二零二五年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與糾紛預(yù)防策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與糾紛預(yù)防策略本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.定金支付與退還2.1定金金額2.2定金支付方式2.3定金退還條件與流程3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.3過(guò)戶過(guò)程中權(quán)利義務(wù)4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2存在問(wèn)題的處理4.3現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)間與方式5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更方式8.3合同變更通知9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同附件變更11.合同簽署與生效11.1合同簽署方式11.2合同簽署日期11.3合同生效日期12.糾紛預(yù)防策略12.1產(chǎn)權(quán)糾紛預(yù)防12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題預(yù)防12.3定金糾紛預(yù)防13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出賣(mài)人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式1.1.2買(mǎi)受人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具體地址1.2.2房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)1.2.3房屋面積：建筑面積、使用面積1.2.4房屋用途：住宅、商業(yè)等1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：年月日1.3.2簽訂地點(diǎn)：具體地址2.定金支付與退還2.1定金金額：人民幣_(tái)____元2.2定金支付方式：2.2.1買(mǎi)受人于合同簽訂之日向出賣(mài)人支付定金2.2.2定金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶2.3定金退還條件與流程2.3.1出賣(mài)人未按約定履行合同，定金不予退還2.3.2買(mǎi)受人未按約定履行合同，定金不予退還2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除，定金按比例退還2.3.4退還定金流程：買(mǎi)受人提出退還申請(qǐng)，出賣(mài)人核實(shí)后辦理退還手續(xù)3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：3.2.1買(mǎi)受人承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的全部稅費(fèi)3.2.2出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶過(guò)程中權(quán)利義務(wù)3.3.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵3.3.2買(mǎi)受人確保自身具備購(gòu)房資格4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)4.1房屋現(xiàn)狀描述：4.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題4.1.2房屋配套設(shè)施齊全，無(wú)遺漏4.2存在問(wèn)題的處理：4.2.1雙方就房屋現(xiàn)狀達(dá)成一致意見(jiàn)4.2.2如有爭(zhēng)議，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定4.3現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)間與方式：4.3.1雙方約定在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查4.3.2雙方共同參加現(xiàn)場(chǎng)檢查，并簽署檢查記錄5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分：5.1.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)房屋交付前存在的維修責(zé)任5.1.2買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房屋交付后存在的維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分：5.2.1雙方共同負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)5.2.2保養(yǎng)費(fèi)用按約定比例分擔(dān)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.3.2雙方另有約定的，從其約定6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1出賣(mài)人未按約定履行合同，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同6.1.2買(mǎi)受人未按約定履行合同，出賣(mài)人有權(quán)解除合同6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金6.2.2買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金6.2.3違約金計(jì)算方式：按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算6.3違約金計(jì)算方式：6.3.1違約金=合同總價(jià)款×違約金比例7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：7.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決期限：7.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁或訴訟7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)7.3.2雙方另有約定的，從其約定8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章8.1.2出賣(mài)人提交房屋權(quán)屬證書(shū)8.1.3買(mǎi)受人支付定金8.2合同變更方式8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.2.2變更協(xié)議作為合同附件8.3合同變更通知8.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方8.3.2通知送達(dá)對(duì)方后生效9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1郵寄：掛號(hào)信或特快專遞9.1.2傳真：雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼9.1.3電子郵件：雙方確認(rèn)的電子郵箱地址9.2送達(dá)地址9.2.1出賣(mài)人送達(dá)地址：具體地址9.2.2買(mǎi)受人送達(dá)地址：具體地址9.3送達(dá)時(shí)間9.3.1郵寄：以郵戳為準(zhǔn)9.3.2傳真：以發(fā)送方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)9.3.3電子郵件：以發(fā)送方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.1.3付款憑證10.2合同附件效力10.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力10.2.2合同附件發(fā)生變更的，以最新附件為準(zhǔn)10.3合同附件變更10.3.1附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3.2變更后的附件作為合同附件11.合同簽署與生效11.1合同簽署方式11.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章11.1.2合同簽署地點(diǎn)：具體地址11.2合同簽署日期11.2.1合同簽署日期：年月日11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.糾紛預(yù)防策略12.1產(chǎn)權(quán)糾紛預(yù)防12.1.1出賣(mài)人提供房屋權(quán)屬證明12.1.2雙方約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題預(yù)防12.2.1雙方約定房屋現(xiàn)狀確認(rèn)流程12.2.2約定房屋維修責(zé)任12.3定金糾紛預(yù)防12.3.1明確定金支付條件與退還條件12.3.2約定違約責(zé)任13.法律適用與管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.1.2涉外合同適用相關(guān)國(guó)際條約或法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院13.2.2爭(zhēng)議管轄地：合同簽訂地或房屋所在地14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成14.1.2合同約定的其他終止條件14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同14.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件14.3合同終止或解除后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)14.3.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.2第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：1.2.1提供房屋信息查詢、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等服務(wù)1.2.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)1.2.3提供交易資金托管服務(wù)1.2.4提供交易糾紛調(diào)解服務(wù)2.第三方選擇與授權(quán)2.1買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，可選擇是否引入第三方介入。2.2如選擇第三方介入，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并簽署授權(quán)協(xié)議。2.3授權(quán)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照授權(quán)協(xié)議的約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由授權(quán)協(xié)議約定，原則上不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的交易談判，不承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)立即告知買(mǎi)賣(mài)雙方，并有權(quán)終止服務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并在授權(quán)協(xié)議中明確。6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，或按約定分期支付。6.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，如因第三方原因終止服務(wù)，費(fèi)用不予退還。6.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。6.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方已就房屋交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.3第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入的合同終止8.1.1第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。8.1.2第三方存在欺詐、隱瞞等行為。8.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)專用章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整、雙方簽字或蓋章、一式兩份。說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。3.付款憑證要求：付款憑證清晰、完整、加蓋銀行印章。說(shuō)明：證明已支付房款的正式憑證。4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)記錄要求：記錄內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：證明房屋現(xiàn)狀的書(shū)面文件。5.交易資金托管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、雙方簽字或蓋章、一式兩份。說(shuō)明：明確交易資金托管方式的正式文件。6.交易糾紛調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、雙方簽字或蓋章、一式兩份。說(shuō)明：證明雙方已就糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議的正式文件。7.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)授權(quán)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、雙方簽字或蓋章、一式兩份。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容的正式文件。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、雙方簽字或蓋章、一式兩份。說(shuō)明：證明雙方已就合同變更達(dá)成一致意見(jiàn)的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算。示例：約定交付房屋時(shí)間為合同簽訂后30個(gè)工作日，出賣(mài)人未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算。示例：約定支付房款時(shí)間為合同簽訂后5個(gè)工作日，買(mǎi)受人未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。1.3出賣(mài)人提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：出賣(mài)人提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，應(yīng)賠償損失。1.4買(mǎi)受人擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)恢復(fù)房屋原用途，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：買(mǎi)受人將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)住宅用途并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的損失。示例：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供房屋信息查詢服務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與糾紛預(yù)防策略1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買(mǎi)方信息1.3代理人與授權(quán)委托書(shū)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋建筑面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況3.定金金額與支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金收款賬戶信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)5.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3房屋所有權(quán)人權(quán)利5.4房屋所有權(quán)人義務(wù)6.房屋交接事宜6.1房屋交接時(shí)間6.2房屋交接地點(diǎn)6.3房屋交接條件6.4房屋交接流程7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)7.3需提供的資料7.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付時(shí)間8.3保證金退還條件8.4保證金退還流程9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4賠償流程10.糾紛解決方式10.1糾紛解決途徑10.2糾紛解決期限10.3糾紛解決費(fèi)用11.合同解除條件與程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3爭(zhēng)議解決13.4合同附件14.合同簽署14.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字14.2代理人與授權(quán)委托書(shū)簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2房屋所有權(quán)人身份證號(hào)碼：1101011990030765181.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：1101011988020765271.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：138001380001.3代理人與授權(quán)委托書(shū)1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1101011990060765381.3.3授權(quán)委托書(shū)編號(hào)：202401070012.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某小區(qū)1號(hào)樓2單元202室2.2房屋建筑面積：100平方米2.3房屋用途：普通住宅2.4房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：京房權(quán)證某字第000015號(hào)，房屋所有權(quán)人3.定金金額與支付方式3.1定金金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三日內(nèi)3.3定金支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至房屋所有權(quán)人指定的賬戶3.4定金收款賬戶信息：銀行名稱：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司賬戶名稱：賬號(hào)：62220000000000000000開(kāi)戶行：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某支行4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月7日4.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心5.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利5.1.1買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察5.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋交接時(shí)，要求房屋所有權(quán)人出示相關(guān)權(quán)屬證明5.2買(mǎi)方義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付定金5.2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3房屋所有權(quán)人權(quán)利5.3.1房屋所有權(quán)人有權(quán)在合同簽訂后，要求買(mǎi)方支付定金5.3.2房屋所有權(quán)人有權(quán)在房屋交接時(shí)，要求買(mǎi)方出示相關(guān)付款證明5.4房屋所有權(quán)人義務(wù)5.4.1房屋所有權(quán)人應(yīng)按合同約定提供房屋所有權(quán)證明5.4.2房屋所有權(quán)人應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.房屋交接事宜6.1房屋交接時(shí)間：2024年3月31日前6.2房屋交接地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某小區(qū)1號(hào)樓2單元202室6.3房屋交接條件：房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，無(wú)任何拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用6.4房屋交接流程：6.4.1買(mǎi)方與房屋所有權(quán)人共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋6.4.2雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)6.4.3買(mǎi)方支付房屋剩余款項(xiàng)7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：2024年4月30日前7.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某區(qū)某局不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.3需提供的資料：7.3.1房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件7.3.2買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件7.3.3房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件7.3.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件7.3.5其他相關(guān)材料7.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按政府相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）8.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起五日內(nèi)8.3保證金退還條件：8.3.1雙方按合同約定完成房屋交接8.3.2買(mǎi)方已支付全部房款8.3.3房屋所有權(quán)人已將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下8.4保證金退還流程：8.4.1買(mǎi)方在房屋交接后五個(gè)工作日內(nèi)向房屋所有權(quán)人提出退還保證金申請(qǐng)8.4.2房屋所有權(quán)人收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還保證金至買(mǎi)方指定賬戶9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形：9.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付定金或房款9.1.2房屋所有權(quán)人未按合同約定提供房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的百分之二十9.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1房屋所有權(quán)人違約：賠償買(mǎi)方定金及利息損失9.3.2買(mǎi)方違約：賠償房屋所有權(quán)人已支付的定金及利息損失9.4賠償流程：9.4.1守約方在違約發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向違約方提出賠償要求9.4.2違約方在收到賠償要求后十五個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金10.糾紛解決方式10.1糾紛解決途徑：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)10.3糾紛解決費(fèi)用：10.3.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)10.3.2仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.3訴訟解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除條件與程序11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議11.2.3解除合同協(xié)議簽署后，雙方按協(xié)議約定處理相關(guān)事宜12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月7日12.3合同終止條件：12.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢12.3.2雙方簽署解除合同協(xié)議12.3.3合同約定的其他終止條件成就12.4合同終止日期：以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日或解除合同協(xié)議簽署之日為準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：本合同所述不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形13.2通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式或約定的電子通訊方式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)方發(fā)出通知后第二個(gè)工作日13.3爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市某區(qū)某仲裁委員會(huì)仲裁13.4合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接確認(rèn)書(shū)、付款憑證等14.合同簽署14.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：、14.2代理人與授權(quán)委托書(shū)簽字：14.3合同簽署日期：2024年1月7日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、融資服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的信息提供、合同簽訂、房屋過(guò)戶、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的介入方式16.1.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通與談判；16.1.2作為法律服務(wù)方，提供法律咨詢、合同起草與審核等服務(wù)；16.1.3作為評(píng)估服務(wù)方，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；16.1.4作為融資服務(wù)方，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)；16.1.5作為資金監(jiān)管方，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，原則上不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的十倍；17.2.2若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)選擇信譽(yù)良好、具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)；18.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；18.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，提供必要的信息和資料；18.2.2乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)則，不得故意干擾第三方履行服務(wù)義務(wù)；18.2.3乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；19.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；19.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與房屋所有權(quán)人的責(zé)任劃分：19.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋所有權(quán)人遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；19.3.2房屋所有權(quán)人違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可提交北京市某區(qū)某仲裁委員會(huì)仲裁；20.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金支付憑證4.履約保證金支付憑證5.房屋交接確認(rèn)書(shū)6.房屋評(píng)估報(bào)告7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單8.資金監(jiān)管協(xié)議9.第三方服務(wù)合同10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.其他相關(guān)證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件：需清晰展示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等基本信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：需詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本信息、定金支付、房屋交接、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.定金支付憑證：需載明支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。4.履約保證金支付憑證：需載明支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。5.房屋交接確認(rèn)書(shū)：需載明房屋交接時(shí)間、房屋狀況、雙方簽字等。6.房屋評(píng)估報(bào)告：需由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋價(jià)值。7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單：需列明辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料、辦理流程等。8.資金監(jiān)管協(xié)議：需明確資金監(jiān)管方、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限、監(jiān)管方式等。9.第三方服務(wù)合同：需詳細(xì)記載第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限等。11.其他相關(guān)證明文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按合同約定支付定金或房款；1.2房屋所有權(quán)人未按合同約定提供房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)；1.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；1.4甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，且對(duì)守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括違約金和賠償金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的百分之二十，賠償金為守約方因違約行為遭受的直接損失；2.3第三方違約責(zé)任：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方未按合同約定支付定金，違約金為定金金額的百分之二十；2.房屋所有權(quán)人未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，賠償買(mǎi)方因過(guò)戶手續(xù)延誤造成的損失；3.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與糾紛預(yù)防策略2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.定金金額及支付方式2.1定金總額2.2支付時(shí)間2.3支付方式3.定金退還條件3.1買(mǎi)方違約3.2賣(mài)方違約3.3其他特殊情況4.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋維修及瑕疵責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.2瑕疵處理6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.履約保證7.1保證金的設(shè)立7.2保證金的用途7.3保證金的退還8.糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2違約解除9.3其他法定解除條件10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1買(mǎi)方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式1.1.2賣(mài)方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式1.2聯(lián)系方式1.2.1買(mǎi)方聯(lián)系電話、電子郵箱1.2.2賣(mài)方聯(lián)系電話、電子郵箱1.3房屋信息1.3.1房屋地址1.3.2房屋面積1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況第二條定金金額及支付方式2.1定金總額2.1.1定金總額為人民幣_(tái)___元整。2.2支付時(shí)間2.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3支付方式2.3.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至賣(mài)方指定的賬戶。2.3.2轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)注明“二手房定金”字樣。第三條定金退還條件3.1買(mǎi)方違約3.1.1買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或履行合同義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。3.2賣(mài)方違約3.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的定金及相應(yīng)利息。3.3其他特殊情況3.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不追究違約責(zé)任。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)定支付過(guò)戶稅費(fèi)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買(mǎi)方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序5.3.1雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第六條房屋維修及瑕疵責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.1.1房屋交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。6.1.2房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。6.2瑕疵處理6.2.1對(duì)于房屋存在的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條履約保證7.1保證金的設(shè)立7.1.1本合同生效后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗ＷC金，金額為人民幣_(tái)___元整。7.2保證金的用途7.2.1保證金的用途為保證雙方履行合同義務(wù)。7.3保證金的退還7.3.1合同履行完畢后，保證金應(yīng)無(wú)息退還。第八條糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院處理。第九條合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。9.2違約解除9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3其他法定解除條件9.3.1發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同。第十條合同生效及終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期10.2.1本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。10.3終止條件10.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.2通知方式12.2.1任何一方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指本合同簽訂及履行過(guò)程中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲乙雙方提出，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其工作。17.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。20.2甲乙雙方應(yīng)