修養(yǎng)護記錄要求：記錄每次維修養(yǎng)護的時間、原因、內(nèi)容、費用等信息。說明：本記錄用于跟蹤物業(yè)共有部分的維修養(yǎng)護情況，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.安全管理制度要求：包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任制度等。說明：本制度用于規(guī)范物業(yè)共有部分的安全管理，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.環(huán)保管理制度要求：包括環(huán)保操作規(guī)程、環(huán)保設(shè)施運行記錄、環(huán)保檢查報告等。說明：本制度用于規(guī)范物業(yè)共有部分的環(huán)保管理，確保環(huán)保設(shè)施的正常運行。5.業(yè)主使用物業(yè)共有部分申請表要求：業(yè)主申請使用物業(yè)共有部分時，需填寫本申請表。說明：本申請表用于規(guī)范業(yè)主使用物業(yè)共有部分的行為，確保公共秩序。6.第三方資質(zhì)證明要求：第三方介入時，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件。說明：本證明文件用于確認第三方的合法性和專業(yè)性。7.爭議解決協(xié)議要求：當(dāng)合同發(fā)生爭議時，雙方可簽訂本協(xié)議，約定爭議解決方式。說明：本協(xié)議用于規(guī)范爭議解決程序，確保爭議得到公正、及時的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按時履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定的違約金或賠償損失計算。示例：若甲方未按時繳納物業(yè)共有部分的使用費，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準支付。2.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定的違約金或賠償損失計算。示例：若第三方未按合同約定進行維修養(yǎng)護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主使用物業(yè)共有部分違反規(guī)定責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)業(yè)主造成的損失或影響，進行賠償或處罰。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域違規(guī)燃放煙花爆竹，造成火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)單位未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)業(yè)主的投訴或評價，進行整改或賠償。示例：若業(yè)主對物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)不滿意，可向物業(yè)服務(wù)單位提出整改要求，如未整改，可要求賠償。5.物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)事故原因和損失程度，進行責(zé)任認定。示例：若物業(yè)共有部分因維修養(yǎng)護不到位導(dǎo)致安全事故，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有部分使用管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)共有部分定義及范圍2.1物業(yè)共有部分定義2.2物業(yè)共有部分具體范圍3.物業(yè)共有部分使用目的3.1物業(yè)共有部分使用原則3.2物業(yè)共有部分使用目的4.物業(yè)共有部分使用權(quán)限與義務(wù)4.1物業(yè)共有部分使用權(quán)限4.2物業(yè)共有部分使用義務(wù)5.物業(yè)共有部分使用費用及支付方式5.1物業(yè)共有部分使用費用5.2物業(yè)共有部分使用費用支付方式6.物業(yè)共有部分使用時間及使用方式6.1物業(yè)共有部分使用時間6.2物業(yè)共有部分使用方式7.物業(yè)共有部分使用安全及維護責(zé)任7.1物業(yè)共有部分使用安全7.2物業(yè)共有部分維護責(zé)任8.物業(yè)共有部分使用糾紛解決機制8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決程序9.物業(yè)共有部分使用合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.合同變更與通知11.1合同變更程序11.2通知方式及生效時間12.合同爭議解決12.1爭議解決原則12.2爭議解決途徑13.合同簽訂、生效及備案13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于本小區(qū)物業(yè)共有部分的日常使用管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶等。2.物業(yè)共有部分定義及范圍2.1物業(yè)共有部分定義物業(yè)共有部分是指屬于全體業(yè)主共有的，依據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約由全體業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)施。2.2物業(yè)共有部分具體范圍具體范圍包括但不限于小區(qū)大門、電梯、樓道、公共走廊、停車場、綠化帶、休閑設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)共有部分使用目的3.1物業(yè)共有部分使用原則物業(yè)共有部分的使用應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，不得損害他人合法權(quán)益。3.2物業(yè)共有部分使用目的物業(yè)共有部分的使用目的為滿足業(yè)主共同生活需求，提高居住環(huán)境質(zhì)量，促進小區(qū)和諧發(fā)展。4.物業(yè)共有部分使用權(quán)限與義務(wù)4.1物業(yè)共有部分使用權(quán)限業(yè)主有權(quán)使用物業(yè)共有部分，但不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。4.2物業(yè)共有部分使用義務(wù)（1）愛護公共設(shè)施，不得隨意損壞；（2）保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；（3）遵守公共秩序，不得噪音擾民；（4）不得在公共區(qū)域從事違法活動。5.物業(yè)共有部分使用費用及支付方式5.1物業(yè)共有部分使用費用物業(yè)共有部分使用費用包括日常維護費、設(shè)備更新費等，具體費用標(biāo)準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定。5.2物業(yè)共有部分使用費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)共有部分使用費用。6.物業(yè)共有部分使用時間及使用方式6.1物業(yè)共有部分使用時間物業(yè)共有部分的使用時間應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常生活和工作。6.2物業(yè)共有部分使用方式業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時應(yīng)按照規(guī)定的方式使用，不得擅自改變設(shè)施設(shè)備的用途。7.物業(yè)共有部分使用安全及維護責(zé)任7.1物業(yè)共有部分使用安全業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時應(yīng)注意安全，遵守安全規(guī)定，防止意外事故發(fā)生。7.2物業(yè)共有部分維護責(zé)任物業(yè)管理單位負責(zé)物業(yè)共有部分的日常維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)管理單位進行維護工作。8.物業(yè)共有部分使用糾紛解決機制8.1糾紛解決原則糾紛解決應(yīng)遵循合法、公正、公平、便民的原則，維護業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)共有部分的正常使用。8.2糾紛解決程序（1）業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向物業(yè)管理單位投訴；（4）投訴不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)共有部分使用合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止；（4）合同一方違約，經(jīng)對方要求解除合同。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）因違約行為給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.合同變更與通知11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2通知方式及生效時間（1）通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達對方之日起生效。12.合同爭議解決12.1爭議解決原則爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、公平、便民的原則，維護雙方合法權(quán)益。12.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。13.合同簽訂、生效及備案13.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)咨詢和評估服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到執(zhí)行；（4）解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）