2025年度物業(yè)服務合同中的保證和擔保3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同中的保證和擔保本合同目錄一覽1.1保證和擔保的適用范圍1.2保證和擔保的類型1.3保證和擔保的期限1.4保證和擔保的金額1.5保證和擔保的義務主體1.6保證和擔保的履行方式1.7保證和擔保的違約責任1.8保證和擔保的變更和解除1.9保證和擔保的爭議解決1.10保證和擔保的生效條件1.11保證和擔保的歸檔和保存1.12保證和擔保的相關費用1.13保證和擔保的解除條件1.14保證和擔保的終止和清算第一部分：合同如下：第一條保證和擔保的適用范圍1.1本合同中保證和擔保適用于物業(yè)服務合同的履行過程中，包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。1.2本條款適用于物業(yè)服務合同約定的所有權利義務，包括但不限于物業(yè)服務費、設施設備維護費、公共事業(yè)費用等。第二條保證和擔保的類型2.1保證：物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)服務合同的履行承擔連帶保證責任，保證物業(yè)服務合同的履行符合法律法規(guī)和合同約定。2.2擔保：物業(yè)服務企業(yè)可以采取抵押、質押、保證等方式進行擔保，確保物業(yè)服務合同的履行。第三條保證和擔保的期限3.1本合同中保證和擔保的期限為物業(yè)服務合同約定的服務期限。3.2在物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，保證和擔保不得解除，除非合同另有約定。第四條保證和擔保的金額4.1本合同中保證和擔保的金額為物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費總額。4.2在物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，保證和擔保的金額不得低于物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費總額。第五條保證和擔保的義務主體5.1本合同中保證和擔保的義務主體為物業(yè)服務企業(yè)。5.2物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，履行保證和擔保義務，確保物業(yè)服務合同的履行。第六條保證和擔保的履行方式6.1物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，及時、足額履行保證和擔保義務。6.2物業(yè)服務企業(yè)應保證物業(yè)服務合同的履行，不得擅自變更、解除合同。第七條保證和擔保的違約責任7.1物業(yè)服務企業(yè)未履行保證和擔保義務的，應當承擔違約責任，賠償因此給業(yè)主或第三方造成的損失。7.2物業(yè)服務企業(yè)因違反保證和擔保義務，導致物業(yè)服務合同解除的，應承擔相應的違約責任。7.3物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定履行保證和擔保義務，業(yè)主或第三方有權請求解除合同，并要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任。第八條保證和擔保的變更和解除8.1保證和擔保的變更：在物業(yè)服務合同履行期間，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，保證和擔保的內容可進行變更，但變更內容應書面通知對方，并經雙方簽字確認。8.2.1物業(yè)服務合同依法解除；8.2.2物業(yè)服務企業(yè)依法終止；8.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除物業(yè)服務合同；8.2.4雙方協(xié)商一致解除保證和擔保。第九條保證和擔保的爭議解決9.1因保證和擔保引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)服務合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.3仲裁機構應按照物業(yè)服務合同約定的仲裁規(guī)則和程序進行仲裁。第十條保證和擔保的生效條件10.1本合同中保證和擔保自物業(yè)服務合同簽訂之日起生效。10.2保證和擔保的生效，需物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主或業(yè)主委員會簽字確認。第十一條保證和擔保的歸檔和保存11.1物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主或業(yè)主委員會應將保證和擔保的相關文件歸檔保存。11.2歸檔保存的文件應包括但不限于保證和擔保協(xié)議、相關法律法規(guī)文件、變更記錄等。第十二條保證和擔保的相關費用12.1保證和擔保的相關費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔，包括但不限于擔保費用、違約金等。12.2物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)服務合同約定的服務費用中列明相關費用，并按約定收取。第十三條保證和擔保的解除條件13.1如物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，未履行保證和擔保義務，業(yè)主或業(yè)主委員會有權要求解除保證和擔保。13.2.1物業(yè)服務合同依法解除；13.2.2物業(yè)服務企業(yè)依法終止；13.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除物業(yè)服務合同。第十四條保證和擔保的終止和清算14.1保證和擔保的終止：在物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿或保證和擔保解除后，保證和擔保自動終止。14.2清算：在保證和擔保終止后，物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主或業(yè)主委員會應對保證和擔保事項進行清算，包括但不限于費用結算、財產移交等。14.3清算結果應書面通知雙方，并作為物業(yè)服務合同履行完畢的憑證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理單位、保險公司、仲裁機構等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主體。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入必須基于物業(yè)服務合同的具體條款和雙方的書面同意。2.2第三方的介入應有助于物業(yè)服務合同的履行，提高服務質量，保障雙方合法權益。3.第三方的責權利3.1責任：第三方應按照物業(yè)服務合同和介入協(xié)議的約定，履行相應的職責，對因其介入行為造成的損失承擔相應的責任。3.2權利：第三方有權根據(jù)介入協(xié)議獲得合理的報酬，并在介入過程中享有知情權、參與權和監(jiān)督權。3.3利益：第三方在物業(yè)服務合同履行過程中，應維護物業(yè)服務合同的合法權益，不得損害甲乙雙方的權益。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應就第三方介入事項進行協(xié)商，并簽訂書面介入協(xié)議。4.2介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等事項。4.3第三方介入后，應向甲乙雙方提供必要的工作報告和評估結果。5.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款5.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響物業(yè)服務合同的正常履行。5.2甲乙雙方應就第三方介入的具體事項進行溝通，確保第三方了解合同約定和雙方要求。5.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和介入協(xié)議的要求履行職責。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額應根據(jù)介入協(xié)議的約定確定，并在物業(yè)服務合同中明確。6.2第三方的責任限額不得低于因第三方介入行為可能造成的最大損失。6.3如第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額的部分。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與物業(yè)服務企業(yè)：第三方作為獨立第三方，與物業(yè)服務企業(yè)之間不存在隸屬關系，物業(yè)服務企業(yè)對第三方的工作負有監(jiān)督責任。7.2第三方與業(yè)主：第三方應維護業(yè)主的合法權益，對業(yè)主提出的合理要求應予以關注和解決。7.3第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會：第三方應與業(yè)主大會或業(yè)主委員會保持溝通，及時報告工作進展和問題。7.4第三方與其他第三方：第三方在介入過程中，應與其他第三方保持協(xié)作，共同維護物業(yè)服務合同的履行。8.第三方介入的監(jiān)督和評估8.1甲乙雙方應定期對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方履行職責。8.2如發(fā)現(xiàn)第三方工作不符合合同約定或介入協(xié)議要求，甲乙雙方有權要求第三方改正或終止其介入。9.第三方介入的終止9.1如第三方介入不符合物業(yè)服務合同的約定或介入協(xié)議的要求，甲乙雙方有權終止第三方的介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就第三方的工作進行清算，包括但不限于費用結算、財產移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同文本要求：合同文本應完整、清晰，包含所有合同條款和雙方簽字蓋章。說明：作為合同主體，物業(yè)服務合同文本是雙方權利義務的依據(jù)。2.第三方介入協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。說明：第三方介入協(xié)議是第三方介入物業(yè)服務合同的必要文件。3.保證和擔保協(xié)議要求：協(xié)議應明確保證和擔保的類型、期限、金額、義務主體及違約責任。說明：保證和擔保協(xié)議是保證和擔保條款的具體體現(xiàn)。4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：決議應合法有效，明確物業(yè)服務合同的相關事項。說明：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議是物業(yè)服務合同履行的重要依據(jù)。5.第三方工作報告和評估結果要求：報告應真實、全面，評估結果應客觀、公正。說明：第三方工作報告和評估結果是監(jiān)督第三方工作的重要材料。6.違約通知函要求：通知函應明確違約事實、違約責任及整改要求。說明：違約通知函是甲乙雙方進行違約處理的重要文件。7.清算報告要求：報告應詳細列明清算過程、結果及各方權益。說明：清算報告是第三方介入終止后的必要文件。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：其他相關文件是合同履行過程中的補充材料。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)未履行保證和擔保義務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償因此給業(yè)主或第三方造成的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按時繳納物業(yè)費，導致業(yè)主利益受損。2.第三方未履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因未履行職責造成的損失。示例：第三方評估機構未按時提交評估報告，導致合同履行受阻。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會未履行決議責任認定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會應承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：業(yè)主大會未按時召開，導致物業(yè)服務合同無法繼續(xù)履行。4.第三方介入不符合合同約定責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因介入不符合合同約定造成的損失。示例：第三方介入過程中，未按照合同約定進行工作，導致物業(yè)服務合同無法履行。5.違約行為導致合同解除責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)嚴重違約，導致業(yè)主大會決定解除合同。全文完。2024年度物業(yè)服務合同中的保證和擔保1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務單位基本信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息1.3物業(yè)服務項目及范圍2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.服務內容及質量標準3.1基本服務內容3.2附加服務內容3.3服務質量標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標準4.2費用支付方式4.3費用繳納期限5.保證金及擔保方式5.1保證金金額及用途5.2擔保方式選擇5.3擔保物權的設立與實現(xiàn)6.合同履行及監(jiān)督檢查6.1履行合同的基本要求6.2監(jiān)督檢查機制6.3違約責任及處理7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決程序7.3仲裁或訴訟選擇8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同終止后的處理9.1合同終止后的物業(yè)管理9.2保證金及剩余費用的處理9.3合同終止后的其他事宜10.合同附件10.1服務細則10.2費用清單10.3合同附件清單11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同生效日期12.合同未盡事宜的處理12.1未盡事宜的定義12.2未盡事宜的處理原則12.3未盡事宜的處理程序13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明13.3簽署程序14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務單位資質證明14.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理費用結算單14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務單位基本信息1.1.1物業(yè)服務單位名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊資本：___________1.1.4注冊地址：___________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：___________1.1.6資質證書號碼：___________1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息1.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱：___________1.2.2代表姓名：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4身份證號碼：___________1.3物業(yè)服務項目及范圍1.3.1服務項目：包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。1.3.2服務范圍：包括但不限于本小區(qū)內的所有住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.合同期限2.1合同生效日期：____年__月__日2.2合同終止日期：____年__月__日2.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方應協(xié)商一致決定是否續(xù)簽，如無異議，自動續(xù)簽一年。3.服務內容及質量標準3.1基本服務內容：提供物業(yè)服務單位在資質證書范圍內規(guī)定的各項基本服務。3.2附加服務內容：根據(jù)業(yè)主需求，提供綠化養(yǎng)護、家政服務、維修保養(yǎng)等附加服務。3.3服務質量標準：按照國家及地方相關法規(guī)、標準執(zhí)行，確保服務質量達到國家標準。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標準：按照《物業(yè)管理條例》及當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。4.2費用支付方式：業(yè)主應在每月____日前將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)服務單位指定的賬戶。4.3費用繳納期限：物業(yè)管理費按月繳納，不得拖欠。5.保證金及擔保方式5.1保證金金額及用途：保證金為人民幣____元，用于保證物業(yè)服務單位履行合同義務。5.2.1現(xiàn)金繳納；5.2.2銀行保函；5.2.3其他合法擔保方式。5.3擔保物權的設立與實現(xiàn)：雙方應簽訂擔保協(xié)議，明確擔保物權的設立與實現(xiàn)方式。6.合同履行及監(jiān)督檢查6.1履行合同的基本要求：物業(yè)服務單位應嚴格按照合同約定提供各項服務，確保服務質量。6.2監(jiān)督檢查機制：業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權對物業(yè)服務單位的服務進行檢查，并提出整改意見。6.3違約責任及處理：如物業(yè)服務單位違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.爭議解決方式7.1爭議解決原則：雙方應本著公平、公正、合理的原則解決爭議。7.2爭議解決程序：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁。7.3.1向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁；7.3.2向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表提出書面變更申請；8.1.2物業(yè)服務單位同意變更；8.1.3變更內容不違反法律法規(guī)及合同約定。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3一方嚴重違約；8.2.4合同約定的解除條件成就。8.3合同變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除申請；8.3.2雙方協(xié)商達成一致；8.3.3簽訂變更或解除協(xié)議；8.3.4協(xié)議生效。9.合同終止后的處理9.1合同終止后的物業(yè)管理9.1.1合同終止后，物業(yè)服務單位應繼續(xù)履行至合同終止之日的物業(yè)服務。9.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表應盡快選聘新的物業(yè)服務單位。9.2保證金及剩余費用的處理9.2.1合同終止后，如無違約行為，保證金應全額退還。9.2.2合同終止后的剩余費用，雙方應按照合同約定進行結算。9.3合同終止后的其他事宜9.3.1物業(yè)服務單位應將合同終止后的相關資料和檔案移交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表。9.3.2雙方應就合同終止后的其他未盡事宜進行協(xié)商解決。10.合同附件10.1服務細則10.1.1物業(yè)服務單位應根據(jù)合同約定制定詳細的服務細則，包括服務內容、服務標準、服務時間等。10.2費用清單10.2.1物業(yè)服務單位應提供詳細的費用清單，包括各項費用的具體項目和收費標準。10.3合同附件清單10.3.1本合同附件清單包括服務細則、費用清單以及其他雙方認為必要的文件。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同內容不違反法律法規(guī)；11.1.3合同已按規(guī)定進行備案。11.2合同備案要求11.2.1合同應在簽署后____日內向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案；11.2.2備案時應提交合同文本、雙方身份證明等文件。11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽署之日起生效。12.合同未盡事宜的處理12.1未盡事宜的定義12.1.1未盡事宜指本合同中未明確規(guī)定的事項。12.2未盡事宜的處理原則12.2.1按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理；12.2.2雙方協(xié)商解決；12.2.3若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.3未盡事宜的處理程序12.3.1提出未盡事宜；12.3.2雙方協(xié)商；12.3.3協(xié)商不成，依法解決。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：____年__月__日。13.2簽署人身份證明13.2.1物業(yè)服務單位簽署人：___________（簽字）13.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表簽署人：___________（簽字）13.3簽署程序13.3.1雙方代表簽署合同；13.3.2雙方代表簽字蓋章；13.3.3合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務單位資質證明14.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理費用結算單14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的單位或個人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、審計、評估、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1經甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方的服務內容符合本合同的要求。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事項和內容；16.2.2雙方應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方的權利義務；16.2.3第三方應根據(jù)協(xié)議提供相應的服務。17.第三方的責任與權利17.1責任：17.1.1第三方應按照服務協(xié)議履行其職責，確保服務質量；17.1.2第三方應對其提供的服務質量承擔責任，如因第三方原因導致服務質量不達標，應承擔相應的違約責任；17.1.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方或第三方損失，應承擔賠償責任。17.2權利：17.2.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用；17.2.2第三方有權在服務過程中獲取必要的資料和信息；17.2.3第三方有權要求甲乙雙方配合其履行職責。18.第三方責任限額18.1明確第三方的責任限額：18.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定確定；18.1.2如無特別約定，第三方責任限額最高不超過其收取的服務費用的三倍；18.1.3第三方責任限額的確定應考慮第三方服務的性質、風險以及甲乙雙方的需求。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的法律關系由第三方服務協(xié)議約定；19.1.2甲方應確保第三方能夠獨立履行其職責，不受甲乙雙方關系的直接影響。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的法律關系由第三方服務協(xié)議約定；19.2.2乙方應確保第三方能夠獨立履行其職責，不受甲乙雙方關系的直接影響。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的保護：19.3.1第三方在履行職責過程中，應保護甲乙雙方的共同利益；19.3.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責符合合同要求。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調20.1監(jiān)督：20.1.1甲乙雙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責；20.1.2甲方和乙方有權要求第三方提供工作進度報告和成果。20.2協(xié)調：20.2.1甲乙雙方應協(xié)調第三方的工作，確保其與物業(yè)服務工作相協(xié)調；20.2.2如第三方工作與物業(yè)服務工作發(fā)生沖突，甲乙雙方應協(xié)商解決。21.第三方介入的終止21.1終止條件：21.1.1第三方服務協(xié)議約定的終止條件成就；21.1.2第三方完成其服務任務；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序：21.2.3終止第三方介入，甲乙雙方應簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務單位資質證明要求：復印件，需加蓋物業(yè)服務單位公章，證明其具備從事物業(yè)服務的資格。說明：本附件用于證明物業(yè)服務單位具備合法經營資格。2.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章，明確甲乙雙方的權利義務。說明：本協(xié)議為甲乙雙方服務關系的法律文件。3.物業(yè)管理費用結算單要求：每月提供一次，列明費用項目、金額、支付時間等。說明：本結算單用于記錄和管理物業(yè)管理費用的收取和使用。4.第三方服務協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入服務的行為。5.業(yè)主大會決議要求：復印件，加蓋業(yè)主大會公章，證明決議的合法性。說明：本附件用于證明業(yè)主大會決議的合法性。6.業(yè)主委員會或業(yè)主代表身份證明要求：身份證復印件，證明其身份和資格。說明：本附件用于證明業(yè)主委員會或業(yè)主代表身份的合法性。7.合同備案證明要求：復印件，加蓋物業(yè)管理主管部門公章，證明合同已備案。說明：本附件用于證明合同已按規(guī)定備案。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供，如維修記錄、會議紀要等。說明：本附件用于補充說明合同履行過程中的相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為及責任認定未按合同約定提供物業(yè)服務，責任認定：賠償業(yè)主損失，并承擔違約責任。費用收取不規(guī)范，責任認定：退還多收費用，并承擔違約責任。未按規(guī)定進行維修保養(yǎng)，責任認定：承擔維修費用，并承擔違約責任。示例：物業(yè)服務單位未在規(guī)定時間內修復公共設施故障，導致業(yè)主生活不便，應承擔賠償責任。2.業(yè)主違約行為及責任認定未按時繳納物業(yè)管理費，責任認定：支付滯納金，并承擔違約責任。損壞公共設施，責任認定：賠償損失，并承擔違約責任。違反物業(yè)管理規(guī)定，責任認定：承擔相應責任，并承擔違約責任。示例：業(yè)主故意損壞公共設施，應賠償損失，并承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定未按服務協(xié)議提供服務質量，責任認定：承擔違約責任，并賠償損失。服務過程中造成損失，責任認定：賠償損失，并承擔違約責任。示例：第三方在提供服務過程中造成業(yè)主財產損失，應賠償損失，并承擔違約責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同中的保證和擔保2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務費用及支付方式3.保證和擔保條款3.1保證和擔保范圍3.2保證和擔保方式3.3保證和擔保期限3.4保證和擔保責任4.合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務企業(yè)義務4.2業(yè)主委員會監(jiān)督職責4.3物業(yè)服務企業(yè)報告制度5.物業(yè)管理費用的收取和使用5.1收費標準及依據(jù)5.2收費方式5.3費用使用情況公示5.4費用調整機制6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式8.3違約賠償標準9.法律適用與爭議管轄9.1合同適用法律9.2爭議管轄法院10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1物業(yè)服務企業(yè)資質證書11.2物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.3物業(yè)服務收費標準12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務企業(yè)地址：省市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號棟單元1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于小區(qū)內的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設施設備維護、車輛管理、社區(qū)活動組織等。2.2物業(yè)服務標準：按照國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定的服務標準執(zhí)行。2.3物業(yè)服務費用及支付方式：物業(yè)服務費用為每平方米每月人民幣X元，業(yè)主應于每月X日前支付當月物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉賬。3.保證和擔保條款3.1保證和擔保范圍：物業(yè)服務企業(yè)保證提供符合約定的物業(yè)服務，并對因物業(yè)服務不符合約定而產生的損失承擔賠償責任。3.2保證和擔保方式：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提供等額的銀行保函或保證保險作為保證和擔保。3.3保證和擔保期限：保證和擔保期限為合同有效期內，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.4保證和擔保責任：物業(yè)服務企業(yè)在保證和擔保期限內，如因自身原因造成業(yè)主損失，應按照保證和擔保協(xié)議的約定承擔賠償責任。4.合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務企業(yè)義務：物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，履行物業(yè)服務義務，確保小區(qū)的整潔、安全和舒適。4.2業(yè)主委員會監(jiān)督職責：業(yè)主委員會負責對物業(yè)服務企業(yè)的服務進行監(jiān)督，確保物業(yè)服務質量和費用的合理使用。4.3物業(yè)服務企業(yè)報告制度：物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務情況，包括但不限于服務內容、費用使用情況等。5.物業(yè)管理費用的收取和使用5.1收費標準及依據(jù)：物業(yè)服務收費標準根據(jù)國家相關規(guī)定和行業(yè)標準制定，并報相關政府部門備案。5.2收費方式：物業(yè)服務費用通過銀行轉賬方式收取，業(yè)主委員會負責催收和代收。5.3費用使用情況公示：物業(yè)服務企業(yè)應定期在小區(qū)公告欄公示物業(yè)管理費用的收取和使用情況。5.4費用調整機制：如遇國家政策調整或物價上漲等情況，物業(yè)服務費用可根據(jù)實際情況進行調整，并提前通知業(yè)主。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序：爭議雙方應按照法定程序進行，確保爭議得到公正、公平的解決。6.3爭議解決機構：如雙方同意，可委托第三方機構進行調解或仲裁。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。7.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。7.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、物業(yè)移交等。8.違約責任8.1違約行為：包括但不限于未按時提供物業(yè)服務、服務質量不符合約定、擅自改變物業(yè)管理方式、未按規(guī)定收取和使用物業(yè)服務費用等。8.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還預付款項等。8.3違約賠償標準：違約金按物業(yè)服務合同約定標準計算，損失賠償按實際損失計算，不得低于合同約定標準的兩倍。9.法律適用與爭議管轄9.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及相關司法解釋。9.2爭議管轄法院：因本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1物業(yè)服務企業(yè)資質證書：物業(yè)服務企業(yè)應提供有效的物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件。11.2物業(yè)管理區(qū)域平面圖：物業(yè)管理區(qū)域平面圖應詳細標注小區(qū)內各類設施設備的分布情況。11.3物業(yè)服務收費標準：物業(yè)服務收費標準應明確列出各項服務的具體費用。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，如有遺失或損壞，應及時通知對方并采取措施予以補正。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同需要，經甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、技術服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務、爭議解決服務等。16.第三方介入的審批程序16.1介入申請：任何一方有意引入第三方時，應向對方提交書面申請，說明第三方介入的原因、目的、服務內容、費用預算等。16.2同意與拒絕：對方應在收到申請后X日內予以回復，同意或拒絕第三方介入。如拒絕，應說明理由。17.第三方責任限額17.1.1第三方的服務期限；17.1.2第三方的服務標準和質量要求；17.1.3第三方的責任范圍和責任限額；17.1.4第三方的違約責任和賠償標準。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系：第三方與甲乙雙方分別簽訂合同，但第三方的工作成果或服務成果將直接影響到甲乙雙方的合同履行。18.2第三方的責任劃分：18.2.1第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致服務不符合約定，應承擔相應的違約責任。18.2.2第三方在提供服務過程中，如因不可抗力導致服務中斷或無法履行，不負違約責任，但應及時通知甲乙雙方。18.2.3第三方在提供服務過程中，如因甲乙雙方原因導致服務無法履行，第三方不負違約責任。19.第三方介入的費用及支付19.1費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商